【正文】 5 第二節(jié) 監(jiān)理工作任務(wù)、范圍及監(jiān)理依據(jù) 6 一、監(jiān)理工作任務(wù)和范圍 6 二、監(jiān)理工作依據(jù) 6 第三節(jié) 監(jiān)理工作的內(nèi)容和目標(biāo) 8 一、監(jiān)理工作主要內(nèi)容 8 二、監(jiān)理工作目標(biāo) 11 第四節(jié) 項(xiàng)目監(jiān)理工作總體方案 12 一、為本項(xiàng)目配備各種專(zhuān)業(yè)化的高級(jí)監(jiān)理技術(shù)人員 12 二、重視與設(shè)計(jì)單位溝通，及時(shí)介入工程項(xiàng)目的管理工作 12 三、搞好工程質(zhì)量的控制工作，尤其是預(yù)控工作 12 四、加大監(jiān)理對(duì)項(xiàng)目的管理深度 12 第五節(jié) 監(jiān)理組織方案和監(jiān)理人員職責(zé)及進(jìn)場(chǎng)安排 13 一、項(xiàng)目監(jiān)理組織方案 13 二、監(jiān)理人員的職責(zé)分工 16 三、監(jiān)理人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃安排 18 第六節(jié) 工程質(zhì)量目標(biāo)控制 18 一、質(zhì)量控制目標(biāo) 18 二、質(zhì)量控制內(nèi)容 18 三、質(zhì)量控制方法 21 三、質(zhì)量控制措施 23 四、旁站監(jiān)理方案 25 第七節(jié) 工程進(jìn)度目標(biāo)控制 29 一、工程進(jìn)度控制目標(biāo) 29 二、工程進(jìn)度控制內(nèi)容 29 三、工程進(jìn)度控制方法 30 四、工程進(jìn)度控制措施 32 第八節(jié) 工程投資目標(biāo)控制 33 一、投資控制目標(biāo) 33 二、工程投資控制的原則 33 三、投資控制方法 33 四、投資控制措施 34 五、工程量計(jì)量 35 六、工程款支付 35 第九節(jié) 對(duì)安全生產(chǎn)、文明施工目標(biāo)的控制 36 一、安全生產(chǎn)、文明施工監(jiān)理目標(biāo) 36 二、安全生產(chǎn)、文明施工監(jiān)理工作方法 36 三、安全生產(chǎn)監(jiān)理工作措施 37 四、文明施工管理措施 42 第十節(jié) 對(duì)施工合同的管理 46 一、合同管理目標(biāo) 46 二、合同管理的內(nèi)容 46 三、合同管理的原則 46 四、合同管理的方法 46 五、合同管理的措施 49 第十一節(jié) 難點(diǎn)、重點(diǎn)和合理化建議 50 一、靜壓式預(yù)應(yīng)力混凝土管樁監(jiān)理控制 50 二、廚房、衛(wèi)生間及屋面防水工程監(jiān)理控制 51 三、現(xiàn)澆混凝土監(jiān)理控制 52 四、合理化建議 53 第十二節(jié) 項(xiàng)目監(jiān)理部自備儀器和設(shè)備 53 第十三節(jié) 監(jiān)理工作制度及廉政自律措施 54 一、項(xiàng)目監(jiān)理工作制度 54 二、日常辦公工作制度 56 三、廉潔自律制度及措施 58 第十四節(jié) 監(jiān)理工作程序及流程 61 一、監(jiān)理工作總程序 61 二、監(jiān)理審核工作程序及實(shí)施要點(diǎn) 66 三、監(jiān)理檢查、驗(yàn)收工作程序及實(shí)施要點(diǎn) 73 四、工程變更工作程序 78 五、測(cè)量監(jiān)理工作程序 79 第十五節(jié) 主動(dòng)與項(xiàng)目相關(guān)單位溝通、協(xié)調(diào)的措施 80 第十六節(jié) 監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量的檢查與考核 83 一、監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)規(guī)定 83 二、監(jiān)理服務(wù)考核 84 第一節(jié) 工程項(xiàng)目概況工程名稱(chēng)：住房小區(qū)工程。招標(biāo)人名稱(chēng)： 建設(shè)地點(diǎn)： 設(shè)計(jì)單位：深圳建筑設(shè)計(jì)有限公司招標(biāo)范圍：住房小區(qū)房屋建筑及配套工程施工階段全過(guò)程監(jiān)理服務(wù)。工程規(guī)模：共29棟建筑物， m2。具體如下表：施工標(biāo)段棟號(hào)結(jié)構(gòu)層數(shù)建筑面積（m2）一標(biāo)段1磚混7層42002磚混7層31503磚混7層315010500二標(biāo)段6磚混7層63008磚混7層73509磚混7層105014700三標(biāo)段5磚混7層7磚混7層12磚混7層21底框7層四標(biāo)段10磚混7層13磚混7層14磚混7層19底框7層20底框7層五標(biāo)段11磚混7層315015磚混7層420016磚混7層210017底框7層18底框7層合計(jì)工程施工計(jì)劃工期：計(jì)劃開(kāi)工日期為 2009 年4月，竣工日期為 2010 年 3月，總工期 330日歷天。監(jiān)理服務(wù)計(jì)劃工期：從監(jiān)理合同生效之日起至工程整體竣工驗(yàn)收備案。建設(shè)意義：住房小區(qū)工程的建設(shè)是重點(diǎn)工程，是一項(xiàng)功在當(dāng)今的惠民工程，是一項(xiàng)惠及百姓的民生工程。2009年3月15日，委副書(shū)記、市長(zhǎng)同志對(duì)該工程做出了重要指示：“在目前國(guó)家以投資拉動(dòng)內(nèi)需，加大對(duì)民生工程投入的情況下，我們要克服困難，抓住有利時(shí)機(jī)，加大民生工程建設(shè)力度，抓緊建設(shè)進(jìn)度，各部門(mén)通力配合，確保資金到位。要以高度的責(zé)任感，站在講政治的高度上，做好這些惠及百姓的民生工程。尤其是即將開(kāi)工建設(shè)的2009年廉租住房，要同期建設(shè)市政排水排污和水、電、氣網(wǎng)系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施，商業(yè)、幼兒園、小學(xué)、醫(yī)療、物業(yè)、居民活動(dòng)室用房及戶(hù)外健身場(chǎng)地等配套建設(shè)同時(shí)跟進(jìn)，形成一個(gè)較完善的社區(qū)”。第二節(jié) 監(jiān)理工作任務(wù)、范圍及監(jiān)理依據(jù)一、監(jiān)理工作任務(wù)和范圍根據(jù)的住房小區(qū)工程施工監(jiān)理招標(biāo)文件的要求，本工程施工監(jiān)理的任務(wù)和范圍主要如下：(一)工程施工監(jiān)理的任務(wù)控制工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)、安全和文明施工。監(jiān)督、管理建設(shè)合同的履行，協(xié)調(diào)建設(shè)單位與工程建設(shè)有關(guān)各方面的工作關(guān)系。審查施工單位的施工準(zhǔn)備工作，并下達(dá)開(kāi)工指令。督促施工單位施工管理制度和質(zhì)保體系的建立、健全與實(shí)施。審查施工單位編制的施工方案和總進(jìn)度計(jì)劃，并督促實(shí)施。協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審。審核施工單位申報(bào)的已完工程量，簽署付款憑證。控制工程造價(jià)，協(xié)助業(yè)主做好竣工決算的審計(jì)工作。監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按規(guī)范、規(guī)程和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，控制工程質(zhì)量。協(xié)助建設(shè)單位辦理本工程竣工驗(yàn)收備案。(二)監(jiān)理范圍：住房小區(qū)房屋建筑及配套工程施工階段全過(guò)程監(jiān)理服務(wù)。二、監(jiān)理工作依據(jù)(一)國(guó)家和地方有關(guān)建設(shè)法律、法規(guī)⑴中華人民共和國(guó)建筑法⑵建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例⑶建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例⑷建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB503192000） ⑸國(guó)家、省、市有關(guān)工程建設(shè)方針、政策、法規(guī)和規(guī)定。(二)有關(guān)合同和文件⑴工程建設(shè)監(jiān)理合同及委托授權(quán)書(shū)⑵工程建設(shè)勘測(cè)、設(shè)計(jì)、施工承包合同及有關(guān)協(xié)議、文件⑶工程建設(shè)設(shè)計(jì)圖紙、文件⑷甲方向施工單位下達(dá)的年度、季度施工計(jì)劃、驗(yàn)工計(jì)價(jià)等有關(guān)辦法和規(guī)定；經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)和有關(guān)文件(三)國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002001《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202－2002《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203－2002《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502042002《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207－2002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209－2002《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210－2001《塑料門(mén)窗安裝及驗(yàn)收規(guī)范》JGJ10396《建筑給排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242－2002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303－2002《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ5999) 《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T503152000) 《施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)保證體系》(DBJ0890398)《建筑排水室外埋地硬氯乙烯管道安裝工程技術(shù)規(guī)程》（DBJ/T08932000）《混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T1095)《鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程》(JGJl896)《外墻涂料工程應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》(DBJ/T085042000) 《設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱磚房抗震技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T1394)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T2392)《工程測(cè)量規(guī)范》（GB500262007）《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》（GB5019493）《建筑水泥》（GB/T318397）《燒結(jié)普通磚》（GB/T510198）《電焊條》（GB/T511795）《門(mén)、窗框用硬聚氯乙烯(PVC)型材》（GB/T881498）《給水用硬聚氯乙烯(PVC)管材》（GB/）《建筑機(jī)械使用安全操作規(guī)程》（JGJ3386）《普通混凝土用砂質(zhì)量標(biāo)淮及試驗(yàn)方法》（JGJ5292）《普通混凝土用碎石或卵石質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及試驗(yàn)方法》（JGJ5392）《建筑工程冬期施工技術(shù)規(guī)程》（JGJ10497）《屋面雨水排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》（DBJ084295）第三節(jié) 監(jiān)理工作的內(nèi)容和目標(biāo)一、監(jiān)理工作主要內(nèi)容編制建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃；按工程建設(shè)進(jìn)度，分專(zhuān)業(yè)編制建設(shè)工程監(jiān)理細(xì)則；按照建設(shè)工程監(jiān)理細(xì)則實(shí)施監(jiān)理；出具書(shū)面建設(shè)工程監(jiān)理評(píng)估報(bào)告；按照規(guī)定的作業(yè)程序和形式進(jìn)行監(jiān)理：① 協(xié)助建設(shè)單位與承建單位編寫(xiě)開(kāi)工報(bào)告；② 確認(rèn)承建單位選擇的分包單位；③ 審查承建單位提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，提出改進(jìn)意見(jiàn)；④ 審查承建單位提出的材料和設(shè)備清單及其所列規(guī)格與質(zhì)量；⑤ 調(diào)解建設(shè)單位與承建單位之間的爭(zhēng)議；⑥ 督促、檢查承建單位嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；⑦ 檢查工程施工質(zhì)量，驗(yàn)收分部分項(xiàng)工程，簽署工程付款憑證(根據(jù)甲方的需要)；⑧ 檢查工程使用的材料、構(gòu)件和設(shè)備質(zhì)量，檢查安全防護(hù)的設(shè)施；⑨ 督促整理合同文件和技術(shù)檔案資料；⑩ 協(xié)助建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收及備案、辦理有關(guān)審核簽證；監(jiān)理辦理工程量簽證時(shí)必須經(jīng)業(yè)主方代表認(rèn)可；監(jiān)理任務(wù)完成后，向建設(shè)單位提交工程監(jiān)理檔案資料。以上內(nèi)容具體分解為下面三個(gè)實(shí)施階段。(一)施工準(zhǔn)備階段審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見(jiàn)。協(xié)助甲方與中標(biāo)承包單位簽署施工承包合同。參加由甲方組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底和圖紙會(huì)審。檢查施工單位定位放線，必要時(shí)進(jìn)行復(fù)測(cè)。審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)及施工方案（含安全專(zhuān)項(xiàng)方案）,并對(duì)施工人員、機(jī)械設(shè)備、材料等進(jìn)場(chǎng)和布置情況,以及保證質(zhì)量、安全、工期和控制造價(jià)等方面措施進(jìn)行監(jiān)理，簽署意見(jiàn)報(bào)甲方。檢查施工單位的質(zhì)量保證體系是否健全，施工