【正文】 深圳市立潤投資有限公司營銷策劃及銷售代理合同 編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修 訂 記 錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人合同編號： 聚泰花園營銷策劃及銷售代理合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：法定代表人：法定代表人：合同經(jīng)辦人：合同經(jīng)辦人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》及國家其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對 項目進行營銷策劃代理、銷售代理事宜，達成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。第一條 委托代理對象甲方委托乙方代理位于 的 項目（以下簡稱“該項目”）進行營銷策劃代理、銷售代理。該項目總占地_______ 平米，規(guī)劃總建筑面積約  平米,容積率為 ?？墒劢ㄖ娣e暫定__________平米。以上委托銷售代理的物業(yè)數(shù)據(jù)要以最終預(yù)售套數(shù)及面積為準(zhǔn)，甲方于正式銷售日前3日內(nèi)提供給乙方，以保證銷售計劃的順利實施。第二條 委托代理形式及代理權(quán)限：委托代理形式：該項目由乙方（增加：獨家）營銷策劃及銷售代理。甲方同意在委托期限內(nèi)，只通過乙方進行該項目的營銷策劃及銷售代理活動，乙方為該項目唯一的營銷策劃及銷售代理公司。本唯一銷售代理為排除第三方的營銷策劃及銷售代理行為，不包含甲方自身的營銷策劃及銷售行為。委托代理事項：負責(zé)在本項目的營銷活動，包括：營銷策劃、市場推廣、展銷活動、負責(zé)銷售有關(guān)文件的編制、與廣告商及廣告媒體的協(xié)作、組織購買方（下稱買方）主題活動、籌備和組織有關(guān)該項目的各類促銷活動、接待客戶并協(xié)助買家簽署認購書、協(xié)助辦理銀行按揭及填寫商品房買賣合同等（備注：選擇其他與銷售相關(guān)的合作單位的權(quán)力在甲方，乙方可以推薦，但需按照甲方?jīng)Q定執(zhí)行）。第三條 代理期限 起始日期：自本合同生效之日； 終止日期：在所代理銷售物業(yè)取得第一張《預(yù)售許可證》的前提下，自本項目最后一批物業(yè)《預(yù)售許可證》取得之日起算滿6個月（時間太短，建議：10個月）止或者6個月期限未滿但代理銷售目標(biāo)全部完成后乙方人員撤出銷售現(xiàn)場之日。合同期限屆滿時，雙方可視具體情況協(xié)商延長合作期限事宜并另行簽約。否則本合同屆滿自行終止。在代理期間，乙方不得再代理與甲方委托項目相同地段（即 區(qū)域 ）的除 項目的銷售代理業(yè)務(wù)。（代理區(qū)域限制）甲方向乙方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：①甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；②甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。乙方向甲方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：①乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；②乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。第四條 服務(wù)內(nèi)容（一）營銷策劃代理 根據(jù)項目進度及甲方工作計劃，形成例會制度。甲方有權(quán)要求參加例會,聽取有關(guān)進展情況。乙方應(yīng)在召開例會24小時前通知甲方。 并每月510日前提交上月《市場動態(tài)分析報告》，每季度第一個月10日前提交上季度《季度市場調(diào)研報告》。調(diào)研報告內(nèi)容包括但不限于：n 總體市場發(fā)展態(tài)勢分析及展望n 區(qū)域市場發(fā)展態(tài)勢分析及展望n 報告期內(nèi)重點樓盤、競爭對手動態(tài)跟蹤n 報告期內(nèi)新開樓盤分析n 報告期內(nèi)最新推廣、銷售手法分析n 政策變化分析研究 乙方按甲方提供的資料，對該項目的銷售進行總體策劃，于__________前提交本項目的總體營銷推廣方案即《營銷策略總綱》，內(nèi)容包括但不限于：l 入市時機和銷售前提條件 l 分期運作策略 l 銷售策略+賣點組織l 形象包裝 l 價格策略l 產(chǎn)品策略l 推廣策略 l 促銷策略l 營銷過程控制及營銷費用預(yù)算 于________前提交本項目的《銷售執(zhí)行報告》，內(nèi)容包括但不限于：l 銷售準(zhǔn)備工作l 現(xiàn)場包裝及形象包裝l 文件準(zhǔn)備l 開盤準(zhǔn)備l 人員組織l 賣場管理l 銷售執(zhí)行及階段調(diào)整 乙方在開盤前一個月向甲方提交本項目的《價格策略報告》包括產(chǎn)品詳細定價、入市價格策略、價格優(yōu)惠條件、付款方式、銷售控制、推廣節(jié)奏及進度安排等。 乙方制定公關(guān)活動與事件營銷計劃，并協(xié)助甲方實施。 乙方協(xié)助甲方確定廣告等相關(guān)合作公司，參與整個廣告宣傳推廣工作，提供項目包裝建議及媒體選擇建議，負責(zé)跟進該項目銷售過程中各種廣告的設(shè)計及制作工作，協(xié)助甲方制定所有推廣工具及廣告宣傳內(nèi)容，并及時評價推廣效果及廣告分析，包括但不限于：l 項目介紹書l 項目模型l 宣傳單張l 地盤廣告牌l 報章、雜志或電視廣告l 參與銷售標(biāo)志系統(tǒng)、形象設(shè)計 乙方指定專職策劃人員，在項目銷售過程中，負責(zé)推廣計劃和營銷活動的落實和執(zhí)行，對推廣中的廣告設(shè)計、活動創(chuàng)意等策劃事務(wù)提報建議并協(xié)助甲方進行過程質(zhì)量監(jiān)督和管理。 負責(zé)日常定期的市場調(diào)研、競爭產(chǎn)品跟蹤研究和客戶訪談，根據(jù)市場反應(yīng)、銷售狀況及成交客戶分析，每月提交項目分析及總結(jié)報告、階段銷售推廣建議。 參與其他與該項目營銷策劃有關(guān)的工作。（二） 銷售代理 乙方組建本項目的銷售團隊，統(tǒng)籌本項目營銷工作。乙方銷售項目經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場，并從乙方現(xiàn)有銷售隊伍中抽調(diào)具有與本項目同類物業(yè)銷售經(jīng)驗的優(yōu)秀銷售人員加入本項目銷售團隊，銷售團隊常駐銷售現(xiàn)場，專門負責(zé)本項目銷售工作，乙方根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源，保證平日銷售人員至少 8 人，開盤、促銷活動及周末，乙方銷售人員至少增至12人，當(dāng)銷售面積總量超過85%，乙方現(xiàn)場銷售人員不得低于 6 人，特殊情況以甲乙雙方協(xié)商為準(zhǔn)。乙方須確保銷售隊伍的相對穩(wěn)定