【正文】 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標 代建大綱 第 1 頁 項 目 代 建 大 綱 一、項目概況 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標 代建大綱 第 2 頁 項目特征： (1)、項目名稱：寧波市中醫(yī)院遷建工程 (2)、項目地點：寧波市海曙區(qū)麗園北路以西 (3)、建筑面積：約 50000 平方米 (4)、總投資： 15000 萬元 (5)、工程質(zhì)量要求：符合驗收評定標準 (6)、資金來源：政府 80%；自籌 20% (7)、招標單位：寧波市中醫(yī)院 (8)、項目批文：寧波市發(fā)展計劃委員會的甬計函社 [2020]38 號 項目代建范圍： 從初設(shè)至項目建設(shè)、竣工驗收、項目決算、產(chǎn)權(quán)辦理及資料歸 檔過程代建管理。 二、代建管理工作的原則、目標、依據(jù)、思路 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標 代建大綱 第 3 頁 代建管理服務(wù)原則 科學(xué)、誠信、公開、交流、信任 認真貫徹國家有關(guān)法律、法規(guī)、標準和政策，為保護業(yè)主的合法權(quán)益，應(yīng)用合理的技能，謹慎而勤奮地工作。 我公司將成立現(xiàn)場項目管理部 ， 遵循科學(xué)、誠信的原則，運用科學(xué)的理論和先進的管理手段，依照項目管理服務(wù)協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容進行工作，在業(yè)主的授權(quán)范圍內(nèi)，認真地、盡職盡責地行使職權(quán)，對項目建設(shè)的施工全過程進行計劃、組織、監(jiān)督、控制、協(xié)調(diào)。對項目建設(shè)中的重大問題進行技術(shù)經(jīng)濟分析和評價論證，提出咨詢意見，供業(yè)主參考。重大事項的最終決策權(quán)由業(yè)主行使，項目管理機構(gòu)提出建設(shè)性意見，但不能代替業(yè)主決策。 代 建管理的目標 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標 代建大綱 第 4 頁 總目標：通過科學(xué)、嚴謹?shù)慕M織管理，使本項目在投資、工期、質(zhì)量三大目標及其它方面均取得綜合最佳效果，讓業(yè)主滿意。 質(zhì)量目標：按國家和地方工程質(zhì)量標準，一次性驗收合格。 進度目標：確?？刂圃诤贤て诜秶鷥?nèi)。 投資目標：確?？刂圃谑杏嬑鷾实母潘惴秶鷥?nèi)。 安全、文明管理目標：無安全責任重大事故；爭取文明標化工地。 檔案管理目標：符合國家、地方檔案管理規(guī)范、規(guī)定；完整、準確、及時和信息化管理。 風(fēng)險管理目標： 以法 律為準繩，以合同為抓手，合同履行率 100%；協(xié)調(diào)解決好 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標 代建大綱 第 5 頁 各種法律糾紛；采用工程保險、合理規(guī)避工程風(fēng)險；做好索賠與反索賠的準備與應(yīng)對工作。 廉政建設(shè)管理目標：自身廉政過硬，各方交納廉潔保證金并簽訂廉政合同、違紀“零”案件。 代建管理工作的依據(jù) 遵循基本建設(shè)程序及中央、地方和部門的政策、法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。 建筑工程強制性條文。 各種規(guī)范、標準。 設(shè)計、施工、監(jiān)理、代建等招投標文件與合同。 批復(fù)的工期、項目概 (估 )算文件、地質(zhì)勘察報告、施工圖設(shè)計文件、以及其他有關(guān) 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標 代建大綱 第 6 頁 的 技術(shù)資料。 規(guī)劃部門確定的規(guī)劃條件、土地使用條件、環(huán)境保護要求、市政管理規(guī)定以及業(yè)主方的要求。 代建管理服務(wù)工作思路 業(yè)主至上、嚴密組織；詳盡計劃、合同履約；有效溝通、靈活協(xié)調(diào)；秩序?qū)嵤㈩A(yù)防為主；跟蹤控制、持續(xù)改進；過程精品、目標實現(xiàn)。 我公司擬派出的代建管理部在簽訂的合同范圍內(nèi)，將與業(yè)主的工程領(lǐng)導(dǎo)小組密切協(xié)調(diào)配合，結(jié)合代建管理的特點制訂相關(guān)的管理程序，對代建管理進行全面規(guī)劃；對業(yè)主、設(shè)計、承包商、監(jiān)理的管理范圍、管理深度提出合理可行的建議；在業(yè)主的授權(quán)范圍內(nèi)，對各類合 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標 代建大綱 第 7 頁 同的簽訂、管理進行分析 、評審，確定各合同之間的接口管理模式，依據(jù)合同展開代建管理工作，并提供法律咨詢；在業(yè)主和第三方之間提供證明、行使決定權(quán)或處理權(quán)時，作為獨立的專業(yè)人員，依據(jù)自己的專業(yè)技能和判斷，公正地進行工作；提供相應(yīng)的技術(shù)手段保證各相關(guān)管理程序的有效實施。確保對項目實施過程中的各項活動進行綜合監(jiān)控，圍繞項目目標 —— 投資、進度、質(zhì)量、安全進行綜合系統(tǒng)規(guī)劃，使項目的實施形成一種安全可靠的目標控制機制，通過對項目實施的所有環(huán)節(jié)（從工程前期到竣工驗收交付及工程保修期）的全過程進行調(diào)查、分析、評估、評價來實施對項目的控制和管理，持續(xù) 改進；并對變更、重大技術(shù)、施工方案等方面，可能對費用或質(zhì)量或時間有重大影響問題，事前提出切實可行的建議和實 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標 代建大綱 第 8 頁 施方案，供項目業(yè)主決策。 三、代建職責： 代建單位責任和權(quán)力： (1)、嚴格按合同條款范圍開展工作。執(zhí)行建設(shè)單位依據(jù)規(guī)定發(fā)出的指令、通知，拒不執(zhí)行、執(zhí)行不力或超出合同范圍工作而引起的經(jīng)濟損失和工期延誤，由代建單位全額負責賠償。 (2)、負責初步設(shè)計編制，辦理項目前期工作、開竣工報告、建筑、施工許可證、施工圖審查等與工程施工有關(guān)的報批手續(xù)。 (3)、組織工程施工、監(jiān)理和大宗材料、設(shè)備等招標工作。各 項招投標方案應(yīng)提交建設(shè)單位及其上級主管部門審定，未經(jīng)建設(shè)單位和上級主管部門認可，不得實施。 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標 代建大綱 第 9 頁 (4)、負責代建工程合同的洽談和簽訂工作，并承擔所簽合同的全部責任，代建單位情訂的各項合同應(yīng)事先征得建設(shè)單位及其上級主管部門同意，合同副本應(yīng)及時遞交建設(shè)單位。 (5)、負責財政性建設(shè)資金的籌措，建設(shè)資金未按時到位時先期代付工程款，建設(shè)單位按同期銀行利率適當上浮后支付建設(shè)單位工程款利息。 (6)、組織項目隱蔽工程、中間結(jié)構(gòu)和交工驗收。 (7)、應(yīng)將項目建設(shè)方案、工程進度計劃、施工圖紙報建設(shè)單位及其上級主管部門審定后實施 ，并按月向建設(shè)單位提供項目的工作進度、下月工作計劃、投資完成和資金使用情況。 (8)、對施工工藝和工程質(zhì)量負責。審核施工技 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標 代建大綱 第 10 頁 術(shù)方案，對施工中出現(xiàn)的有關(guān)技術(shù)問題，及時做好協(xié)調(diào)工作，妥善予以解決。嚴格按基建程序操作，按照國家頒發(fā)的現(xiàn)行質(zhì)量驗收標準進行管理，采取必要的質(zhì)量監(jiān)督手段，嚴把工程質(zhì)量關(guān)，確保國家有關(guān)規(guī)范完成整個項目建設(shè)。 (9)、嚴把材料質(zhì)量關(guān)，杜絕不合格的材料進場，對主要材料、構(gòu)配件、成品、半成品在使用前必須提供質(zhì)量合格證書并進行檢驗，必要時對原材料進行復(fù)驗，沒有合格證書、未經(jīng)檢驗合格或復(fù)檢合格的材料禁 止使用。大宗無價材料、特殊建筑材料和裝修材料、專項設(shè)備需經(jīng)建設(shè)單位及上級主管部門同意后方可使用。 (10)、加強施工場地交通和施工噪音管理，教育所有施工人員提高安全意識和責任感， 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標 代建大綱 第 11 頁 杜絕事故隱患；做好文明施工和施工場地的治安工作，加強治安管理，防止違法的事情發(fā)生；凡因違反國家安全操作規(guī)程和地方性法規(guī)、條例而引發(fā)的事故，承擔相應(yīng)責任。 (11)、對工程造價進行投資控制。通過招投標，與中標企業(yè)按中標價格進行一次性包干。嚴格按設(shè)計圖紙、施工圖預(yù)算和有關(guān)國家規(guī)范實施，不得擅自變更工程設(shè)計和預(yù)算，對設(shè)計和施工中可能出現(xiàn)的 變更，必須事先向建設(shè)單位及其上級主管部門申報變更聯(lián)系單，經(jīng)同意后方可予以實施。 (12)、負責編制工程預(yù) (結(jié) )算書、竣工財務(wù)決算；工程竣工驗收后一個月內(nèi)向建設(shè)單位報審工程結(jié)算和財物決算。 (13)、在代建工程未交付建設(shè)單位以前，代建 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標 代建大綱 第 12 頁 單位負責已完成工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞、丟失，代建單位自費予以修理，代建單位提前使用后發(fā)生損壞的由代建單位負責修復(fù)，修理費用由建設(shè)單位承擔。 (14)、做好施工前的“三通、一平”等工作，確保施工按時正常開展。 (15)、加強工程管理班子建設(shè)，精心組織、合理安排、確保如 期完成項目建設(shè)。 (16)、施工用水、電費用由中標單位自行裝分表計量，并無委托代建單位管理，在工程款中按規(guī)定扣除。 (17)、按國家有關(guān)保修范圍和保修期限規(guī)定，督促施工單位做好保修服務(wù)。 委托代建項目的驗收、交付和質(zhì)量保修 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標 代建大綱 第 13 頁 (1)、委托代建項目單體竣工和規(guī)劃驗收由代建單位組織，并在各項驗收前三天通知建設(shè)單位派員參加。 (2)、單體工程質(zhì)量驗收通過后，建設(shè)單位有權(quán)先行使用。綜合驗收完成三天內(nèi)，代建單位應(yīng)將全部工程正式交付建設(shè)單位使用。 (3)、委托代建項目綜合驗收通過后 1 個月內(nèi)，代建單位 應(yīng)將全部代建項目的竣工圖紙、有關(guān)部門審批原件、工程涉及的招投標文件、合同、工程建設(shè)有關(guān)資料以及設(shè)備、設(shè)施的保證書、測試證明、保修單、使用說明書等整個項目的全部資料貳套一次性移交建設(shè)單位，并按城市城建檔案管的要求，辦理好歸檔手續(xù)。 (4)、項目決算批準一個月內(nèi)，代建單位負責 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標 代建大綱