【正文】 80 / 80漢正街第一大道（ 座）接管驗收手冊武漢歷思聯(lián)行物業(yè)管理有限公司2006年1月制物業(yè)驗收程序一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗收程序,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進行全面接管,保證物業(yè)入駐工作順利進行。二、適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗收,與房地產(chǎn)開發(fā)單位的交接。三、職責,總經(jīng)理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組。、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求進行驗收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。,主要驗收設(shè)施設(shè)備包括房屋建筑主體、供配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、停車場智能系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、園林綠化等。四、工作程序驗收小組根據(jù)開發(fā)單位提供的竣工圖紙,按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。(1)驗收小組依據(jù)驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行預驗收。(2)在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報告返回開發(fā)單位，由開發(fā)單位督促施工單位進行整改。(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。(4)樓宇的實物驗收,應(yīng)注意:對房屋的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5)設(shè)備的實物驗收,要做到符合以下幾點：①圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。③設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計要求符合,檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中。(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進行驗收，驗收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。物業(yè)接管驗收應(yīng)收資料一、 項目建設(shè)資料 1 《國家建設(shè)征用土地通知書》及紅線圖 復印件 2 同意使用土地通知書 復印件 3 建設(shè)用地批準書 復印件 4 固定資產(chǎn)投資許可證 復印件 5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 復印件 6 市規(guī)劃局《建設(shè)工程報建審核書》 復印件 7 規(guī)劃報建圖 復印件 8 建筑設(shè)計防火審核意見書 復印件 9 物業(yè)各分項工程設(shè)計方案 復印件 10 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 復印件 11 建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認定書 復印件 12 建筑工程竣工消防審核意見書 復印件 13 單位工程質(zhì)量綜合評定表 復印件 14 工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書 復印件 15 公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證 復印件 16 通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復印件 17 供水協(xié)議書 復印件 18 供用電合同 復印件 19 同意供電通知 復印件 20 申請門牌呈批表 復印件 21 通郵申報表 復印件 23 各施工單位設(shè)施、設(shè)備等保修協(xié)議（正本）22 其它相關(guān)資料 二 、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料 1 拆遷資料 復印件 2 銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等） 復印件 3 其它相關(guān)資料 三、 建筑資料 房屋建筑主體1 地質(zhì)勘察報告 復印件 2 工程合同及開、竣工報告 復印件 3 建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原 件 4 圖紙會審記錄 復印件 5 工程設(shè)計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄) 復印件 6 隱蔽工程驗收簽證 復印件 7 沉降觀察記錄 復印件 8 竣工驗收證明書 復印件 9 主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等） 復印件 10 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復印件 11 砂漿、混凝土試塊試壓報告 復印件 12 建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等） 原 件 13 其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等） 原 件 14 各分項工程施工單位資料 復印件 15 各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告 復印件 16 其它相關(guān)資料 四 、設(shè)備資料供配電系統(tǒng) 1 供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復印件 2 供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件 3 供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復印件 4 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等） 原 件 5 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等） 原 件 6 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等） 原 件 7 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運行檢驗記錄、運行許可證 原 件 8 配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證等） 原 件 9 燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等） 原 件 10 配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復印件 11 其它相關(guān)資料 五、設(shè)備資料中央空調(diào)系統(tǒng) 1 中央空調(diào)設(shè)備購買安裝合同 復印件 2 中央空調(diào)制造、安裝單位、維護單位資料 復印件 3 中央空調(diào)產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復印件 4 中央空調(diào)設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、機器編號等） 原 件 5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 6 設(shè)備安裝調(diào)試記錄 原 件 7 中央空調(diào)設(shè)備檢驗記錄、運行許可證 原 件 8 國家特種設(shè)備檔案 復印件 9 其它相關(guān)資料 六、 設(shè)備資料給排水系統(tǒng) 1 給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復印件 2 給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件 3 給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復印件 4 水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等） 原 件 5 設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 6 設(shè)備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄 原 件 7 主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復印件 8 配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復印件 9 水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書； 原 件 10 其它相關(guān)資料 七、 設(shè)備資料消防系統(tǒng) 1 消防設(shè)備購買安裝合同 復印件 2 消防設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件 3 消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復印件 4 消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚程等） 原 件 5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 6 設(shè)備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復印件 7 消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復印件 8 消防驗收合格證書 復印件 9 其它相關(guān)資料 八、設(shè)備資料安全防范系統(tǒng)1 技術(shù)手冊2 操作手冊3 產(chǎn)品合格證以及檢驗報告4 其它相關(guān)資料九、設(shè)備資料停車場智能系統(tǒng)1 弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復印件 2 弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件 3 弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量） 原 件 4 弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 5 弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明 原 件 6 其它相關(guān)資料十、設(shè)備資料電梯系統(tǒng) 1 電梯設(shè)備購買安裝合同 復印件 2 電梯制造、安裝單位、維護單位資料 復印件 3 電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復印件 4 電梯設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對重的質(zhì)量、機器編號等） 原 件 5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、電梯機房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 6 設(shè)備安裝調(diào)試記錄 原 件 7 電梯設(shè)備檢驗記錄、運行許可證 原 件 8 國家特種設(shè)備檔案 復印件 9 其它相關(guān)資料 十一、設(shè)備資料公共照明系統(tǒng) 1 產(chǎn)品合格證2 安全單位維護資料3其它相關(guān)資料十二、設(shè)備資料弱電系統(tǒng) 1 弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復印件 2 弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件 3 弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量） 原 件 4 弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 5 弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明 原 件 6 寬頻接入?yún)f(xié)議 復印件 7 有線電視及電話協(xié)議 復印件 8 其它相關(guān)資料十三、環(huán)境資料園林綠化1 土壤及水質(zhì)化驗報告。2 工程中間驗收記錄。3 設(shè)計變更文件。4 竣工圖和工程決算。5 外地購進苗木檢驗報告。6 附屬設(shè)施用材合格證或試報告。7 施工總結(jié)報告。物業(yè)接管驗收資料樓宇名稱：________座_________層 年 月 日序號交接資料名稱數(shù)量接收意見備注1234567891011121314151617181920212223物業(yè)公司經(jīng)辦人簽名：管理公司蓋章：開發(fā)單位經(jīng)辦人簽名：開發(fā)單位蓋章：物業(yè)接管驗收項目（一）樓宇名稱：________座_________層 年 月 日序號交接項目接收意見備注1房屋建筑主體2供配電系統(tǒng)3中央空調(diào)系統(tǒng)4給水系統(tǒng)5排水系統(tǒng)6電梯系統(tǒng)（升降梯）7電梯系統(tǒng)（手扶梯）8消防系統(tǒng)9安全防范系統(tǒng)10停車場智能系統(tǒng)11弱電系統(tǒng)12公共照明系統(tǒng)13園林綠化14151617181920物業(yè)公司負責人簽名：物業(yè)公司蓋章：開發(fā)單位負責人簽名：開發(fā)單位蓋章：物業(yè)接管驗收項目表(二)樓宇名稱：________座_________層 編號:項 目評價驗收情況備 注房屋建筑主體衛(wèi)生間混凝土模塊防水工程護攔設(shè)施門窗設(shè)施屋面防水工程墻體工程伸縮縫玻璃幕墻物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日樓宇名稱：________座_________層 編號:項 目評價驗收情況備 注供配電系統(tǒng)高壓進線柜高壓出線柜PT(計量柜)干式變壓器主控柜補償柜聯(lián)絡(luò)柜分支斷路器等電位接地端子照明(機房)絕緣墊防小動物進入措施專用勞保用品專用工具滅火設(shè)施警示用品通風設(shè)施主橋架物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字