開(kāi)店選址成競(jìng)爭(zhēng)第一要義(已修改)
2025-07-05 03:21 本頁(yè)面
【正文】 nn更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料《國(guó)學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料超市行業(yè)加速擴(kuò)張 開(kāi)店選址成競(jìng)爭(zhēng)第一要義 文章關(guān)鍵字:作者:發(fā)布時(shí)間:20081023 2008年9月商務(wù)部下發(fā)通知，外資開(kāi)店審批政策進(jìn)一步放松。一系列背景環(huán)境下，行業(yè)是否開(kāi)始新的一輪跑馬圈地？2008年10月22日，搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)誠(chéng)邀行業(yè)巨頭做客焦點(diǎn)投資沙龍欄目，暢談選址問(wèn)題。 近年來(lái)連鎖行業(yè)跑馬圈地，完成了在全國(guó)各線城市的戰(zhàn)略布局。縱觀北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，核心商圈的大型商業(yè)項(xiàng)目都可見(jiàn)得進(jìn)駐的身影，甚至一些潛力商圈的形成和大型的進(jìn)駐帶動(dòng)開(kāi)發(fā)不無(wú)關(guān)系。 與一般行業(yè)的選址不同，行業(yè)選址面積巨大，程序更為復(fù)雜，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的影響也較為密切。2008年行業(yè)進(jìn)入選址開(kāi)發(fā)第二密集期，在完成了第一層次的戰(zhàn)略布點(diǎn)之后，巨頭下一步進(jìn)駐的區(qū)域又將是哪里？焦點(diǎn)商鋪網(wǎng)獨(dú)家披露選址奧秘。 活動(dòng)名稱：連鎖加速擴(kuò)張 選址成競(jìng)爭(zhēng)第一要義 活動(dòng)主辦：搜狐網(wǎng)焦點(diǎn)商鋪網(wǎng) 活動(dòng)時(shí)間：2008年10月22日 活動(dòng)地點(diǎn)：海淀中關(guān)村東路1號(hào)搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈12層 邀請(qǐng)嘉賓： 樂(lè)天高級(jí)拓展經(jīng)理 劉曉 法寶擴(kuò)展專員 許煒?shù)h 樂(lè)購(gòu)開(kāi)發(fā)經(jīng)理 王立飛 邁爾時(shí)代商業(yè)顧問(wèn)有限公司策劃總監(jiān) 李克讓 策劃主持： 何云云 活動(dòng)議題： 外資審批權(quán)限下放，是否意味著新一輪擴(kuò)張的開(kāi)始？ 目前北京市場(chǎng)開(kāi)發(fā)是否進(jìn)入飽和期？下一步選址開(kāi)店的關(guān)注區(qū)域是哪里？ 選址開(kāi)發(fā)與商業(yè)地產(chǎn)、新商圈形成的辯證關(guān)系。 解讀家樂(lè)福、沃爾瑪、易初蓮花、華聯(lián)、物美、華堂、屈臣氏等各類型選址“獨(dú)家秘籍”，關(guān)注大鱷的下一步動(dòng)向。 選址之面積要求、內(nèi)部設(shè)計(jì)、交通環(huán)境、租金優(yōu)勢(shì)解讀。 進(jìn)駐三線城市？選址迎來(lái)“上山下鄉(xiāng)”？ ◆現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄◆ 【主持人】：各位嘉賓大家好！首先非常歡迎各位做客焦點(diǎn)直播間，參與我們今天的投資沙龍“選址專業(yè)論壇”活動(dòng)。 大家都知道，與一般的行業(yè)開(kāi)店選址不同，行業(yè)在開(kāi)發(fā)選址時(shí)由于設(shè)計(jì)面積巨大、溝通環(huán)節(jié)較多存在一定的特殊性。與此同時(shí)，行業(yè)的選址也往往牽動(dòng)了商圈和商業(yè)項(xiàng)目的敏感神經(jīng)，縱觀北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多的商業(yè)項(xiàng)目或者是潛力商圈的啟動(dòng)，都會(huì)將選址作為其向前推動(dòng)的主要引擎。 如果說(shuō)開(kāi)店選址是一門學(xué)問(wèn)，那么行業(yè)的開(kāi)店選址更是無(wú)比高深。今天焦點(diǎn)商鋪非常有幸邀請(qǐng)到各位嘉賓，暢談選址細(xì)節(jié)問(wèn)題。各位嘉賓可以結(jié)合各自品牌的發(fā)展戰(zhàn)略，談一下2008年自身的開(kāi)店選址計(jì)劃。同時(shí)也可以就平時(shí)就開(kāi)店選址問(wèn)題，與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目接觸時(shí)發(fā)生的感觸等等暢所欲言。 活動(dòng)正式開(kāi)始之前，我先介紹一下今天到場(chǎng)的嘉賓，他們是樂(lè)天高級(jí)拓展經(jīng)理劉曉女士；法寶擴(kuò)展專員許煒?shù)h先生；樂(lè)購(gòu)開(kāi)發(fā)經(jīng)理王立飛先生；邁爾時(shí)代商業(yè)顧問(wèn)有限公司策劃總監(jiān)李克讓先生。 歡迎大家的到來(lái)。 商務(wù)部最近發(fā)了一個(gè)通知，外資的審批權(quán)限下放，很多人認(rèn)為這是發(fā)展的利好消息，可能行業(yè)會(huì)迎來(lái)一個(gè)發(fā)展的高峰期。其實(shí)這個(gè)消息出來(lái)之前，我們也發(fā)現(xiàn)，隨著商業(yè)環(huán)境的繁榮，行業(yè)在2003年前后，有一個(gè)大跨度發(fā)展，我們把它稱之為發(fā)展的第一個(gè)爆發(fā)期，很多完成了在全國(guó)的戰(zhàn)略布點(diǎn)。我想今天到來(lái)的幾位嘉賓都是行業(yè)里的開(kāi)發(fā)選址專家，對(duì)開(kāi)店十分熟悉。下面就請(qǐng)各位結(jié)合自家品牌的開(kāi)店擴(kuò)展經(jīng)歷，談一下有關(guān)如何開(kāi)店選址這個(gè)課題。 樂(lè)天是韓國(guó)大型排名靠前的一家?，F(xiàn)在在韓國(guó)擁有60家店，年銷售額相當(dāng)可觀。而且我們得到一個(gè)消息，樂(lè)天現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始了它全球的擴(kuò)張征程，把中國(guó)市場(chǎng)作為它的一個(gè)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。在這個(gè)這樣一個(gè)背景下，請(qǐng)樂(lè)天瑪特的業(yè)務(wù)發(fā)展部高級(jí)拓展經(jīng)理劉總談一下，樂(lè)天瑪特在北京市場(chǎng)的開(kāi)店計(jì)劃和對(duì)選址的具體要求。 樂(lè)天高級(jí)拓展經(jīng)理 劉曉 【劉曉】：現(xiàn)在說(shuō)不上今年的計(jì)劃，如果是在一月份的時(shí)候可以說(shuō)計(jì)劃，因?yàn)榘l(fā)展的變數(shù)比較大，很大的決定因素不是說(shuō)我們想發(fā)展多少個(gè)店，很多時(shí)候必須是有這樣的信心，開(kāi)發(fā)商也有這樣的動(dòng)力。所以現(xiàn)在我們目前來(lái)說(shuō)，今年在北京屬于是選址的階段。我們十年的遠(yuǎn)期規(guī)劃是300家店。這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)外已經(jīng)宣布了。在中國(guó)區(qū)域內(nèi)計(jì)劃十年達(dá)到300家店，這個(gè)目標(biāo)有點(diǎn)遠(yuǎn)大。具體到北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，我們希望能夠增開(kāi)5到6家店。 【主持人】：目前樂(lè)天瑪特在北京總共擁有多少家？都分布在哪些區(qū)域？ 【劉曉】：樂(lè)天是通過(guò)收購(gòu)萬(wàn)客隆的模式，進(jìn)入到北京市場(chǎng)的。目前在北京總共擁有6家店。收購(gòu)以后新增的店鋪還沒(méi)有開(kāi)出來(lái)。 【主持人】：目前樂(lè)天的現(xiàn)有店鋪都是架構(gòu)在萬(wàn)客隆原由網(wǎng)點(diǎn)分布基礎(chǔ)之上，對(duì)嗎？ 【劉曉】：是的，目前有三家店進(jìn)行了重新裝修并開(kāi)業(yè)。比如酒仙橋店，按照樂(lè)天的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新調(diào)整，在裝修和服務(wù)設(shè)施方面都有很大變化和調(diào)整。 【主持人】：可以談?wù)剺?lè)天選擇采用收購(gòu)的方式進(jìn)入北京市場(chǎng)的想法和初衷嗎？ 【劉曉】：兩年前樂(lè)天就開(kāi)始了對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的研究，一直是在摸索階段，一直不知道用什么方式適應(yīng)中國(guó)人的消費(fèi)傾向、消費(fèi)口味。所以在考慮進(jìn)入到這個(gè)市場(chǎng)的時(shí)候，就會(huì)比較謹(jǐn)慎慎重一些。那么如果采用單點(diǎn)的擴(kuò)張模式，速度可能會(huì)慢一些。剛好那時(shí)有一個(gè)機(jī)會(huì)，所以就采用收購(gòu)萬(wàn)客隆的方式進(jìn)入進(jìn)來(lái)?，F(xiàn)在已經(jīng)擁有8家店鋪，在人員店鋪方面都是采用原來(lái)的配置，收購(gòu)的萬(wàn)客隆的大多數(shù)人員還是在里面，對(duì)于它將來(lái)的擴(kuò)展還是比較有利的，不會(huì)出現(xiàn)脫節(jié)的現(xiàn)象。 【主持人】：既然我們今天的主題是選址，我覺(jué)得對(duì)于樂(lè)天現(xiàn)在的狀況來(lái)說(shuō)，它的選址還是利用原來(lái)萬(wàn)客隆的開(kāi)店體系，因?yàn)檫@種方式現(xiàn)在有這樣一個(gè)基礎(chǔ)，現(xiàn)在樂(lè)天應(yīng)該有自己的選鋪標(biāo)準(zhǔn)，您對(duì)選有店鋪的選址還滿意嗎？另外，會(huì)不會(huì)在現(xiàn)在的網(wǎng)點(diǎn)布局上有一些補(bǔ)充或者是擴(kuò)充。樂(lè)天既然有開(kāi)店300家這樣一個(gè)宏大的計(jì)劃，那么在北京選店的時(shí)候會(huì)鐘情于哪些區(qū)域和項(xiàng)目？ 【劉曉】：先簡(jiǎn)單介紹一下
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