前期物業(yè)管理委托服務(wù)合同(已修改)
2025-06-11 02:07 本頁面
【正文】 前期物業(yè)管理委托服務(wù)合同第一章 總 則第一條 本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就甲方開發(fā)的“酒城花園”項目委托乙方物業(yè)前期介入及小區(qū)的物業(yè)管理達(dá)成以下一致意見，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：酒城花園物業(yè)地點：瀘州市物業(yè)建筑面積：約為萬平方米物業(yè)類型：高層住宅物業(yè)第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。第二章 委托管理服務(wù)事項第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和經(jīng)營管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門等。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和經(jīng)營管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、電梯、區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、水泵、綜合布線系統(tǒng)、建筑物防雷設(shè)施等。第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和經(jīng)營管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、水景、池、井、自行車棚、公共停車場的共用部位的經(jīng)營管理。1第七條 包括共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和經(jīng)營管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十條 交通與車輛停放秩序的經(jīng)營管理。第十一條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤與公共秩序維護(hù)。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住、用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條 組織開展社區(qū)文化活動。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，一般事宜乙方在事先應(yīng)有明確的服務(wù)標(biāo)價，特殊情況當(dāng)事雙方協(xié)商。第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取包括但不限于報告規(guī)勸、制止等措施以主張全體業(yè)主的合法權(quán)益免于侵害。第三章 委托管理期限及范圍第十六條 物業(yè)管理前期物業(yè)管理階段，指從物業(yè)交付之日起至全體業(yè)主大會召開、選舉業(yè)主委員會之后續(xù)聘后重新選聘日止。第十七條 前期物業(yè)管理服務(wù)委托管理期限為三年，自物業(yè)交付起計。若在此期間本物業(yè)成立業(yè)主委員會，委托期限則至業(yè)主委員會正式成立并另行簽署合同之時為止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)2在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)審定《臨時管理規(guī)約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對管理規(guī)約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中體現(xiàn)乙方為前期物業(yè)管理人或負(fù)責(zé)讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》；物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況；審
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