【正文】 上海市綠色養(yǎng)老建筑評價(jià)技術(shù)細(xì)則(報(bào)批稿)2013年11月前 言為了更好地引導(dǎo)養(yǎng)老建筑的可持續(xù)發(fā)展，推進(jìn)綠色養(yǎng)老建筑的評價(jià)標(biāo)識(shí)工作，上海市建筑建材業(yè)市場管理總站委托上海市建筑科學(xué)研究院和上海市建筑學(xué)會(huì)生態(tài)建設(shè)專業(yè)委員會(huì)組織編寫了《上海市綠色養(yǎng)老建筑評價(jià)技術(shù)細(xì)則》（以下簡稱《技術(shù)細(xì)則》）。 本《技術(shù)細(xì)則》的編制參考了國家最新修編的《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378）以及國家和上海相關(guān)養(yǎng)老建筑的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，總結(jié)了近年來我國和上海地區(qū)綠色建筑發(fā)展成果，結(jié)合養(yǎng)老建筑的特點(diǎn)和實(shí)際工程實(shí)踐，同時(shí)借鑒國內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)編制而成的。《技術(shù)細(xì)則》目的是為養(yǎng)老建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營管理提供更加規(guī)范的具體指導(dǎo)，為綠色養(yǎng)老建筑的評價(jià)和發(fā)展提供更加明確的技術(shù)原則，以盡可能降低其對城市能源資源的影響，提升室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在編制過程中，廣泛地征求了有關(guān)方面的意見，對主要問題進(jìn)行了專題論證，對具體內(nèi)容進(jìn)行了反復(fù)討論、協(xié)調(diào)和修改。本細(xì)則由上海市建筑建材業(yè)市場管理總站負(fù)責(zé)管理，由上海市建筑科學(xué)研究院（集團(tuán)）有限公司(地址：上海市宛平南路75號(hào)；郵政編碼：200032)負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。請各單位在執(zhí)行過程中，總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提出意見和建議。主 編 單 位： 上海市建筑科學(xué)研究院（集團(tuán)）有限公司上海市建筑學(xué)會(huì)生態(tài)建設(shè)專業(yè)委員會(huì)：參 編 單 位： 精科遠(yuǎn)景環(huán)境與資源保護(hù)科學(xué)研究院中鐵十局集團(tuán)有限公司奧雅納工程咨詢有限公司中國建筑科學(xué)研究院上海分院上海城市建筑設(shè)計(jì)研究總院： 參 加 單 位： 親和源研究中心通標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)服務(wù)（上海）有限公司上海建工集團(tuán)股份有限公司上海新工聯(lián)酒店管理有限公司上海中閱智能科技有限公司上海精科納米環(huán)保技術(shù)有限公司上海精象生態(tài)環(huán)保工程有限公司上海百歲奧秘健康食品有限公司： 主要起草人：韓繼紅 錢振華 安 宇 廖 琳 孫 樺 張 穎 范宏武 高月霞陳 軍 沈 飚 陳志貴 沈 權(quán) 何建云 王孝英 陳蓓蓓 房麗華白 瑋 馬素貞 孫 青 劉 潔 董 鵬 龔 劍 孟 悠主要審查人：陳華寧 汪 維 徐偉民 江天梅 張 旭 張伯侖 沈立洋 代彥軍程大章 何孝磊目次1 總則 12 術(shù)語 23 基本規(guī)定 3 基本要求 3 評價(jià)與等級(jí)劃分 34 場地規(guī)劃與室外環(huán)境 5 控制項(xiàng) 5 規(guī)劃布局 7 道路交通 9 景觀環(huán)境 11節(jié)能與能源利用 16 控制項(xiàng) 16 建筑和圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì) 18 采暖和空調(diào)系統(tǒng) 20 照明和電梯系統(tǒng) 22 能量綜合利用 246 節(jié)水與水資源利用 26 控制項(xiàng) 26 節(jié)水設(shè)計(jì) 29 用水器具和設(shè)備 31 非傳統(tǒng)水源利用 337 節(jié)材與材料資源利用 35 控制項(xiàng) 35 節(jié)材設(shè)計(jì) 37 材料選用 40 施工節(jié)材 468 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 48 控制項(xiàng) 48 室內(nèi)聲環(huán)境 54 室內(nèi)光環(huán)境與視野 56 室內(nèi)熱濕環(huán)境 58 室內(nèi)空氣質(zhì)量 599 運(yùn)營管理 62 控制項(xiàng) 62 設(shè)施管理 63 保障體系 66 環(huán)境管理 6810 創(chuàng)新項(xiàng) 711 總則　為科學(xué)引導(dǎo)和規(guī)范管理上海市綠色養(yǎng)老建筑的評價(jià)工作，更好地實(shí)行綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 50378），制定本細(xì)則?！”炯?xì)則適用于上海地區(qū)各類新建養(yǎng)老建筑的評價(jià)，包括養(yǎng)老社區(qū)、老年公寓、養(yǎng)老院和護(hù)理院等，改建、擴(kuò)建養(yǎng)老建筑在技術(shù)條件相同時(shí)可按照本細(xì)則使用?！【G色養(yǎng)老建筑評價(jià)應(yīng)對建筑全壽命期內(nèi)節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境等性能進(jìn)行綜合評價(jià)?！≡u價(jià)綠色養(yǎng)老建筑除應(yīng)符合本細(xì)則外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)和本市現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。792 術(shù)語 綠色養(yǎng)老建筑 green building for the aged people在養(yǎng)老建筑的全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材) 、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為老年人提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。 公共活動(dòng)空間 public activity space結(jié)合集中綠地設(shè)置的可供老年人活動(dòng)的室外開放空間，包括設(shè)置有健身器械的活動(dòng)區(qū)和包含綠地、廣場和步行系統(tǒng)的休憩靜區(qū)。3 基本規(guī)定 基本要求　綠色養(yǎng)老建筑的評價(jià)應(yīng)以建筑群或建筑單體為評價(jià)對象。養(yǎng)老社區(qū)的評價(jià)應(yīng)以組團(tuán)作為評價(jià)對象。評價(jià)養(yǎng)老院等單棟建筑時(shí)，凡涉及室外環(huán)境的指標(biāo)，以該棟建筑所處環(huán)境的評價(jià)結(jié)果為準(zhǔn)?！【G色養(yǎng)老建筑的評價(jià)分為設(shè)計(jì)和運(yùn)行兩個(gè)階段進(jìn)行評價(jià)。設(shè)計(jì)階段的評價(jià)應(yīng)在建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過后進(jìn)行，運(yùn)行階段評價(jià)應(yīng)在建筑通過竣工驗(yàn)收并投入使用一年后進(jìn)行?！∩暾?jiān)u價(jià)方應(yīng)進(jìn)行建筑全壽命期技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，合理確定建筑規(guī)模，選用適當(dāng)?shù)慕ㄖ夹g(shù)、設(shè)備和材料，對規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行階段進(jìn)行全過程控制，并提交相應(yīng)分析、測試報(bào)告和相關(guān)文檔?！≡u價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按本細(xì)則的有關(guān)要求，對申請?jiān)u價(jià)方提交的報(bào)告、文檔進(jìn)行審查，出具評價(jià)報(bào)告，確定等級(jí)。對申請運(yùn)行評價(jià)的建筑，還應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場核查。 評價(jià)與等級(jí)劃分　綠色養(yǎng)老建筑評價(jià)指標(biāo)體系由場地規(guī)劃與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營管理、創(chuàng)新項(xiàng)七類指標(biāo)組成。為鼓勵(lì)綠色建筑技術(shù)、管理的提升和創(chuàng)新，評價(jià)指標(biāo)體系增設(shè)創(chuàng)新項(xiàng)。除創(chuàng)新項(xiàng)外，其余六類指標(biāo)均包括控制項(xiàng)和評分項(xiàng)?！】刂祈?xiàng)的評定結(jié)果為滿足或不滿足；評分項(xiàng)的評定結(jié)果為某得分值或不得分；創(chuàng)新項(xiàng)的評定結(jié)果為某得分值或不得分。評價(jià)指標(biāo)體系六類指標(biāo)各自的評分項(xiàng)得分QQQQQQ6按參評建筑的評分項(xiàng)實(shí)際得分值除以理論上可獲得的總分值計(jì)算。某類指標(biāo)理論上可獲得的總分值等于評分項(xiàng)所有參評條文的最大分值之和。創(chuàng)新項(xiàng)得分為Q7，其得分按本標(biāo)準(zhǔn)第10章的有關(guān)規(guī)定確定，可直接計(jì)入總得分。　綠色養(yǎng)老建筑評價(jià)的總得分為六類指標(biāo)評分項(xiàng)按各自的得分經(jīng)加權(quán)計(jì)算后與創(chuàng)新項(xiàng)的附加得分之和。，其中評價(jià)指標(biāo)體系六類指標(biāo)評分項(xiàng)的權(quán)重w1~。 ΣQ＝w1Q1＋w 2Q2＋w3Q3＋w4Q4＋w5Q5＋w6Q6＋Q 7 （） 綠色養(yǎng)老建筑六類分項(xiàng)指標(biāo)權(quán)重表評價(jià)階段場地規(guī)劃與室外環(huán)境w1節(jié)能與能源利用w2節(jié)水與水資源利用w3節(jié)材與材料資源利用w4室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量w5運(yùn)營管理w6設(shè)計(jì)評價(jià)運(yùn)行評價(jià)　綠色養(yǎng)老建筑評價(jià)按總得分確定等級(jí)，從低到高分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)三個(gè)等級(jí)。三個(gè)等級(jí)的綠色建筑都應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)所有控制項(xiàng)的要求，且每類指標(biāo)的評分項(xiàng)得分不應(yīng)小于40分。一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)的最低總得分分別為50分、60分、80分。4 場地規(guī)劃與室外環(huán)境 控制項(xiàng)、地勢平坦地段，場地建設(shè)安全范圍內(nèi)應(yīng)無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)源，且應(yīng)無排放超標(biāo)污染源。【條文說明】本條適用于各類養(yǎng)老建筑的設(shè)計(jì)階段和運(yùn)行階段評價(jià)。老年人是對抗自然環(huán)境侵害的弱勢群體，為有利于老年人的安全和體能的需要，養(yǎng)老建筑應(yīng)選在地勢平坦、通風(fēng)較好、場地條件要優(yōu)于一般居住區(qū)的地段布置。人體如果長期暴露在超過安全的輻射劑量下，細(xì)胞就會(huì)被大面積殺傷或殺死，并產(chǎn)生多種疾病。制造電磁輻射污染的污染源很多，如電視廣播發(fā)射塔、雷達(dá)站、通信發(fā)射臺(tái)、變電站、高壓電線等。此外，如油庫、煤氣站、有毒物質(zhì)車間等均有發(fā)生火災(zāi)、爆炸和毒氣泄漏的可能。為此，綠色養(yǎng)老建筑的選址必須符合國家相關(guān)的安全規(guī)定。本條中的污染源主要指：易產(chǎn)生煙、氣、塵、聲的飲食店、修理鋪、鍋爐房和垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等。建設(shè)項(xiàng)目場地內(nèi)不應(yīng)存在未達(dá)標(biāo)排放或者超標(biāo)排放的氣態(tài)、液態(tài)或固態(tài)的污染源，例如：未達(dá)標(biāo)排放的廚房油煙，超標(biāo)排放的煤氣、汽車尾氣或其他工業(yè)廢氣，污染物排放超標(biāo)的垃圾堆等。若有污染源應(yīng)積極采取相應(yīng)的治理措施并達(dá)到無超標(biāo)污染物排放的要求。 【評價(jià)方法】1. 設(shè)計(jì)階段評價(jià)時(shí)，查閱地形圖、環(huán)評報(bào)告、專項(xiàng)檢測或處理報(bào)告及建筑總平面圖等文件；2. 運(yùn)行階段評價(jià)時(shí)，查閱建筑竣工圖，審核應(yīng)對措施的合理性及相關(guān)檢測報(bào)告并現(xiàn)場核實(shí)。，場地內(nèi)人行通道應(yīng)采用無障礙設(shè)計(jì)，且與場地外人行通道無障礙連通?！緱l文說明】本條適用于各類養(yǎng)老建筑的設(shè)計(jì)階段和運(yùn)行階段評價(jià)。根據(jù)老年人居住生活相關(guān)調(diào)查，多數(shù)老年人存在視力障礙、方向感減弱等困難，老年人迷失方向或發(fā)生交通事故的情況越來越多。因此要在場地重要位置應(yīng)設(shè)置具有明確方向感和可識(shí)別性的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，并且要有夜間照明設(shè)施。場地與建筑及場地內(nèi)外聯(lián)系的無障礙設(shè)計(jì)是綠色出行的重要組成部分，是保障老年人方便、安全出行的基本設(shè)施。而建筑場地內(nèi)部與外部人行系統(tǒng)的連接是目前無障礙設(shè)施建設(shè)的薄弱環(huán)節(jié)，建筑作為城市的有機(jī)單元，其無障礙設(shè)施建設(shè)應(yīng)納入城市無障礙系統(tǒng)，并符合現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08103的相關(guān)要求。另外，為了方便輪椅通行，%。根據(jù)老年人居住生活相關(guān)調(diào)查，多數(shù)老年人存在視力障礙、方向感減弱等困難，老年人迷失方向或發(fā)生交通事故的情況越來越多。因此應(yīng)在場地入口處、場地臺(tái)階、坡道、轉(zhuǎn)彎、終點(diǎn)及建筑出入口等處設(shè)置具有明確方向感和可識(shí)別性的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，并且要有夜間照明設(shè)施。【評價(jià)方法】1. 設(shè)計(jì)階段評價(jià)時(shí)，查閱建筑施工圖；2. 運(yùn)行階段評價(jià)時(shí)，查閱建筑竣工圖，并現(xiàn)場核實(shí)。 場地內(nèi)的植物配置應(yīng)選用適應(yīng)上海氣候、無毒害、無刺的鄉(xiāng)土植物?！緱l文說明】本條適用于各類養(yǎng)老建筑的設(shè)計(jì)階段和運(yùn)行階段評價(jià)。植物配置應(yīng)充分體現(xiàn)上海本地植物資源的特點(diǎn)，突出地方特色。本地植物具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力，耐候性強(qiáng)、病蟲害少。種植本地植物可提高植物的存活率，有效降低維護(hù)費(fèi)用。在道路兩邊的植物不宜選擇大葉、易落葉的樹木，防止大葉落于道路給老人行路帶來安全隱患，臨路兩邊宜選用小樹葉植物。綠色養(yǎng)老建筑場地內(nèi)不應(yīng)種植對老年人室外活動(dòng)產(chǎn)生傷害及有健康危害的植物。另外，因?yàn)槔夏耆巳菀滓蚧ǚ?、?qiáng)烈氣味引發(fā)哮喘、鼻炎、皮膚病等過敏病癥，建議選擇不易引發(fā)過敏的植物?！驹u價(jià)方法】1. 設(shè)計(jì)階段評價(jià)時(shí)，查閱景觀設(shè)計(jì)文件；2. 運(yùn)行階段評價(jià)時(shí)，查閱景觀竣工圖，并進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)。 施工過程中應(yīng)制定并實(shí)施保護(hù)環(huán)境的具體措施，控制由于施工引起的大氣污染、土壤污染、噪聲影響、水污染、光污染以及對場地周邊區(qū)域的影響?！緱l文說明】本條適用于各類養(yǎng)老建筑的運(yùn)行階段評價(jià)。施工過程中可能產(chǎn)生各類影響室外大氣環(huán)境質(zhì)量的污染物質(zhì)，主要包括施工揚(yáng)塵和廢氣排放。施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)文件中，必須提出行之有效的控制揚(yáng)塵的技術(shù)路線和方案并切實(shí)履行，減少施工活動(dòng)對大氣環(huán)境的污染，其具體措施應(yīng)滿足《建筑工程綠色施工評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50640的相關(guān)要求?！驹u價(jià)方法】1. 設(shè)計(jì)階段本條不參評；2. 運(yùn)行階段評價(jià)時(shí)，查閱施工過程控制的有關(guān)文檔，包括提交項(xiàng)目組編寫的環(huán)境保護(hù)計(jì)劃書、實(shí)施記錄文件（包括照片、錄像等）、環(huán)境保護(hù)結(jié)果自評報(bào)告以及當(dāng)?shù)丨h(huán)?；蚪ㄔO(shè)等有關(guān)管理部門對環(huán)境影響因子如揚(yáng)塵、噪聲、污水排放評價(jià)的達(dá)標(biāo)證明。 規(guī)劃布局?！?分】【條文說明】本條適用于各類養(yǎng)老建筑的設(shè)計(jì)階段和運(yùn)行階段評價(jià)。根據(jù)老年人的生理特點(diǎn)，建筑的高度不宜過高，同時(shí)老年人需要更多的活動(dòng)場地、集中綠地以及房屋間距等，因此提出養(yǎng)老建筑宜以低層或多層為主，并對容積率提出限制要求。低層建筑密度相對較大，；，屬于普通多層住宅容積率的下限值，有利于老年人使用方便?！驹u價(jià)方法】1. 設(shè)計(jì)階段評價(jià)時(shí)，查閱建筑施工圖；2. 運(yùn)行階段評價(jià)時(shí)，查閱建筑竣工圖，并現(xiàn)場核實(shí)。，新區(qū)的居住用房冬至日滿窗日照有效時(shí)間不小于3小時(shí)，中心城舊區(qū)的居住用房中至少有1個(gè)居住用房冬至日滿窗日照不小于2小時(shí)。 【8分】【條文說明】 本條適用于各類養(yǎng)老建筑中居住用房和主要活動(dòng)用房的設(shè)計(jì)階段和運(yùn)行階段評價(jià)。日照對老年人的生理和心理健康都是非常重要的，但是居住用房的日照又受地理位置、朝向、外部遮擋等許多外部條件的限制，不是很容易達(dá)到理想的狀態(tài)。尤其是在冬季，太陽的高度角比較小，樓與樓之間的相互遮擋更加嚴(yán)重。設(shè)計(jì)綠色養(yǎng)老建筑時(shí)，應(yīng)注意樓的朝向、樓與樓之間的距離和相對位置、樓內(nèi)平面的布置，通過精心的計(jì)算調(diào)整，使居住空間能夠獲得充足的日照。根據(jù)《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（土地使用建筑管理）相關(guān)規(guī)定，“中心城舊區(qū)”特指：在浦西地區(qū)內(nèi)環(huán)線內(nèi)區(qū)域。本條的主要依據(jù)是現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 、《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》?！驹u價(jià)方法】1. 設(shè)計(jì)階段評價(jià)時(shí)，查閱建筑施工圖和日照模擬分析報(bào)告；2. 運(yùn)行階段評價(jià)時(shí)，查閱建筑竣工圖和日照模擬分析報(bào)告，并進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)。 養(yǎng)老建筑宜與居住區(qū)配套設(shè)置，位于交通方便、基礎(chǔ)設(shè)施完善、臨近醫(yī)療設(shè)施的地段。養(yǎng)老建筑出入口到達(dá)公共服務(wù)設(shè)施不超過500m，其中包含醫(yī)療保健用房或醫(yī)療機(jī)構(gòu)?！?分】【條文說明】本條適用于各類養(yǎng)老建筑的設(shè)計(jì)階段和運(yùn)行階段評價(jià)。配套公共服務(wù)設(shè)施，是滿足老年人基本的物質(zhì)與精神生活所需的重要設(shè)施。老年人步行510min可以到達(dá)，將大大減少機(jī)動(dòng)車出行需求，有利于節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境。根據(jù)《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》、要求及指標(biāo)的規(guī)定：小區(qū)級(jí)老年服務(wù)站的基本配建內(nèi)容包括“活動(dòng)室、保健室、家政服務(wù)用房等，服務(wù)半徑應(yīng)小于500m”。建設(shè)場地或周邊服務(wù)半徑內(nèi)有可供老年人使用的配套設(shè)施有：老年人活動(dòng)中心、超市、商店、餐飲、醫(yī)療保健、社區(qū)文化中心以及其他生活服務(wù)設(shè)施等?！驹u價(jià)方法】1. 設(shè)計(jì)階段評價(jià)時(shí)，查閱建筑施工圖；2. 運(yùn)行階段評價(jià)時(shí)，查閱建筑竣工圖，并現(xiàn)場核實(shí)。 道路交通 場地出入口的設(shè)置方便老年人充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)?！咀罡?分】1 場地出入口到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離應(yīng)不超過500m，得6分；