【正文】 建 設 工 程 施 工 總 承 包 合 同 合同編號：JY－GC（2012）39號項目名稱：*******小區(qū)二期住宅樓、地下室工程 發(fā)包人：******房地產有限公司承包人：簽訂日期：2013年 月 日合 同 目 錄第一章 協(xié)議書一、工程概況二、工程承包范圍三、合同工期四、質量標準五、合同價款六、工程材料七、組成合同的文件第二章 通用條款第三章 專用條款一、詞語定義及合同文件二、雙方一般權利和義務三、施工組織設計和工期四、質量與驗收五、安全施工六、合同價款與支付七、材料設備供應八．工程變更九．竣工驗收與結算十、違約與爭議十一、其他合同附件附件一 承包人承攬工程項目一覽表附件二 發(fā)包人供應材料、設備一覽表附件三 房屋建筑工程質量保修書附件四 建設工程承發(fā)包安全管理協(xié)議附件五 承包人主要施工管理人員表附件六 履約擔保格式附件七 預付款擔保格式附件八 發(fā)包人要求的書面簽證格式第一章 協(xié)議書發(fā)包人：********承包人：**********依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：*****小區(qū)二期住宅樓、地下室工程。工程地點：廣西**市****工程內容：土建、安裝工程施工總承包 。 ：。： 條基（局部獨立柱基、筏板及樁基）：剪力墻結構。：地下1層、6~9樓地上32+1層、12樓地上29+1層。： 4棟32+1層、2棟29+1層。附承包人承攬工程項目一覽表（附件1）工程立項批準文號： 。資金來源：發(fā)包人自籌 。二、工程承包范圍 總承包施工范圍：*****小區(qū)6＃12住宅樓、II期地下室和12住宅樓地下室的建施、結施、水施、電施、通風等的圖紙、設計變更、審核蓋章的施工圖紙會審紀要、甲方臨時指定的構筑物、甲方變更通知等所標明的施工圖紙范圍內的全部工程（不列入總承包范圍內容的除外）及清除建筑物外至10米以內的垃圾、地面清平。、通風系統(tǒng)的進排風口預留及各種箱體的孔洞預留,不含防火門、入戶的防火防盜門的安裝，但包括了其安裝時的總包一切配合工作；(注：排水工程施工至化糞池（含化糞池）；給水工程衛(wèi)生潔具不安裝，出水口外僅留管堵)；給排水總承包與室外總平單位的施工分界點在圖紙會審時確定；污水、雨水做注水試驗，衛(wèi)生間做蓄水試驗，給水管道、消防管道做試壓試驗；；：（1）電力系統(tǒng)：從電源接入點通過配電房(或箱式變壓器)至一戶一表計量箱的電纜穿線管及保護套管（含手孔）或電纜橋架；一戶一表計量箱體（箱體內設備施工分界線圖紙會審時確定）及其后端管、線（室內電線僅施工至用戶是室內配電箱內并安裝總開關即可）；相關動力配電(含箱體、線路、穿線管及保護套管)及所有公共照明工程（應急照明系統(tǒng)除外）。（電氣安裝總承包與室外總平單位的施工分界點在圖紙會審時確定）（2）弱電(電視、電話、網絡、智能化、安防)系統(tǒng)：樓宇內所有弱電電線的穿線管施工至室外3米處，電視、電話以及網絡系統(tǒng)敷設從樓層弱電分接箱至用戶弱電箱的弱電線路，其他弱電由其他專業(yè)公司安裝。：消防電僅施工消防電線的保護管及預埋接線盒；消防水僅施工預埋套管，預留消火栓箱洞；、變壓器及加壓水泵（地下潛水排污泵除外）、風機設備及安裝，且不含從控制箱到各設備的安裝工程（含其開關盒及線管預埋）。 發(fā)包人指定分包的項目范圍：一、以下5個工程子項單獨列項并計入總承包范圍（發(fā)包人指定品牌、品質要求及價格并由總包單位施工，合同由總包單位簽訂，若總包單位不接收發(fā)包人指定的價格，發(fā)包人有權另行確定專業(yè)分包人并計入總承包范圍）外墻涂料工程；鋁合金門窗；陽臺欄桿、樓梯欄桿（含樓梯扶手）及窗防護欄桿工程；防水工程（指卷材或涂料防水）；防火組合變壓式排煙道及其配套部件；二、下列2個工程子項作為發(fā)包人直接指定專業(yè)分包人項目，由發(fā)包人確定專業(yè)分包人和工程造價；不計入總承包范圍。智能安防工程消防工程（含應急疏散系統(tǒng)、消防報警、噴淋、消火栓、防排煙、防火卷簾、防排煙風機、防火閥、風口采購；火災報警產品采購；）；三、下列6個工程子項由發(fā)包人直接指定承包人而不列入總承包范圍：人防門窗和人防設備采購與安裝工程；入戶門及單元門采購與安裝工程；地下室室外回填土工程；電梯采購及安裝工程；樁基礎工程；防火門采購與安裝；四、下列16個工程子項須進行專業(yè)2次設計并由發(fā)包人直接指定承包人而不列入總承包范圍：（但不限于須進行專業(yè)2次設計項目以下）室內公共部位二次精裝飾工程；戶內有線電視、網絡穿線及終端安裝工程；基坑支護工程。樓宇夜景亮化；高壓配電及一戶一表設備采購與安裝工程；管道燃氣安裝工程；室外給水工程（表前工程）；室外排水工程（化糞池至市政排水接口）；室內外園林及小區(qū)道路；無負壓供水設備采購與安裝工程；1柴油發(fā)電機組采購與安裝工程；1電信設備與主干線安裝工程；1移動、聯(lián)通室內分布安裝工程；1有線電視設備與主干線安裝工程；1網絡設備與主干線安裝工程；1樣板房二次裝飾工程。 ，承包人作為總承包單位必須履行總承包義務、做好上述發(fā)包人指定分包人項目的施工總承包管理工作，并承擔總承包責任。對于本工程中發(fā)包人指定的專業(yè)分包施工項目，總承包人不得以發(fā)包人指定分包人為由而拒絕承擔總承包管理責任，總承包人必須為分包人提供施工用水源、用電源、施工場地、現(xiàn)有的垂直運輸和外墻及室內腳手架（總承包人在拆除前30天需通知發(fā)包人并經發(fā)包人同意方可拆除，否則再次搭設的費用由總承包單位負責。但是由于發(fā)包人或發(fā)包人指定分包人原因造成外墻腳手架超過合同約定落外架時間拆除、垂直運輸（塔式起重機、施工電梯）超過合同約定施工總工期拆除的，落外架節(jié)點工期、施工總工期順延，發(fā)包人應承擔外墻腳手架超期租賃費、垂直運輸（塔式起重機、施工電梯）設備的租金和隨機操作人員工資），并對這些分包人項目的施工質量、進度、安全生產、文明施工、治安保衛(wèi)等方面的問題承擔總包責任，發(fā)包人不會因為指定分包人而承擔這些分包項目的質量、進度、安全生產、文明施工、治安保衛(wèi)等方面責任。水費、電費及總承包管理配合費按合同第三章專用條款中對應條款執(zhí)行。，總承包人承諾作為項目施工的總承包單位履行法律規(guī)定及承包合同約定的總承包義務，做好上述項目施工過程中的各項施工管理、配合工作?？偝邪吮仨殲樯鲜龇职椖康某邪颂峁┦┕び盟?、電源、施工場地、現(xiàn)有的垂直運輸和外墻及室內腳手架（總承包人在拆除前30天需通知發(fā)包人并經發(fā)包人同意方可拆除，否則再次搭設的費用由總承包單位負責。但是由于發(fā)包人或發(fā)包人指定分包人原因造成外墻腳手架超過合同約定落外架時間拆除、垂直運輸（塔式起重機、施工電梯）超過合同約定施工總工期拆除的，落外架節(jié)點工期、施工總工期順延，發(fā)包人應承擔外墻腳手架超期租賃費、垂直運輸（塔式起重機、施工電梯）設備的租金和隨機操作人員工資）。水費、電費及管理配合費按合同第三章專用條款中對應條款執(zhí)行。 總承包人必須接受和積極配合發(fā)包人有關園林景觀及道路施工、營銷展示工作，為發(fā)包人提供施工及便利條件。 承包人須按設計圖紙和發(fā)包人的要求，認真做好屬于總承包范圍內和非總承包范圍內所有工程結構及建筑內各類管道預埋、預留洞孔工作（消防洞口封堵，門窗框灌漿由各分包人施工）。三、合同計劃工期計劃開工日期： 年 月 日（以總監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工令上注明的開工日期為準）。計劃竣工日期： 年 月 日。合同計劃工期：施工總工期588天日歷天（不含基礎處理工期，從完全具備地下室底板和柱基混凝土墊層施工工作面之日起計算），本工程工期由總工期和節(jié)點工期同時控制，工期計時均為日歷天，主要節(jié)點工期為：工程工期分階段按節(jié)點控制，按各棟號分為地下室頂板、主體八層（預售節(jié)點）、主體封頂（按揭回款節(jié)點）、落外架、竣工五個時間段按本合同約定的相應控制點進行控制。如各控制點時間段工期超出計劃工期，因發(fā)包人原因造成工期延誤的，工期順延；因承包人原因造成工期延誤的，承包人按22000元/天向發(fā)包人賠償經濟損失。因發(fā)包人原因造成竣工時間延誤的，竣工時間順延，但因發(fā)包人原因造成施工總工期延誤90個日歷天以上（不含第90個日歷天）的，發(fā)包人應給予承包人由于工期延誤造成的人員窩工、機械設備和外墻腳手架、施工周轉材料等閑置的經濟損失補償，并對未返還承包人的履約保證金、經雙方確認應付未付工程進度款等款項的財務成本（按年利息15%計算）給予補償；因承包人原因造成竣工時間延誤，工程竣工時間每拖延1天，由承包人付給發(fā)包人工期延誤違約金33000元；全部完成地下室頂板、預售節(jié)點及按揭回款節(jié)點工期延誤的違約金不可在竣工節(jié)點中返還，其余節(jié)點工期延誤的違約金可在施工總工期沒有延誤時返還。根據(jù)發(fā)包人要求提前工期的，獎勵雙方另行商定。形象進度地下室頂板主體8層主體封頂落外架竣工驗收控制點相應工期（天）80100180190381）開工后80天內完成地下室底板墊層177。(基礎處理工期根據(jù)各棟號具體情況由雙方另行商定)；177。，發(fā)包人可根據(jù)自身的開發(fā)需要調整合同工期，如發(fā)包人要求承包人每月完成的主體層數(shù)少于3層（不含3層）的，發(fā)包人應該賠償承包人人員誤工、現(xiàn)有的垂直運輸和外墻及室內腳手架閑置的費用。2）在開工后 180天內，主體八層完成（九層樓面澆筑完成）。3）開工后360天內完成全部主體工程結構封頂。開工后550天內全部拆除外架（總承包人在拆除前30天需通知發(fā)包人并經發(fā)包人同意方可拆除，否則再次搭設的費用由總承包單位負責。但是由于發(fā)包人或發(fā)包人指定分包人原因造成外墻腳手架超過合同約定落外架時間拆除、垂直運輸（塔式起重機、施工電梯）超過合同約定施工總工期拆除的，落外架節(jié)點工期、施工總工期順延，發(fā)包人應承擔外墻腳手架超期租賃費、垂直運輸（塔式起重機、施工電梯）設備的租金和隨機操作人員工資）。4）開工后568天達到初驗條件，588天內完成全部工程竣工驗收。以上節(jié)點的工期如跨越春節(jié)可每個春節(jié)順延18個日歷天，但總工期不變。5）竣工驗收合格后45天日內提交辦理工程竣工驗收所需要的各項資料。6）在總工期條件下，各棟號工期以審定的施工總進度計劃約定的時間節(jié)點進行施工。四、質量標準 工程質量標準：按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002001）及各相關專業(yè)工程施工質量驗收規(guī)范驗收，所有單體工程和單位工程必須達到一次性驗收合格。其他相關標準對每套住宅及所有公共部分進行驗收,質量合格且觀感良好。 五、合同價款暫定合同總價：壹億陸仟伍佰萬元整(￥：)。以上合同總價為暫定工程總價，工程結算由承包人以發(fā)包人審核確認的結算單價、實際完成的工程量、現(xiàn)場簽證等據(jù)實按合同約定的計價方法進行調整增減。發(fā)包人指定專業(yè)分包人工程結算價款不計入總承包人的工程結算總價。六、工程材料 第一部分：以下材料、設備、制品由發(fā)包人審核確認材料品牌、供應商、型號、質量等級、標號、市場價格，承包人、發(fā)包人與雙方共同確定的供應商簽訂三方采購合同，發(fā)包人在承包人的委托下按照采購合同的約定向供應商支付材料款。材料、設備、制品的發(fā)票由供應商按材料款總金額開具給承包人，承包人按材料、設備、制品總價(材料、設備、制品總價=工程結算的材料、設備、制品定額含量材料、設備、制品的單價)參與各項綜合取費（套定額按中值取費）并總價下浮后的金額向發(fā)包人開具建筑業(yè)稅務發(fā)票。承包人對材料的數(shù)量、質量、保管責任全面負責。工程結算由承包人按以下規(guī)定作為定額主材價格編制結算價格，并計入取費和總價下浮（材料費不參與管理費、利潤取費的不參與總價下?。?。鋼筋品牌為柳鋼、萍鋼、鄂鋼、湘鋼、水鋼、昆鋼、冷鋼；鋼筋價格分別按基礎部分、地下室、主體結構施工期間使用到的價格的算術平均值計算。本材料由發(fā)包人自行進行采購，發(fā)包人采購的材料由發(fā)包人負責貨到施工現(xiàn)場。結算價格確定方式：按4380元/噸，套定額按中值取費計算，進入總價下浮，如施工期間《*建設工程造價信息》低于4380元/噸20%以上，則當月鋼筋結算價格按《*建設工程造價信息》中的價格調整，如高于4380元/噸，不作調整。商品混凝土品牌由發(fā)包人確定，本材料由發(fā)包人自行采購，發(fā)包人采購的材料由發(fā)包人負責貨到施工現(xiàn)場， %采保費，工程結算由承包人按規(guī)定作為定額主材價格編制結算價格，分別套相應定額子目計算并參與總價下浮。結算價格確定方式：分別按基礎部分、地下室、主體結構、裝飾裝修四個工程節(jié)點對應的施工期間，每月的核定市場價（加采保費）的算術平均值來確定該施工期間的材料價格。本工程商品混凝土如采用地泵泵送的，由承包人負責接管，179。計，計入稅前獨立費，不計入綜合取費，不計入工程總價下浮。工作內容：鋪設、移動及接拆導管、管道支架，清洗設備，泵送設備和管道的保管保護等。第二部分：水泥、加氣砼砌塊由承包人根據(jù)發(fā)包人審核確認的品牌、生產廠家、型號、質量等級、標號、信息價等要求負責采購并運輸至施工現(xiàn)場，承包人對材料的質量及保管全面負責；工程結算由承包人按以下規(guī)定作為定額主材價格編制結算價格，分別套相應定額子目計算并參與總價下浮（材料費不參與管理費、利潤取費的不參與總價下?。Ｋ鄡r格分別按基礎部分、地下室、主體結構、裝飾裝修四個工程節(jié)點對應的施工期間《*建設工程造價信息》(綜合)的信息價的算術平均值計算。加氣砼砌塊價格分別按地下室、主體結構二個工程節(jié)點對應的施工期間計算、以對應當期的《**建設工程造價信息》價進行算術平均，若《**建設工程造價信息》沒有的可參考《南寧建設工程造價信息》相應價