房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建手冊(已修改)
2025-06-18 23:58 本頁面
【正文】 目 錄第一部分 項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程 1第二部分 項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程 7一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書》手續(xù) 7第三部分 項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程 10一、辦理項(xiàng)目地名注冊手續(xù) 10二、辦理《項(xiàng)目立項(xiàng)》 12三、規(guī)劃局 13（一）辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 13(二)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 13（三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修規(guī)）報(bào)批 15（四）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》 15（五）建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批 16（六）辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》 16（七）辦理《臨時(shí)建筑許可證》(政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào)) 17（八）辦理《臨時(shí)建筑許可證》(私人申報(bào)) 18（九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批 18（十）“一書兩證”及附件變更遺失補(bǔ)發(fā) 18（十一）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》 19（十二）辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告 20（十三）規(guī)劃設(shè)計(jì)單位資格認(rèn)證 21四、市建設(shè)局 22（一）建設(shè)工程保證安全施工的措施備案 22（二）建設(shè)工程繳費(fèi)指南 25（三）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（施工和監(jiān)理）合同、保函備案指南 29（四）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊備案指南 15（五）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證 32（六）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證 34（七）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證 39（八）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案指南 43（九）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案指南 49（十）工程合同糾紛調(diào)解申請指南 52（十一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案指南 53（十二）商品房預(yù)售廣告?zhèn)浒钢改? 54（十三）商品房預(yù)售樓款用款申請指南 56（十四）商住用地辦理商品房預(yù)售許可情況說明 58（十五）商品房預(yù)售許可指南 59（十六）商品房預(yù)售許可證變更、延期指南 61五、城市管理局 63六、人防辦 76七、消防局 79八、房管局 82附表1：項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建序號報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)所需資料資料來源部門資料提交時(shí)機(jī)使用部門1建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)和規(guī)劃方案及設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)部完成投資計(jì)劃立項(xiàng)10個(gè)工作日開發(fā)部項(xiàng)目部設(shè)計(jì)部土地中標(biāo)通知書開發(fā)部2規(guī)劃方案專家評審規(guī)劃方案總平面、單體立面效果圖設(shè)計(jì)部召集會(huì)議前3個(gè)工作日開發(fā)部項(xiàng)目部3規(guī)劃方案總平面審查意見書規(guī)劃方案總平面藍(lán)圖兩張、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)設(shè)計(jì)部辦理審批需15個(gè)工作日開發(fā)部項(xiàng)目部4交管消防人防意見征求交通流線圖、地下車庫平面、停車方案、坡道、出入口設(shè)計(jì)部辦理各項(xiàng)審批前須征詢各部門意見開發(fā)部項(xiàng)目部5放大樣、日照分析總平面標(biāo)注單體尺寸,與周邊道路關(guān)系,與周邊建筑關(guān)系設(shè)計(jì)部放大樣7個(gè)工作日。日照分析審核15個(gè)工作日開發(fā)部項(xiàng)目部6建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)意見書報(bào)批圖（平、立、剖及基礎(chǔ)圖）各五套
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