【正文】 工程施工總承包合同范本作者：日期：合同編號(hào)：LWZHT2015001 工程施工總承包合同甲方：乙方： 簽訂日期：2015 年 4 月 16日小區(qū)3樓、5樓工程施工總承包合同發(fā)包人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 承包人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合天津市的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、 工程概況、工程名稱(chēng)： 工程、工程地點(diǎn)： 、結(jié)構(gòu)形式：7層磚混結(jié)構(gòu)，、建筑面積：二、承包范圍和內(nèi)容：、甲方和監(jiān)理要求，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工需要，負(fù)責(zé)組織 住宅小區(qū)3樓、5樓工程的施工和供貨；，包括但不限于樁基、建筑裝飾、結(jié)構(gòu)、安裝工程（水暖電器通風(fēng)等）、園林綠化及道路、電梯、消防等施工圖紙及交工標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)包含的全部工程；、護(hù)坡及土方工程施工 ；，包括給排水接至室外主干管、電力接至變電室、熱力接至鍋爐房；，按甲方要求制作實(shí)樓樣板間；，銷(xiāo)售配合工作等以及乙方承包范圍內(nèi)的變更及簽證工程；；、臨時(shí)道路（管線）、工程垃圾的拆除和清運(yùn)。三、 合同工期 、開(kāi)工日期2015 年 4月17日，完工日期2015 年 12 月 1日，總?cè)諝v天數(shù)為 228 天，如有變化以甲方通知為準(zhǔn)；、本工程在節(jié)假日及麥?zhǔn)?、秋收須連續(xù)施工，乙方須保障勞動(dòng)力、設(shè)備、材料、資金等資源的投入，所發(fā)生的一切費(fèi)用已經(jīng)包含在合同價(jià)款的工程非實(shí)體部分包干費(fèi)中；、按甲方及監(jiān)理審核確定的冬季、雨季施工方案進(jìn)行冬雨季施工，由此而增加的所有費(fèi)用已經(jīng)包含在合同價(jià)款的工程措施費(fèi)包干中；、盡管本合同已有其它規(guī)定，即使如因非乙方原因使得開(kāi)工日期推后一個(gè)月內(nèi)，乙方承諾按甲方及監(jiān)理要求在本合同規(guī)定的基礎(chǔ)上增加勞動(dòng)力和設(shè)備及材料投入，仍確保本合同工程能按第1條所約定的竣工日期竣工驗(yàn)收合格，并保證不因乙方的任何原因而影響甲方按約定工期取得《竣工驗(yàn)收備案證明》，包括電梯及消防工程驗(yàn)收，由此增加的趕工措施費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中；、對(duì)于乙方未按照工期要求完成竣工驗(yàn)收，單項(xiàng)節(jié)點(diǎn)工期每延遲10天，乙方向甲方支付5元/平方米（建筑面積）的違約金；工期延遲20天，乙方向甲方支付10元/平方米（建筑面積）的違約金；工期延遲30天，乙方向甲方支付20元/平方米（建筑面積）的違約金；工期延遲超過(guò)30天，甲方有權(quán)與乙方解除合同，乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切相關(guān)損失。、乙方根據(jù)上述要求制定單體節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，其中應(yīng)包含甲供、甲控材和甲分包進(jìn)場(chǎng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)及相關(guān)工作計(jì)劃。、非甲方原因造成的延期由乙方自行消化解決。由甲方原因造成的30日以?xún)?nèi)的延期，誤工費(fèi)乙方自行消化；超過(guò)30日以上甲方按延誤日期補(bǔ)給乙方工人生活費(fèi)。四、 合同價(jià)款、合同價(jià)款及編制依據(jù) 、圖紙編制依據(jù)：、定額依據(jù)：《2012年天津市建筑及安裝工程預(yù)算基價(jià)》、本工程合同包干單價(jià)：按建筑面積1580元/㎡計(jì)算（以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)）；暫定建筑面積為：，合同總價(jià)：人民幣 元，大寫(xiě) 貳仟貳佰陸拾叁萬(wàn)柒仟柒佰壹拾捌 元整，本合同為總價(jià)包干合同。、本合同價(jià)款為含稅價(jià)格；、合同價(jià)款中包括的內(nèi)容：、甲方分包工程的總包管理費(fèi)和施工配合費(fèi)；、為達(dá)到本工程竣工條件，乙方負(fù)責(zé)施工組織、技術(shù)準(zhǔn)備、施工技術(shù)資料編制、編輯整理并提交甲方等工作，包括配合甲方、監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收等工作的費(fèi)用；、包括了乙方在工程現(xiàn)場(chǎng)為施工所需的任何物資的運(yùn)輸、裝卸、分類(lèi)堆放、標(biāo)識(shí)掛牌管理、領(lǐng)用、保管、二次倒運(yùn)以及生產(chǎn)和臨時(shí)設(shè)施搭建用工等工作的全部費(fèi)用；、包括了同其它分部分項(xiàng)（專(zhuān)業(yè)）工程的配合、并為其提供便利條件、相互協(xié)調(diào)，以及本工程因圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更、停電、停水、機(jī)械維修間歇、暫停施工、工序交接、工程驗(yàn)收、自然條件影響等原因造成的乙方人員窩工、機(jī)械臺(tái)班停滯、乙方搶工等費(fèi)用和地區(qū)性停電（法定）、自然氣候、自然災(zāi)害、不可抗拒的因素等影響造成的停、窩工費(fèi)用；、包括了該分包工程施工的安全維（圍）護(hù)（含安全腳手架、安全網(wǎng)搭拆、腳手板鋪撤等）、所需的作業(yè)費(fèi)用以及施工部位可能的超高、超距離作業(yè)降效費(fèi)用；包含了冬雨季施工人工及乙方的機(jī)械、材料等降效使用費(fèi)；包含了現(xiàn)場(chǎng)同一作業(yè)面多隊(duì)施工，相互影響（人、材、機(jī)）降效費(fèi)用；、甲方指定供貨且由乙方負(fù)責(zé)施工和安裝的材料和設(shè)備的搬運(yùn)（包括二次搬運(yùn)費(fèi)）、天津市規(guī)定的抽樣檢測(cè)工作及費(fèi)用（包括甲供、甲控材料的檢測(cè)和費(fèi)用）、驗(yàn)收保管費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；、包括了應(yīng)由乙方繳納的各種地方主管部門(mén)的費(fèi)用（如有）以及因乙方違規(guī)造成的罰款；、土方工程不論現(xiàn)場(chǎng)任何條件，均含在本合同價(jià)中，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有任何涉及到土方的變更簽證，包括但不限于土方外運(yùn)、土方倒運(yùn)、土方挖填、修復(fù)其他施工單位施工造成多余的土方、現(xiàn)場(chǎng)少土、現(xiàn)場(chǎng)余土、變更中的土方工程、現(xiàn)場(chǎng)淤泥處理、地質(zhì)條件不好需要換土、現(xiàn)場(chǎng)垃圾土的清理、現(xiàn)場(chǎng)垃圾的清理等；、不構(gòu)成建筑實(shí)體的輔助性工作，包括但不限于建筑物定位及復(fù)合測(cè)量，樁位復(fù)合，鑿截樁工程，排水井的降水及封井、深基坑圍護(hù)樁的使用及清除、冠梁拆除、回填夯實(shí)等工作；、施工項(xiàng)目的全部措施費(fèi)（包括但不限于文明施工費(fèi)、土方平整的全部費(fèi)用及工程施工期間行政事業(yè)各項(xiàng)收費(fèi)：工程施工期間行政事業(yè)收費(fèi)包含施工排污費(fèi)；生活區(qū)糞便清理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；隔塵、降噪、夜間施工措施費(fèi)；市政道路渣土排放費(fèi)、代清代掃費(fèi)等；道路損毀修繕補(bǔ)償費(fèi)；施工現(xiàn)場(chǎng)出入口實(shí)施費(fèi)；施工紅線外用地占用費(fèi)；施工出入口管理費(fèi)；交通協(xié)勤費(fèi)；消防施工措施費(fèi)；外地人員暫住證明；綠化補(bǔ)償費(fèi)；高壓防護(hù)費(fèi)等。工程施工期間行政事業(yè)各項(xiàng)收費(fèi)中需甲方協(xié)調(diào)的項(xiàng)目費(fèi)用由甲方現(xiàn)行墊付，該項(xiàng)費(fèi)用從乙方當(dāng)期進(jìn)度款中扣除）。、履行保修責(zé)任的所有費(fèi)用；、乙方履行本合同中約定義務(wù)所需的其它全部費(fèi)用。、本合同價(jià)款是由乙方按照招標(biāo)文件及本合同的所有條款等資料和實(shí)際情況進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)并經(jīng)甲方確認(rèn)、雙方協(xié)商一致后的報(bào)價(jià)，該工程合同造價(jià)不作任何調(diào)整。、如果建設(shè)單位將部分材料改成甲供料，該部分材料費(fèi)依據(jù)《工程造價(jià)清單》中的數(shù)量及價(jià)格從合同總價(jià)中全部扣除，包括材料費(fèi)及稅金。如果建設(shè)單位將部分工程改成甲方分包，該部分總價(jià)依據(jù)《工程造價(jià)清單》中的數(shù)量及價(jià)格從合同中全部扣除，包括材料費(fèi)、安裝費(fèi)、稅金以及相關(guān)費(fèi)用。、合同中的材料價(jià)格均視為是乙方已經(jīng)考慮了市場(chǎng)波動(dòng)因素的包干價(jià)格，結(jié)算時(shí)一律不作調(diào)整。、設(shè)計(jì)變更現(xiàn)場(chǎng)簽證計(jì)價(jià)原則、乙方上報(bào)的預(yù)算額務(wù)必準(zhǔn)確，嚴(yán)禁高估冒算，若乙方報(bào)審值大于工程最終審定產(chǎn)值的5%，甲方將扣除乙方報(bào)審值超出工程最終審定值5%以上部分的10%作為乙方的違約金。、合同范圍內(nèi)的工程內(nèi)容凡符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定的技術(shù)洽商、設(shè)計(jì)交底、設(shè)計(jì)變更不作調(diào)整。、未盡事宜雙方協(xié)商解決、變更增加內(nèi)容完成后十五日內(nèi)，乙方提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)甲方確認(rèn)后作為最終結(jié)算的依據(jù)調(diào)整合同價(jià)款，乙方在變更完成后十五日內(nèi)不提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，視為此項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變動(dòng)。、上述合同總價(jià)及《工程造價(jià)清單》所列的綜合單價(jià)均包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)（包含大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)和場(chǎng)內(nèi)行駛等）、水電費(fèi)、施工措施費(fèi)、趕工費(fèi)、夜間及節(jié)假日施工增加費(fèi)、冬（雨）季施工費(fèi)、場(chǎng)外租地及交通費(fèi)、包裝運(yùn)輸裝卸保管費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、生產(chǎn)（生活）臨建的搭設(shè)及搬遷和拆除、施工場(chǎng)地和臨建場(chǎng)地清理及垃圾外運(yùn)（含收集、傾倒、堆放、處理等）、管理費(fèi)、利潤(rùn)、基地清理、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、安全防護(hù)及文明施工措施費(fèi)、外墻體傳熱系數(shù)檢測(cè)費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、稅金、總包的責(zé)任和義務(wù)、工程服務(wù)、銷(xiāo)售配合費(fèi)、保密費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、保函費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi)。按國(guó)家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅收及其他費(fèi)用也已包含在本工程造價(jià)內(nèi)，不再額外計(jì)取，由乙方向稅務(wù)等部門(mén)繳納。、工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路、臨時(shí)圍墻、臨時(shí)設(shè)施、現(xiàn)場(chǎng)排水等由乙方負(fù)責(zé)。、施工招投標(biāo)管理費(fèi)、合同備案審查費(fèi)及工程檔案歸檔技術(shù)服務(wù)費(fèi)，為乙方承擔(dān)費(fèi)用，辦理手續(xù)期間，乙方承擔(dān)部分如由甲方代繳，則甲方有權(quán)在辦理手續(xù)后的最近一期工程付款中扣除。、對(duì)于甲供的材料、設(shè)備，依據(jù)合同工程量清單數(shù)量包死，如乙方的實(shí)際用量超出合同工程量清單數(shù)量，則甲方有權(quán)在任何一次付款中扣除該超出部分材料設(shè)備價(jià)款，單價(jià)依據(jù)甲方材料設(shè)備采購(gòu)合同單價(jià)。如實(shí)際用量低于合同清單數(shù)量，則節(jié)余部分的安裝及保管費(fèi)用在結(jié)算中全部扣除，節(jié)余材料返還甲方。五、工程價(jià)款的支付 本工程無(wú)預(yù)付款，工程款按形象進(jìn)度支付方式：本工程進(jìn)度款按形象進(jìn)度支付，以實(shí)際完成工程量，并經(jīng)監(jiān)理及甲方驗(yàn)收合格、資料齊全為付款依據(jù)。工程進(jìn)度款與質(zhì)量掛鉤，乙方報(bào)送工程進(jìn)度報(bào)表時(shí)附《分部分項(xiàng)工程及關(guān)鍵工序質(zhì)量驗(yàn)收單》，若所報(bào)工程的質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范要求或形象進(jìn)度與工程資料達(dá)不到合同要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款，直至達(dá)到驗(yàn)收規(guī)范要求并完成質(zhì)量驗(yàn)收。工程付款：本工程無(wú)預(yù)付款，以下付款執(zhí)行條件要求為完成合同范圍內(nèi)所有樓號(hào)住宅的約定節(jié)點(diǎn)：（1）乙方主體完成3層封頂并經(jīng)甲方、監(jiān)理驗(yàn)收后，甲方支付乙方農(nóng)民工人工費(fèi)100萬(wàn)；（2）5樓主體工程封頂，并經(jīng)甲方、監(jiān)理及有關(guān)部門(mén)主體驗(yàn)收合格后，甲方向乙方付至實(shí)際完成工程量造價(jià)的60%；（3）整體工程竣工，達(dá)到交鑰匙標(biāo)準(zhǔn)（包括室外景觀、道路外管網(wǎng)工程全部完工），甲方向乙方付至合同約定總造價(jià)的85%；（4）乙方辦理結(jié)算完成后，六個(gè)月內(nèi)甲方向乙方付至合同約定總造價(jià)的95%；（5）如果甲方不能按時(shí)支付乙方進(jìn)度款，甲方可將此項(xiàng)目建筑房屋按照實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格以進(jìn)度款方式抵扣給乙方，等房屋銷(xiāo)售后甲方按照實(shí)際付款額直接支付給乙方；（6）結(jié)算價(jià)款的5%尾款，執(zhí)行《工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)》附件4相關(guān)條款，質(zhì)保期滿(mǎn)兩年后付清。甲乙雙方授權(quán)專(zhuān)人負(fù)責(zé)工程價(jià)款的往來(lái)，乙方應(yīng)按合同雙方約定的工程價(jià)款審批支付程序（詳見(jiàn)附件3）辦理價(jià)款支付手續(xù)。每次付款前，乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具等額加蓋乙方財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的正式工程發(fā)票，如乙方無(wú)法開(kāi)具發(fā)票，甲方可拒絕支付工程款。乙方每次上報(bào)的完工產(chǎn)值務(wù)必準(zhǔn)確，嚴(yán)禁高估冒算，若乙方報(bào)審產(chǎn)值大于甲方最終審定產(chǎn)值的5%，‰的違約金。乙方應(yīng)配合完成施工許可證的辦理，在本合同簽訂的同時(shí)，乙方需向甲方交納 萬(wàn)元履約保證金。合同范圍內(nèi)所有住宅竣工驗(yàn)收合格后甲方將履約保證金退還乙方。六、 施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）、乙方必須于工程開(kāi)工前10日將施工組織設(shè)計(jì)、各專(zhuān)項(xiàng)施工方案和工程進(jìn)度計(jì)劃報(bào)甲方審核。、乙方必須按經(jīng)甲方審核的施工組織設(shè)計(jì)、專(zhuān)項(xiàng)施工方案和工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受甲方的檢查、監(jiān)督。當(dāng)甲方進(jìn)度計(jì)劃有變更，乙方應(yīng)無(wú)條件按變更計(jì)劃執(zhí)行，所發(fā)生的相關(guān)趕工、停工等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。七、 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收、按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300200《天津市住宅示范工程細(xì)部統(tǒng)一做法》 ，全部工程一次性通過(guò)政府驗(yàn)收，達(dá)到天津市安全文明工地標(biāo)準(zhǔn)。 、該工程所有材料必須滿(mǎn)足國(guó)家綠色環(huán)保相關(guān)規(guī)定，并保證竣工驗(yàn)收空氣質(zhì)量檢測(cè)一次性合格達(dá)標(biāo)。全部工程（包括材料、工藝等）復(fù)合國(guó)家、行業(yè)、地方的現(xiàn)行規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，若這些規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)有差異，按照最新版本、最高水準(zhǔn)、最嚴(yán)格要求執(zhí)行。、乙方必須嚴(yán)格按照甲方提供的施工圖紙、經(jīng)甲方認(rèn)可的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及施工、質(zhì)量方案精心組織施工，乙方有責(zé)任向甲方解釋施工范圍內(nèi)的有關(guān)成品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程，在施工中如甲方因?qū)σ曳降纳鲜鼋忉尷斫庥姓`，要求乙方變更的，其責(zé)任在乙方，合同價(jià)格不予調(diào)整，所造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。、隱蔽工程在未經(jīng)自檢和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理檢查之前均不得隨意覆蓋或隱蔽，乙方應(yīng)保證甲方質(zhì)檢人員及監(jiān)理對(duì)將要覆蓋或隱蔽的工程進(jìn)行檢查和測(cè)量，合格后才能隱蔽，否則應(yīng)由乙方返工，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。未經(jīng)驗(yàn)收乙方擅自進(jìn)入下一道工序施工的該分項(xiàng)工程不予結(jié)算。、乙方必須按經(jīng)甲方審核的人員資質(zhì)和崗位情況安排技術(shù)管理人員，否則甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰或終止合同。乙方必須服從甲方的技術(shù)管理，甲方有權(quán)要求乙方更換不服從甲方管理或甲方認(rèn)為不稱(chēng)職的技術(shù)管理人員。、乙方必須服從甲方管理人員的管理和指揮，嚴(yán)格做好工人技術(shù)交底，嚴(yán)格按照甲方審定的實(shí)施方案、技術(shù)交底和施工圖紙、施工規(guī)范要求施工，允許并配合甲方工程師進(jìn)入乙方施工現(xiàn)場(chǎng)檢查工程質(zhì)量。因乙方自身原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，乙方必須無(wú)條件整改，并負(fù)擔(dān)其各項(xiàng)費(fèi)用，工期不得順延。造成工期延遲的，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失及承擔(dān)由此造成的罰款。整改后仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，甲方可另行安排其他施工單位施工或甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)賠償損失，并承擔(dān)由此造成的一切費(fèi)用。乙方同意直接從本合同工程款中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)齊，解除合同時(shí)未支付的已完工的工程款也不再支付。、工程分部分項(xiàng)部分施工完畢之后，乙方必須先進(jìn)行自檢，合格后方可報(bào)監(jiān)理及甲方驗(yàn)收。分部分項(xiàng)工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)在甲方限定的期限內(nèi)整改。、乙方必須做好成品、半成品的保護(hù)工作，由于乙方原因造成成品、半成品的損壞甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰。、竣工驗(yàn)收備案后，工程交付客戶(hù)前，由甲方、乙方、監(jiān)理單位、物業(yè)公司共同對(duì)房屋的工程質(zhì)量、使用功能等進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收（二或三次）。每次均建立分戶(hù)驗(yàn)收檔案記錄，四方共同簽字確認(rèn)。經(jīng)乙方整改后，第二次模擬驗(yàn)收缺陷點(diǎn)數(shù)應(yīng)不超過(guò)三個(gè)，每超過(guò)一個(gè)，乙方向甲方支付違約金RMB100元/點(diǎn)。、工程交付客戶(hù)使用后四個(gè)月內(nèi)，質(zhì)量缺陷投訴率不大于50條/100戶(hù)（按照實(shí)際入住戶(hù)數(shù)計(jì)算），每超出一條，乙方支付給甲方RMB1000元違約金并負(fù)責(zé)客戶(hù)的維修于賠償工作。、項(xiàng)目入住一年內(nèi)，按實(shí)際入住的戶(hù)數(shù)，其質(zhì)量缺陷投訴率應(yīng)符合以下要求： 總投訴戶(hù)次＜150條/100戶(hù)，每超出1條，乙方支付給甲方RMB1000元違約金。 其中：墻體開(kāi)裂投訴戶(hù)次＜10戶(hù)次/100戶(hù)的投訴；門(mén)窗投訴戶(hù)次＜30戶(hù)次/100戶(hù)的投訴；裝飾投訴戶(hù)次＜20戶(hù)次/100戶(hù)的投訴；電氣投訴戶(hù)次＜10戶(hù)次/100戶(hù)的投訴；給排水投訴戶(hù)次＜10戶(hù)次/100戶(hù)的投訴；滲漏投