【正文】 27 / 27長沙華潤置地鳳凰城項(xiàng)目 環(huán) 境 設(shè) 計(jì)顧 問 服 務(wù) 合 同 書甲方： 華 潤 置 地（湖 南） 有 限 公 司 乙方： BELT COLLINS INTERNATIONAL (HK) LIMITED 貝 爾 高 林 國 際 (香 港) 有 限 公 司檔案編號(hào)： P07273/AH/az ()日期: 2007年8月31日環(huán)境設(shè)計(jì)顧問服務(wù)合同書甲方 ： 華潤置地（湖南）有限公司注冊(cè)地址 ： 湖南省長沙市長沙縣長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開元路10號(hào)中國電信大樓16樓郵寄地址 ： 湖南省長沙市長沙縣長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開元路10號(hào)中國電信大樓16樓郵編 ： 410100乙方 ： Belt Collins International (HK) Limited 貝爾高林國際(香港)有限公司注冊(cè)地址 ： 香港香港仔田灣漁豐街3號(hào)大洋工業(yè)大廈12樓工程地點(diǎn) ： 位于中國湖南省長沙市東北，長沙縣星沙鎮(zhèn)環(huán)境設(shè)計(jì)顧問服務(wù)之合同內(nèi)容華潤置地（湖南）有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）同意以港幣壹佰玖拾捌萬元整(HK$1,980,)委托貝爾高林國際(香港)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）為華潤置地˙星沙鳳凰城 項(xiàng)目一期（以下簡(jiǎn)稱工地）之發(fā)展項(xiàng)目提供專業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)顧問服務(wù)，并經(jīng)雙方友好協(xié)商訂立本合同。本合同之草擬格式乃根據(jù)乙方ISO 9001規(guī)范所定，甲乙雙方簽署合同需以此為依據(jù)，格式不得更改，同時(shí)亦不應(yīng)把本合同內(nèi)容向第三方散發(fā)或傳閱，如有發(fā)現(xiàn)將保留法律追究的權(quán)利。背景資料本項(xiàng)目位于湖南省長沙市東北，長沙縣星沙鎮(zhèn)。，地上總建筑面積約21萬平方米，建筑內(nèi)容以18層高層普通住宅為主。一期整體將再細(xì)分兩期開發(fā)，兩次出圖，其中示范區(qū)占地約7500平方米（具體范圍有待提供），計(jì)劃2008年5月份完成施工。景觀設(shè)計(jì)內(nèi)容為：一期用地紅線范圍內(nèi)地面室外公共用地以及架空層之園林環(huán)境設(shè)計(jì)，且包含用地范圍內(nèi)：（1）會(huì)所部分地下一層的公共室外庭院（約300平方米）景觀設(shè)計(jì)；（2）籃球館屋頂?shù)墓不▓@（約800平方米）景觀設(shè)計(jì)；（3）架空層的景觀設(shè)計(jì)（乙方主要負(fù)責(zé)架空層范圍內(nèi)的地面鋪裝、花基、景觀小品設(shè)計(jì)以及適用之軟景設(shè)計(jì)；其它部分例如天花、墻壁、燈光照明等，將僅提供與景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格能匹配的相關(guān)參考意向圖片，供甲方提供給設(shè)計(jì)院進(jìn)行深化。）乙方在下列詳細(xì)說明了對(duì)整個(gè)園景設(shè)計(jì)的服務(wù)和費(fèi)用，包括總體景觀概念布局（含兩個(gè)設(shè)計(jì)概念方向探討）概念設(shè)計(jì)（方案設(shè)計(jì)）、軟硬景擴(kuò)初設(shè)計(jì)、制備軟景施工圖和施工審查。為求提供甲方最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并確保工程順利完成，乙方必須全程參與整個(gè)設(shè)計(jì)和建筑過程。乙方基本工作之服務(wù)范圍乙方基本工作之范圍包括： 1. 人行區(qū)之景觀布局及修飾布局（硬景）。2. 工地之飾面坡度及表面排水概念（內(nèi)部排水管道布置、嵌接和排水方向由機(jī)電工程師負(fù)責(zé)，詳細(xì)坡度計(jì)算及排水量并不包括在乙方服務(wù)范圍內(nèi)）。3. 園景結(jié)構(gòu)包括花盆、園景墻、梯階、欄桿、園林小品構(gòu)筑和其它工地的改良（結(jié)構(gòu)工程由土木工程師負(fù)責(zé)）。 4. 水景、噴泉和游泳池之設(shè)計(jì)（結(jié)構(gòu)工程、機(jī)電工程由其它單位負(fù)責(zé)）。5. 園林照明燈具的選擇和建議燈具分布位置（電線安排和鋪設(shè)由電機(jī)工程負(fù)責(zé)）。6. 種植土壤規(guī)范和植物品種的選擇。7. 工地設(shè)備品如花盆、長凳、垃圾桶、地面陳設(shè)品等的選用及配置。8. 擬定灌溉之要求及準(zhǔn)則（供水量的計(jì)算、管道之排放及嵌接工程由其它單位負(fù)責(zé)）。乙方服務(wù)不包括之范圍1. 機(jī)電工程，土木工程，結(jié)構(gòu)工程。2. 建筑及室內(nèi)設(shè)計(jì)，或與大樓建筑相連之有蓋通道及雨蓬之設(shè)計(jì) (由建筑師或其它設(shè)計(jì)單位提供)。3. 自動(dòng)灌溉系統(tǒng)設(shè)計(jì)，標(biāo)志設(shè)計(jì)，雕塑品及藝術(shù)品設(shè)計(jì)(只提供類別、尺寸、位置、材料的建議，以作參考之用)。4. 防水層之設(shè)計(jì)規(guī)范書（由建筑師提供）。5. 申報(bào)或送審有關(guān)圖則之事宜。6. 供市場(chǎng)銷售用途之圖紙。7. 所有工程用料的質(zhì)量驗(yàn)收。8. 專業(yè)藝術(shù)之模型制造。9. 派駐工程監(jiān)管人員長期駐守工地。10. 任何戶型之私家花園、屋頂花園和空中花園設(shè)計(jì)。11. 背景音樂布置系統(tǒng)。乙方設(shè)計(jì)時(shí)間表 以下數(shù)字為工作天， 即不包括星期六、日和香港公眾假期以及甲方審閱圖紙和給予反饋意見所需的時(shí)間。 設(shè)計(jì)工作在乙方收悉動(dòng)員酬金及所需資料后正式展開。 任何合并出圖安排對(duì)于乙方設(shè)計(jì)收費(fèi)不存在影響。工作內(nèi)容工作時(shí)間全工地 （）兩個(gè)設(shè)計(jì)概念方向探討12總體景觀概念布局14示范區(qū)（占地約7500平方米）示范區(qū)外范圍方案設(shè)計(jì)25硬景2A擴(kuò)初初步圖351) 合并硬景2A擴(kuò)初初步圖及2B擴(kuò)初詳圖。2) 一次性提交硬景2B擴(kuò)初詳圖設(shè)計(jì)成果。3) 設(shè)計(jì)期間，乙方將以草圖形式與甲方保持溝通并明確設(shè)計(jì)方向。25硬景2B擴(kuò)初詳圖35軟景2C擴(kuò)初初步圖35(1) 合并軟景2C擴(kuò)初設(shè)計(jì)及軟景施工圖設(shè)計(jì)。(2) 一次性提交軟景施工圖設(shè)計(jì)成果。20軟景施工圖35第一部份：總體景觀概念布局圖 (Master Landscape Plan) 二個(gè)設(shè)計(jì)概念方向探討：乙方將檢視現(xiàn)有總體建筑布局圖，并結(jié)合市場(chǎng)及建筑方向提出兩個(gè)風(fēng)格及內(nèi)部景觀上的探討方向，提供兩個(gè)初步概念方向性草圖，初步意念意像圖片解釋兩種方向性風(fēng)格取向，以供甲方挑選。工作成果 二個(gè)初步概念方向性草圖 意向圖片，以解說主體概念(以上成果包括 A3圖紙一式兩份和計(jì)算機(jī)磁盤一套)工作時(shí)間表 以上服務(wù)范圍所需工作時(shí)間以乙方收悉甲方設(shè)計(jì)委托書、動(dòng)員酬金及乙方設(shè)計(jì)正常所需圖紙和數(shù)據(jù)后翌日起計(jì)。（見第4頁“乙方設(shè)計(jì)時(shí)間表”）以上成果提交予甲方后，需待甲方付清本階段全數(shù)設(shè)計(jì)費(fèi)用后方進(jìn)入下一階段之設(shè)計(jì)工作。 總體景觀概念布局圖 乙方將根據(jù)已獲甲方核準(zhǔn)的規(guī)劃方案和概念方向(包括甲方合理建議)來進(jìn)行總體景觀概念布局圖的設(shè)計(jì)，以更清楚地表達(dá)景觀概念大樣之設(shè)計(jì)構(gòu)思意念，(但所有的詳圖將不在本階段內(nèi)提供)。工作成果 總體景觀概念布局彩圖； 意念意像圖片及說明； 主景區(qū)布局說明及主景區(qū)主要剖面。(以上成果包括 A3圖紙一式兩份和計(jì)算機(jī)磁盤一套)工作時(shí)間表 。（見第4頁“乙方設(shè)計(jì)時(shí)間表”）以上成果提交予甲方后，需待甲方簽署總體景觀概念布局圖設(shè)計(jì)認(rèn)可函及支付本階段全數(shù)費(fèi)用和下一階段10%的費(fèi)用后方進(jìn)入下一階段之景觀方案設(shè)計(jì)工作。若甲方對(duì)總體景觀概念布局圖設(shè)計(jì)所要求修改的意見并不影響整體布局，并要求或同意乙方開始下一階段之設(shè)計(jì)工作而有關(guān)之改動(dòng)于下一階段概念設(shè)計(jì)中反映的話，甲方應(yīng)于收到發(fā)票后十四天內(nèi)付清本階段剩余之設(shè)計(jì)費(fèi)用及簽署總體景觀概念布局圖設(shè)計(jì)認(rèn)可函。第二部份：全套景觀設(shè)計(jì)服務(wù)于乙方提供本階段服務(wù)前，甲方需先支付本階段服務(wù)總費(fèi)的10%。第一階段：概念設(shè)計(jì)（方案設(shè)計(jì)） 咨詢甲方及有關(guān)顧問，乙方將開展細(xì)部概念設(shè)計(jì)工作。并就甲方和本工程的開發(fā)進(jìn)度要求，制定工程計(jì)劃、參數(shù)及基本要素、設(shè)計(jì)責(zé)任、提交日期 (合同內(nèi)乙方所需工作時(shí)間不變)、工程分期進(jìn)度及其它要求等。 與有關(guān)的顧問（建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、土木等）配合，就外部空間的設(shè)計(jì)布局和飾面坡度、排水系統(tǒng)等硬景進(jìn)行協(xié)調(diào)配合。 制備解說圖則(如意像圖片及剖面圖)，以闡釋硬景及軟景景觀的概念，包括植栽和草坪分布、水體分布、人行步道、平臺(tái)、棚架、園景墻、入口景致和休閑設(shè)施的位置。 此階段不包括詳細(xì)施工圖。 在設(shè)計(jì)方案獲批準(zhǔn)后，乙方才可進(jìn)行深化，開始擴(kuò)初設(shè)計(jì)工作。 在深化概念設(shè)計(jì)階段，如有所需，乙方提供兩次之概念設(shè)計(jì)講解，然后按照甲方的意見和相關(guān)政府部門的要求，作出局部修改。如甲方要求乙方修改已被接納之設(shè)計(jì)，或另外提供概念設(shè)計(jì)講解，這應(yīng)被視為額外服務(wù)項(xiàng)目，收費(fèi)應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)議。但在執(zhí)行任何額外服務(wù)之前，乙方須先向甲方提交工作及服務(wù)費(fèi)建議書，并需獲得甲方批準(zhǔn)。 所需工作時(shí)間以乙方收悉上階段服務(wù)酬金及本階段全部設(shè)計(jì)所需圖紙數(shù)據(jù)（包括建筑平面總圖 當(dāng)中包含建筑單體底層平面圖）翌日起計(jì)。（見第4頁“乙方設(shè)計(jì)時(shí)間表”）設(shè)計(jì)成果概念方案階段: 概念方案(包括1:500或以上彩圖，含景點(diǎn)說明)、設(shè)計(jì)意像圖片和主景點(diǎn)剖面圖。最終概念方案階段: 修改后之總平面彩圖(包括1:500或以上大圖和A3圖)、設(shè)計(jì)意像圖片、主要景觀組團(tuán)/景觀軸的剖面圖和設(shè)計(jì)說明。(以上成果一式兩份和計(jì)算機(jī)磁盤一套)以上成果提交予甲方后，需待甲方簽署概念階段設(shè)計(jì)認(rèn)可函及支付本階段全數(shù)費(fèi)用和下一階段