【正文】 電梯前室裝修工程施工合同范本作者：日期：云浮星科國際16棟電梯前室裝修工程施工合同 發(fā)包人：云浮市華策投資控股有限公司 承包人： 簽訂日期： 年 月 日云浮星科國際16棟電梯前室裝修工程施工合同第一部分 協(xié)議書發(fā)包人（以下稱甲方）：云浮市華策投資控股有限公司承包人（以下稱乙方）：依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就云浮星科國際16棟電梯前室裝修工程施工事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、 工程概況、承包范圍及承包方式1. 工程概況 工程名稱：云浮星科國際16棟電梯前室裝修工程 工程地點：云浮市云城區(qū)世紀大道西139號華策星科國際16棟2. 承包范圍： 云浮星科國際公館16棟地下室、首層及標準層電梯前室裝修施工及保修（已施工的樣板房及大堂、電梯前室不在本次范圍）。 按甲方提供的裝修施工圖、甲方確認的材料實物樣板、合同約定的品牌或廠家要求、已施工樣板房質(zhì)量和工藝標準及合同清單內(nèi)容施工，具體施工內(nèi)容包括（但不限于）： 公共部位： 標準電梯前室、地下室電梯前室：墻面、地面、天花所有硬裝及水電按裝修施工圖施工。 毛坯房與精裝修房平面布置差異處的墻體拆除、墻體砌筑、修補、新砌墻體抹灰及涂料、垃圾清運等。 乙方已充分了解現(xiàn)場土建總包單位毛坯交樓驗收標及現(xiàn)場現(xiàn)狀，對土建毛坯交樓后的質(zhì)量缺陷、標高差異、平整度及垂直度誤差等修補、修復、整改由乙方完善，費用雙方另行協(xié)商。 乙方施工進度嚴重滯后或施工質(zhì)量未達到國家施工標準、規(guī)范和合同質(zhì)量要求時，甲方有權(quán)減少乙方的工程承包范圍，另聘請其他單位施工，工程款項按實結(jié)算,因此而引致增加甲方額外的費用由乙方承擔；乙方不能因此向甲方提出任何異議和索償任何因此而引致的費用。 交付甲方之前的所有成品及甲方既有成品保護工作，因工程實際需要公共部位提前施工完成的所有成品保護至室內(nèi)住宅裝修完成交付甲方后。 按《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB 503252010）及政府環(huán)保驗收要求的各材料抽樣送檢，完工后的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測（檢測項目包含甲醛、笨、氨、氡氣、TVOC）須達到云浮市建設工程質(zhì)量監(jiān)督檢測站對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測合格標準。 甲方分包工程的管理及配合工作等。3. 承包方式按承包范圍和合同價款包工、包料、包措施、包工期、包質(zhì)量、包安全文明、包管理費、包利潤、包一切稅費、包風險因素、包移交給大、小業(yè)主等大包干形式。簽訂合同后，乙方需按工程施工圖紙、報價書內(nèi)容及有關(guān)要求的全部內(nèi)容進行施工。二、 合同價款. 雙方協(xié)商一致同意承包范圍內(nèi)及合同附件清單內(nèi)容造價采用綜合包干單價形式，綜合包干單價詳見附件清單。. 合同暫定含稅總價為：￥ 元（大寫：人民幣 整）。 注：室內(nèi)住宅綜合單價已包含毛坯房交樓時已施工的水電管線，結(jié)算時按乙方使用工程量乘以合同附件清單中對應單價進行扣減。乙方室內(nèi)施工前必須書面通知甲方現(xiàn)場核對使用數(shù)量，否則按毛坯房交樓時已施工的水電管線工程量全部進行扣減。. 綜合包干單價包括但不限于：按合同范圍、施工現(xiàn)場、合同附件清單和施工圖紙施工，包人工、包材料、包機械、包措施、包管理費、包運輸、包配合、包利潤、包稅金、包風險、包質(zhì)量、包進度、包安全文明、包檢測、包驗收、包移交業(yè)主等大包干形式，綜合包干單價不以市場變化導致材料價格變動和政府政策調(diào)整等因素的影響，而改變固定綜合單價。. 綜合包干單價已包括乙方在簽訂本合同前，已對本工程的全部圖紙、技術(shù)說明、工程量清單、合同條件、技術(shù)說明、本工程主體實際進度情況、本工程土建現(xiàn)場現(xiàn)狀、本工程所在周圍環(huán)境、交通道路、垂直運輸?shù)惹闆r均已詳細研究明了，所有的經(jīng)濟報價已按合同中的工程承包范圍、質(zhì)量標準、工期等要求，充分考慮了人工、材料、機械、施工措施、趕工措施、場地清理、包裝運輸、分批加工、施工技術(shù)、配合設計、損耗、檢驗、調(diào)試、驗收、樣品、管理、成品保護、水電費用（含損耗）、利潤、建安營業(yè)稅及附加的其它稅金、為保證交付進度及產(chǎn)品質(zhì)量所采用的一切技術(shù)措施等所需的一切費用和工期的影響等因素。本合同所附的單價、總價，乙方已充分考慮施工期內(nèi)人工、材料和機械的價格波動風險，在工程結(jié)算時一律不予調(diào)整。. 綜合包干單價包括施工現(xiàn)場交叉作業(yè)、停電、二次搬運等各種可能給施工造成不利因素所發(fā)生的費用。. 綜合包干單價包括在本合同工程未交付給甲方前的所有成品和半成品的保護費用及甲方既有成品保護費用。. 綜合包干單價已包括施工及辦公用水、電費用。. 綜合包干單價已包括臨時設施費、腳手架、照明、趕工及垂直運輸費。. 綜合包干單價已包括乙方提前使用甲方電梯所產(chǎn)生的費用。. 綜合包干單價不包括公共部位裝修土建總包單位的總包配合費。. 合同簽訂后現(xiàn)場不可預見原因發(fā)生的變更、簽證，原則上不予調(diào)整造價。確因甲方為調(diào)高或降低裝修標準而發(fā)生的變更，如果清單中有相同或者相似的單價，套用清單單價；如果清單中沒有相同或相似的單價，土建、裝飾工程采用《2010廣東省建筑裝修工程綜合定額》，材料價格按雙方協(xié)商的市場合理價及施工期間《云浮市建設工程材料指導價格》信息價中的中檔材料價格。取費方法按二類地區(qū),人工費參見云浮市造價站發(fā)布的人工費規(guī)定，利潤按人工費18%計取，措施費清單包干，不再計取,甲供材不參與取費。安裝工程按《2010年廣東省安裝綜合價格（定額）》、招標文件中甲方指定的材料價格及施工期間《云浮市建設工程材料指導價格》信息價中的中檔材料價格、人工費參見云浮市造價站關(guān)于人工費用規(guī)定，取費方法按二類地區(qū)，利潤按人工費18%計取，措施費清單包干，不再取費，甲供材不參與取費。. 按國家規(guī)定由乙方交納的各種稅收已包含在本合同價款內(nèi), 由乙方支付。. 報價單中各項目工程內(nèi)容僅列出了主要工序，次要工序、按常規(guī)的施工工序完成的內(nèi)容、垃圾清運及搭設必要的裝修腳手架等費用已包含在乙方的報價中。. 配合費用的計?。喊凑袠宋募囊螅曳揭炎孕锌紤]在后附的工程量清單相關(guān)報價及合同總價內(nèi)，工程結(jié)算時配合管理費、采保費等均不予調(diào)整。三、 合同工期 標準電梯前室及地下室電梯前室：暫定開工時間： 2016 年 月 日，竣工時間： 2016 年 月 日，工期共計 個日歷天，具體開工時間及竣工時間以甲方書面通知為準。 合同工期已充分考慮可能出現(xiàn)的下雨、臺風、高溫或低溫天氣、停水、停電、節(jié)假日等(其中停水、停電每次不得連續(xù)超過一天)，乙方不得以任何借口延長工期。四、 質(zhì)量標準 工程質(zhì)量必須達到國家質(zhì)量評定標準的合格標準。 乙方必須嚴格遵守國家頒發(fā)現(xiàn)行的《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》等規(guī)范和檢驗標準并參照甲方與業(yè)主所簽訂的《商品房買賣合同》，按照施工圖紙、施工說明、會審記要及技術(shù)資料組織施工，無檢驗標準的項目，按與甲方商定的質(zhì)量標準施工。 工程質(zhì)量應符合規(guī)范、標準和設計要求，質(zhì)量不合格者必須嚴格按甲方代表的要求進行返工，返修費用由乙方負擔且工期不予延長。如乙方未能及時處理工程質(zhì)量事故或問題，甲方有權(quán)自行或委托他人處理，發(fā)生的一切費用加20％管理費可從甲方給乙方的任何款項中扣回。 乙方應根據(jù)甲方的指令，向甲方提供應由乙方供應的裝飾材料的樣品，樣品經(jīng)甲方審定后應置放于甲方指定的辦公室內(nèi)，甲方工程師將按照此樣品檢查乙方施工時實際使用的材料是否符合甲方的要求，乙方提供材料樣品的費用已包含在合同總價中。 乙方必須健全質(zhì)量、安全檢查制度，在現(xiàn)場設專職質(zhì)量和安全檢查員，按施工圖紙、圖紙交底會審記錄、設計修改通知單等和國家規(guī)范、標準做好自檢工作。 工程達到中間驗收或覆蓋條件，乙方自檢合格后，應按要求填制有關(guān)記錄，憑符合要求的記錄及質(zhì)量自檢表通知甲方工程師進行檢查。當相關(guān)節(jié)點驗收合格率低于85%時，本月進度款項按（月完成工程量相關(guān)節(jié)點驗收合格率80%）比例予以支付，相關(guān)提留款項于整改驗收合格后的的下一月進度款項內(nèi)予以支付。 乙方使用的各種建筑材料（包括但不限于石材、膠水），必須符合政府環(huán)保驗收要求（包括但不限于氡濃度、甲醛含量等檢測）；甲供材料由供方提供有關(guān)檢測證明文件。五、 工程驗收 乙方提供竣工圖的約定：工程竣工驗收合格后壹個月內(nèi)提供四套竣工圖及竣工資料。并且要求施工單位在每套住房完工后提供同套住宅叁套完整的竣工圖紙和相應資料（包括水電圖、裝飾圖及設備電器的合格證書和保修卡等資料）。 乙方認為工程具備竣工驗收條件后，應于竣工驗收前十五天向甲方提供完整的竣工驗收所需資料和竣工驗收申請。甲方收到申請后應立即組織初步驗收、由甲方、乙方組成初驗小組對本工程進行全面驗收，初驗提出的整改要求全部完成并經(jīng)初驗小組核實后，甲方在三天內(nèi)批復乙方工程復驗申請，乙方和甲方到場參加驗收，乙方須在驗收后7天內(nèi)按整改意見修改完成。 驗收標準：通過甲方組織內(nèi)檢合格移交給業(yè)主并獲取業(yè)主的收樓書面確定書為標準。 當期工程集中交付日到場交付率要求達到90%，無缺陷交付率要求達到55%；若因乙方合同范圍內(nèi)項目質(zhì)量問題引起的到場交付率低于90%，每少交付一戶，乙方向甲方支付違約金1萬元。若乙方在20個日歷天內(nèi)整改完畢且已交付給業(yè)主，甲方返還扣留的違約金給乙方；若乙方在20個日歷天內(nèi)未整改完畢且未交付給業(yè)主，甲方扣留的乙方違約金不予返還。 戶均返修數(shù)要求：集中交付日質(zhì)量問題數(shù)/到訪戶數(shù)≤，交付后4個月內(nèi)質(zhì)量報修數(shù)/已交付戶數(shù)≤1條/戶。 甲方向業(yè)主交樓時，乙方應積極配合，積極返修工程質(zhì)量問題；若造成客戶拒收樓，且甲方承擔延期交付責任的，乙方須對甲方承擔賠償責任（包括甲方須向業(yè)主支付的違約金及訴訟費等）。 乙方除執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)工程保修的規(guī)定外，乙方另須按以下約定安排維修。 保修期從交樓給業(yè)主之日起開始計算（未銷售及符合質(zhì)量要求但業(yè)主拒絕收樓的，以甲方銷售公布的交樓時間為準），保修期為2年，另交樓時需向每戶業(yè)主提供一份保修承諾書，留下現(xiàn)場售后服務人員聯(lián)系方式。 工程保修期內(nèi)，在甲方指定的維修期間，乙方必須派壹名全權(quán)代表在現(xiàn)場辦公，專職處理本工程的維修工作。如甲方認為該代表不能勝任工作，乙方在接到通知后2日內(nèi)予以更換。 乙方保修負責人 電話 傳真 保修期限內(nèi)，乙方須在甲方通知后24小時內(nèi)趕到事故現(xiàn)場（緊急滲、漏水、電路事故等4小時內(nèi)趕到）。無須更換的，在查看情況后48小時處理完畢并做到工完場清。須更換的，由乙方提出時間表，在得到甲方認可后嚴格按時間表維修。 違反上述規(guī)定的，視為乙方同意由甲方處理。甲方委派他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主（用戶）、甲方簽字認可后不再經(jīng)乙方確認（甲方將處理情況通知乙方）。由此所發(fā)生的一切費用加20％管理費從乙方保修款中扣除，保修款不足以支付的由乙方補足；甲方先行墊付的，有權(quán)向乙方追收。非乙方的原因造成的維修責任除外。六、 質(zhì)量保修期雙方約定本工程的質(zhì)量保修期限為2年。具體條款詳見《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》。七、 計價結(jié)算方式：. 工程結(jié)算 結(jié)算工程量按裝修范圍地面水平投影面積以平方米計算。 結(jié)算總價等于結(jié)算面積乘以對應綜合單價之和+增減相應簽證費用。 室內(nèi)住宅綜合單價已包含毛坯房交樓時已施工的水電管線，結(jié)算時按乙方使用工程量乘以合同附件清單中對應單價進行扣減。. 進度及結(jié)算款支付. 本工程甲方不支付預付款。. 當乙方實際施工進度造價達到公共部位總價的60%時，甲方支付公共部位總價的50%給乙方；當公共部位施工完畢甲方驗收合格后，甲方支付公共部位總價的30%給乙方；雙方辦理結(jié)算相關(guān)手續(xù)后甲方支付至該部分結(jié)算總價的95%給乙方。. 結(jié)算總價5％工程款作為保修金，保修期2年。保修期滿1年乙方履行保修義務后，甲方返還結(jié)算總價2%的保修金給乙方；保修期滿2年乙方履行保修義務后，甲方返還結(jié)算總價3%的保修金給乙方；以上保修金均無息。. 月相關(guān)節(jié)點乙方未按甲乙雙方施工進場前簽訂確認的《室內(nèi)精裝修施工形象進度計劃履約表》完成相關(guān)進度時，本月進度款項按（月完成工程量相關(guān)節(jié)點完成進度80%）比例予以支付，相關(guān)提留款項于此節(jié)點分項月形象進度達到《室內(nèi)精裝修施工形象進度計劃履約表》相關(guān)形象進度要求后的下一月進度款項內(nèi)予以支付。. 月相關(guān)節(jié)點驗收合格率低于85%時，本月進度款項按（月完成工程量相關(guān)節(jié)點驗收合格率80%）比例予以支付，相關(guān)提留款項于整改驗收合格后的下一月進度款項內(nèi)予以支付。. 以上進度款在雙方確認工程量后15個工作日內(nèi)甲方支付給乙方。. 合同價款的調(diào)整：施工用材料有本質(zhì)性改變、施工內(nèi)容有刪減、。. 國家規(guī)定由乙方上繳的各種稅費，已包含在本合同造價內(nèi)。乙方每次收取甲方工程進度款須提供與本合同相符的有效稅票，否則甲方有權(quán)拒絕支付對應款項。八、 雙方約定之其它事項 人員、材料設備甲方代表： 先生乙方項目經(jīng)理為： 先生 雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實際，經(jīng)協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。 本協(xié)議書中有關(guān)詞語的含義與本合同第二部分《通用協(xié)議條款》中分別賦予它們的定義相同。 乙方向甲方承諾按照合同約定進行施工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔本工程質(zhì)量保修責任；甲方向乙方承諾按照合同約定的方式支付工程價款。九、 合同生效合同訂立時間： 2016 年 月 日合同訂立地點： 珠海市 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行合同文