【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。施工組織設(shè)計(jì)一、工程概況某小區(qū)住宅樓為經(jīng)濟(jì)適用房，為六層磚混結(jié)構(gòu)房屋，(一)建筑、結(jié)構(gòu)概況建筑形式，共六層。工程相當(dāng)于兩個(gè)單元，設(shè)兩座鋼筋砼樓梯。每戶設(shè)外挑式陽臺(tái)。一層地面標(biāo)高為177。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工程為磚混結(jié)構(gòu)建筑，建筑抗震設(shè)防烈度六度，建筑安全等級(jí)二級(jí)，結(jié)構(gòu)使用合理年限50年。主體結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆柱、梁、板、陽臺(tái)。工程所用砼等級(jí)：三層以下結(jié)構(gòu)為C30，三層以上結(jié)構(gòu)為C25。建筑裝修：主要為防盜門、三夾板門；窗主要為鋁合金窗。：廚房、衛(wèi)生間防滑地磚地面，樓梯間地磚地面，其它房間為水泥砂漿樓地面；廚房、衛(wèi)生間地面比其它房間低30。：廚房、衛(wèi)生間為瓷磚墻面，其它房間混合砂漿粉刷，公共部分刷乳膠漆。：混合砂漿粉刷，公共部分刷乳膠漆。：外墻面采用RE復(fù)合保溫砂漿打底，水泥砂漿、刷高級(jí)外墻涂料，面磚飾面。：現(xiàn)澆鋼筋砼斜坡屋面、25厚擠塑板保溫、水泥瓦。平臺(tái)為采用25厚擠塑板保溫、高分子卷材防水層，40厚C20細(xì)石砼整澆層內(nèi)配φ4@150鋼筋網(wǎng)剛性屋面。：木門刷調(diào)和漆；預(yù)埋木磚水柏油防腐。水電安裝本工程水電安裝包括生活給排水系統(tǒng)、電氣照明及防雷接地系統(tǒng)等。(二)施工現(xiàn)場(chǎng)條件施工現(xiàn)場(chǎng)三通一平已具備，具備施工條件。施工用水電由業(yè)主接至現(xiàn)場(chǎng)。工程地質(zhì)情況見業(yè)主提供工程地質(zhì)勘察報(bào)告?；A(chǔ)施工采取明排水能滿足施工要求。(三)招標(biāo)要求本工程實(shí)行土建、水電安裝總承包。本工程招標(biāo)工期為210天，投標(biāo)工期為198天。二、工程施工總目標(biāo)工程質(zhì)量目標(biāo)工程質(zhì)量目標(biāo)為區(qū)優(yōu)良工程。本工程質(zhì)量管理按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)《ISO90012000質(zhì)量保證體系》實(shí)行工程質(zhì)量管理。我公司為ISO90012000國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證通過單位，已建立健全質(zhì)量保證體系，經(jīng)多年來的有效運(yùn)行，已達(dá)到強(qiáng)化質(zhì)量過程控制，本工程施工管理將采用我公司認(rèn)證通過ISO90012000國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全過程管理，形成橫向由土建、安裝到協(xié)作單位，縱向由項(xiàng)目經(jīng)理到施工人組全面復(fù)蓋的質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)。施工全過程對(duì)施工投入、施工過程及產(chǎn)品全面有效控制以達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。為了實(shí)現(xiàn)質(zhì)量管理的目標(biāo)，根據(jù)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的要求，將有關(guān)指標(biāo)分解以指導(dǎo)施工實(shí)踐中質(zhì)量控制，以分項(xiàng)工程保分部工程，以分部工程保單位工程，一次性驗(yàn)收達(dá)標(biāo)成優(yōu)。分部工程確?；A(chǔ)、主體、屋面防水、門窗、裝飾達(dá)到優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，杜絕衛(wèi)生間廚房、墻面、樓面、屋面、門窗等滲水和滴漏現(xiàn)象，杜絕結(jié)構(gòu)裂縫等質(zhì)量通病。單位工程做到規(guī)定的技術(shù)資料齊全、標(biāo)準(zhǔn)、裝訂成冊(cè)，資料的數(shù)據(jù)經(jīng)得起復(fù)查。工程總的觀感得分率達(dá)到95分以上。工期目標(biāo)招標(biāo)要求工期210天，預(yù)計(jì)2006年4月18日開工。本工程投標(biāo)工期198天，暫按2006年4月18日開工，2006年11月6日竣工。期間經(jīng)歷雨季、夏季、農(nóng)忙施工。工程實(shí)施中集中技術(shù)力量、配足施工機(jī)具、勞動(dòng)力、周轉(zhuǎn)材料，科學(xué)合理安排施工，充分調(diào)動(dòng)施工人員的勞動(dòng)積極因素，并采取相應(yīng)經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施，確保198天完成整個(gè)工程。安全目標(biāo)本工程遵守國(guó)家、省、市安全勞動(dòng)法規(guī)及業(yè)主的各項(xiàng)安全規(guī)章制度，保證施工區(qū)域內(nèi)人員安全。安全生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)無重大傷亡、火災(zāi)及重大設(shè)備事故，一般事頻率控制在2‰以內(nèi)，工程施工創(chuàng)市級(jí)安全標(biāo)化工地。文明施工目標(biāo)本工程要立足于保質(zhì)量、保安全、搶工期的同時(shí)科學(xué)文明施工。工程實(shí)行項(xiàng)目法施工，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，施工現(xiàn)場(chǎng)創(chuàng)市級(jí)文明施工標(biāo)準(zhǔn)化工地。施工現(xiàn)場(chǎng)周邊設(shè)臨時(shí)圍墻，實(shí)行封閉式施工并協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系，嚴(yán)格管理，規(guī)范整齊。推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料目標(biāo)推廣新技術(shù)、新工藝、新材料7項(xiàng)。社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)實(shí)施科學(xué)管理，采用新技術(shù)、新工藝、新材料，提高機(jī)械化作業(yè)程度，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加強(qiáng)全面質(zhì)量管理及施工全過程的控制，確保質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)及工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，創(chuàng)市級(jí)文明施工標(biāo)準(zhǔn)化工地，現(xiàn)場(chǎng)管理科技進(jìn)步效益率8‰。三、施工組織與部署施工組織，成立工程項(xiàng)目經(jīng)理部。在項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，有項(xiàng)目副經(jīng)理、項(xiàng)目工程師、施工員、質(zhì)量員、安全員、材料員、核算員、資料員、專業(yè)工長(zhǎng)、翻樣員等組成對(duì)工程生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、安全、材料管理。 項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目工程師 土建工程 水電安裝 施工技術(shù)組 質(zhì)檢組 安全組 材料組 機(jī)電設(shè)備組 后勤組 鋼筋班 木工班 混凝土班 瓦工班 樁基班 防水施工 水電安裝 機(jī)電班 . 工程施工管理人員配備見商務(wù)標(biāo)部分。施工部署本工程本著“先土建后安裝”、“先地下后地上”、“先主體后裝修”、“先室內(nèi)后室外”的原則安排各工種、各工序立體交叉施工作業(yè)。投入充足的勞力、機(jī)具設(shè)備、材料，本著“安全第一”，“質(zhì)量為本”指導(dǎo)思想，地下工程立足一個(gè)“搶”字，主體工程立足一個(gè)“精”字，裝修工程立足一個(gè)“細(xì)”字組織現(xiàn)場(chǎng)施工。工程基礎(chǔ)為條基、基礎(chǔ)梁，主體為磚混結(jié)構(gòu)。工期緊198天；質(zhì)量要求高(質(zhì)量確保為區(qū)優(yōu)良)；工程施工創(chuàng)文明安全施工標(biāo)準(zhǔn)化樣板工地。施工期間經(jīng)歷雨季、夏季、農(nóng)忙。裝修相對(duì)比較簡(jiǎn)單。工程施工分為：基礎(chǔ)工程；結(jié)構(gòu)主體；屋面工程；墻體工程；門窗工程；樓地面、粉刷等裝修工程；水電安裝；室外及其它工程等部分。工程總體施工順序 ┌─→室內(nèi)裝修 ─────┐ │ │ ┌──→墻體工程─→樓地面工程──┤ │ ↓ 基礎(chǔ)工程─→主體結(jié)構(gòu)─→屋面工程─→外裝修─→附屬工程 │ ↑ └────────水電安裝──────────┘基礎(chǔ)施工階段：基坑機(jī)械開挖→基坑人工修整→基礎(chǔ)梁 →磚基礎(chǔ)墻→地圈梁→回填土。(1)基礎(chǔ)采用鋼模板、鋼管扣件支架支撐體系。(2)鋼筋由公司基地加工廠制作加工，運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)綁扎安裝，柱豎向鋼筋接頭采用電渣壓力焊接頭，其余鋼筋采用綁扎連接。(3)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)砼現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械攪拌，塔吊結(jié)合吊斗及井架進(jìn)行澆筑。(4)垂直運(yùn)輸配置QT40R36塔吊1臺(tái)，角鋼井架1臺(tái)。主體框架結(jié)構(gòu)施工順序：柱鋼筋→鋼筋驗(yàn)收→柱、梁、板模板→梁、板鋼筋→鋼筋驗(yàn)收→砼澆筑→養(yǎng)護(hù)。(1)柱、梁、板采用膠合板、鋼管扣件支架支撐體系，本工程模板按三個(gè)層次配置。(2)鋼筋由公司基地加工廠制作加工，運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)綁扎安裝，柱豎向鋼筋接頭采用電渣壓力焊接頭，其余鋼筋采用綁扎連接。(3)主體結(jié)構(gòu)砼現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械攪拌，塔吊結(jié)合吊斗及井架進(jìn)行澆筑。(4)垂直運(yùn)輸配置QT40R36塔吊1臺(tái)，角鋼井架1臺(tái)。(5)外墻腳手架采用雙排鋼管外腳手架。砌體工程在主體結(jié)構(gòu)三層屋(樓)面砼澆搗完后，經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)底層拆模后，即可插入進(jìn)行，緊跟主體由下而上逐層施工。墻體構(gòu)造柱在主體施工預(yù)留插筋，墻體砌筑后進(jìn)行澆筑。屋面防水工程待屋面層結(jié)構(gòu)達(dá)設(shè)計(jì)強(qiáng)度拆模模板后方可進(jìn)行，屋面防水工程分找平層、保溫層、防水層等工序。 內(nèi)粉及內(nèi)裝修在主體結(jié)構(gòu)三層完后由下向上進(jìn)行，樓梯段內(nèi)粉及外裝修待主體封頂、屋面工程完后由上而下進(jìn)行。水電預(yù)埋與土建主體同時(shí)進(jìn)行，水電安裝在室內(nèi)進(jìn)行裝修時(shí)即可開始穿插進(jìn)行水電安裝工程。新技術(shù)、新工藝、新材料的推廣應(yīng)用(18厚)木膠合板模板。、高分子卷材防水屋面。，UPVC下水管道、PVC電線穿墻管新型環(huán)保節(jié)能材料。、質(zhì)量、安全管理。四、施工準(zhǔn)備工作及各項(xiàng)資源計(jì)劃施工準(zhǔn)備(1)學(xué)習(xí)和審查施工圖紙，進(jìn)行施工圖會(huì)審。(2)編制施工圖預(yù)算、項(xiàng)目施工成本預(yù)算。 (3)編制施工組織設(shè)計(jì)，工程質(zhì)量計(jì)劃，提出進(jìn)度、勞力、機(jī)具、材料計(jì)劃。由項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)編制并負(fù)責(zé)實(shí)施，施工組織設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量計(jì)劃報(bào)公司總工程師審批，勞力計(jì)劃報(bào)公司勞務(wù)辦備案，材料計(jì)劃報(bào)公司建材辦備案，進(jìn)度及機(jī)具計(jì)劃報(bào)公司施工計(jì)劃科備案。(4)下達(dá)作業(yè)指導(dǎo)書和安全、技術(shù)交底單，由施工員向工長(zhǎng)、工長(zhǎng)向班組進(jìn)行逐層交底。(5)編制特殊、關(guān)鍵部位的施工方法，提出質(zhì)量通病防治措施。(1)大宗建材的采購(gòu)、送檢選擇、訂貨。(2)提出構(gòu)配件加工及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，成品、半成品采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。(3)三材及水電主進(jìn)場(chǎng)材計(jì)劃報(bào)送建設(shè)單位及現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)復(fù)試。(4)機(jī)具設(shè)備、周材材料數(shù)量、規(guī)格的確定。1)建立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，調(diào)配施工隊(duì)組。(2)組織施工人員進(jìn)場(chǎng)。(3)做好進(jìn)場(chǎng)人員中質(zhì)量、安全、特殊作業(yè)人員崗前教育培訓(xùn)工作。(1)進(jìn)行工程定位放線，建立施工用建筑軸線及高程引測(cè)控制點(diǎn)。(2)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的施工用水、施工用電、道路、堆場(chǎng)、通訊、排水、場(chǎng)地平整工作，并按消防要求，設(shè)置消防器具。(3)搭設(shè)辦公用房、會(huì)議用房、工具房、庫(kù)房等臨建設(shè)施。(4)組織各項(xiàng)材料進(jìn)場(chǎng)并做好材料試驗(yàn)。各項(xiàng)資源計(jì)劃(1)鋼筋工 1個(gè)班 20人 (2)木 工 2個(gè)班 40人 (3)砼 工 2個(gè)班 40人 (4)瓦 工 2個(gè)班 40人 (5)普 工 1個(gè)班 20人(6)水 電 2個(gè)班 20人(7)機(jī) 修 1個(gè)班 10人 (8)管 理 10人 小 計(jì) 200人 序號(hào) 機(jī)具名稱 規(guī)格型號(hào) 數(shù)量 用電量KW 備注 1 靜壓樁機(jī) 200T 1 50*1 2 塔吊 QT40 1臺(tái) 35*1 3 井架 30m 1臺(tái) 4 卷揚(yáng)機(jī) 1T 1臺(tái) *1 5 砼攪拌機(jī) JZ350 2臺(tái) *2 6 砂漿機(jī) JH200 2臺(tái) *2 7 插入震動(dòng)器 H6460 5臺(tái) *5 8 平板震動(dòng)器 2臺(tái) *2 9 電焊機(jī) BX1300 2臺(tái) 15*2 10 電渣壓力焊機(jī) 2臺(tái) 15*2 11 砂輪切割機(jī) 1臺(tái) *1 12 氧、炔割炬 2套 13 潛水泵 5臺(tái) *5 14 水泵 揚(yáng)程30m 1臺(tái) 15 磅秤 2臺(tái) 16 震動(dòng)夯機(jī) 2臺(tái) *2 17 高壓鏑燈 2套 *2 18 照明太陽燈 20套 1*20 19 盤鋸、壓刨 1套 基地解決 20 鋼筋對(duì)焊機(jī) UN1100 1臺(tái) 100 基地解決 21 鋼筋切割機(jī) GJ40A 1套 基地解決 22 鋼筋彎曲機(jī) GW40 1臺(tái) 基地解決 23 挖掘機(jī) EX200 1臺(tái) 基地解決 24 自卸汽車 8T 5輛 基地解決 25 手槍電鉆 2臺(tái) 26 電動(dòng)彎管機(jī) 1臺(tái) 27 電動(dòng)套絲機(jī) 1臺(tái) 28 經(jīng)緯儀 J2 1臺(tái) 29 水準(zhǔn)儀 S3 1臺(tái) 30 試驗(yàn)檢驗(yàn)儀器 1套 31 柴油發(fā)電機(jī) 75KW 1臺(tái) (1)鋼模板 1000m2(2)膠合板 3000m2(3)木模板 300m2(4)鋼 管 200t(5)腳手板 3000m(6)竹笆片 3000m2(7)安全網(wǎng) 3000m2五、工程施工進(jìn)度計(jì)劃本工程計(jì)劃工期198天，工程進(jìn)度詳見進(jìn)度計(jì)劃、網(wǎng)絡(luò)圖。六、施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置工地一周設(shè)臨時(shí)圍墻與外界分隔?，F(xiàn)場(chǎng)大臨主要考慮少量辦公、工具、材料等用房，職工食宿、鋼筋加工、木構(gòu)件加工、砼構(gòu)件加工由公司基地解決。，三相五線低壓線路通至各主要用電器。施工用水按Φ50管徑自來水一處考慮，出水管按管徑Φ25分水管按二處設(shè)置。施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)一10m3磚砌蓄水池，防止停水使用。本工程用電量按主體結(jié)構(gòu)施工高峰期用電量計(jì)算，考慮1臺(tái)塔吊35kw，2臺(tái)井架5kw，2臺(tái)砼攪拌機(jī)16kw，2臺(tái)電焊機(jī)30kw，照明15kw，經(jīng)計(jì)算施工用量總?cè)萘咳?50Kw。本工程施工用量總?cè)萘咳?50KW。施工用水主要考慮墻體砌筑，砼澆筑、養(yǎng)護(hù)，裝修時(shí)需要，總用水量不大。施工用水主管按管徑Φ50自來水上水管沿場(chǎng)地周邊布置，出水管按管徑Φ25分水管按二處設(shè)置。施工現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)有管徑Φ50自來水管網(wǎng)可滿足施工要求。、化糞池。七、主要工程施工方法(一)土建工程施工測(cè)量與沉降觀測(cè)(1)開工前設(shè)置平面控制點(diǎn)及高程控制點(diǎn)?？刂戚S線用J2經(jīng)緯儀引測(cè)。高程控制在現(xiàn)場(chǎng)埋設(shè)兩個(gè)水準(zhǔn)點(diǎn)，與城市水準(zhǔn)校測(cè)后設(shè)置。(2)樓層軸線引測(cè)，垂直度控制采用外投法，在建筑外側(cè)采用激光經(jīng)緯儀投測(cè)。(3)樓層標(biāo)高傳遞采用鋼尺、S3水準(zhǔn)儀引測(cè)。(4)豎向垂直度精度要求，偏差不大于H/1000，且不大于30mm。