房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)策略培訓(xùn)教材(已修改)
2025-07-04 16:30 本頁(yè)面
【正文】 中山項(xiàng)目定價(jià)策略一、 坦洲房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1. 坦洲各樓盤(pán)價(jià)格：坦洲主要樓盤(pán)價(jià)格情況表 坦洲房?jī)r(jià)走勢(shì) 時(shí)間樓盤(pán)2006年9月2007年3月 2007年5月州際新天270032003200錦繡陽(yáng)光250027002800普通、3200（湖景）中澳新城255032003500中澳美麗花園23002800（樓梯樓）、3300（湖景電梯）匯喬花園240028002. 坦洲均價(jià)走勢(shì)：近期坦洲均價(jià)情況 坦洲均價(jià)走勢(shì)圖時(shí)間2006年9月2007年3月2007年5月坦洲均價(jià)2600元/㎡2900元/㎡3100元/㎡3. 坦洲房地產(chǎn)市場(chǎng)分析：216。 高速成長(zhǎng)期178。 坦洲房地產(chǎn)市場(chǎng)從2004年1800元/㎡左右上升到目前的3100元/㎡左右，2005年、2006年是一個(gè)快速增長(zhǎng)期178。 錦繡陽(yáng)光花園、州際新天這些大盤(pán)的開(kāi)發(fā)，使坦洲高速形成一個(gè)板塊178。 坦洲從內(nèi)需型市場(chǎng)走向以珠?？蛻魹橹鲗?dǎo)的外向型市場(chǎng)178。 在對(duì)接珠海市場(chǎng)的過(guò)程中，珠海與坦洲存在的價(jià)差，使坦洲的房?jī)r(jià)急劇上漲178。 珠海房?jī)r(jià)近兩年高速上漲，也帶動(dòng)了坦洲房?jī)r(jià)的上漲178。 坦洲相關(guān)的配套設(shè)施的追加投入，樓盤(pán)的質(zhì)素的上升，產(chǎn)品的升級(jí)，也帶來(lái)了價(jià)格的上漲178。 三個(gè)方面的因素促成了這個(gè)時(shí)期價(jià)格的高速成長(zhǎng)216。 市場(chǎng)成熟期178。 目前正處于這個(gè)對(duì)接的過(guò)程中，這個(gè)過(guò)程還需要一段時(shí)間178。 當(dāng)坦洲市場(chǎng)與珠海市場(chǎng)全面對(duì)接，坦洲市場(chǎng)將走向成熟期178。 成熟期的坦洲房?jī)r(jià)，將隨珠海房?jī)r(jià)的變動(dòng)而變動(dòng)：178。 2006年9月到2007年5月，%；2007年3月到2007年5月，%178。 從以上數(shù)據(jù)可以看出坦洲房地產(chǎn)的市場(chǎng)有加速上漲的趨勢(shì)：178。 %的月增長(zhǎng)率，預(yù)計(jì)到2007年8月份本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，坦洲均價(jià)將達(dá)到3300元/㎡178。 到2008年1月，理論均價(jià)將達(dá)到3600元/㎡178。 坦洲房?jī)r(jià)相關(guān)性最大是珠海的新香洲和前山，這兩個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲，將對(duì)坦洲房?jī)r(jià)有直接的拉動(dòng)作用二、 珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析：香洲區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖近期香洲區(qū)均價(jià)情況時(shí)間2006年9月2007年3月2007年5月香洲區(qū)均價(jià)5000元/㎡5800元/㎡6200元/㎡216。 香洲區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)178。 香洲區(qū)囊括的范圍非常廣，包括新香洲、前山、香洲、吉大、拱北等178。 整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟而龐大，其增長(zhǎng)體現(xiàn)了整體珠海市場(chǎng)成長(zhǎng)的趨勢(shì)近期金灣區(qū)均價(jià)情況 金灣區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖時(shí)間2006年9月2007年3月2007年5月金灣區(qū)均價(jià)2100元/㎡2300元/㎡2500元/㎡216。 金灣區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)178。 金灣區(qū)與南屏相連，呈半島形，海景資源豐富178。 金灣區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅最大，這與金灣相關(guān)產(chǎn)業(yè)，航空博覽業(yè)、旅游業(yè)的帶動(dòng)有很大關(guān)系178。 近期江門(mén)至珠海高速公路開(kāi)通，交通情況大幅度改善也是重要的因素178。 香洲區(qū)的上班族涌向金灣區(qū)購(gòu)房也是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲的主要推力近期斗門(mén)區(qū)均價(jià)情況 斗門(mén)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖時(shí)間2006年9月2007年3月2007年5月斗門(mén)區(qū)均價(jià)2200元/㎡2700元/㎡2750元/㎡2
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