【正文】 湖南利海米蘭春天項目小高層 17 棟主體總承包 工程施工組織設(shè)計 施工組織設(shè)計 目 錄 第一章 工程概況 第二章 項目實施條件分析 第三章 項目管理目標(biāo) 第四章 項目組織結(jié)構(gòu) 第五章 現(xiàn)場管理和施工總平面布置 第六章 項目部署和施工準(zhǔn)備工作計劃 第一節(jié) 項目管理總體安排 第二節(jié) 施工和管理人員的準(zhǔn)備和擬投入的最高人數(shù)和平均人數(shù) 第三節(jié) 施工現(xiàn)場準(zhǔn)備和施工程序 第四節(jié) 分包計劃，勞動力施工計劃，材料供應(yīng)計劃，機械設(shè)備供應(yīng)計劃 第五節(jié) 施工準(zhǔn)備工作組織和時間安排 第六節(jié) 物資準(zhǔn)備和資金準(zhǔn)備 第七章 施工方案 第一節(jié) 施工流向和施工順序 第二節(jié) 施工階段劃分 第三節(jié) 施工方法和施工機械選擇 第四節(jié) 安全生產(chǎn)和文明施工設(shè)計 第五節(jié) 環(huán)境管理 第六節(jié) 其它 具體施工措施 第八章 施工進度計劃 施工總進度計劃和單項工程施工進度計劃 第九章 資源供應(yīng) 保障計劃 第一節(jié) 勞動力需求計劃 第二節(jié) 主要材料和周轉(zhuǎn)材料需求計劃 第三節(jié) 機械設(shè)備需求計劃 湖南利海米蘭春天項目小高層 17 棟主體總承包 工程施工組織設(shè)計 第四節(jié) 預(yù)制品、半成品訂貨和需求計劃 第五節(jié) 大型工具、器具需求計劃 第六節(jié) 材料設(shè)備供應(yīng)保障措施 第十章 施工技術(shù)組織措施計劃 第一節(jié) 保證進度目標(biāo)的措施 第二節(jié) 保證質(zhì)量目標(biāo)的措施 第三節(jié) 保證安全生產(chǎn)和文明施工目標(biāo)的措施 第四節(jié) 保證季節(jié)施工的措施 第五節(jié) 保證環(huán)境的措施 第六節(jié) 成品保護措施 第十一章 項目風(fēng)險預(yù)測和管理 第 十 二 章 相關(guān)專業(yè)工程的總承包管理與配合服務(wù)內(nèi)容 第 十三 章 質(zhì)量通病防治措施 及 外墻淋水試驗 湖南利海米蘭春天項目小高層 17 棟主體總承包 工程施工組織設(shè)計 第一章 工程概況 一、 本工程招標(biāo)文件規(guī)定的招標(biāo)概況見表 111。 表 111 招標(biāo)要求及招標(biāo)范圍表 項號 內(nèi) 容 說明與要求 1 工程名稱 利海178。米蘭春天 17 號樓土建施工總承包工程 。 2 建設(shè)地點 湖南省長沙市含浦地區(qū) 3 設(shè)計單位 廣州珠江外資建筑設(shè)計院 4 招標(biāo)單位 湖南利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 5 建筑規(guī)模 總建筑面積約為 70000m2 6 承包方式 包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全文明施工的施工總承包方式。 7 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 達到長沙市優(yōu)良樣板工程 8 保修承諾 質(zhì)量保修要求按建設(shè)部 2020 年第 80 號令規(guī)定執(zhí)行。 9 工期要求 412 日歷天 (包括樁基 ) 10 招標(biāo)范圍 一、地下部分： 土建工程（地基及基礎(chǔ)工程）： （ 1）、土方工程： 小高層 1~3與 4~5之間土方開挖（見甲方提供土方方格網(wǎng)圖） ； （ 2）、 4~7 號樓地下部分及地下室頂板上土方回填； （ 3）、基礎(chǔ)工程： A、 15棟 CFG 樁及褥墊層現(xiàn)已施工完畢，后續(xù)補樁及補樁所涉及的原褥墊層的拆除、土方處理、重建等屬本次招標(biāo)范圍； B、 6~7現(xiàn)己完成 CFG 樁及褥墊層的施工，素砼墊層（含素砼墊層）以上工程屬本次招標(biāo)范圍； （ 4）、地下室部分： 4~7與 8~11地下室以小高層 67號棟與小高層 89號棟 間的伸縮縫或后澆帶為分界（即（ 8H）（ UH）軸以北 米處）。 安裝工程： 2． 1 地下室給排水工程： 湖南利海米蘭春天項目小高層 17 棟主體總承包 工程施工組織設(shè)計 項號 內(nèi) 容 說明與要求 （ 1）給水從市政 DN200 給水管計起（該管出外墻 米處止），其余按地下室給排水平面圖、系統(tǒng)圖及泵房大樣圖計算。僅不含接原泵組的給水管道、不含原泵房內(nèi)設(shè)備、不含與原泵組連接的管道及附件（原泵房位置在 60m3生活水池上方）； （ 2）雨水、污廢水排水管出建筑物接至室外小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)第一個檢查井或雨水井； 2． 2 地下室電力照明工程：不含公變工程；專變工程從低壓開關(guān)柜（不含柜）下樁計起的所有工程； 2． 3 地下室防雷接地工程； 2． 4 地下室消防工程：預(yù)埋管線、底盒及套管； 2． 5 地下室有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、智能化管線底盒預(yù)埋、線槽敷設(shè)； 2 .6 411樓地下室所有空調(diào)通風(fēng)工程 地下室除以下工程量不在此次招標(biāo)范圍內(nèi)，其余均在此次17樓大總包范圍內(nèi)： ： 凡是由 811樓范圍內(nèi)的配電箱（含箱）引至各處的回路均已計算穿管及穿線及燈具等末端設(shè)備，跨后澆帶的也已計算在內(nèi)； ： 凡是由水泵房引至 811樓，為 811樓服務(wù)的給水管道均已計算； 811樓范圍內(nèi) 的排水管道均已計算。 ： 以“后澆帶”為界， 8~11 號樓范圍內(nèi)的預(yù)埋管線和底盒、套管均已計算； 4. 防雷接地： 以“后澆帶”為界， 8~11 號樓范圍內(nèi)的防雷接地均已計算。 ：地下室空調(diào)通風(fēng)工程全部未計算。 二、地上部分： 湖南利海米蘭春天項目小高層 17 棟主體總承包 工程施工組織設(shè)計 項號 內(nèi) 容 說明與要求 土建工程：； 1． 1 主體工程：圖紙上所包括的內(nèi)容，除建設(shè)單位專項分包外所有工程； 1． 2 入戶大堂、電梯前室、樓梯間公共部分裝修工程； 1． 3 鋁合金門窗、百葉； 1． 4 鐵藝工程（欄桿扶手、空調(diào)欄桿、單元門）； 1． 5 所有外墻裝飾工程； 1． 6 入戶門、設(shè)備房門、管井門； 1． 7 設(shè)計圖紙和技術(shù)說明要求的全部需要預(yù)留預(yù)埋套管及底盒的購置安裝，洞口的封堵及配合分包等相關(guān)工作。 安裝工程： 2． 1 室內(nèi)排水：室內(nèi)所有排水工程，其中各住戶衛(wèi)生間、廚房排水僅將其主管伸進衛(wèi)生間、廚房內(nèi) 400mm；雨水、污廢水排水管出建筑物接至室外室外主干道第一個檢查井或雨水井 (含井和排水溝，不含大市政道路上的檢查井或雨水井）； 2． 2 給水：從建筑物外墻 接入至戶內(nèi)總閥處（含閥門、水表）； 2． 3 電力照明：①公共部分： A、住戶照明，從各單元電表箱后除燈 具、排氣扇、開關(guān)、插座面板、各住戶配電箱后穿線外所有工程（配電箱箱體及箱內(nèi)開關(guān)元件由總包單位完成）； B、樓梯間照明、防盜對講電源所有工程；②專變部分，從每棟動力總配電箱（含箱體及開關(guān)元件）接至各用電點，其中電梯機房電源箱（含箱體及開關(guān)元件），僅完成機房通風(fēng)、電梯控制柜回路（不含控制柜體及開關(guān)元件）。③電源進線預(yù)埋至室外第一個強弱電手孔井處（不含井）； 2． 4 防雷工程； 2． 5 消防工程：包含套管、管線及底盒預(yù)埋： 2． 6 室內(nèi)外有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、智能化管線底盒預(yù)埋、線槽及各住戶弱電箱體； 湖南利海米蘭春天項目小高層 17 棟主體總承包 工程施工組織設(shè)計 項號 內(nèi) 容 說明與要求 室外給排水管網(wǎng)工程：完成小高層室外給排水總平面圖（ SZ）上 8H 軸至 9H 軸以北的給排水、雨水工程，包含土石方開挖、回填，管道敷設(shè)、雨水井或檢查井、化糞池、雨水口的制作安裝。不含消防管網(wǎng)工程。 二、建筑概況 總體建筑功能概況 本工程總體建筑功能概況詳見表 132。 表 132 總體建筑功能概況 項 目 內(nèi) 容 建筑整體指 標(biāo) 建筑輪廓： 分為一梯兩戶型和一梯四戶型。 建筑特征：地上 11層 或 9，地下 1 層，建筑總高度 33m，屋頂結(jié)構(gòu)標(biāo)高。 結(jié) 構(gòu)安全等級：二級。 設(shè)計使用年限： 50年。 耐火等級：一級。 防水等級：二級。 抗震設(shè)防烈度： 6度。 建筑裝修概況 表 133 建筑裝修做法表 部位名稱 地上部分 地面 水泥砂漿找平，門廳、電梯廳、樓梯間為高級防滑面磚。 地下車庫為水泥砂漿找平。 樓面 水泥砂漿找平，門廳、電梯廳、樓梯間為高級防滑面磚。 頂棚 混合砂漿找平，內(nèi)墻漆面層。地下室為水泥砂漿。 內(nèi)墻 混合砂漿找平，內(nèi)墻漆面層，地下室為水泥砂漿。 外墻 涂料 屋面 上人屋面為細(xì)石混凝土。 不上人屋面為瓦塊 。 門 6+12+6LowE 中空玻璃鋁合金斷熱型材。地下室為成品防火門。 窗 6+12+6LowE 中空玻璃鋁合金斷熱型材。 湖南利海米蘭春天項目小高層 17 棟主體總承包 工程施工組織設(shè)計 墻體 地下圍護墻為頁巖磚，內(nèi)隔墻為加氣混凝土砌塊。 地下室為 200 厚鋼筋混凝土，抗?jié)B等級 S6，高分子防水卷材。 保溫 抗裂砂漿 (壓入兩層耐堿玻纖網(wǎng)格布 )（ 8mm）＋?；⒅闊o機保溫砂漿（ 20mm）＋水泥砂漿（ 15mm）＋粘土多孔磚（ 200mm）＋石灰水泥砂漿（混合砂漿）（ 20mm）。 地下工程防水 地下室防水等級為二級，結(jié)構(gòu)自防水為主，高分子卷材防水為輔?；炷量?jié)B等級為 S6。 建筑節(jié)能概況 屋頂構(gòu)造（ 1）： 塊瓦（ 10mm）＋水泥砂漿（ 20mm）＋水泥砂漿（ 20mm）＋擠塑聚苯板 (ρ =2532)（ 40mm）＋水泥砂漿（ 15mm）＋鋼筋混凝土（ 120mm）＋水泥砂漿（ 20mm） 外墻構(gòu)造（ 1）： 多孔磚 +玻化微珠無機保溫砂漿（由外到內(nèi)） 抗裂砂漿 (壓入兩層耐堿玻纖網(wǎng)格布 )（ 8mm）＋?；⒅闊o機保溫砂漿（ 20mm）＋水泥砂漿（ 15mm）＋粘土多孔磚（ 200mm）＋石灰水泥砂漿（混合砂漿）（ 20mm） 外墻構(gòu)造（ 2）：鋼筋砼 +?；⒅闊o機保溫 砂漿（由外到內(nèi)） 抗裂砂漿 (壓入兩層耐堿玻纖網(wǎng)格布 )（ 8mm）＋?；⒅闊o機保溫砂漿（ 20mm）＋水泥砂漿（ 15mm）＋鋼筋混凝土（ 200mm）＋石灰水泥砂漿（混合砂漿）（ 20mm） 戶墻構(gòu)造（ 1）：粘土多孔磚 水泥砂漿（ 20mm）＋粘土多孔磚（ 200mm）＋石灰砂漿（ 20mm） 樓板構(gòu)造（ 1）：鋼筋砼樓板 120 水泥砂漿（ 20mm）＋鋼筋混凝土（ 120mm）＋石灰砂漿（ 20mm） 挑空樓板構(gòu)造（ 1）：鋼筋砼 120+擠塑聚苯板（由外到內(nèi)） 水泥砂漿（ 20mm）＋鋼筋混凝土（ 120mm）＋水泥砂漿（ 20mm）＋擠塑聚苯板 (ρ =2532)（ 20mm）＋水泥砂漿（ 20mm） 戶門構(gòu)造（ 1）：單層實體門 傳熱系數(shù) ^ 湖南利海米蘭春天項目小高層 17 棟主體總承包 工程施工組織設(shè)計 外窗構(gòu)造（ 1）：鋁合金窗框 +中空透明玻璃 傳熱系數(shù) ^，自身遮陽系數(shù) 三、結(jié)構(gòu)概況 本工程結(jié)構(gòu)概況詳見表 134。 表 134 結(jié)構(gòu)工程概況 項 目 內(nèi) 容 結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 采用剪力墻結(jié)構(gòu)； 建筑結(jié)構(gòu)合理使用年限為 50 年； 建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級； 建筑結(jié)構(gòu)抗震等級為四級，抗震設(shè)防類別為丙類； 抗震設(shè)防烈度為 6 度。 地基基礎(chǔ) 經(jīng)過地基處理后的復(fù)合地基： 載力特征值大于 圍內(nèi)的地基承載力特征值要求大于 礎(chǔ)和非墻下條形基礎(chǔ)范圍內(nèi)的地基承載力特征值要求大于 20KPa。復(fù)合地基處理采用長螺旋樁與水泥攪拌樁相結(jié)合。 主樓部分樁基，其它部分為獨立基礎(chǔ)，用沉降后澆帶將地下室和主樓斷開。 基礎(chǔ)底板和頂板設(shè)置后澆帶、主樓設(shè)置變形縫，以 減少砼收縮的影響。 筏板 厚度為 700~800mm。 地下室柱截面為 600179。 600mm。 上部結(jié)構(gòu) 主樓采用剪力墻結(jié)構(gòu)。 梁板采用現(xiàn)澆普通鋼筋砼梁板，板厚 100mm?，F(xiàn)澆剪力墻鋼筋砼結(jié)構(gòu)。 主樓一層剪力墻厚為 200mm，標(biāo)準(zhǔn)層剪力墻厚為 200mm。 結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸 框架柱 600179。 600mm 剪力墻 地下室外墻 200mm、 250mm、地上為 200mm 厚。 梁 250*500mm、 300*920mm、 400*250mm 等 板厚 100mm、 120mm 等 主要結(jié)構(gòu)材料 混凝土 強度等級 地下室 C35 1 層 C30 2 層以上 C25 構(gòu)造柱、過梁 C20 墊層 C15 混凝土防水等級為