【正文】 建 設(shè) 工 程 施 工 總 承 包 合 同 合同編號：JY－GC（2012）39號項目名稱：*******小區(qū)二期住宅樓、地下室工程 發(fā)包人：******房地產(chǎn)有限公司承包人：簽訂日期：2013年 月 日合 同 目 錄第一章 協(xié)議書一、工程概況二、工程承包范圍三、合同工期四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)五、合同價款六、工程材料七、組成合同的文件第二章 通用條款第三章 專用條款一、詞語定義及合同文件二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)三、施工組織設(shè)計和工期四、質(zhì)量與驗收五、安全施工六、合同價款與支付七、材料設(shè)備供應(yīng)八．工程變更九．竣工驗收與結(jié)算十、違約與爭議十一、其他合同附件附件一 承包人承攬工程項目一覽表附件二 發(fā)包人供應(yīng)材料、設(shè)備一覽表附件三 房屋建筑工程質(zhì)量保修書附件四 建設(shè)工程承發(fā)包安全管理協(xié)議附件五 承包人主要施工管理人員表附件六 履約擔(dān)保格式附件七 預(yù)付款擔(dān)保格式附件八 發(fā)包人要求的書面簽證格式第一章 協(xié)議書發(fā)包人：********承包人：**********依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：*****小區(qū)二期住宅樓、地下室工程。工程地點：廣西**市****工程內(nèi)容：土建、安裝工程施工總承包 。 ：。： 條基（局部獨立柱基、筏板及樁基）：剪力墻結(jié)構(gòu)。：地下1層、6~9樓地上32+1層、12樓地上29+1層。： 4棟32+1層、2棟29+1層。附承包人承攬工程項目一覽表（附件1）工程立項批準(zhǔn)文號： 。資金來源：發(fā)包人自籌 。二、工程承包范圍 總承包施工范圍：*****小區(qū)6＃12住宅樓、II期地下室和12住宅樓地下室的建施、結(jié)施、水施、電施、通風(fēng)等的圖紙、設(shè)計變更、審核蓋章的施工圖紙會審紀(jì)要、甲方臨時指定的構(gòu)筑物、甲方變更通知等所標(biāo)明的施工圖紙范圍內(nèi)的全部工程（不列入總承包范圍內(nèi)容的除外）及清除建筑物外至10米以內(nèi)的垃圾、地面清平。、通風(fēng)系統(tǒng)的進(jìn)排風(fēng)口預(yù)留及各種箱體的孔洞預(yù)留,不含防火門、入戶的防火防盜門的安裝，但包括了其安裝時的總包一切配合工作；(注：排水工程施工至化糞池（含化糞池）；給水工程衛(wèi)生潔具不安裝，出水口外僅留管堵)；給排水總承包與室外總平單位的施工分界點在圖紙會審時確定；污水、雨水做注水試驗，衛(wèi)生間做蓄水試驗，給水管道、消防管道做試壓試驗；；：（1）電力系統(tǒng)：從電源接入點通過配電房(或箱式變壓器)至一戶一表計量箱的電纜穿線管及保護(hù)套管（含手孔）或電纜橋架；一戶一表計量箱體（箱體內(nèi)設(shè)備施工分界線圖紙會審時確定）及其后端管、線（室內(nèi)電線僅施工至用戶是室內(nèi)配電箱內(nèi)并安裝總開關(guān)即可）；相關(guān)動力配電(含箱體、線路、穿線管及保護(hù)套管)及所有公共照明工程（應(yīng)急照明系統(tǒng)除外）。（電氣安裝總承包與室外總平單位的施工分界點在圖紙會審時確定）（2）弱電(電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、智能化、安防)系統(tǒng)：樓宇內(nèi)所有弱電電線的穿線管施工至室外3米處，電視、電話以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)敷設(shè)從樓層弱電分接箱至用戶弱電箱的弱電線路，其他弱電由其他專業(yè)公司安裝。：消防電僅施工消防電線的保護(hù)管及預(yù)埋接線盒；消防水僅施工預(yù)埋套管，預(yù)留消火栓箱洞；、變壓器及加壓水泵（地下潛水排污泵除外）、風(fēng)機(jī)設(shè)備及安裝，且不含從控制箱到各設(shè)備的安裝工程（含其開關(guān)盒及線管預(yù)埋）。 發(fā)包人指定分包的項目范圍：一、以下5個工程子項單獨列項并計入總承包范圍（發(fā)包人指定品牌、品質(zhì)要求及價格并由總包單位施工，合同由總包單位簽訂，若總包單位不接收發(fā)包人指定的價格，發(fā)包人有權(quán)另行確定專業(yè)分包人并計入總承包范圍）外墻涂料工程；鋁合金門窗；陽臺欄桿、樓梯欄桿（含樓梯扶手）及窗防護(hù)欄桿工程；防水工程（指卷材或涂料防水）；防火組合變壓式排煙道及其配套部件；二、下列2個工程子項作為發(fā)包人直接指定專業(yè)分包人項目，由發(fā)包人確定專業(yè)分包人和工程造價；不計入總承包范圍。智能安防工程消防工程（含應(yīng)急疏散系統(tǒng)、消防報警、噴淋、消火栓、防排煙、防火卷簾、防排煙風(fēng)機(jī)、防火閥、風(fēng)口采購；火災(zāi)報警產(chǎn)品采購；）；三、下列6個工程子項由發(fā)包人直接指定承包人而不列入總承包范圍：人防門窗和人防設(shè)備采購與安裝工程；入戶門及單元門采購與安裝工程；地下室室外回填土工程；電梯采購及安裝工程；樁基礎(chǔ)工程；防火門采購與安裝；四、下列16個工程子項須進(jìn)行專業(yè)2次設(shè)計并由發(fā)包人直接指定承包人而不列入總承包范圍：（但不限于須進(jìn)行專業(yè)2次設(shè)計項目以下）室內(nèi)公共部位二次精裝飾工程；戶內(nèi)有線電視、網(wǎng)絡(luò)穿線及終端安裝工程；基坑支護(hù)工程。樓宇夜景亮化；高壓配電及一戶一表設(shè)備采購與安裝工程；管道燃?xì)獍惭b工程；室外給水工程（表前工程）；室外排水工程（化糞池至市政排水接口）；室內(nèi)外園林及小區(qū)道路；無負(fù)壓供水設(shè)備采購與安裝工程；1柴油發(fā)電機(jī)組采購與安裝工程；1電信設(shè)備與主干線安裝工程；1移動、聯(lián)通室內(nèi)分布安裝工程；1有線電視設(shè)備與主干線安裝工程；1網(wǎng)絡(luò)設(shè)備與主干線安裝工程；1樣板房二次裝飾工程。 ，承包人作為總承包單位必須履行總承包義務(wù)、做好上述發(fā)包人指定分包人項目的施工總承包管理工作，并承擔(dān)總承包責(zé)任。對于本工程中發(fā)包人指定的專業(yè)分包施工項目，總承包人不得以發(fā)包人指定分包人為由而拒絕承擔(dān)總承包管理責(zé)任，總承包人必須為分包人提供施工用水源、用電源、施工場地、現(xiàn)有的垂直運輸和外墻及室內(nèi)腳手架（總承包人在拆除前30天需通知發(fā)包人并經(jīng)發(fā)包人同意方可拆除，否則再次搭設(shè)的費用由總承包單位負(fù)責(zé)。但是由于發(fā)包人或發(fā)包人指定分包人原因造成外墻腳手架超過合同約定落外架時間拆除、垂直運輸（塔式起重機(jī)、施工電梯）超過合同約定施工總工期拆除的，落外架節(jié)點工期、施工總工期順延，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)外墻腳手架超期租賃費、垂直運輸（塔式起重機(jī)、施工電梯）設(shè)備的租金和隨機(jī)操作人員工資），并對這些分包人項目的施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全生產(chǎn)、文明施工、治安保衛(wèi)等方面的問題承擔(dān)總包責(zé)任，發(fā)包人不會因為指定分包人而承擔(dān)這些分包項目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全生產(chǎn)、文明施工、治安保衛(wèi)等方面責(zé)任。水費、電費及總承包管理配合費按合同第三章專用條款中對應(yīng)條款執(zhí)行。，總承包人承諾作為項目施工的總承包單位履行法律規(guī)定及承包合同約定的總承包義務(wù)，做好上述項目施工過程中的各項施工管理、配合工作。總承包人必須為上述分包項目的承包人提供施工用水源、電源、施工場地、現(xiàn)有的垂直運輸和外墻及室內(nèi)腳手架（總承包人在拆除前30天需通知發(fā)包人并經(jīng)發(fā)包人同意方可拆除，否則再次搭設(shè)的費用由總承包單位負(fù)責(zé)。但是由于發(fā)包人或發(fā)包人指定分包人原因造成外墻腳手架超過合同約定落外架時間拆除、垂直運輸（塔式起重機(jī)、施工電梯）超過合同約定施工總工期拆除的，落外架節(jié)點工期、施工總工期順延，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)外墻腳手架超期租賃費、垂直運輸（塔式起重機(jī)、施工電梯）設(shè)備的租金和隨機(jī)操作人員工資）。水費、電費及管理配合費按合同第三章專用條款中對應(yīng)條款執(zhí)行。 總承包人必須接受和積極配合發(fā)包人有關(guān)園林景觀及道路施工、營銷展示工作，為發(fā)包人提供施工及便利條件。 承包人須按設(shè)計圖紙和發(fā)包人的要求，認(rèn)真做好屬于總承包范圍內(nèi)和非總承包范圍內(nèi)所有工程結(jié)構(gòu)及建筑內(nèi)各類管道預(yù)埋、預(yù)留洞孔工作（消防洞口封堵，門窗框灌漿由各分包人施工）。三、合同計劃工期計劃開工日期： 年 月 日（以總監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工令上注明的開工日期為準(zhǔn)）。計劃竣工日期： 年 月 日。合同計劃工期：施工總工期588天日歷天（不含基礎(chǔ)處理工期，從完全具備地下室底板和柱基混凝土墊層施工工作面之日起計算），本工程工期由總工期和節(jié)點工期同時控制，工期計時均為日歷天，主要節(jié)點工期為：工程工期分階段按節(jié)點控制，按各棟號分為地下室頂板、主體八層（預(yù)售節(jié)點）、主體封頂（按揭回款節(jié)點）、落外架、竣工五個時間段按本合同約定的相應(yīng)控制點進(jìn)行控制。如各控制點時間段工期超出計劃工期，因發(fā)包人原因造成工期延誤的，工期順延；因承包人原因造成工期延誤的，承包人按22000元/天向發(fā)包人賠償經(jīng)濟(jì)損失。因發(fā)包人原因造成竣工時間延誤的，竣工時間順延，但因發(fā)包人原因造成施工總工期延誤90個日歷天以上（不含第90個日歷天）的，發(fā)包人應(yīng)給予承包人由于工期延誤造成的人員窩工、機(jī)械設(shè)備和外墻腳手架、施工周轉(zhuǎn)材料等閑置的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償，并對未返還承包人的履約保證金、經(jīng)雙方確認(rèn)應(yīng)付未付工程進(jìn)度款等款項的財務(wù)成本（按年利息15%計算）給予補(bǔ)償；因承包人原因造成竣工時間延誤，工程竣工時間每拖延1天，由承包人付給發(fā)包人工期延誤違約金33000元；全部完成地下室頂板、預(yù)售節(jié)點及按揭回款節(jié)點工期延誤的違約金不可在竣工節(jié)點中返還，其余節(jié)點工期延誤的違約金可在施工總工期沒有延誤時返還。根據(jù)發(fā)包人要求提前工期的，獎勵雙方另行商定。形象進(jìn)度地下室頂板主體8層主體封頂落外架竣工驗收控制點相應(yīng)工期（天）80100180190381）開工后80天內(nèi)完成地下室底板墊層177。(基礎(chǔ)處理工期根據(jù)各棟號具體情況由雙方另行商定)；177。，發(fā)包人可根據(jù)自身的開發(fā)需要調(diào)整合同工期，如發(fā)包人要求承包人每月完成的主體層數(shù)少于3層（不含3層）的，發(fā)包人應(yīng)該賠償承包人人員誤工、現(xiàn)有的垂直運輸和外墻及室內(nèi)腳手架閑置的費用。2）在開工后 180天內(nèi)，主體八層完成（九層樓面澆筑完成）。3）開工后360天內(nèi)完成全部主體工程結(jié)構(gòu)封頂。開工后550天內(nèi)全部拆除外架（總承包人在拆除前30天需通知發(fā)包人并經(jīng)發(fā)包人同意方可拆除，否則再次搭設(shè)的費用由總承包單位負(fù)責(zé)。但是由于發(fā)包人或發(fā)包人指定分包人原因造成外墻腳手架超過合同約定落外架時間拆除、垂直運輸（塔式起重機(jī)、施工電梯）超過合同約定施工總工期拆除的，落外架節(jié)點工期、施工總工期順延，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)外墻腳手架超期租賃費、垂直運輸（塔式起重機(jī)、施工電梯）設(shè)備的租金和隨機(jī)操作人員工資）。4）開工后568天達(dá)到初驗條件，588天內(nèi)完成全部工程竣工驗收。以上節(jié)點的工期如跨越春節(jié)可每個春節(jié)順延18個日歷天，但總工期不變。5）竣工驗收合格后45天日內(nèi)提交辦理工程竣工驗收所需要的各項資料。6）在總工期條件下，各棟號工期以審定的施工總進(jìn)度計劃約定的時間節(jié)點進(jìn)行施工。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001）及各相關(guān)專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范驗收，所有單體工程和單位工程必須達(dá)到一次性驗收合格。其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對每套住宅及所有公共部分進(jìn)行驗收,質(zhì)量合格且觀感良好。 五、合同價款暫定合同總價：壹億陸仟伍佰萬元整(￥：)。以上合同總價為暫定工程總價，工程結(jié)算由承包人以發(fā)包人審核確認(rèn)的結(jié)算單價、實際完成的工程量、現(xiàn)場簽證等據(jù)實按合同約定的計價方法進(jìn)行調(diào)整增減。發(fā)包人指定專業(yè)分包人工程結(jié)算價款不計入總承包人的工程結(jié)算總價。六、工程材料 第一部分：以下材料、設(shè)備、制品由發(fā)包人審核確認(rèn)材料品牌、供應(yīng)商、型號、質(zhì)量等級、標(biāo)號、市場價格，承包人、發(fā)包人與雙方共同確定的供應(yīng)商簽訂三方采購合同，發(fā)包人在承包人的委托下按照采購合同的約定向供應(yīng)商支付材料款。材料、設(shè)備、制品的發(fā)票由供應(yīng)商按材料款總金額開具給承包人，承包人按材料、設(shè)備、制品總價(材料、設(shè)備、制品總價=工程結(jié)算的材料、設(shè)備、制品定額含量材料、設(shè)備、制品的單價)參與各項綜合取費（套定額按中值取費）并總價下浮后的金額向發(fā)包人開具建筑業(yè)稅務(wù)發(fā)票。承包人對材料的數(shù)量、質(zhì)量、保管責(zé)任全面負(fù)責(zé)。工程結(jié)算由承包人按以下規(guī)定作為定額主材價格編制結(jié)算價格，并計入取費和總價下浮（材料費不參與管理費、利潤取費的不參與總價下浮）。鋼筋品牌為柳鋼、萍鋼、鄂鋼、湘鋼、水鋼、昆鋼、冷鋼；鋼筋價格分別按基礎(chǔ)部分、地下室、主體結(jié)構(gòu)施工期間使用到的價格的算術(shù)平均值計算。本材料由發(fā)包人自行進(jìn)行采購，發(fā)包人采購的材料由發(fā)包人負(fù)責(zé)貨到施工現(xiàn)場。結(jié)算價格確定方式：按4380元/噸，套定額按中值取費計算，進(jìn)入總價下浮，如施工期間《*建設(shè)工程造價信息》低于4380元/噸20%以上，則當(dāng)月鋼筋結(jié)算價格按《*建設(shè)工程造價信息》中的價格調(diào)整，如高于4380元/噸，不作調(diào)整。商品混凝土品牌由發(fā)包人確定，本材料由發(fā)包人自行采購，發(fā)包人采購的材料由發(fā)包人負(fù)責(zé)貨到施工現(xiàn)場， %采保費，工程結(jié)算由承包人按規(guī)定作為定額主材價格編制結(jié)算價格，分別套相應(yīng)定額子目計算并參與總價下浮。結(jié)算價格確定方式：分別按基礎(chǔ)部分、地下室、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修四個工程節(jié)點對應(yīng)的施工期間，每月的核定市場價（加采保費）的算術(shù)平均值來確定該施工期間的材料價格。本工程商品混凝土如采用地泵泵送的，由承包人負(fù)責(zé)接管，179。計，計入稅前獨立費，不計入綜合取費，不計入工程總價下浮。工作內(nèi)容：鋪設(shè)、移動及接拆導(dǎo)管、管道支架，清洗設(shè)備，泵送設(shè)備和管道的保管保護(hù)等。第二部分：水泥、加氣砼砌塊由承包人根據(jù)發(fā)包人審核確認(rèn)的品牌、生產(chǎn)廠家、型號、質(zhì)量等級、標(biāo)號、信息價等要求負(fù)責(zé)采購并運輸至施工現(xiàn)場，承包人對材料的質(zhì)量及保管全面負(fù)責(zé)；工程結(jié)算由承包人按以下規(guī)定作為定額主材價格編制結(jié)算價格，分別套相應(yīng)定額子目計算并參與總價下?。ú牧腺M不參與管理費、利潤取費的不參與總價下?。?。水泥價格分別按基礎(chǔ)部分、地下室、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修四個工程節(jié)點對應(yīng)的施工期間《*建設(shè)工程造價信息》(綜合)的信息價的算術(shù)平均值計算。加氣砼砌塊價格分別按地下室、主體結(jié)構(gòu)二個工程節(jié)點對應(yīng)的施工期間計算、以對應(yīng)當(dāng)期的《**建設(shè)工程造價信息》價進(jìn)行算術(shù)平均，若《**建設(shè)工程造價信息》沒有的可參考《南寧建設(shè)工程造價信息》相應(yīng)價