【正文】 GF20140171 合同編號(hào): 商品房買賣合同 (預(yù)售)出賣人: 買受人: 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 制定中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局目 錄說(shuō)明專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房?jī)r(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同備案與房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項(xiàng) 說(shuō) 明, 由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi), 結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。, 出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示171。商品房預(yù)售許可證187。及其他有關(guān)證書和證明文件。3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù) 。 買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同,在簽訂本合同前,要仔細(xì)閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、 補(bǔ)充性、 修改性的內(nèi)容, 注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)?！尽恐羞x擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定。 對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí), 應(yīng)當(dāng)在空格部位打X, 以示刪除。的內(nèi)容, 根據(jù)所售項(xiàng)日的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定, 也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù), 并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致。在任何情況下,出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋: 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得 171。商品房預(yù)售許可證187。 的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。2. 法定代理人: 是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人 。: 是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積, 由套內(nèi)使用面積、 套內(nèi)墻體面積、 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成 。: 是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,()的永久性建筑。:是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能: 是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下, 降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng) 。 民用建筑是指居住建筑、 國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 房屋登記: 是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型 。:是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。: 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。: 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。: 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同(預(yù)售)出賣人向買受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,根據(jù)171。中華人民共和國(guó)合同法187。、171。中華人民共和國(guó)物權(quán)法187。、171。中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法187。 等法律、 法規(guī)的規(guī)定, 就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人: □【法定代表人】□【負(fù)責(zé)人】: □【國(guó)籍】R【戶籍所在地】: 證件類型:R【居民身份證】□【護(hù)照】□【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】， 證號(hào): 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編號(hào)： 聯(lián)系電話： □【委托代理人】□【法定代理人】: □【國(guó)籍】□【戶籍所在地】: 證件類型:□【居民身份證】□【護(hù)照】□【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 205。 】，證號(hào): 205。 出生日期： 205。 年 205。 月 205。 日，性別： 205。 通訊地址： 205。 郵政編號(hào)： 205。 聯(lián)系電話： 205。 第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)【出讓】□【劃撥】【 205。 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊R【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 205。 】為 ，土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。 ，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 ， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。 第二條 預(yù)售依據(jù)該 商 品 房 已 由 秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局 批 準(zhǔn) 預(yù) 售 ， 預(yù)售許可證號(hào)為 秦房預(yù)售字 第 號(hào)。 第三條 商品房基本情況□【住宅】□【辦公】□【商業(yè)】【 205。 】。 鋼混 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。 R【幢】□【座】【 205。 】 單元 層 號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。 秦皇島市房產(chǎn)測(cè)繪咨詢服務(wù)有限公司 其預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為 米，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為□【抵押】R【未抵押】抵押類型: 205。 ，抵押人： 205。 ，抵押權(quán)人： 205。 ，抵押登記機(jī)構(gòu)： 205。 ，抵押登記日期： 205。 ，債務(wù)履行期限： 205。 。 抵押類型: 205。