【正文】 建筑工程施工合同工程名稱：中南海景花園C區(qū)工程工程地點：海南省文昌市清瀾高隆灣旅游大道西側(cè)發(fā) 包 人：文昌中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同簽訂日期：二○一一年 月第一章 投標須知及投標須知前附表1. 一、投標須知前附表項目內(nèi) 容說明與要求1 工程名稱中南海景花園C11116樓工程2建設(shè)地點海南省文昌市清瀾高隆灣旅游大道西側(cè)3建設(shè)規(guī)模建筑面積約 4 萬m2 ， 高層住宅 承包方式包工包料5標段劃分本招標 2 個標段6質(zhì)量標準確保 市 海南省優(yōu)質(zhì) 結(jié)構(gòu)工程、省文明工地，確保 綠島杯。7工期要求570 日歷天；8資金來源自籌9招標范圍土建、水電安裝10工程報價方式以 海南 省 定額，自報下浮率11 投標有效期投標有效期為： 60 日歷天（從投標截止之日起）12投標保證金1萬人民幣13踏勘現(xiàn)場承包人自行踏勘，業(yè)主配合。14投標文件份數(shù)一式四份（一正三副）15投標文件提交地點及截止時間收件人： 文昌中南房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司工程管理部 聯(lián)系電話：13389802623地 點：D102樓402 工程部時 間： 2011年 月 日 時 分16開標時 間：另定地 點：D102樓六樓會議室17定標合理低價中標二、投標須知（一）總 則1. 工程概況 —第8項。：見投標須知前附表第9項，指定分包工程及獨立分包工程不參與此次報價，但不減輕總包人對該工程承擔的質(zhì)量等責任，同時總包人有權(quán)依據(jù)總包合同的約定取得總包管理費、總包配合費。為確保工程質(zhì)量，投標人同意本招標文件里提及的專業(yè)項目和獨立工程委托招標人另行組織分包，但投標人須對該分包項目進行總承包管理。（1）施工現(xiàn)場拆遷及平整情況： 現(xiàn)場已拆遷及平整，滿足進場條件 （2）施工用水、電： 已接至施工現(xiàn)場 （3）場內(nèi)外道路： 已通 （4）其他 / 《招標投標法》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標投標管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，上述工程已符合招標條件，現(xiàn)采用 邀請 招標方式，擇優(yōu)選定施工單位。投標人資格要求 獨立法人 資格和 房屋建筑工程施工總承包貳級以上 的施工資質(zhì)，同時滿足以下條件，28層以上的高層必須一級以上資質(zhì)的隊伍，且一級隊伍年自營產(chǎn)值不少于810億元；28層以下的必須是二級以上的隊伍，二級隊伍年自營產(chǎn)值不少于35億元。、縣市知名企業(yè)；，嚴格禁止轉(zhuǎn)包、掛靠；%，且三年內(nèi)獲得不少于3個省級以上的獎杯(如長城杯、白玉蘭杯、泰山杯、揚子杯、綠島杯等)。；必須具備總承包管理能力的企業(yè)； 壹級項目經(jīng)理或壹級建造師 資質(zhì)，具有獨立管理三個以上類似項目的經(jīng)歷。參加小高層建筑投標的項目經(jīng)理必須具備三年以上的國家二級建造師；項目總工、技術(shù)負責人必須有中級及以上職稱，其他五大員必須持證上崗。，可以同時參與上述兩個標段的投標。投標費用投標人應承擔其編制投標文件以及遞交投標文件所涉及的一切費用。無論投標結(jié)果如何，招標人對上述費用不負任何責任。本招標文件售價300元/份，投標人領(lǐng)取招標文件時現(xiàn)金支付（概不退回），交發(fā)包方財務(wù)。（二）招標文件招標文件的組成第一章：投標須知第二章：投標文件格式第三章：合同協(xié)議書第四章：建筑工程施工合同第五章：工程建設(shè)標準第六章：圖紙技術(shù)資料及附件，均為招標文件的組成部分，對招標人和投標人起約束作用。，應仔細核查招標文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問題應在獲取招標文件3日內(nèi)向招標人提出，否則，由此引起的損失由投標人自己承擔。招標文件的澄清，如有疑問需要澄清，應于兩天內(nèi)以書面形式向招標人提出，招標人以書面形式予以解答并發(fā)給所有獲得招標文件的投標人。、解釋和結(jié)論，招標人概不負責。投標人由于對招標文件的任何推論和誤解以及招標人對有關(guān)問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標人自負。招標文件的修改，招標人可能會以補充通知的方式修改招標文件，補充通知將作為招標文件的組成部分。，將補充通知的內(nèi)容考慮進去，招標人可以延長投標截止時間（延長時間在補充通知中寫明）。（三）投標文件投標人應認真檢查招標文件的內(nèi)容是否齊全，如有遺漏請于一日內(nèi)向招標人索取，否則責任自負。投標人同時應認真審核招標文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標人的投標文件沒有按招標文件要求提交全部資料，或投標文件沒有對招標文件及其組成部分做出實質(zhì)性響應，其風險由投標人自行承擔，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，該標書有可能被拒絕。投標人所提供的資格預審文件，將視為整個投標文件的一部分，并一同納入整個評標的范圍之內(nèi)。投標人應根據(jù)招標文件的具體要求，對下述投標文件的內(nèi)容給予實質(zhì)性的響應：：。（包括報價說明、報價匯總表、工程措施費、總承包管理配合費及相應細目）。(復印件)。(復印件)。(復印件)。、建議。：。（包括現(xiàn)場管理與組織說明）。（包括負責本工程施工的常駐領(lǐng)導、項目經(jīng)理、專業(yè)負責人、質(zhì)量管理專職人員的名單及聯(lián)系電話）。、材料設(shè)備采購組織計劃：包括主要的施工辦法，技術(shù)措施、主要設(shè)備及人員專業(yè)構(gòu)成、質(zhì)量保證體系及措施、工期進度安排及設(shè)備采購計劃及管理辦法。（成本節(jié)約措施、質(zhì)量及進度保證措施、安全、防火措施等）。，并提供附件。招標文件提供的文件表式（第二章表一至表七）投標人必須使用。但表式可以按同樣格式進行擴展。投標文件正本須用不能擦去的墨水書寫或打印，投標文件副本可以復印，其正、副本都應裝訂成冊，并在封面上正確標明“正本”、“副本”字樣。全套投標文件應無修改和行間插字。如有修改，須在修改處加蓋投標人法定代表人或其代理人的印鑒。投標有效期投標文件自投標截止時間起至前附表投標須知第10項規(guī)定的時間內(nèi)有效。投標保證金： 文昌中南房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 開戶行： 文昌建行營業(yè)部 ，帳號： 46001005436059621016 ， 超過限期的作為自動放棄投標。投標保證金一般采用現(xiàn)金、支票、銀行匯票。本工程的投標保證金數(shù)額見前附表第11項。（無息）。，自動轉(zhuǎn)為履約保證金。，經(jīng)市招標辦核實后，招標人有權(quán)取消其中標資格，并沒收其投標保證金：；。踏勘現(xiàn)場，以便投標人獲取有關(guān)編制投標文件和簽署合同所涉及現(xiàn)場的資料。投標人承擔踏勘現(xiàn)場發(fā)生的自身費用。，是招標人現(xiàn)有的能被投標人利用的資料，招標人對投標人做出的任何推論，理解和結(jié)論均不負責任。，使自己熟悉現(xiàn)場的位置、周圍環(huán)境，確定工程范圍和現(xiàn)有工地條件，了解場內(nèi)供水供電等狀況，以及作貯存和施工用的空間、施工人員、材料等進出方位，以便取得一切可能影響其承包造價的資料，施工承包合同簽訂后，中標人不得以不完全了解現(xiàn)場狀況而向發(fā)包人提出額外的付款或延長竣工期限的索賠，對此發(fā)包人將不作任何考慮。，投標人可為踏勘目的進入招標人的項目現(xiàn)場，但投標人不得因此使招標人承擔有關(guān)的責任和蒙受損失，投標人應承擔踏勘現(xiàn)場的責任和風險。（四）投標報價投標報價應包括招標文件所確定的招標范圍內(nèi)相應圖紙的全部內(nèi)容，以及為完成上述內(nèi)容所必須的附屬工程、臨時工程、材料、勞務(wù)及其他為完成本工程所需的全部費用。投標報價方式：費率招標，下浮率以投標時下浮率為準。：下浮率。：包工包料，本工程甲供材料為詳見合同專用條款的約定。報價要求：本合同價款為暫定價，不作為結(jié)算依據(jù)。： 《2005海南省建筑工程綜合定額》、安裝執(zhí)行《2008海南省安裝工程綜合定額（常用冊）》及其相配套的費用定額和國家、海南省、文昌市有關(guān)主管部門頒發(fā)的有關(guān)文件。人工單價按 元/定額工日調(diào)整，其它決算文件執(zhí)行的截止日期為 年月日前。截止日期后所有政府出臺的文件一律不再調(diào)整。：住宅：土建二類，安裝三類；地庫、商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場：三類；：投標人須根據(jù)上述報價依據(jù)自報下浮率（無論實際取費級別如何，均按上述取費級別為依據(jù)進行下浮），下浮率須土建工程、安裝工程分別報計。若投標被采納，投標人所報下浮率為一固定比率，不會因?qū)嶋H工程量的多少而調(diào)整，也不會因設(shè)計變更或施工范圍的改變而調(diào)整。下浮率適用于組成合同價款的預算價，也適用于因涉及變更等新增加的項目。下浮為總價下?。坠┎牧稀⒓锥ㄒ屹彶牧铣猓?。：土建暫定 萬元，安裝暫定 萬元；土建預算價= 暫定價（1土建下浮率）安裝預算價= 暫定價（1安裝下浮率）：上述兩項費用合計不超過2%，由投標人作為競爭條件自行報價。投標人對整個項目進行總管理、總協(xié)調(diào)、總進度控制而計取的管理費用和為履行總承包人之職責而向指定分包/獨立分包提供在工地的一切照管、配合工作的配合費用稱為總包管理費及總配合費，主要包括提供作業(yè)面、提供臨時設(shè)施、機械料具的配合、分包單位進度款的支付必須由總包單位對其質(zhì)量、進度、安全文明施工等簽字確認等?？偘芾碣M及總包配合費為一固定費率，根據(jù)投標報價，總包配合費按 %計取，總包管理費按 %計取。:對于甲定乙購材料，其材料費不參加下浮，采購及保管等費在報價時按 %考慮，組成材料預算價，投標人不得再收取其他任何費用，總包單位不得以任何理由拒絕采購，若拒絕采購，發(fā)包方將委托第三方進行采購，所發(fā)生費用按雙倍由承包方承擔。甲定乙購材料的單價由招標人確認，經(jīng)招標人確認后的價格在合同期內(nèi)保持不變（招標文件或合同另有約定的除外）。甲定乙購（甲方認價）材料的范圍包括：商品砼（若甲方無自攪拌站的認質(zhì)認價）、鋼筋、鋼筋鋼套筒連接、鋼筋電渣壓力焊連接、鋼筋植筋、水泥、橋架、電箱、封閉母線、電線管、開關(guān)面板、各類閥門、水表、泵、水咀、水衛(wèi)潔具、地漏、鋼板(含鍍鋅鐵板)、玻璃鋼風管、風機、調(diào)節(jié)閥、防火閥、風口等主材；裝修修飾主材、石材、面磚、外立面主材、路燈、庭院燈、室外小品、直流屏、信號屏、燈具。承包人拒絕按發(fā)包人認質(zhì)認價材料設(shè)備采購、施工的，發(fā)包人有權(quán)直接改為甲供，由承包人支付該部分材料設(shè)備總價的30%的違約金予發(fā)包人。發(fā)包人可根據(jù)需要調(diào)整甲定乙購材料的范圍，若承包方拒絕接受而影響施工進度、相關(guān)工序及工期，由此造成工期延誤按工期延誤等條款執(zhí)行，發(fā)包方損失承包方按雙倍損失賠償。 甲供材料：商品砼（若甲方有自攪拌站的甲供）、給排水管材、電線電纜、屋面瓦、多媒體箱、PC30箱等，以上材料發(fā)包人有權(quán)直接轉(zhuǎn)換為甲定乙供。 ：，水泥根據(jù) ?？?市有關(guān)政策規(guī)定要求使用散裝水泥，水泥價格以同期市場散裝水泥價格確定，除此之外的其它材料，如一般地材的材料價格以施工當期《 海南省 建設(shè)工程造價信息》為準；若該材料使用期限較長，按使用時間內(nèi)的各期《 海南省 建設(shè)工程造價信息》的加權(quán)平均值進行結(jié)算，本條所述材料均要參加總價下浮。:在施工期間西本網(wǎng) (地區(qū))優(yōu)質(zhì)品價格加 元/噸的月算術(shù)平均值、年加權(quán)平均值的基礎(chǔ)上,不參與總價下浮。品牌限定為：柳鋼、廣鋼、貴港、建鵬鋼、閩瓊，承包人在報價時須明確鋼筋品牌，如需增加鋼筋品牌必須征得招標人同意。 海南及經(jīng)董事長批準的地區(qū)按鋼鐵網(wǎng)下浮 執(zhí)行。 ，由發(fā)包人實時限價，限價的材料不參加總價下浮。，以及停電、停水、二次駁運、施工場地可能不足、成品保護等所需措施的設(shè)計、施工、安裝、運行和維護的一切費用和工期，并已考慮了各種可能影響施工的因素并采取合理措施保證施工的如期完成所增加的費用。 投標人之報價需包括中標后作為總承包人承擔施工期間所有市政配套及現(xiàn)場周邊環(huán)境或有關(guān)部門協(xié)調(diào)等費用，包括（且不限于）占道、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生、治安等方面產(chǎn)生的費用。 中標人須自行負責向 文昌 市政府主管部門申領(lǐng)辦理一切手續(xù)并獲得所有為承擔本總承包工程施工所需之證明等全部文件，發(fā)包人給予配合。若中標人未能在規(guī)定時間內(nèi)獲得上述所需之證明文件，無法與招標人完成合同簽署工作，則中標人除需自行承擔其全部責任外，尚需賠償發(fā)包人由此而引起的一切直接的經(jīng)濟損失。 邀請 招標。決標后，中標人須負責去政府招投標管理辦公室辦理招標所需的全部手續(xù)及應繳納的費用（不包括須由招標人繳納的費用），按照 文昌 市有關(guān)規(guī)定中標人所必須承擔的審價費用及有關(guān)規(guī)費，全部由中標人承擔。，采取平方米包干方式計算，按基礎(chǔ)底板面積 元/平米計價。 ，不執(zhí)行定額含量。 %（僅計甲供材部分保管費）。3．16砼墻面達到清水砼不抹灰標準的，其計價方式按定額規(guī)定執(zhí)行；砼天棚面必須達到不抹灰標準,不計價。如達不到上述標準的，由承包人自行修改，其費用由承包人承擔。3．17指定分包和獨立分包的造價不列入承包人的工程總造價。但屬于總包人承包范圍且不減輕承包人任何作為總包人應負的責任。甲方指定分包范圍包括但不限于：土方開挖、基坑支護、樁基、鋁合金門窗、進戶門、單元門、防火門、外墻GRC線條、機電設(shè)備、外墻保溫、外墻涂料及施工、消防、智能化、電梯、防水工程、室內(nèi)外欄桿及護欄、二次裝修（室內(nèi)外）、室內(nèi)精裝、景觀工程、信報箱、牛奶箱工程、樓棟牌、單元牌、門牌工程等。（明配除外）按規(guī)范就近原則計算工程量；、柜、屏不計送配電裝置系統(tǒng)調(diào)試費。獨立分包工程：市政管網(wǎng)、水表及水表箱、電表及電表箱、有線電視、電信、通訊等公共事業(yè)配套工程投標報價的編制要求：。，并保持到外墻裝飾面全部完成驗收合格。未經(jīng)發(fā)包人許可，不允許拆除人貨電梯、塔吊，因隨意拆除而造成發(fā)包人的后續(xù)費用增加的由承包人承擔。，其中每個樓棟單體分攤道路費用 萬元和道路的清掃、維護費用 萬元（按各樓棟面積分攤）。（Excel和軟件形式）。（五）投標文件密封和遞交投標文件的密封與標志，其中正本一份、副本三份，并標明“正本”或“副本”字樣。第一冊（技術(shù)標）為施工組織設(shè)計；第二冊（商務(wù)標）為施工組織設(shè)計以外的所有投標文件。投標文件的第一冊（技術(shù)標）和第二冊（商務(wù)標）應分別密封，并在封袋上標明“技術(shù)標”或“商務(wù)標”，同時還要寫明招標人名稱、工程名稱、投標人名稱。，其投標文件將被拒絕，并原封退還給投標人。、副本不一致時，以正本為準。投標截止時間投標人須在前附表第14項規(guī)定的投標文件遞交截止時間之前將投標文件遞交給招標人。投標文件的修改和撤回投標截止時間之前，投標人可對所遞交的投標文件進行修改或撤回，但所遞交的修改或撤回通知必須按招標文件的規(guī)定進行編制、密封、標志（在包封上標明“修改”或“撤回”字樣，并注明修改或撤回的時間）和遞交。投標截止時間之后，投標人不得修改或撤回投標文件。（六）開標、評標、定標本工程開標按符合性審查、技術(shù)標、商務(wù)標從前往后的順序進行。：投標書、投標保證金、法人授權(quán)書、資格證明文件、技術(shù)文件、投標分項報價表等是否齊全。，各評標人員根據(jù)各投標單位的技術(shù)標書、實地考查報告、過往業(yè)績等公平、公正地進行評分，并給出優(yōu)良、合格、不合格等結(jié)論，以最后統(tǒng)計