【正文】 住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防控技術(shù)規(guī)程（試行）前 言 根據(jù)吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于開(kāi)展住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理工作的實(shí)施方案》（吉建質(zhì)〔2014〕5號(hào)）的要求，為提升住宅工程質(zhì)量，解決住宅工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，讓居民得到滿意的住房，編制組組織有關(guān)單位技術(shù)人員進(jìn)行了調(diào)研，整理匯總了我省住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn),借鑒兄弟省市經(jīng)驗(yàn)，制定本規(guī)程。本規(guī)程的章節(jié)分為：1總則；2術(shù)語(yǔ)；3基本規(guī)定；4地基與基礎(chǔ)分部工程；5主體結(jié)構(gòu)分部工程；6建筑裝飾裝修分部工程；7屋面分部工程；8建筑給水排水及供暖分部工程；9建筑電氣分部工程；10 建筑節(jié)能分部工程；11質(zhì)量控制專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收；12引用標(biāo)準(zhǔn)目錄。本規(guī)程由吉林省建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化管理辦公室負(fù)責(zé)管理，吉林省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。本規(guī)程在執(zhí)行過(guò)程中，請(qǐng)各單位注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累資料，并隨時(shí)將有關(guān)意見(jiàn)和建議反饋給吉林省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（地址：吉林省長(zhǎng)春市貴陽(yáng)街287號(hào)，郵編：130051,聯(lián)系電話：043182752580,郵箱：jlszjzgj@）供今后修編時(shí)參考。本 規(guī) 程 主 編 單 位：吉林省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站本 規(guī) 程 參 編 單 位：吉林建工集團(tuán)有限公司 長(zhǎng)春新星宇建筑安裝有限責(zé)任公司 吉林省鑫安高新建筑有限公司 長(zhǎng)春建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 吉林省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心 中水東北勘測(cè)設(shè)計(jì)研究有限責(zé)任公司 吉林建工學(xué)院設(shè)計(jì)院 吉林省建苑設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司 吉林建筑大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院本規(guī)程主要起草人員：郭 劍 孫彥波 浦建華 胡文武張 淼 魏繼峰 李永紅 陳鳳楠 張學(xué)亮 馬根華 張德新 郭志東 赫雙齡 惠 群 林 海本規(guī)程主要審查人員：黃文波 王 偉 邵子平 衣健全 周樹(shù)海 關(guān)鐵利 吳雪嶺 孟凡林 褚 毅 目次1總則2術(shù)語(yǔ)3基本規(guī)定4地基與基礎(chǔ)分部工程5主體結(jié)構(gòu)分部工程6裝飾裝修分部工程7屋面分部工程、水落口、變形縫等分項(xiàng)工程8 建筑給水排水及供暖分部工程（排）水系統(tǒng)子分部工程/給（排）水管道及配件安裝分項(xiàng)工程9 建筑電氣分部工程 、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力配電箱（箱）安裝分項(xiàng)工程、支架、托盤(pán)和槽盒安裝分項(xiàng)工程10 建筑節(jié)能分部工程11質(zhì)量控制專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收 工程資料 住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題控制專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收12引用標(biāo)準(zhǔn)目錄1總則為提高住宅工程質(zhì)量水平，控制減少住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合吉林省實(shí)際情況，特制定本規(guī)程。本規(guī)程適用于吉林省住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題的防治、控制，其它工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題的防治、控制可參照本規(guī)程規(guī)定執(zhí)行。住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題的防治、控制方法、措施和要求除執(zhí)行本規(guī)程外，還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑工程標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。2術(shù)語(yǔ)住宅工程：供家庭居住使用的建筑工程。住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題：住宅工程施工過(guò)程中及完工后易發(fā)生常見(jiàn)的、影響使用功能和外觀質(zhì)量缺陷的問(wèn)題。住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題的防控技術(shù)：針對(duì)住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題從設(shè)計(jì)、材料、施工、管理等方面進(jìn)行的綜合有效的防治方法、控制措施。3基本規(guī)定建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題的防治、控制，不得隨意壓縮住宅工程建設(shè)的合理工期；組織實(shí)施中應(yīng)采取相關(guān)管理措施，保證本規(guī)程的執(zhí)行。設(shè)計(jì)單位在住宅工程設(shè)計(jì)中，應(yīng)采取控制質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題的相應(yīng)設(shè)計(jì)措施，并將質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題控制的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。施工單位在施工前，應(yīng)根據(jù)類(lèi)似工程經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)真編寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題控制施工措施方案》，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。監(jiān)理單位應(yīng)審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題控制施工措施方案》，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》。施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題控制的設(shè)計(jì)措施列入審查內(nèi)容。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治、控制列入監(jiān)督計(jì)劃，重點(diǎn)監(jiān)督。住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的以外，還應(yīng)提供防治住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題的相關(guān)資料。本規(guī)程檢查方法除有明確要求外，涉及建筑材料的要檢查材料質(zhì)量證明文件，施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范或本規(guī)程規(guī)定材料進(jìn)場(chǎng)需復(fù)驗(yàn)的要檢查復(fù)驗(yàn)報(bào)告。4地基與基礎(chǔ)分部工程1 回填用材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2土方回填前應(yīng)清除基底的草皮、垃圾、樹(shù)根等雜物，排除坑穴積水、淤泥，基底標(biāo)高應(yīng)驗(yàn)收合格；3對(duì)軟弱基底應(yīng)按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求進(jìn)行處理，達(dá)到要求；4回填土料應(yīng)為最優(yōu)含水量。重要工程或大面積的地面填土前，應(yīng)取土樣，按擊實(shí)試驗(yàn)確定最優(yōu)含水量與相應(yīng)的最大干密度； 5填土應(yīng)分層壓（夯）實(shí)，分層厚度應(yīng)根據(jù)所采用機(jī)具、回填土料、壓實(shí)系數(shù)確定，采用機(jī)械回填松鋪厚度不應(yīng)大于500mm，采用人工夯填松鋪厚度不應(yīng)大于300mm；6回填土壓實(shí)系數(shù)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)。7回填土不得使用淤泥、腐植土、凍土、耕植土、膨脹土和含有有機(jī)物質(zhì)大于8％的土作為填土?！緱l文說(shuō)明】1回填土中有草皮、垃圾、樹(shù)根等雜物隔離時(shí)，損害土顆粒之間的粘接形成土體；雜草腐爛會(huì)大大削弱土體的抗剪強(qiáng)度損害土體的穩(wěn)定；草皮、樹(shù)根等腐爛物，失水時(shí)體積萎縮、飽水時(shí)膨脹，土體密實(shí)性成問(wèn)題；垃圾會(huì)滋生微生物，破壞土體結(jié)構(gòu)。2 由于土的含水量過(guò)大，高于達(dá)到規(guī)定壓實(shí)度所需要的含水量，造成橡皮土。填土碾壓時(shí)，其受力處出現(xiàn)下陷，四周鼓起，形成塑性狀態(tài)，踩上去有種踩到彈簧上的感覺(jué)。3土鋪得過(guò)厚，土在壓實(shí)功的影響下，壓應(yīng)力會(huì)隨著深度的增加而越來(lái)越小，其中壓實(shí)機(jī)械、土的性質(zhì)以及含水量都會(huì)給影響深度造成一定的變化。鋪土厚度大于壓實(shí)機(jī)械壓土?xí)r的作用深度時(shí)，不能達(dá)到規(guī)定的密實(shí)度。4在含水量很大的淤泥、腐植土、凍土、耕植土、膨脹土和含有有機(jī)物質(zhì)大于8％的土上進(jìn)行回填或采用這種土作土料回填，當(dāng)對(duì)其進(jìn)行夯擊或碾壓，表面易形成一層硬殼，使土內(nèi)水分不易滲透和散發(fā)，因而使土形成軟塑狀態(tài)的橡皮土。1卷材及其膠粘劑應(yīng)具有良好的耐水性、耐久性、耐穿刺性、耐腐蝕性和耐菌性；2涂料防水層所選用的涂料應(yīng)符合下列規(guī)定：1）應(yīng)具有良好的耐水性、耐久性、耐腐蝕性和耐菌性； 2）應(yīng)無(wú)毒、難燃、低污染；3）無(wú)機(jī)防水涂料應(yīng)具有良好的濕干粘結(jié)性和耐磨性，有機(jī)防水涂料應(yīng)具有良好的延伸性及較大適應(yīng)基層變形能力；3卷材防水層的基層應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、清潔，陰陽(yáng)角處應(yīng)做圓弧或折角，并應(yīng)符合所用卷材的施工要求；4防水卷材施工前，基層應(yīng)干凈、干燥，并應(yīng)涂刷基層處理劑；當(dāng)基面潮濕時(shí)，應(yīng)涂刷濕固化膠粘劑或潮濕界面隔離劑?；鶎犹幚韯┑呐渲婆c施工應(yīng)符合下列要求： 1）基層處理劑應(yīng)與卷材及其處理的材性相容； 2）基層處理劑噴涂或涂刷應(yīng)均勻一致，不應(yīng)露底，表面干燥后方可鋪貼卷材； 3）卷材與基層、卷材與卷材間的粘結(jié)應(yīng)緊密、牢固；鋪貼完成的卷材應(yīng)平整順直，搭接尺寸應(yīng)準(zhǔn)確，不得產(chǎn)生扭曲和皺折； 4）卷材搭接處和接頭部位應(yīng)粘結(jié)牢固，接縫口應(yīng)封嚴(yán)或采用材性相容的密封材料密封。 5）頂板部位的卷材應(yīng)采用滿粘法施工。6）鋪貼雙層卷材時(shí)，上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)1/31/2幅寬，且兩層卷材不得相互垂直鋪貼。5涂料防水層的施工應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）多組份涂料應(yīng)按配合比準(zhǔn)確計(jì)量，攪拌均勻，并應(yīng)根據(jù)有效時(shí)間確定每次配制用量； 2）涂料應(yīng)分層涂刷或噴涂，涂層均勻，涂刷應(yīng)待前遍涂層干燥成膜后進(jìn)行。每遍涂刷時(shí)應(yīng)交替改變涂層的涂刷方向，同層涂膜的先后搭壓寬度宜為30mm50mm；涂料防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不得小于設(shè)計(jì)厚度的90%； 3）涂料防水層的甩槎處接槎寬度不應(yīng)小于100mm，接涂前應(yīng)將其甩槎表面處理干凈； 4）采用有機(jī)防水涂料時(shí)，基層陰陽(yáng)角處應(yīng)做成圓?。辉谵D(zhuǎn)角處、變形縫、施工縫、穿墻管等部位應(yīng)增加胎體增強(qiáng)材料和增涂防水材料，寬度不應(yīng)小于500mm； 5）胎體增強(qiáng)材料的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。上下兩層和相鄰兩幅胎體的接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)1/3幅寬，且上下兩層胎體不得相互垂直鋪貼；6塑料夾層板鋪設(shè)時(shí)，支點(diǎn)向上，夾層板長(zhǎng)邊搭接部位涂上膠水壓實(shí)，短邊方向沿塑料夾層板支點(diǎn)互相搭接，及時(shí)鋪設(shè)土工布隔離層，不要讓泥土、水泥、砂石等垃圾進(jìn)入夾層板的正面空間，確保夾層板的空間暢通；7土方回填時(shí)，應(yīng)將雜物、碎石、建筑垃圾和冰凍土塊清理干凈，避免塑料夾層板及土工布隔離層損壞?！緱l文說(shuō)明】1基層上混凝土漿、落地灰和油污清理不到位，基層表面平整度超過(guò)允許偏差，導(dǎo)致卷材防水層粘貼不牢固；陰陽(yáng)角未抹圓弧角，導(dǎo)致卷材無(wú)法與基層粘貼緊密造成空鼓。2卷材與卷材搭接不足，接口處沒(méi)有封嚴(yán)形成滲水路徑或防水薄弱環(huán)節(jié)，造成防水層滲漏或耐久性降低。3雜物、碎石、建筑垃圾和冰凍土塊的棱角會(huì)對(duì)塑料夾層板及土工布隔離層造成物理性破壞，雜物中的酸堿物質(zhì)及有機(jī)物會(huì)對(duì)塑料夾層板及土工布隔離層造成化學(xué)性侵蝕和破壞，造成塑料夾層板及土工布隔離層老化、縮短使用年限。、穿墻管（盒）部位滲漏 1遇水膨脹止水條和密封材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 2固定設(shè)備用的埋件應(yīng)在混凝土澆筑前埋設(shè)，預(yù)埋件、穿墻管的防水構(gòu)造應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求； 3預(yù)埋件、穿墻管或套管留設(shè)應(yīng)位置準(zhǔn)確，固定好，鐵件應(yīng)清除銹蝕做好防腐處理； 4預(yù)埋件端部或預(yù)留孔、槽底部混凝土厚度不應(yīng)小于250mm； 5穿過(guò)混凝土構(gòu)件用于固定模板的螺栓應(yīng)采用止水螺栓，拆模后處理好端頭的防水； 6穿過(guò)混凝土的管道應(yīng)滿焊止水環(huán)或纏繞遇水膨脹止水圈，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)迎水面留設(shè)凹槽，槽內(nèi)用密封材料嵌填嚴(yán)密； 7套管應(yīng)與止水環(huán)及翼環(huán)連續(xù)滿焊，穿墻管和套管之間應(yīng)用密封材料和橡膠密封圈封嚴(yán)，采用法蘭盤(pán)和螺栓固定； 8密封材料嵌填應(yīng)嚴(yán)密、飽滿、連續(xù)，粘接牢固?！緱l文說(shuō)明】1埋件、穿墻管或套管沒(méi)有牢固的固定在相應(yīng)位置，會(huì)造成施工操作間距不足，對(duì)下一步施工造成困難，影響整體防水效果，地下位置鐵件銹蝕迅速、嚴(yán)重，產(chǎn)生滲水路徑，所以鐵件防腐防銹尤其重要。2止水螺栓貫穿整個(gè)防水混凝土墻體，是混凝土墻體的薄弱環(huán)節(jié)，止水螺栓端頭的進(jìn)行防水附加處理不到位，容易造成點(diǎn)狀滲漏。1后澆帶混凝土澆筑前，應(yīng)采取保護(hù)措施防止掉入雜物或損壞外貼式止水帶；2后澆帶混凝土澆筑前，應(yīng)排干縫內(nèi)積水，清掉灰渣，剔除兩側(cè)松散石子直至堅(jiān)實(shí)層；3 采用預(yù)埋鋼板止水帶的應(yīng)除去鋼筋和鋼板止水帶上的銹皮；4 后澆帶采用外貼遇水膨脹止水條時(shí)，止水條搭接長(zhǎng)度不得小于30mm，用金屬絲綁牢，用水泥釘固定，并應(yīng)采取保護(hù)措施防止止水條受到浸泡；5施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)先鋪凈漿或涂刷界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料等材料；6后澆筑混凝土強(qiáng)度等級(jí)及性能指標(biāo)必須滿足設(shè)計(jì)要求；7混凝土澆筑完畢，終凝前應(yīng)立即進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于28d；8現(xiàn)澆板后澆帶下部的模板不得過(guò)早拆除。必須拆除時(shí)，帶內(nèi)及兩側(cè)應(yīng)保留立柱且逐層上下對(duì)齊，防止出現(xiàn)變形裂縫而造成滲漏?！緱l文說(shuō)明】1后澆帶混凝土澆筑前灰漿、雜物進(jìn)入后澆帶，后期清理增加難度，影響混凝土澆筑質(zhì)量；2后澆帶兩側(cè)舊混凝土沒(méi)有鑿毛，鋼筋和鋼板止水帶沒(méi)有除銹，影響新舊混凝土、鋼筋和鋼板止水帶與混凝土粘接強(qiáng)度；3后澆帶支模不嚴(yán)密造成漏漿導(dǎo)致后澆帶混凝土不密實(shí)；4后澆帶使用的補(bǔ)償收縮混凝土不符設(shè)計(jì)要求，混凝土塌落度控制不嚴(yán)，振搗不細(xì)致，新舊混凝土結(jié)合不牢固，混凝土抗?jié)B效果達(dá)不到設(shè)計(jì)要求；5養(yǎng)護(hù)不及時(shí)，澆水次數(shù)少，時(shí)間不夠造成混凝土裂縫；6過(guò)早拆模或拆模后沒(méi)有按規(guī)定設(shè)置支撐，出現(xiàn)變形裂縫而造成滲漏。5主體結(jié)構(gòu)分部工程1混凝土澆筑前，木模板要提前澆水濕潤(rùn)，保證模板縫隙脹開(kāi)嚴(yán)密。2 變形的鋼模板要及時(shí)修復(fù)平整。3認(rèn)真做好模板翻樣并向工人做好交底工作。 嚴(yán)格按1/101/50比例按分項(xiàng)細(xì)部翻成詳圖，保證準(zhǔn)確制作和拼裝模板。4 梁柱交接部位應(yīng)支撐牢固，接縫嚴(yán)密?！緱l文說(shuō)明】 木模板選材時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制含水率，并保證制作和安裝周期不宜過(guò)長(zhǎng)而導(dǎo)致板材收縮出現(xiàn)較大縫隙。 1模板作業(yè)中嚴(yán)格執(zhí)行模板專(zhuān)項(xiàng)方案的設(shè)計(jì)要求，保證支撐系統(tǒng)的剛度、強(qiáng)度和穩(wěn)定性。 2組合小鋼模拼裝時(shí)，連接件應(yīng)按規(guī)定放置，圍檁及對(duì)拉螺栓間距、規(guī)格應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置。3梁、墻模板上部必須有臨時(shí)撐頭，以保證混凝土澆搗時(shí)，梁、墻上口寬度。4澆搗混凝土?xí)r，要均勻?qū)ΨQ(chēng)下料，嚴(yán)格控制澆灌高度，特別是門(mén)窗洞口模板兩側(cè)，既要保證混凝土振搗密實(shí)，又要防止過(guò)分振搗引起模板變形。5采用木模板、膠合板模板施工時(shí)，經(jīng)驗(yàn)收合格后應(yīng)及時(shí)澆筑混凝土，防止木模板長(zhǎng)期暴曬雨淋發(fā)生變形。【條文說(shuō)明】 1組拼小鋼模，連接件未按規(guī)定設(shè)置，導(dǎo)致模板整體性差。 2模板及支撐系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮其本身自重、施工荷載及混凝土的自重及澆搗時(shí)產(chǎn)生的側(cè)向壓力，以保證模板及支架有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性。 1每層樓設(shè)足夠的標(biāo)高控制點(diǎn)，豎向模板根部須做找平。 2模板頂部設(shè)標(biāo)高標(biāo)記，嚴(yán)格按標(biāo)記施工。 3建筑樓層標(biāo)