【正文】 紅沙灣生態(tài)汽車公園項目商業(yè)計劃書紅沙灣生態(tài)汽車公園項目商業(yè)計劃書目錄第一章 項目概況 3 4 項目建設(shè)內(nèi)容 7 用地規(guī)劃 8 建設(shè)工期 8第二章 項目建設(shè)背景及條件 8 項目市場分析 8 9 9 12第三章 項目建設(shè)方案 14 總體建設(shè)思路 14 項目建設(shè)方案 15 15 18 19 主題商業(yè)項目建設(shè)方案 21 22第四章 項目經(jīng)營管理與勞動定員 24 24 機(jī)構(gòu)設(shè)置與人員培訓(xùn) 25第五章 項目實施進(jìn)度與管理 26 項目實施進(jìn)度 26 項目實施管理 26第六章 投資估算與效益分析 27 投資估算與資金籌措 27 27 28 經(jīng)營成本分析 28 年經(jīng)濟(jì)效益分析 29 29 投資利潤率 31第七章 項目商業(yè)模式 32 經(jīng)營結(jié)構(gòu) 32 商業(yè)模式 32第八章 風(fēng)險預(yù)測 34 政策風(fēng)險 34 市場風(fēng)險 35 資金風(fēng)險 35 人才風(fēng)險 36第九章 可持續(xù)性發(fā)展 36第一章 項目概況主題公園是圍繞著一個或一組主題,通過人工建造出相應(yīng)的民俗、歷史、文化等展示和游樂的空間從而使旅游者產(chǎn)生相應(yīng)感受和體驗的旅游目的地。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人們生活水平的提高，全球旅游產(chǎn)業(yè)迅速升溫，使得一些旅游地的內(nèi)容和形式都發(fā)生了很大的變化，美國洛杉磯1955年建成迪斯尼游樂園成為了世界上第一個真正意義的主題公園，從此以后，主題公園作為一種新的旅游資源出現(xiàn)。1989年深圳“錦繡中華”微型景區(qū)的建成，開啟了我國主題公園的先河，后來又興建了“中國民俗文化村”“世界之窗”“歡樂谷”，江蘇常州近年興建了更有影響力的“中華恐龍園”、“常州嬉戲谷”……這些主題公園主動把握市場，成功實現(xiàn)了一次又一次的飛躍，給旅游業(yè)帶來了震撼性的影響，給開發(fā)企業(yè)帶來了雄厚的利潤。本市作為國際、國內(nèi)知名的重點旅游城市，在自然風(fēng)旅游的基礎(chǔ)上，需要具有特色旅游文化項目為其增添光彩，同時也需要上檔次、上規(guī)模的全民娛樂文化項目來補(bǔ)充城市的肌體，豐富群眾生活，創(chuàng)造多元效益，主題公園正是本市市需求的項目。近幾年，隨著汽車工業(yè)的發(fā)展，汽車快速進(jìn)入家庭，以汽車為載體的旅游、運(yùn)動、休閑、文化活動等越來越受人們的關(guān)注，同時一些汽車制造企業(yè)也看到了其中的好處。以汽車為主題，注重挖掘汽車的深層文化，結(jié)合建筑、景觀、藝術(shù)、科技等開發(fā)主題公園及文化廣場。讓人們在了解汽車文化的同時親身體驗汽車的樂趣。因此該項目的實施將成為本市旅游文化產(chǎn)業(yè)市場化的一個新亮點，從而引領(lǐng)本市消費文化的新潮流。 n 項目名稱：紅沙灣生態(tài)汽車公園 n 項目實施地點： 紅沙灣國家旅游景區(qū)n 項目總投資：1500萬本項目的構(gòu)思是以生態(tài)旅游、家庭自駕度假為核心，強(qiáng)調(diào)全新的都市綠色生態(tài)運(yùn)動和體驗式外出文化游相互融合與鏈接的新概念。依托本市龍頭渚、紅沙灣景區(qū)天然優(yōu)越的自然環(huán)境與農(nóng)莊特色，將建設(shè)完成一期汽車公園項目、二期期別墅度假村、三期旅游商業(yè)街的整套大型景區(qū)項目，涵蓋運(yùn)動休閑、家庭聚會、生態(tài)旅游、農(nóng)家度假等旅游功能。本項目作為一期項目，是針對我國汽車時代的到來，引進(jìn)風(fēng)靡歐美的汽車娛樂文化，結(jié)合本地旅游資源進(jìn)行整合，該項目建成后將成為位于本市市邊緣的規(guī)模最大、項目最全、體驗式、量販?zhǔn)降木C合性汽車休閑文化活動中心。其中，汽車公園目前在上海、深圳、沈陽等大城市正在建設(shè)中，目前該項目在本市旅游市場尚為空白。項目涵蓋汽車電影院、汽車賽道、汽車游樂場、汽車俱樂部、汽車酒店、汽車餐廳等汽車主題的旅游文化項目，使其經(jīng)營特色更加凸顯，具有目標(biāo)客戶群大，經(jīng)營方式靈活多樣，收益穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)效益顯著的特點。圖11 汽車公園功能規(guī)劃圖12 汽車公園功能區(qū)域規(guī)劃 圖13 汽車公園功能區(qū)實景汽車影院 汽車賽道兒童汽車游樂園 汽車足球場駕駛體驗營 汽車運(yùn)動培訓(xùn) 汽車改裝俱樂部 越野俱樂部汽車4S店與配飾店汽車婚紗攝影基地 汽車婚禮汽車主題餐廳 汽車主題旅館汽車博物館 汽車展 項目建設(shè)內(nèi)容n 基礎(chǔ)配套：景觀帶、環(huán)衛(wèi)建設(shè)、消防設(shè)施建設(shè)、物業(yè)安保管理等。n 超級汽車電影院：可停放500輛各種品牌私家車，以及6塊影視屏進(jìn)行安裝投放；n 汽車賽道：占地800畝。含標(biāo)準(zhǔn)賽道、越野賽道、試驗場地等；n 其他主題項目：、4S區(qū)、名車展示、二手車交易、培訓(xùn)中心；n 綜合配套：汽車公寓、連鎖餐飲、超市、特色小吃街、休閑宿營地、會員俱樂部等；n 生態(tài)農(nóng)業(yè)：農(nóng)家生態(tài)種植園、農(nóng)家茶飯莊、魚塘休閑。 建設(shè)工期項目計劃2年內(nèi)完成。預(yù)計2014年底竣工。第二章 項目建設(shè)背景及條件 項目市場分析中國社會進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，整體市場形態(tài)逐步趨向健康良性的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，人民生活基本進(jìn)入小康水平，消費趨向從滿足人們溫飽為主導(dǎo)向滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)與精神享受轉(zhuǎn)變，第三產(chǎn)業(yè)得到了極大地發(fā)展，消費形式在不斷變化，傳統(tǒng)守舊的三產(chǎn)，在滾滾前進(jìn)的市場浪潮中無力適應(yīng)快速的變化，缺乏經(jīng)營靈活性、項目規(guī)模和個性特色的企業(yè)，將逐步被淘汰出局，消費者將更加挑剔，更加清醒，富有獨特文化色彩的項目，將具有巨大的市場潛力。江蘇作為中國率先實現(xiàn)基本現(xiàn)代化的大省，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，文化繁榮，GDP總量穩(wěn)居全國前列，居民生活水平處于全國前列。江蘇汽車產(chǎn)業(yè)歷史悠久，發(fā)展迅猛，已成為中國重要的汽車生產(chǎn)制造基地。江蘇私家車保有量高，汽車一族對車的訴求不再局限于代步功能，更多的文化需求（如汽車運(yùn)動）逐漸涌現(xiàn)，而整個江蘇尚沒有一家功能齊全的汽車主題公園，落后于其他同類省份。綜上所述：n 單純自然狀態(tài)的旅游資源開發(fā)已無法滿足消費需求；n 農(nóng)家院、游樂場、拓展等旅游休閑形式千篇一律，特色汽車主題定位可使其更具競爭力；n 汽車品牌致力于“后銷售”時代，非購車人群消費空間有待挖掘。圖21 項目目標(biāo)人群分析項目建設(shè)地點位于本市紅沙灣內(nèi)。本市地處中國江蘇省東南部、中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長江三角洲地區(qū)，全市總面積4788平方公里。本市連續(xù)多年經(jīng)濟(jì)總量位列全國前十位，以約占全國萬分之五的土地，千分之三點五的人口，%的經(jīng)濟(jì)總量，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到8962美元。本項目的最大特色是將汽車主題與本市地方豐富的旅游資源融合，充分發(fā)揮汽車產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)蓬勃發(fā)展的有利條件，借助駕車一族對出行、娛樂的渴求心理，利用景區(qū)可利用的資源，發(fā)揮天然景觀優(yōu)勢，打造本市獨一無二的大型生態(tài)文化休閑景區(qū)。就本市來說，旅游行業(yè)市場表現(xiàn)特點如下：一、自然風(fēng)光、歷史、文化是構(gòu)成本市市旅游市場的三