【正文】 第一章 規(guī)劃總說明一 概述1．區(qū)位：桐鄉(xiāng)市振東新區(qū)（中心區(qū)252地塊部分部分3）項目位于桐鄉(xiāng)環(huán)城東路東側(cè)、振興東路南側(cè)。東、南兩側(cè)均為規(guī)劃城市次干道。2．用地范圍：本案地塊大致為缺東北角的矩形，南北長約250米，東西長約260米，地塊沿城市干道。，用地性質(zhì)為商住用地。3．設(shè)計范圍：紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強電、弱電、燃氣、管線綜合等和總圖專業(yè)設(shè)計。二 設(shè)計依據(jù)1．桐鄉(xiāng)市規(guī)劃建設(shè)局規(guī)劃設(shè)計條件通知書 （村）規(guī)條字：XZGT2006179（改）；2．有關(guān)國家及地方的設(shè)計規(guī)范和標準：（1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（2）《民用建筑設(shè)計通則》GB503522005（3）《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ4888（4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006)(2006年版)（5）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB501892005（6）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ502001（7）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB 5018093（8）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 500962003（9）《桐鄉(xiāng)市城市規(guī)劃建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定》 （10工程建設(shè)標準強制條文 JGJ3787(11) 地塊地質(zhì)勘察報告(12) 國家及浙江省有關(guān)城市建設(shè)管理法規(guī)、規(guī)劃及建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等設(shè)計規(guī)范及相關(guān)文件。3．當?shù)赜嘘P(guān)氣象資料(參照杭嘉湖地區(qū))大氣壓力 冬季 夏季 最多風向 冬季 西北 夏季 東南冬季 采暖 1。 C 空調(diào) 4 。C 最冷月平均 。C夏季 空調(diào) 34 。C 最熱月平均 。C 溫球 。 C通風 33 。C室外相對溫度 最冷月平均 77%最熱月平均 80%最熱月14時平均 42%通風 33 。C室外風速 冬季 夏季 4．場地地理條件和工程地質(zhì)條件本工程現(xiàn)有場地經(jīng)地質(zhì)勘察分析，認為場地穩(wěn)定，適宜建設(shè)本工程項目，地層分布較為復(fù)雜，地基等級為二級，場地土類別為三類。三 總體規(guī)劃1．工程設(shè)計規(guī)模 （1）本案工程由2棟26層的寫字樓，沿振興東路和環(huán)城東路北部的3層商業(yè)，以及43棟低層住宅組成，設(shè)計總建筑面積104716平方米。 （2）物業(yè)形態(tài)包括辦公建筑、商業(yè)和住宅。 （1）指導思想：本案位于桐鄉(xiāng)市城區(qū)東側(cè)，西北兩側(cè)均臨城市主干道，東北隔街相望為規(guī)劃中的大型公園，交通條件與商業(yè)氣氛以及居住環(huán)境十分成熟。在此區(qū)位分析基礎(chǔ)上，設(shè)計致力于創(chuàng)造出一種富有人文氣息，平面形態(tài)流暢，適宜于居住、商業(yè)的現(xiàn)代化高品質(zhì)商住小區(qū)和現(xiàn)代寫字樓，為城市桐鄉(xiāng)市發(fā)展創(chuàng)造一個新的活力輻射點。 （2）新建建筑物后退周邊用地的最小距離：部分2：后退振興路16M，后退東側(cè)界限10M。部分3：后退環(huán)城東路12M，后退南側(cè)界限8M，后退東側(cè)界限12M。住宅建筑間距按照1：。 （3）總體規(guī)劃布局：本案用地范圍相對規(guī)整，橫貫基地東西的濱水風貌帶把基地分為北面的商業(yè)辦公區(qū)和南面的住宅區(qū)?；乇眰?cè)和西側(cè)沿2條主干道沿街布置辦公樓的商業(yè)裙房，在西北角區(qū)域形成一個市民小廣場，可以很好的起到集聚人流提升人氣的作用。其上是兩棟26層的辦公樓。商業(yè)裙房一層南邊局部設(shè)置有一層開放式的地上車庫，并留有消防通道。上面設(shè)置屋頂花園，是二樓商業(yè)空間向戶外的延伸空間?？拷h(huán)城東路的商業(yè)裙房布置有小區(qū)會所，里面配置有豐富多彩的娛樂、餐飲和健身等功能。會所通過一座造型新穎得的橋梁與公寓區(qū)交通。商業(yè)裙房地下一層、二層設(shè)置有地下車庫，滿足商業(yè)辦公大量停車的需求，其中在地下二層結(jié)合停車庫布置兩個防護單元的人防設(shè)施。 （4）住宅區(qū)的規(guī)劃我們引入“島居”的概念，每個島嶼自成組團，四周均通過水與外界隔離開來。該布局結(jié)合了中國傳統(tǒng)的風水理念，這種聚落的形態(tài)正是自古以來最適合居住的藏風水的布局，并且在景觀上也作出了呼應(yīng)和增強。島上戶戶瀕水，保證每戶至少有一個面臨水，且都能享有一個良好的景觀視角。住宅區(qū)道路采用內(nèi)環(huán)的車行道路，將各個島嶼連接在一起，尤其中央的島嶼，私密性得到很好的保護。這樣的布局讓居住區(qū)更加安靜，相互之間的影響降到最低。大面積的水體綠化大大提升了該居住區(qū)環(huán)境品質(zhì)。（環(huán)境水處理見彩圖篇水處理模式圖）（5）交通流線： 商辦區(qū)：辦公寫字樓主要入口分別放在兩塔樓相對應(yīng)的沿街處，西北角的弧形入口作為商業(yè)的主要入口。地下車庫出入口分別放在商業(yè)裙房的西邊和東邊。一層地上車庫入口布置在裙房東邊，通過屋頂花園下面的通道和南邊小廣場形成交通環(huán)路，滿足消防車通行的要求。 住宅區(qū)：小區(qū)主要入口放在基地西邊，通過一個景觀廣場強化其導向作用。內(nèi)部道路呈環(huán)形，與每個組團道路交通，交通層次清晰。南邊為次要出入口。四. 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標：建設(shè)用地面積：總建筑面積：104716平方米其中：住宅區(qū)：27491平方米住宅：27147平方米物業(yè)用房：344平方米商辦區(qū)：77225平方米其中：辦公樓：58080平方米商業(yè)裙房：17438平方米（含物業(yè)配套540平方米）車庫：1167平方米地下建筑面積：10620平方米（）建筑占地面積：17870平方米建筑密度：%容積率：綠地率：%停車位：577輛其中：商辦區(qū)：343輛地下車庫：215輛地面停車：128輛低層住宅區(qū)：234輛室內(nèi)：106輛室外：128輛第二章 建筑設(shè)計說明一．本工程建筑類別：商業(yè)辦公為一類，耐火等級為二級，抗震設(shè)防烈度為6度，工程安全等級為二級，屋面防水等級為一級，設(shè)計安全使用年限為50年。低層住宅區(qū)為二類，耐火等級為二級，抗震設(shè)防烈度為6度，工程安全等級為二級，屋面防水等級為二級，設(shè)計安全使用年限為50年。二．建筑設(shè)計：1．本案建筑單體分布：沿街商辦綜合建筑群布置如下：商業(yè)裙房一層為層高7米的商鋪，商鋪店面基本單元面寬46米，每個商鋪可由12個面寬組成。二層、三層為大型商業(yè)空間。兩棟塔樓為26層的現(xiàn)代風格的辦公寫字樓。2．沿街的商業(yè)均為3層營業(yè)空間布局，單戶開間也均為46米不等，底層商鋪層高達7米，可方便商戶內(nèi)部裝修為兩層空間使用，上層可作倉儲等多用途空間，非常適合桐鄉(xiāng)當?shù)氐氖袌觥６呛腿龢菫榉浅＿m合健身俱樂部等業(yè)態(tài)的大型商業(yè)空間，也餐飲休閑、KTV等的理想商業(yè)空間。上層大型商業(yè)空間的垂直交通過電梯、樓梯解決，樓梯出口直接通向室外，滿足消防要求。3．整個建筑群體考慮到現(xiàn)代化商業(yè)和辦公樓的要求，在立面造型上，上層的寫字樓相對于下層的商鋪統(tǒng)一進行立面設(shè)計處理，追求一種渾然一體、氣勢磅礴的立面效果。在材料的選用上，立面主要選用米灰色色調(diào)石材干掛和深灰色金屬框架的玻璃幕墻為主要材質(zhì)，3層裙房的商業(yè)則采用深褐色的較為厚重的干掛石材，以一種較好整體感表現(xiàn)出現(xiàn)代材料為主的現(xiàn)代建筑的精神面貌。結(jié)合細膩凝煉的細部處理很好的提升商鋪和辦公樓的檔次和商業(yè)價值。4．低層住宅立面采用砂巖、磚紅色的陶土面磚和局部淺米黃色色調(diào)的高級外墻涂料相結(jié)合的方式，色調(diào)搭配典雅而富有品質(zhì)感。屋面采用坡屋頂，青瓦屋面，精致的細部處理，變化豐富的材料處理手段，彰顯住宅的高貴品質(zhì)。5．本工程辦公建筑、住宅、小型商業(yè)單元按照單元均采用分體式多聯(lián)機空調(diào)。商業(yè)大空間內(nèi)采用多臺中央空調(diào)。三．建筑材料及裝修標準1 辦公樓和商業(yè)采用石材干掛，結(jié)合選用玻璃幕墻。玻璃幕墻建議采用隔熱性能較好的中空隔熱玻璃。外墻及內(nèi)墻均采用輕質(zhì)砌塊，內(nèi)管井壁選用GRC板材。2 辦公樓樓梯間采用水泥樓面，水泥墻裙，乳膠漆飾面頂棚。3 商鋪的衛(wèi)生間水泥墻裙，其余僅作初裝修，潔具暫不安裝。4 住宅建筑外墻立面采用優(yōu)質(zhì)的砂巖、外墻陶土面磚和外墻涂料。5 住宅紙筋灰墻面，平頂刮糙，水泥地坪。6 住宅門窗采用斷熱鋁合金玻璃窗，窗戶玻璃建議采用透明度較高的清玻璃。7 外墻落水管選用截面為矩形的落水管，色彩根據(jù)外墻色調(diào)。 第三章 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 （一）工程概述本工程建于桐鄉(xiāng)市振東新區(qū)（中心區(qū)252地塊部分部分3）項目位于桐鄉(xiāng)環(huán)城東路東側(cè)、振興東路南側(cè)。東、南兩側(cè)均為規(guī)劃城市次干道。擬建建筑物詳見總圖和建筑專業(yè)設(shè)計說明。 （二）設(shè)計依據(jù)有關(guān)批文等詳見建筑專業(yè)設(shè)計規(guī)程、規(guī)范《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB 500032001）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB 500092001）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB 500112001）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （GB 500072002）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB 500102002）《高層建筑混凝土技術(shù)規(guī)程》 （JGJ32002）《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 （GB 50382005）《建筑抗震設(shè)防分類標準》 （GB 5022395）《建筑軟土地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （DB 33/10012003）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 （JGJ 9494）（三）、設(shè)計說明工程地質(zhì)勘察報告由浙江輕紡建筑設(shè)計院巖土工程勘察公司提供地質(zhì)勘察詳細勘察報告（WKC8015）, 報告中揭示本工程抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計分組為第一組，場地Ⅲ類，環(huán)境類別：177。，按二a類，177。，按一類；地表下42層、61~63層土、8層和101~103層，土層比較平緩，厚度較大，可作為樁端持力層。設(shè)計荷載基本風壓 ： 雪荷載： ㎡辦 公： ㎡商 店： ㎡衛(wèi)生間： ㎡樓梯（多層住宅）： （）KN/㎡陽臺、走道： ㎡上人屋面： ㎡不上人屋面： ㎡材料類 別墻體、砂漿混凝土鋼筋多層住宅177。,混凝土設(shè)計強度等級均為C25梁、構(gòu)造柱主筋：HRB335；箍筋： HPB235177。,商會大廈177。,專用粘膠砌筑地下室采用砼多孔磚砌體,混凝土設(shè)計強度等級：主樓柱為C60。地下室梁板為C35)。其余均為C30梁、板、柱主筋：HRB400；構(gòu)造柱主筋、箍筋： HPB235結(jié)構(gòu)選型商會大廈a、上部結(jié)構(gòu)A、B樓均為26層框筒結(jié)構(gòu)，建筑安全等級為二級，按六度進行抗震設(shè)防，設(shè)計使用年限為50年，框架部分抗震等級為三級，核心筒部分抗震等級為二級，地下建筑為二層地下室，負二層為人防和設(shè)備，負一層為純汽車庫。地下一層板現(xiàn)澆樓板采用200㎜厚板地下室頂板現(xiàn)澆樓板采用200㎜厚板其余多層現(xiàn)澆樓板采用100㎜厚板屋面現(xiàn)澆樓板采用130㎜厚板b、基礎(chǔ)形式初步暫定本工程采用φ700擠擴支盤鉆孔灌注樁，樁長43米，單樁承載力特征值400KN（估算），樁端持力層為102層土（粘土），并按軸線布置；基礎(chǔ)形式：承臺筏板。c、結(jié)構(gòu)計算a、采用PKPM中SATWE軟件，4樓采用PKPM中TAT8軟件進行結(jié)構(gòu)分析計算，計算所取參數(shù)見附表（一） 附表（一）參數(shù)名稱小 高 層裙 房梁端彎矩調(diào)幅系數(shù)連梁剛度折減系數(shù)梁跨中彎矩增大系數(shù)11梁扭矩折減系數(shù)結(jié)構(gòu)設(shè)防烈度66場地土類型ⅢⅢ周期折減系數(shù)地震力調(diào)整系數(shù)11框架抗震等級三四剪力墻抗震等級二/b、部分主要計算結(jié)果：見附表（二）附表（二）地震周期（S）層間位移（5% 偶然偏心地震）層間位移（風當載）底部剪力名 稱T1（Tx）T2（Ty）T3（Tz）X方向Y方向X方向Y方向QOX/GEQOY/GE△max/Hmax△max/Hmax△/h△/hA樓1/34531/33681/39491/2783%%B樓1/33281/29671/37181/2586%%多層住宅a、上部結(jié)構(gòu)多層現(xiàn)澆樓板采用100㎜厚板屋面現(xiàn)澆樓板采用100mm厚板b、基礎(chǔ)形式初步暫定本工程采用φ426夯擴樁，樁端持力層為42層土（粉質(zhì)粘土），單樁承載力特征值400KN（估算），并按柱布置；基礎(chǔ)形式：承臺；當其它樁型承載力提高很多時，將另選。c、結(jié)構(gòu)計算采用PKPM中TAT8軟件進行結(jié)構(gòu)分析計算，計算所取參數(shù)均滿足規(guī)范要求。選用的主要標準圖集 《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體