房屋買賣合同糾紛的法律問(wèn)題范本(已修改)
2025-06-08 18:36 本頁(yè)面
【正文】 案例一：甲乙雙方于98年8月簽訂房屋買賣合同一份，甲方將位于我市某小區(qū)建筑面積86平方左右的樓房一套以5萬(wàn)元的價(jià)款賣給乙方，雙方簽訂了樓房買賣合同，甲方也將樓房交付乙方。但因該房當(dāng)時(shí)屬甲方福利房，不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，雙方約定待甲方享有全部產(chǎn)權(quán)并過(guò)戶乙方后，支付剩余購(gòu)房款5千元。如甲方三年內(nèi)不能享有全部產(chǎn)權(quán)，合同解除，甲方退款，乙方退房，雙方互不負(fù)違約責(zé)任。2000年4月，甲方享有了該房的全部產(chǎn)權(quán)，辦理了房產(chǎn)證，甲方隨即將房產(chǎn)證交與乙方，乙方支付了下欠房款5千元，雙方未辦理過(guò)戶登記手續(xù)。2000年下半年，乙方外出做生意，至2008年年初回家，要求甲方辦理房屋過(guò)戶登記，但甲方拒絕辦理，雙方遂產(chǎn)生糾紛。乙方訴至法院，要求確認(rèn)雙方房屋買賣合同有效，判令甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。甲方辯稱乙方訴訟已超兩年的訴訟時(shí)效，樓房出售時(shí)屬福利房，依據(jù)當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)，雙方樓房買賣合同無(wú)效。問(wèn)題一，雙方合同的效力，能不能判令甲方辦理過(guò)戶登記？答案：合同有效，不能判令判令甲方辦理過(guò)戶登記。法律依據(jù)：合同法第44條；最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（一）第九條 依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。物權(quán)法第九條、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。物權(quán)法第十五條、當(dāng)事人之間訂立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。解釋：物權(quán)、債權(quán)的效力高低問(wèn)題。具體解決辦法：承擔(dān)違約損失（舉例解釋）。問(wèn)題二，是否超訴訟時(shí)效？答案：不超。依據(jù)山東省高院2009年民事審判會(huì)議紀(jì)要，關(guān)于商品房買賣合同中的買受人請(qǐng)求出賣人辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)是否適用訴訟時(shí)效的問(wèn)題。在商品房買賣中，如果出賣人已經(jīng)將商品房實(shí)際交付給買受人，買受人亦實(shí)現(xiàn)了對(duì)商品房的占有，此時(shí)買受人請(qǐng)求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，辦理商品房產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)屬性，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定適用《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定。關(guān)于房地產(chǎn)合同效力的認(rèn)定問(wèn)題。鼓勵(lì)交
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