江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)相關(guān)規(guī)定(已修改)
2025-06-10 23:13 本頁(yè)面
【正文】 江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)相關(guān)規(guī)定作者：日期：n更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料《國(guó)學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強(qiáng)和規(guī)范全省城市規(guī)劃編制和城市規(guī)劃實(shí)施管理，提高城市規(guī)劃管理的工作質(zhì)量和效率，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》），《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》（以下簡(jiǎn)稱《省實(shí)施辦法》），以及與城市規(guī)劃相關(guān)的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合全省實(shí)際情況，制定本規(guī)定。 本規(guī)定是與《城市規(guī)劃法》和《省實(shí)施辦法》相配套的規(guī)范性文件，其適用范圍同《省實(shí)施辦法》。 城市總體規(guī)劃確定的規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的鐵路、公路、河道、管線等適用本規(guī)定。 編制城市規(guī)劃，進(jìn)行城市規(guī)劃管理，均須執(zhí)行本規(guī)定。第二章 城市土地使用管理 城市用地分類 城市用地，根據(jù)其使用的主要性質(zhì)進(jìn)行分類，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）執(zhí)行。 與城市用地相連的各級(jí)風(fēng)景區(qū)、各類旅游度假區(qū)，其向公眾開放，并有一定游憩設(shè)施的用地（包括用地范圍內(nèi)的水域），可以計(jì)入公共綠地，其余概不作為城市建設(shè)用地。 建設(shè)用地的適建性規(guī)定 各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定。 尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)用地，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)分區(qū)規(guī)劃或總體規(guī)劃（小城市）的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)適建性劃分。 。 ，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，確定其適建性。 ，應(yīng)對(duì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，并按規(guī)定程序和審批權(quán)限批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 城市新建居住區(qū)應(yīng)按國(guó)家和省城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定，同步安排教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類公共服務(wù)設(shè)施用地，為居民提供必要的公共活動(dòng)空間。 建筑基地控制指標(biāo) 。 建設(shè)基地面積下限指標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目類型住宅建筑非住宅建筑低層多層高層低層多層高層建設(shè)基地面積（平方米）5001000200010003000 建筑基地不足上述規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政主管部門可以核準(zhǔn)建設(shè)； 鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榈缆贰⒑拥阑蛴衅渌愃魄闆r，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的； 因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。 城市各類建筑的建筑密度、。編制特大城市的中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃、城市歷史街區(qū)保護(hù)規(guī)劃時(shí),可根據(jù)具體情況對(duì)容積率等非強(qiáng)制性指標(biāo)作適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)規(guī)定程序批準(zhǔn)后實(shí)施。 建筑基地原有的容積率已超過(guò)規(guī)定值的，不得在該基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。 在符合消防、抗震、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，在自身功能需要以外為社會(huì)公眾提供開放空間的，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)該建設(shè)基地的規(guī)定建筑面積的百分之二十（規(guī)定建筑面積=建設(shè)基地面積該基地允許建筑容積率）。 各類建筑密度、容積率上限指標(biāo)建設(shè)類型建筑密度(%)容積率新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)Ⅱ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)Ⅱ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)Ⅱ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)Ⅱ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)住宅建筑低層33353540多層26282830中高層24252528高層20202020公共建筑辦公建筑類多層45 50 高層35 40 商業(yè)建筑類多層55 60 高層50 55 工業(yè)建筑類低層4550多層4045注：1. 根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）（2002年版）, 江蘇省位于Ⅱ類氣候區(qū)的城市包括連云港、徐州的全部轄區(qū)，宿遷大部（泗洪除外），淮安北部（漣水），鹽城北部（濱海、阜寧、射陽(yáng)）；位于Ⅲ類氣候區(qū)的城市包括揚(yáng)州、泰州、南通、南京、鎮(zhèn)江、常州、無(wú)錫、蘇州的全部轄區(qū)，鹽城大部（濱海、阜寧、射陽(yáng)除外），宿遷南部（泗洪）、淮安大部（漣水除外）。、舊城區(qū)范圍由城市總體規(guī)劃確定。，住宅建筑密度和住宅建筑容積率分別是指住宅建筑凈密度和住宅建筑面積凈密度；住宅建筑的建設(shè)基地達(dá)到居住組團(tuán)及以上規(guī)模時(shí)，采用居住用地控制上限指標(biāo)的，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）（2002年版）。、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的容積率控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不得超過(guò)上表中相應(yīng)住宅建筑的指標(biāo)。；但計(jì)算各類建筑相關(guān)配套設(shè)施指標(biāo)時(shí)，地下層建筑面積應(yīng)計(jì)入建筑總面積。表 開放空間增加建筑面積指標(biāo)允許建筑容積率每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）2≥24≥46≥6注：開放空間的條件和計(jì)算方法見附表四。 建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的人行通道且符合下列規(guī)定的，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率控制指標(biāo)范圍。 通道內(nèi)不設(shè)置商業(yè)設(shè)施，通道全天候?qū)姛o(wú)償開放。 。第三章 建筑管理 建筑間距 建筑物的間距應(yīng)符合消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺(jué)衛(wèi)生、工程管線和文物保護(hù)等的要求，同時(shí)執(zhí)行本規(guī)定。 住宅建筑的日照一般應(yīng)通過(guò)與其正面相鄰建筑的間距控制予以保證。不能通過(guò)正面日照滿足其日照標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)住宅建筑日照間距的控制不應(yīng)影響周邊相鄰地塊特別是未開發(fā)地塊的合法權(quán)益（主要包括建筑高度、容積率、建筑物退讓）。、縣（市）。 住宅建筑的建筑間距按下列公式計(jì)算（圖示見附錄二）：L=L1177。L2L=建筑間距L1=日照間距L2= 住宅建筑的日照間距按下列公式計(jì)算（圖示見附錄二）：L1=iHL1=日照間距i=日照間距系數(shù)H=建筑的計(jì)算高度 。表 不同方位日照間距折減換算表方 位＞0176?！?5176。＞15176?！?0176。＞60176。折減值注：表中方位為正南向(0176。)偏東、偏西的方位角 本表僅適用于無(wú)其他日照遮擋的條式住宅之間。 住宅建筑間距非平行布置時(shí)，當(dāng)相互夾角小于等于60186。時(shí), 其最窄處建筑間距按平行布置的住宅建筑間距控制；當(dāng)相互夾角大于60186。時(shí), 其最窄處建筑間距按垂直布置的住宅建筑間距控制。方位角計(jì)算以被遮擋住宅建筑方位為基準(zhǔn)。 低、多層(含中高層) 住宅建筑日照間距： 低、多層住宅建筑日照間距，；。 在南北向住宅建筑南側(cè)（或東西向住宅建筑東西側(cè)）垂直（夾角＞60176。）布置的低、多層住宅建筑，當(dāng)垂直住宅建筑山墻寬度大于15米或3幢以上（含3幢）垂直住宅建筑平行布置時(shí)，按平行布置住宅建筑控制。 住宅建筑地面層為休閑、健身、綠化等用于公益活動(dòng)的底層架空層，可扣除其高度計(jì)算日照間距。沿街多層住宅建筑地面層為非住宅用房時(shí)，可扣除其高度計(jì)算日照間距。低、多層住宅建筑地面層為除前兩款規(guī)定以外的非住宅用房時(shí)，視同住宅建筑控制日照間距。 高層住宅建筑日照間距： 高層住宅建筑應(yīng)與受其影響的周邊地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，并應(yīng)進(jìn)行日照計(jì)算分析，保證高層住宅建筑之間及受其影響的周邊地區(qū)住宅建筑的有效日照時(shí)間符合住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 高層住宅建筑之間以及高層住宅建筑與多、低層(含中高層)住宅建筑之間的日照間距。 高層住宅建筑含有非住宅用房的，從其最低住宅層計(jì)算日照間距。 住宅建筑山墻非平行布置時(shí)，以其最窄處控制山墻間距。沿街相鄰建筑之間，其兩側(cè)山墻均無(wú)門、窗、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，在滿足消防和施工安全等要求的前提下，其山墻間距可酌情減少或毗鄰建造。 。 住宅建筑之間的最小間距（米）高層（遮擋）多層、中高層（遮擋）低層（遮擋）平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè)或無(wú)兩側(cè)單側(cè)或無(wú)兩側(cè)單側(cè)或無(wú)高層（被遮擋）302513181513181513多層（被遮擋）30201312108126低層（被遮擋）302013121086注：“遮擋”是指平行或垂直布置時(shí)，該住宅建筑為遮擋建筑，“被遮擋” 是指平行或垂直布置時(shí)，該住宅建筑為被遮擋建筑。2
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