房地產(chǎn)市場調(diào)研報告及產(chǎn)品定位建議書(已修改)
2025-07-04 00:02 本頁面
【正文】 宋莊房地產(chǎn)市場調(diào)研報告及產(chǎn)品定位建議一、 銷售的主要對像216。 以中高層次客戶群為主，因住房面積或居住區(qū)域產(chǎn)生購買需要的客戶；216。 以宋莊鎮(zhèn)畫家村為中心，中產(chǎn)階層（與藝術(shù)產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的中小企業(yè)家，宋莊輻射區(qū)域【通州、CBD等】成功人士），區(qū)域畫家，需要藝術(shù)創(chuàng)意空間、藝術(shù)展示平臺的全國藝術(shù)家。216。 周邊郊縣的私營業(yè)主，因自身工作生活或子女學(xué)習(xí)生活產(chǎn)生購買需要的客戶。216。 年輕時尚一簇，要求戶型小，體現(xiàn)個性空間。產(chǎn)品定位需要對客戶數(shù)量和客戶對項目關(guān)注度的變化趨勢推廣在范圍和方式上做必要動態(tài)跟進和調(diào)整。二、 通州宋莊房地產(chǎn)市場情況根據(jù)我們實地考察走訪的情況，宋莊區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)有物業(yè)形態(tài)分為大產(chǎn)權(quán)屬性的別墅產(chǎn)品和小產(chǎn)權(quán)屬性的多層住宅產(chǎn)品。a) 普通住宅樓盤產(chǎn)品類型主要以多層小高層為主；b) 居民購房偏好中等戶型（90120），對戶型功能實用性要求較高；c) 本地客群置業(yè)消費力集中在70100萬左右，購房用途以辦公和改善居住為主；d) 區(qū)域房屋使用者，擁有產(chǎn)權(quán)比例較少，擁有使用權(quán)比例最高，說明當(dāng)?shù)胤课菔褂谜撸J可此類使用權(quán)房屋屬性。（一）、調(diào)研項目根據(jù)本案所屬區(qū)域及項目品質(zhì)，我們選取了11個重點項目進行重點調(diào)研，并對這些項目進行重點分析，從中得出具有參考價值的分析結(jié)果和產(chǎn)品定位。 本次調(diào)研項目以本案所在區(qū)域較為典型的項目為主，翠福園(翠福星城)、富河園、格瑞雅居、京洲世家(中澤馨園)、世紀(jì)星城、武夷花園（城市左岸）、新華經(jīng)典麗園(鼎盛國際)、繡江南、園景花園（園景閣）、月亮河休閑寓所（月亮河美家園）、運河明珠均為區(qū)域內(nèi)較為典型項目，其中武夷花園為下半年即將開盤項目，目錄如下：26 / 26項目位置開發(fā)商建筑類型開盤時間戶型面積均價物業(yè)費占地面積建筑面積綠化率容積率總戶數(shù)銷售狀況翠福園(翠福星城)通州安順北里同馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司板樓 多層66113新房12900月35%四期共300戶一期二期基本售完，三期在售富河園通州北關(guān)順通路305號北京市開原房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司板樓,板塔結(jié)合602095200月10萬16萬40%38棟售完格瑞雅居通州區(qū) 內(nèi)環(huán)路9號北京宏泰旸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司板樓491504400月35%780戶售完京洲世家(中澤馨園)通州京洲南街與怡樂中路交匯處北京中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司板樓主力戶型90二居130三居1600038%878戶94套可售，已售10套世紀(jì)星城通州通朝大街323號北京順華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司板樓 高層三期期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房 開盤待定6314322000、2089畝二、三期50萬30%(1期3期),(2期)總共 5602戶一期售完武夷花園（城市左岸）通州通湖大街1號北京武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司板樓 塔樓 小高層2011下半年55143待定月1500畝100萬40%總共 10000 戶、當(dāng)期 700 戶待售新華經(jīng)典麗園(鼎盛國際)通州北苑環(huán)島新華大街南側(cè)北京實地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司板樓、塔樓2002072155150380015萬30萬45%一期600戶售完繡江南通州區(qū) 梨園城鐵南1200米北京市欣達園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司板樓60125600017萬30%售完園
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