商品房銷售培訓問題(iv)(已修改)
2025-06-22 00:36 本頁面
【正文】 商品房銷售培訓問題163616為什么要辦理商品房預售、預購登記手續(xù)辦理商品房預售、預購登記手續(xù)，可以通過房地產(chǎn)管理部門對房屋買賣交易的合法性和唯一性進行確認，有效保證買賣雙方的合法權益。對買方來說，預購的商品房是一種期得利益，通過辦理預售，預購登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風險；對賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。17商品房的銷售面積如何計算商品房的銷售面積是指購房者在與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的建筑面積，即套內建筑面積(即套內建筑面積)與分攤公用建筑面積之和。即：商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積?！ √變冉ㄖ娣e的計算方法：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。(1)套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ9686)規(guī)定的方法計算，其他建筑 ，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。(2)套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：[1]共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水投影面積的一半計入內墻體面積。[2]非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。 商品房分攤的公用建筑面積計算公式： 公用建筑面積=整棟建筑的面積各套套內建筑面積之和已作為獨立使用空間租售的地下室、車棚、人防工程地下室。 公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積247。各套套內建筑面積之和。 分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)。 18哪些公用建筑面積可攤給購房人？哪些公用建筑面積不得分攤給住戶可分攤的公共部分為本幢樓的大堂，公用門廳，走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電
教學教案相關推薦
鄂ICP備17016276號-1