【正文】 20萬立方商品混凝土項目可研報告20萬m3/a商品混凝土攪拌站項目可行性研究報告第一章 總論一、項目背景（一）項目名稱：惠水縣恒基水泥制品有限公司20萬m3/a商品混凝土攪拌站項目（二）承辦單位：惠水縣恒基水泥制品有限公司（三）建設(shè)性質(zhì)：新建（四）項目負責人：（五）承辦單位概況籌備單位：惠水縣恒基房地產(chǎn)有限公司該公司是貴州省建設(shè)廳認定的具有四級資質(zhì)的股份制房地開發(fā)企業(yè)，具有在貴州省境內(nèi)開發(fā)建筑面積10萬平方米的綜合開發(fā)資質(zhì)。公司現(xiàn)有職工30人，有高級專業(yè)技術(shù)職稱的人員1人；中級專業(yè)技術(shù)職稱的人員3人，初級專業(yè)技術(shù)職稱的人員10人。企業(yè)擁有資產(chǎn)總額6500萬元人民幣以上，擁有各種機械設(shè)備45臺；年開發(fā)能力1000萬元人民幣以上?；菟h恒基房地產(chǎn)有限公司系惠水縣成立最早的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，公司自成立以來一直以“卓越的創(chuàng)意、新穎的設(shè)計、精湛的施工”為宗旨，廣納一大批服務(wù)意識優(yōu)良，技術(shù)過硬的開發(fā)管理人員，致力于房開市場的開拓與發(fā)展。近年來公司完成房開項目的開發(fā)，其中代表性的開發(fā)項目有“惠水縣惠民農(nóng)貿(mào)市場”（總建筑面積（21000㎡，高度6～18m，磚混結(jié)構(gòu)）；“惠水縣楊梅坡中心花園”（總建筑面積18000㎡，高度22m，底框結(jié)構(gòu)）；以及“公務(wù)員小區(qū)商住樓”（總建筑面積2400㎡）；“惠明安置小區(qū)商住樓”（總建筑面積1800㎡）等等。同時該公司為滿足客戶的需求，現(xiàn)在正在計劃投資開發(fā)惠水縣第一高樓，28層的惠水恒基大廈，公司的優(yōu)良業(yè)績贏得了縣有關(guān)部門和客戶的信賴。（六）編制依據(jù)《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》國家建設(shè)部《關(guān)于“七五”城市發(fā)展商品混凝土的幾點意見》國家發(fā)改委、建設(shè)部《散裝水泥發(fā)展“十一五”規(guī)劃》商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知》（商改發(fā)[2003]341號）《關(guān)于發(fā)展預(yù)拌混凝土的若干意見》（全國建筑工業(yè)會議1995年）、《國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的通知》（2005年）國家商務(wù)部、財政部、建設(shè)部、環(huán)保總局等7部局《散裝水泥管理辦法》（2004第5號）《黔南州國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃和2010年遠景目標綱要》《惠水縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃和2010年遠景目標綱要》當?shù)厮?、地質(zhì)、氣候等相關(guān)資料可行性研究報告委托編制協(xié)議。（七）編制原則有關(guān)設(shè)計應(yīng)符合國家有關(guān)消防、環(huán)境保護、節(jié)能減排、勞動保護等方面的規(guī)定和規(guī)范；工業(yè)設(shè)備選型達到國內(nèi)較先進水平；合理布局、節(jié)約用地、先進性與經(jīng)濟性相結(jié)合，盡量減少工程投資。（八）研究范圍根據(jù)國家編制建設(shè)項目可行性研究報告的有關(guān)規(guī)定及要求，闡述項目建設(shè)的理由及必要性，提出惠水縣恒基房地產(chǎn)有限公司商品混凝土攪拌站建設(shè)項目的類別、性質(zhì)，確定項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和工程技術(shù)方案；闡述項目建設(shè)的外部條件；提出環(huán)境保護和消防安全措施方案；提出項目建設(shè)進度計劃；進行建設(shè)項目投資估算，提出資金籌措方案及使用計劃；對項目進行財務(wù)效益評價、償債能力和抗風(fēng)險分析，對建設(shè)項目社會效益進行分析。（九）項目提出的理由與過程近年來，預(yù)拌混凝土作為一種新型綠色建筑材料，由于其具有節(jié)約資源、保護環(huán)境，確保建筑工程質(zhì)量，實現(xiàn)資源再利用等方面的優(yōu)良性能，已逐步被人們所認知和重視。它的發(fā)展不僅充分體現(xiàn)了國家實現(xiàn)節(jié)能減排的戰(zhàn)略方針，也是促進發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的重要措施之一。我國預(yù)拌混凝土技術(shù)研究始于20世紀70年代，直到70年代末期，才開始出現(xiàn)具有一定規(guī)模的預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)。80年代至90年代，我國預(yù)拌混凝土行業(yè)逐步從市場導(dǎo)入期向快速成長期過渡。隨著國家相關(guān)政策的推動，國外先進理念和先進技術(shù)的引進，以及各級政府、生產(chǎn)企業(yè)、用戶的積極努力，我國預(yù)拌混凝土行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。預(yù)拌混凝土科研開發(fā)、裝備制造、原料供應(yīng)、產(chǎn)品生產(chǎn)、物流及產(chǎn)品應(yīng)用的完整產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)形成。2003年10月，商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知》（商改發(fā)[2003]341號），文件規(guī)定，北京等城區(qū)從2003年12月31日起禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，其他省（自治區(qū)）轄市從2005年12月31日起禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，并逐步延伸到縣級，為實現(xiàn)全國水泥散裝化的目標打下了堅實的政策基礎(chǔ)。為鼓勵預(yù)拌混凝土的發(fā)展，國務(wù)院、相關(guān)部委、行業(yè)協(xié)會先后出臺了《關(guān)于“七五”城市發(fā)展商品混凝土的幾點意見》（建設(shè)部1988年）、《關(guān)于發(fā)展預(yù)拌混凝土的若干意見》（全國建筑工業(yè)會議1995年）、《國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的通知》（2005年）、《關(guān)于“十一五”期間加快散裝水泥發(fā)展的指導(dǎo)意見》（商務(wù)部2006年）等相關(guān)政策法規(guī)。特別是在2008年8月29日正式頒布的中華人民共和國《循環(huán)經(jīng)濟促進法》中明確規(guī)定了“鼓勵使用散裝水泥，推廣使用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿”。為預(yù)拌混凝土的發(fā)展提供了有力的法律依據(jù)和行政執(zhí)法保證，對進一步提高預(yù)拌混凝土的推廣力度起到極為重要的作用。貴州省預(yù)拌混凝土行業(yè)起步較晚，直到1999年真正意義上的商品混凝土才開始進入建材市場，但發(fā)展較快，之前，省會貴陽市及遵義、都勻、安順等城市都有了商品混凝土攪拌站，2009年預(yù)拌混凝土產(chǎn)品將達到350萬m3?；菟h恒基房地產(chǎn)有限公司通過周密的市場調(diào)研及對惠水縣及周邊預(yù)拌混凝土市場進行分析，認為在惠水縣建設(shè)一座適當規(guī)模的商品混凝土攪拌站，向惠水縣、長順縣供應(yīng)預(yù)拌混凝土并輻射到貴陽市花溪區(qū)、小河區(qū)是可行的，具有較廣闊的發(fā)展空間，因此，提出本項目。二、項目概況（一）擬建地點：惠水縣高鎮(zhèn)鎮(zhèn)三后村（二）建設(shè)規(guī)模與目標建設(shè)預(yù)拌混凝土生產(chǎn)裝置兩套及相應(yīng)的輔助配套設(shè)施、裝備。年生產(chǎn)能力：預(yù)拌混凝土20萬m3。（三）主要建設(shè)條件土地資源及規(guī)劃條件：本項目用地面積4萬㎡，政府土地管理部門同意在惠水縣高鎮(zhèn)鎮(zhèn)三后村征用。擬用地符合惠水縣土地利用總體規(guī)劃的要求?；A(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施條件：項目選址地理環(huán)境優(yōu)越，交通便利，供排水、供電、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施完備，能保證項目順利建成使用。建材、設(shè)備、資源供應(yīng)：惠水縣對外交通便利、建筑材料、生產(chǎn)原料、設(shè)備供應(yīng)渠道通暢、貨源充足。除主要設(shè)備需外購?fù)?，其他建設(shè)、生產(chǎn)材料、原料本地均可供應(yīng)。政策保障條件：國務(wù)院、相關(guān)部委相繼出臺了鼓勵發(fā)展散裝水泥、預(yù)拌混凝土的多個文件，為預(yù)拌混凝土的發(fā)展提供了有力的法律依據(jù)。（四）項目投入總資金及效益情況項目投入總資金4980萬元，其中流動資金1000萬元。項目總投資4280萬元，其中：工程建設(shè)費用3212萬元，其他費用568萬元；預(yù)備費用200萬元，鋪底流動資金300萬元。項目建成后，年銷售收入5740萬元；交納稅金及附加372萬元；，有較好的經(jīng)濟效益。項目建設(shè)資金來源：項目總資金4980萬元全部由項目業(yè)主自籌解決。（五）主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)指標表序號指標名稱單位指標備注1建設(shè)規(guī)模商品混凝土m3202主要建（構(gòu)）筑物面積總建筑面積m243603總定員人654建設(shè)總投資萬元4280其中：固定資產(chǎn)投資萬元3980 鋪底流動資金萬元3005籌措方案企業(yè)自有資金萬元42806流動資金萬元1000業(yè)主自籌萬元10007年經(jīng)營收入萬元5740正常經(jīng)營期8年總成本費用萬元4798正常經(jīng)營期年經(jīng)營成本萬元4526正常經(jīng)營期9年銷售稅金及附加萬元372免稅10年利潤總額萬元正常經(jīng)營期11年所得稅萬元12年所得稅后利潤萬元13投資利潤率%正常經(jīng)營期14財務(wù)凈現(xiàn)值萬元189Ic=8%15內(nèi)部收益率%16全部投資回收期年含建設(shè)期1年17建設(shè)工期年1三、結(jié)論與建議（一）結(jié)論發(fā)展散裝水泥和預(yù)拌混凝土，推動節(jié)能減排是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建社會主義和諧社會的重大舉措，是我