某酒店投資預(yù)算回報(bào)分析運(yùn)營(yíng)思路(已修改)
2025-07-03 18:37 本頁(yè)面
【正文】 酒店項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告暨項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)方向設(shè)想 鄭州酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)越來(lái)越國(guó)際化、標(biāo)準(zhǔn)化。作為達(dá)到高星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化酒店的項(xiàng)目，酒店項(xiàng)目的籌建一系列工作，必須進(jìn)行認(rèn)真的細(xì)致調(diào)研，這樣我們的市場(chǎng)定位和開拓才會(huì)順暢。一、 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查根據(jù)本項(xiàng)目所處的地域性，我們對(duì)周邊主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手做了仔細(xì)的調(diào)研，情況大致如下：鄭州酒店調(diào)查表 酒店名稱 調(diào)研項(xiàng)目**國(guó)際酒店***酒店***國(guó)際酒店****大酒店****酒店區(qū)域 ****區(qū) *****區(qū) *****區(qū) *****區(qū)***區(qū)星級(jí)等級(jí)準(zhǔn)五星 五星 五星 準(zhǔn)三星 準(zhǔn)三星營(yíng)業(yè)面積6．2萬(wàn)平米；28F4萬(wàn)平米；24F；22F1萬(wàn)平米；10F配套設(shè)施中餐廳、西餐廳、日式餐廳、意大利餐廳；38間KTV包房；游泳館；洗浴中心海港大酒樓、陽(yáng)光西餐廳；游泳館；夜總會(huì)；桑拿中心6個(gè)不同風(fēng)格的餐廳；豪情天地歌舞劇院、湯城桑拿中心、游泳館、保齡球館中餐廳；宴會(huì)大廳金駝洗浴廣場(chǎng)；中餐廳；宴會(huì)廳客房數(shù)400間/套284間/套130間/套60間/套客房?jī)r(jià)位（標(biāo)房）門市價(jià)RMB988現(xiàn)行價(jià)RMB598協(xié)議價(jià)RMB448門市價(jià)888現(xiàn)行價(jià)666協(xié)議價(jià)330門市價(jià)898現(xiàn)行價(jià)449協(xié)議價(jià)380門市價(jià)198現(xiàn)行價(jià)178協(xié)議價(jià)160門市價(jià)268現(xiàn)行價(jià)214協(xié)議價(jià)180餐位數(shù)/人均消費(fèi)1700/150~200500/100~1501200/100~150800/50~70600/50~100婚宴標(biāo)準(zhǔn)1580/桌起1280/桌起1380/桌起698/桌起506/桌起會(huì)議設(shè)施14間3間6間1間車位配備有停車場(chǎng)/地下門前/地下門前/地下門前泊車有停車場(chǎng)優(yōu)點(diǎn)建筑大氣，裝修豪華，配套設(shè)施齊全，具備五星級(jí)酒店的氣質(zhì)本土企業(yè)，有自己的企業(yè)文化及管理模式包頭地區(qū)最早的五星級(jí)酒店性價(jià)比較高的酒店?yáng)|河區(qū)硬件較好的酒店缺點(diǎn)硬件絕對(duì)五星，軟件有待提高，簡(jiǎn)單的退房服務(wù)竟然可以拖延至半個(gè)小時(shí)客房設(shè)計(jì)一般，配品一般，面積不是很大整體裝修裝飾過(guò)于老化，服務(wù)還停留在國(guó)企老大的觀念上客房衛(wèi)生較差，消費(fèi)群體過(guò)于單一過(guò)于重視洗浴廣場(chǎng)，因客房過(guò)少，難有作為二、 項(xiàng)目特點(diǎn) 項(xiàng)目有利因素（1） 主樓形象較好：酒店主樓高22層，具有一定的視覺(jué)沖擊力，是**區(qū)的地標(biāo)建筑。（2） 交通環(huán)境：項(xiàng)目位于**住宅密集區(qū)和商業(yè)中心區(qū)，具火車東站及商業(yè)街均是一步之遙，距離飛機(jī)場(chǎng)更是6分鐘的車程（3） 市場(chǎng)環(huán)境：目前**區(qū)高端酒店還是空白 項(xiàng)目不利因素（1） 項(xiàng)目所在區(qū)域不是鄭州的CBD,也不是高端消費(fèi)密集區(qū)（2） 所在區(qū)域消費(fèi)能力還有待考證，消費(fèi)觀念還有待加強(qiáng)三、 項(xiàng)目定位 結(jié)合對(duì)鄭州酒店業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研，以及對(duì)本項(xiàng)目的形勢(shì)分析，建議將酒店打造成鄭州市乃至河南唯
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