【正文】 金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質量 實測操作指引 版本 A/1 第 1 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 1 產(chǎn)品質量 實測 實量 操作指引 （ 2020年度 ） 1. 目的 ? 通過定期評估，識別并消除項目風險； ? 通過對質量缺陷和管理風險的整改措施的跟蹤和落實，持續(xù)提升工程質量標準和觀感，消除客戶投訴隱患； 2. 適用范圍 適用于金地集團所有已進入主體結構施工且尚未完成交付的項目，包括公司代建的項目。 3. 取樣總則 . 隨機原則： 各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等， 必須 結合 當前各標段的 施工進度，通過圖紙 或隨機抽樣 事前 確 定 。 . 可追溯原則： 對實測 實量 的 各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號 做好書面 記錄 并存檔 。 . 完整 原則： 同一分部工程內所有分項實 測指標， 根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須 全部進行實測，不能有遺漏 。 . 效率原則： 在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。 . 真實原則： 測量數(shù)據(jù)應反映項目的真實質量，避免為了片面提高實測指標，過度修補或做表面文章，實測取點時應規(guī)避相應部位，并對修補方案合理性進行檢查。 4. 混凝土結構工程 . 基本原則 . 同一標段內根據(jù)各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的 2 個樓層作為混凝土結構工程的實測層。 . 根據(jù)選取樓層結構平面圖，實測實量選點考慮每層結構 4 個角和中間砼剪力墻 、柱。當實測砼結構的截面尺寸、表面平整度、垂直度時， 選兩層共計 15 個測區(qū)，每個測區(qū)取兩個點，取最大偏差值作為 1 個計算點 。 . 當實測同一樓層內頂板水平極差時，每個實測層選取 5 個實測區(qū)， 2 個實測層累金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質量 實測操作指引 版本 A/1 第 2 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 2 計 10 個實測區(qū)。每個實測區(qū)實測 5 個點，每個 點 均 作為 1 個計算點。 . 截面尺寸偏差（砼結構） . 指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。 [－ 5，8]mm . 測量工具： 5 米鋼卷尺 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 （ 1） 以鋼卷尺測量同一面墻 /柱截面尺寸，精確至毫米。 （ 2） 同一墻 /柱面作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 15 個實測區(qū)。每個實 測區(qū)從地面向上 300MM 和 1500MM 各測量截面尺寸 1 次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。 . 示例 . 表面平整度 （砼結構） . 指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面平整程度。 [≤ 8]mm, . 測量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 剪力墻 /暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為 1 個實測區(qū)。累計實測實量 15 個實測區(qū)。 （ 2） 當所選墻長度小于 3 米時，同一面墻 4 個角（頂部及根部）中取 左 上 及右 下 2 個第二尺 第一尺 300 1200 墻或柱 地面 墻柱截面尺寸測量示意 金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質量 實測操作指引 版本 A/1 第 3 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 3 角。按 45 度角斜放靠尺，累計測 2 次表面平整度。 跨 洞口部位必測。 這 2 個實測值分別作為該指標合格率的 2 個計算點。 （ 3） 當所選墻長度大于 3 米時，除按 45 度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量 1 次表面平整度。 跨洞口部位必測。 這 3 個實測值分別作為判斷該指標合格率的 3 個計算點。 （ 4） 砼柱：可以不測表面平整度。 . 示例： . 垂直度（砼結構） [ . 指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面垂直的程度。 ≤ 8]mm . 測量工具： 2 米靠尺 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 剪力墻：任取長邊墻的一面作為 1 個實測區(qū)。累計實測實量 15 個實測區(qū)。 （ 2） 當墻長度 小于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角 30CM 位置，分別按以下原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底平整度測量示意墻地面墻長小于3米時 ，此尺取消第二尺第一尺第三尺金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質量 實測操作指引 版本 A/1 第 4 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 4 端接觸到下部地面位置時測 1 次垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。 這2 個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的 2 個計算點。 （ 3） 當墻長度大于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角 30CM 和墻中間位置，分別按以下原則實測 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測 1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測 1 次垂直度。 砼墻體洞口 一側為垂直度必測部位。 這 3 個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的 3 個計算點。 （ 4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測 1 次垂直度。這 2 個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的 2 個計算點。 . 示例： . 頂板水平度極差（砼結構） . 指標說明：綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。 [0， 10]mm . 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的 5 米鋼卷尺（或 2 米靠尺、激光測距儀） . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 同一功能房間砼頂板作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 8 個實測區(qū)。 （ 2） 使用激光掃平 儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線30CM 處位置選取 4 個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心第一尺第二尺地面柱柱垂直度測量示意墻垂直度測量示意墻地面墻長小于3米時，此尺取消第二尺第一尺第三尺金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質量 實測操作指引 版本 A/1 第 5 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 5 部位增加 1 個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的 5 個垂直距離。 每層不少于 4 塊板，每塊板 5 個點，共 40 個檢測點；檢查工具：激光掃平儀 +測距儀 。檢查板塊四角及板塊中央的相對標高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在15mm 以上視為超標。每間房間地面的 5 個檢查數(shù)據(jù)作為 5 個樣本點數(shù)，每超標一個點，記錄為一個不合格點 ， 所選 2 層結構層 中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足 8 個時，需增加實測層 數(shù)。 . 示例： . 樓板厚度偏差（砼結構） . 指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差； [－ 5， 8]mm . 測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法） . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄 （ 1） 同一跨板作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 10 個實測區(qū)。每個實測區(qū)取 1 個樣本點，取點位置為該跨板的中央部位。 （ 2） 測量所抽查跨的樓板厚度，當采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當采用破損法測量 時，可用頂板水平度測量示意房間第五點第三點第二點第四點第一點金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質量 實測操作指引 版本 A/1 第 6 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 6 電鉆在板中鉆孔 （需特別注意避開預埋電線管等） ，以卷尺測量孔眼厚度。 1 個實測值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。 （ 3） 所選 結構 2 層 中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足 10 個時，需增加實測層 數(shù)。 . 示例： 檢測點樓板厚度測量示意： 無爛根、狗洞、露筋等明顯外觀缺陷 每層不少于 10 個測區(qū) ，累計實測實量 20 個實測區(qū)。 ，每一面剪力墻、柱作為一個測區(qū)； 合格記“ 0”，不合格記“ 1” 5. 砌筑工程 . 基本原則 . 實測前，根據(jù)同一標段內各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段 2 套房作為砌 筑工程的實測套房。 . 表面平整度（砌筑工程） 金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質量 實測操作指引 版本 A/1 第 7 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 7 . 指標說明：反映層高范圍內砌體墻體表面平整程度 ， [≤ 8]mm。 . 測量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 每一面墻都可以作為 1 個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。 測量部位選擇正手墻面。 累計實測實量 10 個實測區(qū)。 （ 2） 當墻面長度小于 3 米，各墻面頂部和根部 4 個角中，取 左上及右下 2 個角。按 45度角斜放靠尺分別測量 2 次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的 2 個計算點。 （ 3） 當墻面長度大于 3 米時，還需在墻長度中間位置增加 1 次水平測量， 3 次測量值均作為判斷該實測指標合格率 的 3 個計算點。 （ 4） 墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜交叉各測一次，作為新增實測指標合格率的 2 個計算點。 （ 5） 所選 2 套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足 10 個時，需增加實測套房數(shù) . . 示例： . 垂直度（砌筑工程） . 指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。 [≤ 5]mm . 測量工具： 2 米靠尺 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 每一面墻都可以作為 1 個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。 測量部位墻第四尺第五尺地面平整度測量示意( 注:第 四、五尺僅用于有門洞墻體）第一尺第二尺墻長小于3米時 ，此尺取消第三尺斜頂磚范圍下坎范圍金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質量 實測操作指引 版本 A/1 第 8 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 8 選擇正手墻面。 累計實測實量 10 個實測區(qū)。 （ 2） 實測值主要反映砌體墻體垂直度，應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂 磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用 1 米靠尺。 （ 3） 當墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩側陰陽角 30CM 位置，分別按以下原則實測2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置 30CM 時測 1 次垂直度。墻體洞口一側為垂直度必測部位。 這 2 個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的 2 個計算點。 （ 4） 當墻長度大于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角 30CM 和墻體中間位置，分別按以下原則實測 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置 30CM 時測 1 次 垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測 1 次垂直度。這 3 個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的 3 個計算點。 （ 5） 所選 2 套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足 10 個時，需增加實測套房數(shù)。 . 示例： . 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） . 指標說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風險。 [－ 5， 20]mm,結構洞也按此標準組織實測 . 測量工具： 5 米鋼卷尺或激光測距儀 墻垂直度測量示意墻地面墻