深圳市某房地產(chǎn)報(bào)建業(yè)務(wù)流程(已修改)
2025-06-13 02:01 本頁(yè)面
【正文】 深圳市某房地產(chǎn)報(bào)建業(yè)務(wù)流程開發(fā)部2009722編制：一、 前期業(yè)務(wù)（1） 規(guī)劃選址（2） 固定資產(chǎn)投資前期計(jì)劃（3） 環(huán)保審批（4） 用地預(yù)審（5） 建設(shè)用地方案圖（6） 取得土地使用權(quán)（7） 簽訂土地合同（8） 界樁放電報(bào)告（9） 支付地價(jià)款，付清地價(jià)款證明（10） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（11） 土地初始登記，土地證二、 啟動(dòng)前業(yè)務(wù)（1） 委托方案設(shè)計(jì)（2） 方案設(shè)計(jì)審批：建筑命名、環(huán)保評(píng)估、污水處理合同、環(huán)境影響批復(fù)、建設(shè)立項(xiàng)（3） 初步設(shè)計(jì)：民防審批、擴(kuò)初審批、排水、水土保持（4） 施工圖設(shè)計(jì)（5） 施工圖審查：①樁基礎(chǔ)提前開工、開工驗(yàn)線測(cè)量報(bào)告及備案、樁基施工許可②防雷設(shè)計(jì)審批、工程規(guī)劃許可、消防審查（6） 投資許可證三、 預(yù)售前業(yè)務(wù)（1） 預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告（2） 預(yù)售許可證四、 竣工其業(yè)務(wù)（1） 協(xié)助工程部辦理各單項(xiàng)驗(yàn)收（2） 房屋竣工面積測(cè)繪報(bào)告五、 后期業(yè)務(wù)（1） 繳交房屋維修專用金（2） 辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)初始登記內(nèi)容1. 規(guī)劃選址（辦文單位：規(guī)劃局；辦文時(shí)限：20個(gè)工作日）申請(qǐng)資料：（1）申請(qǐng)書（原件1份）；（2）申請(qǐng)人身份證明材料：（3）社會(huì)投資項(xiàng)目應(yīng)提供：a申請(qǐng)進(jìn)入高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的工業(yè)項(xiàng)目，提供市科技主管部門關(guān)于高科技項(xiàng)目的認(rèn)定書，其中申請(qǐng)進(jìn)入高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的工業(yè)項(xiàng)目，還應(yīng)提供市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶辦公室有關(guān)批文（復(fù)印件各1份，核原件）；b物流項(xiàng)目需提供市物流領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于物流項(xiàng)目的認(rèn)定書（復(fù)印件1份，核原件）c已有選址意向的提供總平面布置圖等相關(guān)圖紙（原件2份）及電子文件（原件1份）。2. 固定資產(chǎn)投資前期計(jì)劃（辦文單位：發(fā)改局；辦文時(shí)限：30個(gè)工作日）申請(qǐng)資料：（1）申請(qǐng)報(bào)告。著重闡明項(xiàng)目提出的理由和依據(jù)；項(xiàng)目法人簡(jiǎn)況；項(xiàng)目法人股東成分詳細(xì)情況(需追溯)、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、生產(chǎn)能力、建筑面積和產(chǎn)品方案（房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)闡明具體擬建幾棟、幾層，所建為何類性質(zhì)建筑等）；總投資、資本金和資金籌措方案；對(duì)用地及水、電增容等協(xié)助配套條件的需求；對(duì)環(huán)境影響的初步評(píng)價(jià)；項(xiàng)目的綜合評(píng)價(jià)等。（加蓋公章）（2）電腦申報(bào)盤。 (填寫報(bào)盤時(shí)投資類型選擇限下社會(huì)投資，申報(bào)階段選擇前期計(jì)劃類)（3）深圳市年度項(xiàng)目申報(bào)表。（加蓋公章）（4）項(xiàng)目法人注冊(cè)文件。包括組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定授權(quán)委托證明書等（復(fù)印件加蓋公司公章）（5）房地產(chǎn)項(xiàng)目需要提交用地審查意見（如選址意見或土地合同）。3. 環(huán)保審批（辦文單位：市環(huán)保局；咨詢電話：82105837；辦文時(shí)限：60個(gè)工作日）申請(qǐng)資料：（1)《深圳市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批申請(qǐng)表》(原件2份，首頁(yè)由主要投資單位加蓋公章，尾頁(yè)由法人代表簽字)；(2)Ⅰ類項(xiàng)目：提交由具有相應(yīng)環(huán)境影響評(píng)價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(原件2份，建設(shè)單位加蓋公章及法人代表簽字，附電子文檔)，并附有關(guān)單位、專家和公眾的意見及采納或者不采納的說明(原件1份，建設(shè)單位加蓋公章)；Ⅱ類項(xiàng)目：提交由具有相應(yīng)環(huán)境影響評(píng)價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表(原件2份，建設(shè)單位加蓋公章及法人代表簽字，附電子文檔)；(3)工商部門出具的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》或《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件)；(4)
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