房地產(chǎn)開發(fā)報建手冊(已修改)
2025-06-18 23:58 本頁面
【正文】 目 錄第一部分 項目開發(fā)報建流程 1第二部分 項目前期階段報建流程 7一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書》手續(xù) 7第三部分 項目建設(shè)階段報建流程 10一、辦理項目地名注冊手續(xù) 10二、辦理《項目立項》 12三、規(guī)劃局 13（一）辦理《建設(shè)項目選址意見書》 13(二)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 13（三）建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案（修規(guī)）報批 15（四）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃批準書》 15（五）建筑設(shè)計方案報批 16（六）辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》 16（七）辦理《臨時建筑許可證》(政府機構(gòu)或企業(yè)申報) 17（八）辦理《臨時建筑許可證》(私人申報) 18（九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計方案報批 18（十）“一書兩證”及附件變更遺失補發(fā) 18（十一）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》 19（十二）辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告 20（十三）規(guī)劃設(shè)計單位資格認證 21四、市建設(shè)局 22（一）建設(shè)工程保證安全施工的措施備案 22（二）建設(shè)工程繳費指南 25（三）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（施工和監(jiān)理）合同、保函備案指南 29（四）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊備案指南 15（五）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴建、改建）施工許可證 32（六）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴建、改建）施工許可證 34（七）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴建、改建）施工許可證 39（八）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查備案指南 43（九）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案指南 49（十）工程合同糾紛調(diào)解申請指南 52（十一）房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓備案指南 53（十二）商品房預(yù)售廣告?zhèn)浒钢改? 54（十三）商品房預(yù)售樓款用款申請指南 56（十四）商住用地辦理商品房預(yù)售許可情況說明 58（十五）商品房預(yù)售許可指南 59（十六）商品房預(yù)售許可證變更、延期指南 61五、城市管理局 63六、人防辦 76七、消防局 79八、房管局 82附表1：項目報批報建序號報批報建事項所需資料資料來源部門資料提交時機使用部門1建設(shè)項目投資立項項目建設(shè)指標和規(guī)劃方案及設(shè)計說明設(shè)計部完成投資計劃立項10個工作日開發(fā)部項目部設(shè)計部土地中標通知書開發(fā)部2規(guī)劃方案專家評審規(guī)劃方案總平面、單體立面效果圖設(shè)計部召集會議前3個工作日開發(fā)部項目部3規(guī)劃方案總平面審查意見書規(guī)劃方案總平面藍圖兩張、經(jīng)濟技術(shù)指標設(shè)計部辦理審批需15個工作日開發(fā)部項目部4交管消防人防意見征求交通流線圖、地下車庫平面、停車方案、坡道、出入口設(shè)計部辦理各項審批前須征詢各部門意見開發(fā)部項目部5放大樣、日照分析總平面標注單體尺寸,與周邊道路關(guān)系,與周邊建筑關(guān)系設(shè)計部放大樣7個工作日。日照分析審核15個工作日開發(fā)部項目部6建筑擴初設(shè)計意見書報批圖（平、立、剖及基礎(chǔ)圖）各五套
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