【正文】 北京鼎力方圓空調(diào)設(shè)備有限公司西安分公司長(zhǎng)慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓一、 編制依據(jù) 長(zhǎng)慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實(shí)際情況(圖紙)； 依據(jù)衛(wèi)生部[2006]53號(hào)《公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》； 依據(jù)2006處3月1日?qǐng)?zhí)行的《公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》與《公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生學(xué)評(píng)價(jià)規(guī)范》。 2003年8月份中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化研究院及衛(wèi)生部就共同起草的《中國(guó)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》，2006年6月出臺(tái)《空調(diào)節(jié)能清洗規(guī)范》二、長(zhǎng)慶涇河園物業(yè)服務(wù)處基本情況 建筑面積：8638㎡,共六層，用途為辦公和公寓設(shè)計(jì)。由于使用的空調(diào)為舒適性空調(diào)由于通風(fēng)空調(diào)設(shè)備長(zhǎng)期和這些空氣接觸，致使空氣中的灰塵、煙灰、細(xì)菌等聚集在通風(fēng)設(shè)備鋁翅片、葉輪上、機(jī)殼、濾網(wǎng)和纖維狀物等臟物積聚堵塞，引起通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備風(fēng)量和效率下降，嚴(yán)重影響中央空調(diào)熱交換和制冷效率。在這里陰暗潮濕，是細(xì)菌積聚和繁殖的地方，而且有霉氣味和軍團(tuán)菌使空氣污染，對(duì)人體健康有害，尤其對(duì)通風(fēng)設(shè)備效率降低而帶來(lái)空氣污染事故必須加以重視?？照{(diào)通風(fēng)主要設(shè)備明細(xì)表序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量備注1風(fēng)冷冷熱水機(jī)組臺(tái)1全熱回收2風(fēng)冷冷水機(jī)組TCA301CC臺(tái)5　3循環(huán)泵KL150400C臺(tái)2一用一備4板式換熱器臺(tái)1空調(diào)系統(tǒng)5熱水循環(huán)泵KLR100125臺(tái)2一用一備6熱水供應(yīng)泵KLR50200臺(tái)2一用一備7板式換熱器臺(tái)1生活熱水系統(tǒng)8膨脹水箱**臺(tái)1　9生活熱水箱*4m*臺(tái)1　10排煙風(fēng)機(jī)　臺(tái)7　11風(fēng)機(jī)盤管各種型號(hào)臺(tái)201　三、施工準(zhǔn)備 ：施工條件：因現(xiàn)場(chǎng)有具有施工場(chǎng)地，準(zhǔn)備在現(xiàn)場(chǎng)清洗，保證水源及排水點(diǎn)即可。 機(jī)具設(shè)備：吸塵器、相機(jī)、噴霧器、高壓清洗機(jī)、吹風(fēng)機(jī)。 主要材料：自來(lái)水、專用清洗劑、塑料袋等。 四、維護(hù)必要性以及清洗步驟，方法： 中央空調(diào)系統(tǒng)一次性投資大，包含設(shè)備品種多、管線長(zhǎng)、自動(dòng)化程度高，其運(yùn)行、維護(hù)、檢修要綜合運(yùn)用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機(jī)械等多方面的知識(shí)和技能，因此要求運(yùn)行管理和維修人員必須具有一定的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能，這樣才能管好它、用好它。中央空調(diào)系統(tǒng)由主機(jī)制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)和水路系統(tǒng)三部分構(gòu)成： 主機(jī)制冷系統(tǒng)、 主機(jī)運(yùn)行一段時(shí)間，因壓縮機(jī)的振動(dòng)會(huì)引起鋼管接頭松動(dòng)或焊縫開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄露，輕微泄露可引起制冷效果下降，低壓報(bào)警，嚴(yán)重時(shí)則會(huì)使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤(rùn)滑，最后造成壓縮機(jī)過熱、拉傷、燒毀。、 空調(diào)壓縮機(jī)經(jīng)過初期的磨合運(yùn)行一段時(shí)間后，由于機(jī)械運(yùn)動(dòng)部件之間的相互磨損，潤(rùn)滑油中就會(huì)沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥忘c(diǎn)的潤(rùn)滑效果下降，長(zhǎng)期使用就會(huì)加劇運(yùn)動(dòng)部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)的燒毀。、 由于空調(diào)外界工作環(huán)境的影響，機(jī)組經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會(huì)造成壓縮機(jī)油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤(rùn)滑性能下降，使整機(jī)性能降低甚至影響到機(jī)組的使用壽命，給用戶帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)損失，影響正常的生活和工作。 所以主機(jī)是中央空調(diào)系統(tǒng)的心臟，如果主機(jī)制冷系統(tǒng)出現(xiàn)問題將會(huì)影響到整個(gè)系統(tǒng)的正常工作，而主機(jī)制冷系統(tǒng)的主要維保任務(wù)就是預(yù)防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合，杜絕機(jī)組跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生，按照壓縮機(jī)工作周期及工作時(shí)間更換潤(rùn)滑油和機(jī)油濾網(wǎng)，軸承等主要配件，只有這樣才能把故障解決在萌芽狀態(tài)。 末端系統(tǒng)、 末端系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后過濾網(wǎng)上就會(huì)聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會(huì)引起室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死后無(wú)任何效果，影響正常的使用。、 室內(nèi)機(jī)因初效過濾網(wǎng)對(duì)細(xì)小粉塵無(wú)法過濾下來(lái)，因此粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有23mm，因此長(zhǎng)期聚積后就會(huì)引起堵塞，造成效果下降；同時(shí)，因灰塵的聚積會(huì)引起傳熱下降。、 室內(nèi)機(jī)長(zhǎng)期運(yùn)轉(zhuǎn)會(huì)使室內(nèi)離心風(fēng)機(jī)葉片上產(chǎn)生積塵，積塵數(shù)量一多就影響室內(nèi)機(jī)的出風(fēng)量，從而影響到室內(nèi)機(jī)的效果。、 室內(nèi)機(jī)長(zhǎng)期運(yùn)行會(huì)使電機(jī)軸承磨損嚴(yán)重、電機(jī)輸出功率增加、噪音增大，給用戶的正常生活和工作帶來(lái)影響。 所以室內(nèi)機(jī)每年要進(jìn)行一次保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內(nèi)容有：清洗回風(fēng)過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風(fēng)輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口維護(hù)：（1）、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口的維護(hù)清洗益處風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)的清洗是中央空調(diào)管道清洗的其中一部分，包括回風(fēng),送風(fēng)以及小翅片等部件。清洗風(fēng)機(jī)盤管的益處如下： 清除送、回風(fēng)系統(tǒng)中細(xì)菌、灰塵，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量； 降低變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組的風(fēng)阻，提高熱交換效率，增加送風(fēng)量，節(jié)省能源， 定期對(duì)風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)維護(hù)，延長(zhǎng)機(jī)組使用壽命； 降低運(yùn)行成本，提升資產(chǎn)價(jià)值； （2）風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口的維護(hù)清洗方法（3）風(fēng)機(jī)盤管的清洗方法一般分為： 干式清洗法和 濕式清洗法；干式清洗法主要通過吸塵清洗來(lái)維護(hù)新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管的清潔，清洗的周期和頻率一般為每個(gè)月一次，清洗過程不使用化學(xué)清洗劑。濕式清洗法主要通過吸塵清洗和生物環(huán)保試劑相結(jié)合來(lái)維護(hù)新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管的清潔，清洗的周期和頻率一般為每季清洗1次。 （4）濕式清洗法消毒劑和清洗劑的選用：:濕式清洗法的消毒與滅菌是在新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管的清潔完畢后根據(jù)污染狀況選擇消毒劑進(jìn)行消毒與滅菌。東華大學(xué)一貫采用通過EPA—美國(guó)國(guó)家環(huán)境保護(hù)局認(rèn)證的生物環(huán)保試劑，包括強(qiáng)力盤管清潔劑和微生物清潔劑等產(chǎn)品，以確保HVAC系統(tǒng)徹底不受有害微生物的污染。 （5）濕式清洗法的清洗劑選用需要符合下述條件：無(wú)酸性；能生物自然分解，避免二次污染環(huán)境；含金屬疲勞抑制劑； 能除臟、除油脂、除氧化物；（6）濕式清洗法的清洗流程新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管清洗流程圖開 始　翅片污染檢查　清洗劑濃度調(diào)配　檢查凝結(jié)水排放口　拆卸、清洗過濾器　清洗空調(diào)機(jī)組內(nèi)壁、風(fēng)機(jī)　清洗擋水板 　 底座、排水口吸塵　 　 　 　 　　清洗翅片、梳理　清洗底座、排水口安裝過濾器消毒 抑菌 維護(hù) 風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)筒清洗前 風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)筒清洗后 濾網(wǎng)清洗前濾網(wǎng)清洗后 風(fēng)機(jī)盤管翅片清洗前 風(fēng)機(jī)盤管翅片清洗后 （7）、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口維護(hù)保養(yǎng)步驟：A、啟動(dòng)風(fēng)機(jī)盤管或空氣處理機(jī)組檢查其運(yùn)行狀況，若有異常，由施工班組長(zhǎng)填寫風(fēng)機(jī)盤管或空氣處理機(jī)組施工前故障確認(rèn)單備查； B、拆回風(fēng)口及過濾網(wǎng)并用吸塵器吸除灰塵后拿清洗劑清洗晾干； C、拆除回風(fēng)箱和箱體蓋板；D、拆除電機(jī)和風(fēng)機(jī)蝸殼，并用吸塵器清掃風(fēng)機(jī)和蝸殼； E、檢查電機(jī)絕緣程度和軸承，并保養(yǎng)或更換電機(jī)和軸承；F、檢查風(fēng)機(jī)盤管表冷器污染情況，并進(jìn)行錄象或拍照； G、檢查風(fēng)機(jī)污染情況，并進(jìn)行錄象或拍照； I、用專用吸塵器清掃表冷器兩邊粉塵； J、用高壓噴槍噴水加入LXC035空調(diào)鋁翅片清洗劑洗凈表面器上的污垢，最后用清水沖洗。 附：LXC035空調(diào)鋁翅片清洗劑的說明： 主要成分：無(wú)機(jī)鹽、緩蝕劑、促進(jìn)劑、粘泥剝離劑、光亮劑。主要適用于清洗中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管鋁質(zhì)翅片，也適用于鋁質(zhì)換熱器或散熱器，清洗的污垢主要為設(shè)備表面的油垢、灰塵、氧化物及其它雜質(zhì)。該產(chǎn)品無(wú)毒、無(wú)味、不燃不爆。對(duì)翅片的腐蝕率低，由于是稀釋使用，我們完全可以保證清洗后不會(huì)損傷風(fēng)機(jī)盤管的翅片； K、用吹風(fēng)機(jī)吹干表冷器；L、清洗冷凝水盤，吹洗冷凝水管；M、用高壓清洗機(jī)清洗風(fēng)機(jī)，清洗時(shí)要將電機(jī)用塑料袋包好，防止電機(jī)進(jìn)水；N、恢復(fù)安裝 電機(jī)和風(fēng)機(jī)蝸殼，調(diào)整皮帶和皮帶輪；O、恢復(fù)回風(fēng)箱和箱體蓋板；P、恢復(fù)安裝檢修口和各種風(fēng)口。注：鑒于辦公樓的實(shí)際情況、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口維護(hù)每年進(jìn)行二次?？照{(diào)水管、風(fēng)管保溫修復(fù)：空調(diào)水管道和空調(diào)風(fēng)管保溫不嚴(yán)實(shí)又引起漏水問題，漏水問題主要由空調(diào)循環(huán)管道和風(fēng)管保溫通病引起，本工程空調(diào)水管道保溫所用材料為橡塑海綿，部分采用鋁箔玻璃離心棉，對(duì)已現(xiàn)有的已保溫管道細(xì)查，主要有以下空調(diào)管道保溫通病問題：、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)實(shí)。此問題在本工程表現(xiàn)較多，主要表現(xiàn)在接縫處沒有涂抹膠水，采用膠帶粘接，但保溫材料下料沒考慮保溫材料的收縮性是下料不合適，造成粘接縫拉開接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)實(shí)，空調(diào)管道和飽和空氣接觸，產(chǎn)生凝結(jié)水，俗稱空調(diào)管道“出汗”引起管道滴漏。，沒有用保溫材料塞實(shí)，致使空調(diào)管道在穿越墻洞時(shí)和空氣接觸，產(chǎn)生凝結(jié)水順墻洞流出；，如厚薄不均，密實(shí)度不達(dá)標(biāo)，尤其部分管道采用的鋁箔離心玻璃棉密實(shí)度不達(dá)標(biāo)，造成空氣滲透，產(chǎn)生凝結(jié)水。，保溫管內(nèi)殘留空氣。根據(jù)公司多年施工統(tǒng)計(jì)，管道保溫工程質(zhì)量問題如下：714212835頻數(shù)排列直方圖10080604020累計(jì)頻率％接頭、支吊架或與閥門管件套管處保溫接縫不嚴(yán)。保溫材料不合格材料運(yùn)輸、保管過程中造成成品破壞保溫管規(guī)格所管道規(guī)格不符66%80%91%根據(jù)上圖可以看出影響保溫施工質(zhì)量的主要因素是接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)。五、分析原因?qū)Ρ貢r(shí)遇接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)原因分析如下：下料不準(zhǔn)確未按技術(shù)交底施工檢查力度不夠追求進(jìn)度技術(shù)交底不明確操作者思想不重視，質(zhì)量意識(shí)差相鄰管道互相影響保溫材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)測(cè)量器具有偏差方法人員環(huán)境材料設(shè)備 接頭、支 吊架或閥 門、管件、 套管處保 溫不嚴(yán)。六、空調(diào)水管保溫問題改造方法：拆除原有管道保溫，局部需要拆除吊頂；空調(diào)管道除銹，采用人工除銹方式；管道防銹漆第一次；管道防銹漆第一次；采用正確的保溫方法，管道全部采用厚25mm橡塑閉孔保溫材料保溫，方法人如下：橡塑保溫施工方法水管的保溫圖片切開管道保溫層切開三通、彎頭保溫層保溫層接縫刷膠涂膠水直管保溫彎管保溫閥門保溫 其他管件保溫 其他管件保溫恢復(fù)墻體和吊頂（裝飾專業(yè)，不詳訴）保溫其余注意事項(xiàng)①.保溫材料的接口、所有縫隙均要求使用橡塑專用膠水粘結(jié)嚴(yán)密，不得存在粘接不牢或松散現(xiàn)象。②.膠水涂刷時(shí)必須在保溫管殼內(nèi)部和管道外壁進(jìn)行滿涂。在保溫材料粘接時(shí)，必須將管道表面的雜物、灰塵、油污清理干凈，以保證膠水的粘接效果。為保證保溫觀感效果，保溫層的縱向拼縫應(yīng)置于管道上部，并且相鄰保溫層的縱向拼縫應(yīng)錯(cuò)開一定角度。③.夏季保溫施工，橡塑保溫材料不能拉得過緊，以防冬季溫度過低時(shí)，保溫層收縮開膠。④.冬季保溫施工時(shí)，要求室內(nèi)環(huán)境溫度不能低于5℃，粘接劑及膠帶低于5℃時(shí)粘接效果不好。⑤.本工程冷凍水管保溫層最厚為25mm，保溫穿越墻洞時(shí)報(bào)不中斷，整個(gè)保溫管無(wú)法穿過時(shí)采用小塊保溫把洞塞實(shí)，并用聚氨酯發(fā)泡劑封堵。風(fēng)管保溫采用玻璃絲布纏繞扎實(shí)。七、水泵和閥門維護(hù)保養(yǎng)、 電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)：A、 ，