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某酒店投資預(yù)算回報分析及項目運(yùn)營思路范本(已修改)

2025-07-05 03:47 本頁面
 

【正文】 某酒店投資預(yù)算回報分析及項目運(yùn)營思路范本【W(wǎng)ord版,可自由編輯!】 鄭州酒店市場競爭日趨激烈,酒店業(yè)經(jīng)營越來越國際化、標(biāo)準(zhǔn)化。作為達(dá)到高星級標(biāo)準(zhǔn)化酒店的項目,酒店項目的籌建一系列工作,必須進(jìn)行認(rèn)真的細(xì)致調(diào)研,這樣我們的市場定位和開拓才會順暢。一、 項目市場調(diào)查根據(jù)本項目所處的地域性,我們對周邊主要競爭對手做了仔細(xì)的調(diào)研,情況大致如下:鄭州酒店調(diào)查表 酒店名稱 調(diào)研項目**國際酒店***酒店***國際酒店****大酒店****酒店區(qū)域 ****區(qū) *****區(qū) *****區(qū) *****區(qū)***區(qū)星級等級準(zhǔn)五星 五星 五星 準(zhǔn)三星 準(zhǔn)三星營業(yè)面積6.2萬平米;28F4萬平米;24F;22F1萬平米;10F配套設(shè)施中餐廳、西餐廳、日式餐廳、意大利餐廳;38間KTV包房;游泳館;洗浴中心海港大酒樓、陽光西餐廳;游泳館;夜總會;桑拿中心6個不同風(fēng)格的餐廳;豪情天地歌舞劇院、湯城桑拿中心、游泳館、保齡球館中餐廳;宴會大廳金駝洗浴廣場;中餐廳;宴會廳客房數(shù)400間/套284間/套130間/套60間/套客房價位(標(biāo)房)門市價RMB988現(xiàn)行價RMB598協(xié)議價RMB448門市價888現(xiàn)行價666協(xié)議價330門市價898現(xiàn)行價449協(xié)議價380門市價198現(xiàn)行價178協(xié)議價160門市價268現(xiàn)行價214協(xié)議價180餐位數(shù)/人均消費(fèi)1700/150~200500/100~1501200/100~150800/50~70600/50~100婚宴標(biāo)準(zhǔn)1580/桌起1280/桌起1380/桌起698/桌起506/桌起會議設(shè)施14間3間6間1間車位配備有停車場/地下門前/地下門前/地下門前泊車有停車場優(yōu)點建筑大氣,裝修豪華,配套設(shè)施齊全,具備五星級酒店的氣質(zhì)本土企業(yè),有自己的企業(yè)文化及管理模式包頭地區(qū)最早的五星級酒店性價比較高的酒店東河區(qū)硬件較好的酒店缺點硬件絕對五星,軟件有待提高,簡單的退房服務(wù)竟然可以拖延至半個小時客房設(shè)計一般,配品一般,面積不是很大整體裝修裝飾過于老化,服務(wù)還停留在國企老大的觀念上客房衛(wèi)生較差,消費(fèi)群體過于單一過于重視洗浴廣場,因客房過少,難有作為二、 項目特點 項目有利因素(1) 主樓形象較好:酒店主樓高22層,具有一定的視覺沖擊力,是**區(qū)的地標(biāo)建筑。(2) 交通環(huán)境:項目位于**住宅密集區(qū)和商業(yè)中心區(qū),具火車東站及商業(yè)街均是一步之遙,距離飛機(jī)場更是6分鐘的車程(3) 市場環(huán)境:目前**區(qū)高端酒店還是空白 項目不利因素(1) 項目所在區(qū)域不是鄭州的CBD,也不是高端消費(fèi)密集區(qū)(2) 所在區(qū)域消費(fèi)能力還有待考證,消費(fèi)觀念還有待加強(qiáng)三、 項目定位 結(jié)合對鄭州酒店業(yè)的市場調(diào)研,以及對本項目的形勢分析,建議
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