【正文】 市場(chǎng)營銷策劃方案 更多資料請(qǐng)登錄 市場(chǎng)營銷策劃方案 更多資料請(qǐng)登錄 房地產(chǎn)營銷策劃 格力旺角商業(yè)文化中心銷售策劃方案 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：格力旺角商業(yè)文化中心 物業(yè)狀況： 項(xiàng)目占地面積 ㎡，建筑面積 ㎡，是目前新香洲唯一一個(gè)純商業(yè)建筑物。 處于新香洲心華路與敬業(yè)路交匯處，毗鄰體育中心與繁華的廣富市場(chǎng)，是珠海政府規(guī)劃的新香洲商業(yè)中心區(qū)之商業(yè)龍頭。 項(xiàng)目分為 A、 B、 C 三個(gè)區(qū)域，其中 A 區(qū)四層， B、 C 區(qū)各三層，項(xiàng)目商業(yè)功能齊全、配套設(shè)施完善。廣場(chǎng)規(guī)劃有 287 個(gè)停車位。 優(yōu)劣勢(shì)分析： 優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng) 目處在新興的新香洲，為政府規(guī)劃的商貿(mào)、文體、汽車商業(yè)區(qū)的核心位置。 為新香洲目前唯一一個(gè)純商業(yè)物業(yè)，具一定的規(guī)模和較高經(jīng)營檔次。 市場(chǎng)營銷策劃方案 更多資料請(qǐng)登錄 市場(chǎng)營銷策劃方案 更多資料請(qǐng)登錄 是珠海格力置業(yè)傾力打造的商業(yè)項(xiàng)目，發(fā)展商品牌影響力大，形象良好。 是一個(gè)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣的整體項(xiàng)目，同獨(dú)立分散經(jīng)營商鋪有質(zhì)的區(qū)別。 周邊樓盤密集度較高，聚集 10 多萬消費(fèi)人群，消費(fèi)潛力巨大。 為政府支持項(xiàng)目，政府資源和市場(chǎng)資源豐富。 劣勢(shì)： 目前該商圈不夠成熟，尚未形成消費(fèi)熱點(diǎn)。 交通便利程度不夠，只有 2 33 路兩條公交線路過。 一路之隔的廣富市場(chǎng)為一農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，其臟、亂、差的經(jīng)營環(huán)境對(duì)項(xiàng)目環(huán)境產(chǎn)生不良的影響。 在建的翠華時(shí)代廣場(chǎng)定位同本項(xiàng)目類同，對(duì)本項(xiàng)目構(gòu)成較大市場(chǎng)威脅。 二、 珠海商業(yè)概況 珠海商圈分布及特征： 經(jīng)過多年的發(fā)展，目前珠?；拘纬扇笊倘Γ杭垂氨鄙倘?，吉大商圈與香洲商圈。 市場(chǎng)營銷策劃方案 更多資料請(qǐng)登錄 市場(chǎng)營銷策劃方案 更多資料請(qǐng)登錄 拱北商圈： 商圈面積近 18 平方公里，可開發(fā)用地日益稀缺。 緊鄰澳門，日人流量超過 40 萬，是目前珠海最具活力的商圈。 以口岸廣場(chǎng)、蓮花路步行街、萬佳百貨、迎賓廣場(chǎng)為核 心，以百貨、綜合性超市及百貨為特色。 消費(fèi)群體集中在澳門、本地居民及外來游客。商圈輻射能力極強(qiáng)。 吉大商圈 商圈面積約 13 平方公里，正在逐步形成珠海流通業(yè)和商務(wù)區(qū)的中心商圈。 商圈日人流量達(dá) 25 萬，良好的環(huán)境使其成為珠海中高檔商品的集聚地。 以免稅商場(chǎng)、海天購物城、珠海百貨、銅鑼灣百貨為核心，以百貨、寫字樓及休閑文化為特質(zhì)。 消費(fèi)群主要為本地居民及外來游客以及追求品位和時(shí)尚的消費(fèi)者。商圈的輻射力僅次于拱北。 香洲商圈 市場(chǎng)營銷策劃方案 更多資料請(qǐng)登錄 市場(chǎng)營銷策劃方案 更多資料請(qǐng)登錄 香洲商圈由于其地域特征，基本形成以 揚(yáng)名廣場(chǎng)、香洲百貨、香埠路步行街、灣仔沙電腦城為核心的鳳凰南商圈與以茂業(yè)百貨、鑫寶路商業(yè)中心為核心的南坑商圈。 商圈面積約 15 平方公里，其消費(fèi)群主要以本商圈居民為主，輻射力相對(duì)較弱。 商圈主要以百貨、超市、專業(yè)市場(chǎng)為主，隨著商圈業(yè)態(tài)不斷完善將與上述兩大商圈形成鼎力之勢(shì)。 日人流量近 20 萬，經(jīng)歷 80 年代后期的衰落，近年發(fā)展速度較快。 新香洲商業(yè)現(xiàn)狀及前景： 現(xiàn)狀： 尚未形成商圈形態(tài)，商業(yè)氣氛較淡。以臨街商鋪分散型、個(gè)體式經(jīng)營為主，缺乏經(jīng)營特色，生命力較弱。 目前沒有具規(guī)模檔次的商業(yè)中心，商業(yè)業(yè)態(tài)表現(xiàn)為有限的幾個(gè)社區(qū)店、便利店。僅僅以滿足周邊社區(qū)日常用品和食品的需求。 面積近 12 平方公里，可開發(fā)儲(chǔ)備土地豐富，相對(duì)于上述三個(gè)商圈，新香洲總體特征為地廣人稀潛力大。 前景： 市場(chǎng)營銷策劃方案 更多資料請(qǐng)登錄 市場(chǎng)營銷策劃方案 更多資料請(qǐng)登錄 在建及規(guī)劃的樓盤眾多，將成為未來珠海的主要居住區(qū)。 隨著政府機(jī)構(gòu)遷入該區(qū)域，將成為珠海新的經(jīng)濟(jì)興奮點(diǎn)。 依托政府 “ 文化興市 ” 的思路，該區(qū)域?qū)⒋蛟斐芍楹Ｉ藤Q(mào)、文體、汽車為一體的商業(yè)文化中心。 項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)： 翠華時(shí)代廣場(chǎng)：由珠海電力房產(chǎn)投資在建， 位于創(chuàng)業(yè)路與人民西路交匯處，占地面積 ㎡，規(guī)劃有 13棟小高層住宅及 ㎡的商場(chǎng)，商場(chǎng)規(guī)劃為一至二層。距格力旺角商業(yè)文化中心約 300 米，是格力旺角商業(yè)文化中心最具競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目之一。 新格里拉項(xiàng)目：建筑面積為 萬㎡，距旺角商業(yè)文化中心東北面約 100 米，隔心華路相望，臨街地鋪一二層為 萬㎡，項(xiàng)目三面臨街。 五洲花城步行街：項(xiàng)目位于銀樺路中段，建筑面積 萬㎡，距格力旺角約 1200 米，項(xiàng)目三面臨街，臨街地鋪一、二層計(jì) 萬㎡，年內(nèi)將推出認(rèn)購。 拱北中邦城商業(yè)步行街 ：項(xiàng)目位于迎賓南路原北嶺舊村，商業(yè)建筑面積 4 萬多㎡，項(xiàng)目部分拆遷完畢，準(zhǔn)備樁基工程施工，據(jù)悉年內(nèi)將推出認(rèn)購。 市場(chǎng)營銷策劃方案 更多資料請(qǐng)登錄 市場(chǎng)營銷策劃方案 更多資料請(qǐng)登錄 周邊項(xiàng)目商鋪售價(jià)及租金調(diào)查表： 周邊項(xiàng)目商鋪售價(jià)及租金調(diào)查表 項(xiàng)目 面積（㎡） 售價(jià)（元 /㎡） 租金（元 /月㎡） 備注 富華廣場(chǎng) 27 11000 55 雙層 75 8500 40 84 11000 58 90 12020 65 130 5000 40 層高 133． 54 6500 40 管理費(fèi)：餐飲 2 元 /㎡ 商業(yè) 1． 5 元 /㎡ 鴻運(yùn)花園 50 6000 30 170 6800 26 廣富市場(chǎng) 45 6700 75 銀廈廣場(chǎng) 80 5600 30 怡景苑 31． 54 14000 65 市場(chǎng)營銷策劃方案 更多資料請(qǐng)登錄 市場(chǎng)營銷策劃方案 更多資料請(qǐng)登錄 85 9000 50 安居園 38 3800 30 健民路 100 4500 30 葵竹苑 46 6800 40 桂花苑 70 10000 55 和福街 80 8300 60 五洲花城 32 13000 調(diào)查時(shí)間： 8 月下旬 三、 項(xiàng)目定位 縱觀珠海市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，珠海的拱北、吉大及老香洲商業(yè)相對(duì)成熟，其商業(yè)格局 在未來五年內(nèi)難以發(fā)生較大改變。新香洲商業(yè)功能總體規(guī)劃不足，其良好的環(huán)境和豐富的土地資源為嗅覺靈敏的房地產(chǎn)商紛紛看好，近兩年，各住宅樓盤在新香洲這片熱土上遍地開花。隨著珠海 “ 工業(yè)西進(jìn)、城市西拓 ” 方針 “ 五年再造一個(gè)新珠海 ” 發(fā)展目標(biāo)的確定，港珠澳大橋的立項(xiàng)，廣珠鐵路、廣深珠輕軌即將動(dòng)工，可以預(yù)言：珠海將與珠三角大經(jīng)濟(jì)圈融為一體，經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展時(shí)期已經(jīng)到來。在大環(huán)境的帶動(dòng)下，沉寂的新香洲開始躁動(dòng)起來，珠海市政府的遷入，新香洲將打造成珠海商貿(mào)、文體、汽車為特色的新興的商業(yè)市場(chǎng)營銷策劃方案 更多資料請(qǐng)登錄 市場(chǎng)營銷策劃方案 更多資料請(qǐng)登錄 文化亮點(diǎn)規(guī)劃的確定。一系列利好的信息接踵而來， 使昔日地廣人稀的新香洲傾刻變得方向明朗、蓄勢(shì)待發(fā)、商機(jī)無限。大型商業(yè)中心也會(huì)應(yīng)運(yùn)而生。 格力旺角項(xiàng)目作為一個(gè)純商業(yè)物業(yè)，發(fā)展商為實(shí)現(xiàn)投資資金回