【正文】 20萬(wàn)立方商品混凝土項(xiàng)目可研報(bào)告20萬(wàn)m3/a商品混凝土攪拌站項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論一、項(xiàng)目背景（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：惠水縣恒基水泥制品有限公司20萬(wàn)m3/a商品混凝土攪拌站項(xiàng)目（二）承辦單位：惠水縣恒基水泥制品有限公司（三）建設(shè)性質(zhì)：新建（四）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（五）承辦單位概況籌備單位：惠水縣恒基房地產(chǎn)有限公司該公司是貴州省建設(shè)廳認(rèn)定的具有四級(jí)資質(zhì)的股份制房地開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有在貴州省境內(nèi)開(kāi)發(fā)建筑面積10萬(wàn)平方米的綜合開(kāi)發(fā)資質(zhì)。公司現(xiàn)有職工30人，有高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的人員1人；中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的人員3人，初級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的人員10人。企業(yè)擁有資產(chǎn)總額6500萬(wàn)元人民幣以上，擁有各種機(jī)械設(shè)備45臺(tái)；年開(kāi)發(fā)能力1000萬(wàn)元人民幣以上?；菟h恒基房地產(chǎn)有限公司系惠水縣成立最早的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，公司自成立以來(lái)一直以“卓越的創(chuàng)意、新穎的設(shè)計(jì)、精湛的施工”為宗旨，廣納一大批服務(wù)意識(shí)優(yōu)良，技術(shù)過(guò)硬的開(kāi)發(fā)管理人員，致力于房開(kāi)市場(chǎng)的開(kāi)拓與發(fā)展。近年來(lái)公司完成房開(kāi)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，其中代表性的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有“惠水縣惠民農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”（總建筑面積（21000㎡，高度6～18m，磚混結(jié)構(gòu)）；“惠水縣楊梅坡中心花園”（總建筑面積18000㎡，高度22m，底框結(jié)構(gòu)）；以及“公務(wù)員小區(qū)商住樓”（總建筑面積2400㎡）；“惠明安置小區(qū)商住樓”（總建筑面積1800㎡）等等。同時(shí)該公司為滿(mǎn)足客戶(hù)的需求，現(xiàn)在正在計(jì)劃投資開(kāi)發(fā)惠水縣第一高樓，28層的惠水恒基大廈，公司的優(yōu)良業(yè)績(jī)贏得了縣有關(guān)部門(mén)和客戶(hù)的信賴(lài)。（六）編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》國(guó)家建設(shè)部《關(guān)于“七五”城市發(fā)展商品混凝土的幾點(diǎn)意見(jiàn)》國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《散裝水泥發(fā)展“十一五”規(guī)劃》商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土的通知》（商改發(fā)[2003]341號(hào)）《關(guān)于發(fā)展預(yù)拌混凝土的若干意見(jiàn)》（全國(guó)建筑工業(yè)會(huì)議1995年）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會(huì)近期重點(diǎn)工作的通知》（2005年）國(guó)家商務(wù)部、財(cái)政部、建設(shè)部、環(huán)?？偩值?部局《散裝水泥管理辦法》（2004第5號(hào)）《黔南州國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》《惠水縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》當(dāng)?shù)厮摹⒌刭|(zhì)、氣候等相關(guān)資料可行性研究報(bào)告委托編制協(xié)議。（七）編制原則有關(guān)設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)消防、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能減排、勞動(dòng)保護(hù)等方面的規(guī)定和規(guī)范；工業(yè)設(shè)備選型達(dá)到國(guó)內(nèi)較先進(jìn)水平；合理布局、節(jié)約用地、先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合，盡量減少工程投資。（八）研究范圍根據(jù)國(guó)家編制建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定及要求，闡述項(xiàng)目建設(shè)的理由及必要性，提出惠水縣恒基房地產(chǎn)有限公司商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目的類(lèi)別、性質(zhì)，確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和工程技術(shù)方案；闡述項(xiàng)目建設(shè)的外部條件；提出環(huán)境保護(hù)和消防安全措施方案；提出項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃；進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目投資估算，提出資金籌措方案及使用計(jì)劃；對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)、償債能力和抗風(fēng)險(xiǎn)分析，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)效益進(jìn)行分析。（九）項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程近年來(lái)，預(yù)拌混凝土作為一種新型綠色建筑材料，由于其具有節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，確保建筑工程質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)資源再利用等方面的優(yōu)良性能，已逐步被人們所認(rèn)知和重視。它的發(fā)展不僅充分體現(xiàn)了國(guó)家實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的戰(zhàn)略方針，也是促進(jìn)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重要措施之一。我國(guó)預(yù)拌混凝土技術(shù)研究始于20世紀(jì)70年代，直到70年代末期，才開(kāi)始出現(xiàn)具有一定規(guī)模的預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)。80年代至90年代，我國(guó)預(yù)拌混凝土行業(yè)逐步從市場(chǎng)導(dǎo)入期向快速成長(zhǎng)期過(guò)渡。隨著國(guó)家相關(guān)政策的推動(dòng)，國(guó)外先進(jìn)理念和先進(jìn)技術(shù)的引進(jìn)，以及各級(jí)政府、生產(chǎn)企業(yè)、用戶(hù)的積極努力，我國(guó)預(yù)拌混凝土行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。預(yù)拌混凝土科研開(kāi)發(fā)、裝備制造、原料供應(yīng)、產(chǎn)品生產(chǎn)、物流及產(chǎn)品應(yīng)用的完整產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)形成。2003年10月，商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土的通知》（商改發(fā)[2003]341號(hào)），文件規(guī)定，北京等城區(qū)從2003年12月31日起禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土，其他省（自治區(qū)）轄市從2005年12月31日起禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土，并逐步延伸到縣級(jí)，為實(shí)現(xiàn)全國(guó)水泥散裝化的目標(biāo)打下了堅(jiān)實(shí)的政策基礎(chǔ)。為鼓勵(lì)預(yù)拌混凝土的發(fā)展，國(guó)務(wù)院、相關(guān)部委、行業(yè)協(xié)會(huì)先后出臺(tái)了《關(guān)于“七五”城市發(fā)展商品混凝土的幾點(diǎn)意見(jiàn)》（建設(shè)部1988年）、《關(guān)于發(fā)展預(yù)拌混凝土的若干意見(jiàn)》（全國(guó)建筑工業(yè)會(huì)議1995年）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會(huì)近期重點(diǎn)工作的通知》（2005年）、《關(guān)于“十一五”期間加快散裝水泥發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（商務(wù)部2006年）等相關(guān)政策法規(guī)。特別是在2008年8月29日正式頒布的中華人民共和國(guó)《循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》中明確規(guī)定了“鼓勵(lì)使用散裝水泥，推廣使用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿”。為預(yù)拌混凝土的發(fā)展提供了有力的法律依據(jù)和行政執(zhí)法保證，對(duì)進(jìn)一步提高預(yù)拌混凝土的推廣力度起到極為重要的作用。貴州省預(yù)拌混凝土行業(yè)起步較晚，直到1999年真正意義上的商品混凝土才開(kāi)始進(jìn)入建材市場(chǎng)，但發(fā)展較快，之前，省會(huì)貴陽(yáng)市及遵義、都勻、安順等城市都有了商品混凝土攪拌站，2009年預(yù)拌混凝土產(chǎn)品將達(dá)到350萬(wàn)m3?；菟h恒基房地產(chǎn)有限公司通過(guò)周密的市場(chǎng)調(diào)研及對(duì)惠水縣及周邊預(yù)拌混凝土市場(chǎng)進(jìn)行分析，認(rèn)為在惠水縣建設(shè)一座適當(dāng)規(guī)模的商品混凝土攪拌站，向惠水縣、長(zhǎng)順縣供應(yīng)預(yù)拌混凝土并輻射到貴陽(yáng)市花溪區(qū)、小河區(qū)是可行的，具有較廣闊的發(fā)展空間，因此，提出本項(xiàng)目。二、項(xiàng)目概況（一）擬建地點(diǎn)：惠水縣高鎮(zhèn)鎮(zhèn)三后村（二）建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)建設(shè)預(yù)拌混凝土生產(chǎn)裝置兩套及相應(yīng)的輔助配套設(shè)施、裝備。年生產(chǎn)能力：預(yù)拌混凝土20萬(wàn)m3。（三）主要建設(shè)條件土地資源及規(guī)劃條件：本項(xiàng)目用地面積4萬(wàn)㎡，政府土地管理部門(mén)同意在惠水縣高鎮(zhèn)鎮(zhèn)三后村征用。擬用地符合惠水縣土地利用總體規(guī)劃的要求。基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施條件：項(xiàng)目選址地理環(huán)境優(yōu)越，交通便利，供排水、供電、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施完備，能保證項(xiàng)目順利建成使用。建材、設(shè)備、資源供應(yīng)：惠水縣對(duì)外交通便利、建筑材料、生產(chǎn)原料、設(shè)備供應(yīng)渠道通暢、貨源充足。除主要設(shè)備需外購(gòu)?fù)?，其他建設(shè)、生產(chǎn)材料、原料本地均可供應(yīng)。政策保障條件：國(guó)務(wù)院、相關(guān)部委相繼出臺(tái)了鼓勵(lì)發(fā)展散裝水泥、預(yù)拌混凝土的多個(gè)文件，為預(yù)拌混凝土的發(fā)展提供了有力的法律依據(jù)。（四）項(xiàng)目投入總資金及效益情況項(xiàng)目投入總資金4980萬(wàn)元，其中流動(dòng)資金1000萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資4280萬(wàn)元，其中：工程建設(shè)費(fèi)用3212萬(wàn)元，其他費(fèi)用568萬(wàn)元；預(yù)備費(fèi)用200萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金300萬(wàn)元。項(xiàng)目建成后，年銷(xiāo)售收入5740萬(wàn)元；交納稅金及附加372萬(wàn)元；，有較好的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源：項(xiàng)目總資金4980萬(wàn)元全部由項(xiàng)目業(yè)主自籌解決。（五）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模商品混凝土m3202主要建（構(gòu)）筑物面積總建筑面積m243603總定員人654建設(shè)總投資萬(wàn)元4280其中：固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元3980 鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元3005籌措方案企業(yè)自有資金萬(wàn)元42806流動(dòng)資金萬(wàn)元1000業(yè)主自籌萬(wàn)元10007年經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元5740正常經(jīng)營(yíng)期8年總成本費(fèi)用萬(wàn)元4798正常經(jīng)營(yíng)期年經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元4526正常經(jīng)營(yíng)期9年銷(xiāo)售稅金及附加萬(wàn)元372免稅10年利潤(rùn)總額萬(wàn)元正常經(jīng)營(yíng)期11年所得稅萬(wàn)元12年所得稅后利潤(rùn)萬(wàn)元13投資利潤(rùn)率%正常經(jīng)營(yíng)期14財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元189Ic=8%15內(nèi)部收益率%16全部投資回收期年含建設(shè)期1年17建設(shè)工期年1三、結(jié)論與建議（一）結(jié)論發(fā)展散裝水泥和預(yù)拌混凝土，推動(dòng)節(jié)能減排是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重大舉措，是我