【正文】 工程施工總承包合同范本作者：日期：合同編號：LWZHT2015001 工程施工總承包合同甲方：乙方： 簽訂日期：2015 年 4 月 16日小區(qū)3樓、5樓工程施工總承包合同發(fā)包人（以下簡稱甲方）： 承包人（以下簡稱乙方）： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合天津市的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、 工程概況、工程名稱： 工程、工程地點： 、結(jié)構(gòu)形式：7層磚混結(jié)構(gòu)，、建筑面積：二、承包范圍和內(nèi)容：、甲方和監(jiān)理要求，結(jié)合現(xiàn)場實際施工需要，負責組織 住宅小區(qū)3樓、5樓工程的施工和供貨；，包括但不限于樁基、建筑裝飾、結(jié)構(gòu)、安裝工程（水暖電器通風等）、園林綠化及道路、電梯、消防等施工圖紙及交工標準范圍內(nèi)包含的全部工程；、護坡及土方工程施工 ；，包括給排水接至室外主干管、電力接至變電室、熱力接至鍋爐房；，按甲方要求制作實樓樣板間；，銷售配合工作等以及乙方承包范圍內(nèi)的變更及簽證工程；；、臨時道路（管線）、工程垃圾的拆除和清運。三、 合同工期 、開工日期2015 年 4月17日，完工日期2015 年 12 月 1日，總?cè)諝v天數(shù)為 228 天，如有變化以甲方通知為準；、本工程在節(jié)假日及麥收、秋收須連續(xù)施工，乙方須保障勞動力、設(shè)備、材料、資金等資源的投入，所發(fā)生的一切費用已經(jīng)包含在合同價款的工程非實體部分包干費中；、按甲方及監(jiān)理審核確定的冬季、雨季施工方案進行冬雨季施工，由此而增加的所有費用已經(jīng)包含在合同價款的工程措施費包干中；、盡管本合同已有其它規(guī)定，即使如因非乙方原因使得開工日期推后一個月內(nèi)，乙方承諾按甲方及監(jiān)理要求在本合同規(guī)定的基礎(chǔ)上增加勞動力和設(shè)備及材料投入，仍確保本合同工程能按第1條所約定的竣工日期竣工驗收合格，并保證不因乙方的任何原因而影響甲方按約定工期取得《竣工驗收備案證明》，包括電梯及消防工程驗收，由此增加的趕工措施費用已包含在合同價款中；、對于乙方未按照工期要求完成竣工驗收，單項節(jié)點工期每延遲10天，乙方向甲方支付5元/平方米（建筑面積）的違約金；工期延遲20天，乙方向甲方支付10元/平方米（建筑面積）的違約金；工期延遲30天，乙方向甲方支付20元/平方米（建筑面積）的違約金；工期延遲超過30天，甲方有權(quán)與乙方解除合同，乙方承擔由此給甲方造成的一切相關(guān)損失。、乙方根據(jù)上述要求制定單體節(jié)點計劃，其中應(yīng)包含甲供、甲控材和甲分包進場時間節(jié)點及相關(guān)工作計劃。、非甲方原因造成的延期由乙方自行消化解決。由甲方原因造成的30日以內(nèi)的延期，誤工費乙方自行消化；超過30日以上甲方按延誤日期補給乙方工人生活費。四、 合同價款、合同價款及編制依據(jù) 、圖紙編制依據(jù)：、定額依據(jù)：《2012年天津市建筑及安裝工程預算基價》、本工程合同包干單價：按建筑面積1580元/㎡計算（以實際建筑面積為準）；暫定建筑面積為：，合同總價：人民幣 元，大寫 貳仟貳佰陸拾叁萬柒仟柒佰壹拾捌 元整，本合同為總價包干合同。、本合同價款為含稅價格；、合同價款中包括的內(nèi)容：、甲方分包工程的總包管理費和施工配合費；、為達到本工程竣工條件，乙方負責施工組織、技術(shù)準備、施工技術(shù)資料編制、編輯整理并提交甲方等工作，包括配合甲方、監(jiān)理單位進行驗收等工作的費用；、包括了乙方在工程現(xiàn)場為施工所需的任何物資的運輸、裝卸、分類堆放、標識掛牌管理、領(lǐng)用、保管、二次倒運以及生產(chǎn)和臨時設(shè)施搭建用工等工作的全部費用；、包括了同其它分部分項（專業(yè)）工程的配合、并為其提供便利條件、相互協(xié)調(diào)，以及本工程因圖紙設(shè)計變更、停電、停水、機械維修間歇、暫停施工、工序交接、工程驗收、自然條件影響等原因造成的乙方人員窩工、機械臺班停滯、乙方搶工等費用和地區(qū)性停電（法定）、自然氣候、自然災害、不可抗拒的因素等影響造成的停、窩工費用；、包括了該分包工程施工的安全維（圍）護（含安全腳手架、安全網(wǎng)搭拆、腳手板鋪撤等）、所需的作業(yè)費用以及施工部位可能的超高、超距離作業(yè)降效費用；包含了冬雨季施工人工及乙方的機械、材料等降效使用費；包含了現(xiàn)場同一作業(yè)面多隊施工，相互影響（人、材、機）降效費用；、甲方指定供貨且由乙方負責施工和安裝的材料和設(shè)備的搬運（包括二次搬運費）、天津市規(guī)定的抽樣檢測工作及費用（包括甲供、甲控材料的檢測和費用）、驗收保管費等相關(guān)費用；、包括了應(yīng)由乙方繳納的各種地方主管部門的費用（如有）以及因乙方違規(guī)造成的罰款；、土方工程不論現(xiàn)場任何條件，均含在本合同價中，現(xiàn)場沒有任何涉及到土方的變更簽證，包括但不限于土方外運、土方倒運、土方挖填、修復其他施工單位施工造成多余的土方、現(xiàn)場少土、現(xiàn)場余土、變更中的土方工程、現(xiàn)場淤泥處理、地質(zhì)條件不好需要換土、現(xiàn)場垃圾土的清理、現(xiàn)場垃圾的清理等；、不構(gòu)成建筑實體的輔助性工作，包括但不限于建筑物定位及復合測量，樁位復合，鑿截樁工程，排水井的降水及封井、深基坑圍護樁的使用及清除、冠梁拆除、回填夯實等工作；、施工項目的全部措施費（包括但不限于文明施工費、土方平整的全部費用及工程施工期間行政事業(yè)各項收費：工程施工期間行政事業(yè)收費包含施工排污費；生活區(qū)糞便清理費等相關(guān)費用；隔塵、降噪、夜間施工措施費；市政道路渣土排放費、代清代掃費等；道路損毀修繕補償費；施工現(xiàn)場出入口實施費；施工紅線外用地占用費；施工出入口管理費；交通協(xié)勤費；消防施工措施費；外地人員暫住證明；綠化補償費；高壓防護費等。工程施工期間行政事業(yè)各項收費中需甲方協(xié)調(diào)的項目費用由甲方現(xiàn)行墊付，該項費用從乙方當期進度款中扣除）。、履行保修責任的所有費用；、乙方履行本合同中約定義務(wù)所需的其它全部費用。、本合同價款是由乙方按照招標文件及本合同的所有條款等資料和實際情況進行投標報價并經(jīng)甲方確認、雙方協(xié)商一致后的報價，該工程合同造價不作任何調(diào)整。、如果建設(shè)單位將部分材料改成甲供料，該部分材料費依據(jù)《工程造價清單》中的數(shù)量及價格從合同總價中全部扣除，包括材料費及稅金。如果建設(shè)單位將部分工程改成甲方分包，該部分總價依據(jù)《工程造價清單》中的數(shù)量及價格從合同中全部扣除，包括材料費、安裝費、稅金以及相關(guān)費用。、合同中的材料價格均視為是乙方已經(jīng)考慮了市場波動因素的包干價格，結(jié)算時一律不作調(diào)整。、設(shè)計變更現(xiàn)場簽證計價原則、乙方上報的預算額務(wù)必準確，嚴禁高估冒算，若乙方報審值大于工程最終審定產(chǎn)值的5%，甲方將扣除乙方報審值超出工程最終審定值5%以上部分的10%作為乙方的違約金。、合同范圍內(nèi)的工程內(nèi)容凡符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定的技術(shù)洽商、設(shè)計交底、設(shè)計變更不作調(diào)整。、未盡事宜雙方協(xié)商解決、變更增加內(nèi)容完成后十五日內(nèi)，乙方提出變更工程價款的報告，經(jīng)甲方確認后作為最終結(jié)算的依據(jù)調(diào)整合同價款，乙方在變更完成后十五日內(nèi)不提出變更工程價款的報告，視為此項變更不涉及合同價款的變動。、上述合同總價及《工程造價清單》所列的綜合單價均包括人工費、材料費、機械費（包含大型機械進退場和場內(nèi)行駛等）、水電費、施工措施費、趕工費、夜間及節(jié)假日施工增加費、冬（雨）季施工費、場外租地及交通費、包裝運輸裝卸保管費、二次搬運費、生產(chǎn)（生活）臨建的搭設(shè)及搬遷和拆除、施工場地和臨建場地清理及垃圾外運（含收集、傾倒、堆放、處理等）、管理費、利潤、基地清理、不可預見費、安全防護及文明施工措施費、外墻體傳熱系數(shù)檢測費、檢驗費、調(diào)試費、稅金、總包的責任和義務(wù)、工程服務(wù)、銷售配合費、保密費、成品保護費、保函費、風險費等各項稅費。按國家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅收及其他費用也已包含在本工程造價內(nèi)，不再額外計取，由乙方向稅務(wù)等部門繳納。、工現(xiàn)場臨時道路、臨時圍墻、臨時設(shè)施、現(xiàn)場排水等由乙方負責。、施工招投標管理費、合同備案審查費及工程檔案歸檔技術(shù)服務(wù)費，為乙方承擔費用，辦理手續(xù)期間，乙方承擔部分如由甲方代繳，則甲方有權(quán)在辦理手續(xù)后的最近一期工程付款中扣除。、對于甲供的材料、設(shè)備，依據(jù)合同工程量清單數(shù)量包死，如乙方的實際用量超出合同工程量清單數(shù)量，則甲方有權(quán)在任何一次付款中扣除該超出部分材料設(shè)備價款，單價依據(jù)甲方材料設(shè)備采購合同單價。如實際用量低于合同清單數(shù)量，則節(jié)余部分的安裝及保管費用在結(jié)算中全部扣除，節(jié)余材料返還甲方。五、工程價款的支付 本工程無預付款，工程款按形象進度支付方式：本工程進度款按形象進度支付，以實際完成工程量，并經(jīng)監(jiān)理及甲方驗收合格、資料齊全為付款依據(jù)。工程進度款與質(zhì)量掛鉤，乙方報送工程進度報表時附《分部分項工程及關(guān)鍵工序質(zhì)量驗收單》，若所報工程的質(zhì)量達不到驗收規(guī)范要求或形象進度與工程資料達不到合同要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款，直至達到驗收規(guī)范要求并完成質(zhì)量驗收。工程付款：本工程無預付款，以下付款執(zhí)行條件要求為完成合同范圍內(nèi)所有樓號住宅的約定節(jié)點：（1）乙方主體完成3層封頂并經(jīng)甲方、監(jiān)理驗收后，甲方支付乙方農(nóng)民工人工費100萬；（2）5樓主體工程封頂，并經(jīng)甲方、監(jiān)理及有關(guān)部門主體驗收合格后，甲方向乙方付至實際完成工程量造價的60%；（3）整體工程竣工，達到交鑰匙標準（包括室外景觀、道路外管網(wǎng)工程全部完工），甲方向乙方付至合同約定總造價的85%；（4）乙方辦理結(jié)算完成后，六個月內(nèi)甲方向乙方付至合同約定總造價的95%；（5）如果甲方不能按時支付乙方進度款，甲方可將此項目建筑房屋按照實際銷售價格以進度款方式抵扣給乙方，等房屋銷售后甲方按照實際付款額直接支付給乙方；（6）結(jié)算價款的5%尾款，執(zhí)行《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》附件4相關(guān)條款，質(zhì)保期滿兩年后付清。甲乙雙方授權(quán)專人負責工程價款的往來，乙方應(yīng)按合同雙方約定的工程價款審批支付程序（詳見附件3）辦理價款支付手續(xù)。每次付款前，乙方應(yīng)向甲方開具等額加蓋乙方財務(wù)專用章的正式工程發(fā)票，如乙方無法開具發(fā)票，甲方可拒絕支付工程款。乙方每次上報的完工產(chǎn)值務(wù)必準確，嚴禁高估冒算，若乙方報審產(chǎn)值大于甲方最終審定產(chǎn)值的5%，‰的違約金。乙方應(yīng)配合完成施工許可證的辦理，在本合同簽訂的同時，乙方需向甲方交納 萬元履約保證金。合同范圍內(nèi)所有住宅竣工驗收合格后甲方將履約保證金退還乙方。六、 施工組織設(shè)計（施工方案）、乙方必須于工程開工前10日將施工組織設(shè)計、各專項施工方案和工程進度計劃報甲方審核。、乙方必須按經(jīng)甲方審核的施工組織設(shè)計、專項施工方案和工程進度計劃組織施工，接受甲方的檢查、監(jiān)督。當甲方進度計劃有變更，乙方應(yīng)無條件按變更計劃執(zhí)行，所發(fā)生的相關(guān)趕工、停工等費用均由乙方承擔。七、 工程質(zhì)量標準與驗收、按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300200《天津市住宅示范工程細部統(tǒng)一做法》 ，全部工程一次性通過政府驗收，達到天津市安全文明工地標準。 、該工程所有材料必須滿足國家綠色環(huán)保相關(guān)規(guī)定，并保證竣工驗收空氣質(zhì)量檢測一次性合格達標。全部工程（包括材料、工藝等）復合國家、行業(yè)、地方的現(xiàn)行規(guī)范及標準，若這些規(guī)范及標準有差異，按照最新版本、最高水準、最嚴格要求執(zhí)行。、乙方必須嚴格按照甲方提供的施工圖紙、經(jīng)甲方認可的質(zhì)量驗收標準及施工、質(zhì)量方案精心組織施工，乙方有責任向甲方解釋施工范圍內(nèi)的有關(guān)成品質(zhì)量標準、施工驗收規(guī)范、規(guī)程，在施工中如甲方因?qū)σ曳降纳鲜鼋忉尷斫庥姓`，要求乙方變更的，其責任在乙方，合同價格不予調(diào)整，所造成的一切損失均由乙方承擔。、隱蔽工程在未經(jīng)自檢和現(xiàn)場監(jiān)理檢查之前均不得隨意覆蓋或隱蔽，乙方應(yīng)保證甲方質(zhì)檢人員及監(jiān)理對將要覆蓋或隱蔽的工程進行檢查和測量，合格后才能隱蔽，否則應(yīng)由乙方返工，費用由乙方負擔。未經(jīng)驗收乙方擅自進入下一道工序施工的該分項工程不予結(jié)算。、乙方必須按經(jīng)甲方審核的人員資質(zhì)和崗位情況安排技術(shù)管理人員，否則甲方有權(quán)對乙方進行處罰或終止合同。乙方必須服從甲方的技術(shù)管理，甲方有權(quán)要求乙方更換不服從甲方管理或甲方認為不稱職的技術(shù)管理人員。、乙方必須服從甲方管理人員的管理和指揮，嚴格做好工人技術(shù)交底，嚴格按照甲方審定的實施方案、技術(shù)交底和施工圖紙、施工規(guī)范要求施工，允許并配合甲方工程師進入乙方施工現(xiàn)場檢查工程質(zhì)量。因乙方自身原因造成的質(zhì)量問題，乙方必須無條件整改，并負擔其各項費用，工期不得順延。造成工期延遲的，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失及承擔由此造成的罰款。整改后仍達不到合格標準的，甲方可另行安排其他施工單位施工或甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)賠償損失，并承擔由此造成的一切費用。乙方同意直接從本合同工程款中扣除，不足部分由乙方補齊，解除合同時未支付的已完工的工程款也不再支付。、工程分部分項部分施工完畢之后，乙方必須先進行自檢，合格后方可報監(jiān)理及甲方驗收。分部分項工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)在甲方限定的期限內(nèi)整改。、乙方必須做好成品、半成品的保護工作，由于乙方原因造成成品、半成品的損壞甲方有權(quán)對乙方進行處罰。、竣工驗收備案后，工程交付客戶前，由甲方、乙方、監(jiān)理單位、物業(yè)公司共同對房屋的工程質(zhì)量、使用功能等進行分戶驗收（二或三次）。每次均建立分戶驗收檔案記錄，四方共同簽字確認。經(jīng)乙方整改后，第二次模擬驗收缺陷點數(shù)應(yīng)不超過三個，每超過一個，乙方向甲方支付違約金RMB100元/點。、工程交付客戶使用后四個月內(nèi)，質(zhì)量缺陷投訴率不大于50條/100戶（按照實際入住戶數(shù)計算），每超出一條，乙方支付給甲方RMB1000元違約金并負責客戶的維修于賠償工作。、項目入住一年內(nèi)，按實際入住的戶數(shù)，其質(zhì)量缺陷投訴率應(yīng)符合以下要求： 總投訴戶次＜150條/100戶，每超出1條，乙方支付給甲方RMB1000元違約金。 其中：墻體開裂投訴戶次＜10戶次/100戶的投訴；門窗投訴戶次＜30戶次/100戶的投訴；裝飾投訴戶次＜20戶次/100戶的投訴；電氣投訴戶次＜10戶次/100戶的投訴；給排水投訴戶次＜10戶次/100戶的投訴；滲漏投