【正文】 0 / 58 合同編號：御泉山 C 地塊—C2022—008國信御泉山 C 地塊別墅部分園林景觀工程施工合同 甲方： 吉林省鼎晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方： 黑龍江瑞澤林綠化公司 簽訂日期：2022 年 8 月 8 日 1 / 58第 一 章本協(xié)議雙方：發(fā)包人（甲方）：吉林省鼎晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（乙方）：黑龍江瑞澤林綠化公司雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)定， 發(fā)包人與承包人經(jīng)友好協(xié)商，就長春市 國信御泉山 C 地塊別墅部分園林景觀 工程，達(dá)成一致意見。茲訂立協(xié)議如下：工程概況 工程名稱：國信御泉山 C 地塊別墅部分園林景觀工程 工程地點：長春雙陽區(qū)長青公路 16 公里旁 承包范圍及工作內(nèi)容：本工程包括但不限于： 按發(fā)包人提供的圖紙和清單內(nèi)容，能達(dá)到國家規(guī)定要求并能投入實際使用，包括所有圖紙及清單中包含的項目施工，以及為完成圖紙及清單項目所需的表面及隱藏的工作，保證工程符合國家各項標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于如御泉山 C 地塊散水臺階、園區(qū)內(nèi)主次道路、小品景觀、土方堆坡造型、整理綠化用地、回填種植土 30cm（天然密度體積） 、喬灌木及地被種植、草坪鋪植、配套水電等及圖紙顯示全部內(nèi)容，其中部分雜土換好土、施肥、澆水、支撐、養(yǎng)護等與苗木栽植相關(guān)內(nèi)容的費用均已包含在苗木報價中。 協(xié)助發(fā)包人二次深化圖紙。 如需辦理國家及地方相關(guān)工程檢測、驗收工作，由承包人負(fù)責(zé)，費用由承包人承擔(dān)。 招標(biāo)圖紙、工程量清單和工作范圍描述的內(nèi)容等（及承包人負(fù)責(zé)辦理完畢政府及相關(guān)部門驗收合格手續(xù)，出具驗收合格證明文件且承擔(dān)費用，如有） ，均為本工程承包范圍。合同文件中所描述的承包范圍與工作內(nèi)容是概括性的，不能視為是完整無缺的。承包人應(yīng)參閱招標(biāo)文件的其他部分，包括投標(biāo)須知、工程規(guī)范、工程量清單、圖紙等去完全了解工程的實際范圍與內(nèi)容。承包人須為工程妥善地完工及履行其在合同內(nèi)所負(fù)的責(zé)任而提供一切設(shè)施，除合同另有說明外，所有費用須由承包人負(fù)責(zé)。除另有指令及規(guī)定的主要物料、配件、構(gòu)件及設(shè)備外，尚應(yīng)提供工程施工中及安裝工程正常、安全進行中所需的一切附帶雜項工作及所需勞動，無論此等工作是否詳列于本合同文件中。發(fā)包人有權(quán)根據(jù)需要對以上工程承包范圍和工作內(nèi)容做出調(diào)整，而承包人無權(quán)調(diào)整任何內(nèi)容；發(fā)包人做到提前通知承包人，而不需向承包人做出任何解釋工作或給予任何經(jīng)濟補償，工程價款合同總價暫定為人民幣肆佰叁拾萬零拾壹元捌角柒分（￥ 4,300, 元） ，本工程按工程量清單2 / 58方式以固定綜合單價計價，實行包工、包料、包工期、包施工、包安裝、包質(zhì)量、包安全、包費用、包文明施工等全面的承包方式。本合同中的固定綜合單價不因政府規(guī)定及物價變動等任何原因而調(diào)整。本合同綜合單價中的人、材、機不因政府規(guī)定及物價變動、稅金變化等任何原因而調(diào)整，本合同清單單價在設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證時引用。合同價格是乙方提供、完成、履行一切在合同條件和補充協(xié)議文件所顯示、描述及要求的責(zé)任、義務(wù)、項目所需的全部費用，已包括但不限于以下內(nèi)容：施工費、人工費、材料費（含主要材料、輔助材料、材料檢驗） 、機械費、設(shè)備費、制作加工、保管費、運輸費（含產(chǎn)品交付及運至甲方指定地點的卸貨、堆放等費用） 、安裝費、分包配合管理費，按甲方要求的成品保護、保潔費，所有措施費、現(xiàn)場協(xié)調(diào)、現(xiàn)場配合驗收、所有檢測、檢驗、施工場內(nèi)外道路、環(huán)保城管、市容等費用，維護費、管理費、安保費、保險費、文明施工費、利潤、稅金、政策性文件規(guī)定等費用，因乙方及產(chǎn)品問題引起的維修或退換貨、技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)及其他為完成本合同內(nèi)容而需要的一切費用由乙方承擔(dān)。此工程不計取二次搬運費及冬雨季施工費。合同工期第一階段期為 30 日歷天，第二階段期為 50 天。 2022 年 8 月 10 日 進場施工，第一階段（示范區(qū)）期 2022 年 9 月 20 日竣工，第二階段（非示范區(qū)）期 2022 年 10 月 10 日竣工，除受總工期約束外，承包人尚需受到經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計中的進度控制節(jié)點約束，如無經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計，則施工進度控制節(jié)點遵照發(fā)包人指示。具體開、竣工時間、工期和施工節(jié)點完成時間如有調(diào)整，根據(jù)發(fā)包人的指令為準(zhǔn)，引起工期變化的按照本合同文件對工期的規(guī)定執(zhí)行。承包人同意發(fā)包人有權(quán)決定或調(diào)整合同工程分批開工，并分別確定開工和完工日期，承包人不因此增加任何費用。付款及結(jié)算方式 付款：無預(yù)付款，經(jīng)甲方認(rèn)可后按月進度 60%支付，工程竣工經(jīng)甲方驗收合格后付至合同價款的90%，工程結(jié)算完成后付至結(jié)算價款的 95%，預(yù)留 5%質(zhì)保金，10%可抵房。 本合同為固定綜合單價合同，結(jié)算時綜合單價不變，工程量根據(jù)甲方確認(rèn)的實際合格竣工工程量進行調(diào)整，若實際合格施工工程內(nèi)容和清單描述的內(nèi)容不同，則單價按本合同文件中相似項的約定進行確定；清單中為暫估價的項目，在施工前，承包人報價，發(fā)包人審核。 工程量需要在施工期間進行計量的（如整形、移植、隱蔽工程等） ，施工期間雙方應(yīng)做好計量工作，結(jié)算時憑雙方簽字確認(rèn)的計量單予以結(jié)算。因承包人在施工中沒有通知發(fā)包人計量，造成現(xiàn)場工程量無法計量的責(zé)任由承包人承擔(dān)，其工程量不予確認(rèn)或以發(fā)包人現(xiàn)場確認(rèn)的工程量計量。 工程結(jié)算： 工程結(jié)算造價由甲方認(rèn)可的竣工工程量乘以清單綜合單價加變更及簽證組成。 本工程的營養(yǎng)土及堆破造型部分按天然密度體積結(jié)算。3 / 58 10%及其他結(jié)算額的 5%作為保修金，其中綠化部分 10%質(zhì)保金在保修期內(nèi)支付方式為滿一年質(zhì)保期后支付 5%，滿三年后支付剩余 5%質(zhì)保金；其他質(zhì)保金為質(zhì)保期滿 2 年一次性支付。保修期為喬木 3 年，灌木 2 年，草坪 2 年、宿根花卉為 2 年，水生植物為 1 年，應(yīng)季花卉為栽植當(dāng)季 1 個自然生長期（軟景養(yǎng)護期具體詳見清單），土建為 2 年，水電為 2 年，防水工程 5 年，其他未提及到的按國家或地方規(guī)定執(zhí)行，否則均為 2 年，乙方移植、更換后的苗木按以上保修時間重新計算，保修期自發(fā)包人驗收合格后且交付發(fā)包人使用之日算起，保修期內(nèi)無任何問題或完成相應(yīng)的保修責(zé)任后，在保修期滿后三十個工作日內(nèi)無息返還保修金（發(fā)包人有權(quán)從保修金中扣除發(fā)包人代為維修費用及因承包人責(zé)任導(dǎo)致的由發(fā)包人支付的第三方費用，保修金不足的部分由承包人繼續(xù)支付）。質(zhì)保期自驗收合格之日起算。質(zhì)保要求：保證植物質(zhì)保期內(nèi)成活，如死亡包更換，土建、水電質(zhì)量缺陷進行修補；在質(zhì)保期內(nèi)，乙方在接到甲方通知后，二天內(nèi)予維修和更換，如逾期未處理完畢，甲方可委托其他單位或人員修理，其費用乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)。承包人保證其所完成的工程質(zhì)量等級不低于按現(xiàn)行工程建筑質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的合格質(zhì)量等級。承包人保證其所完成工程通過國家和地方相關(guān)部門以及發(fā)包人的各項驗收，符合本合同和本合同附件規(guī)定要求。如有需要相關(guān)部門驗收的部分，與政府及相關(guān)單位驗收條件不符的以政府及相關(guān)單位實際要求為準(zhǔn)，承包人負(fù)責(zé)辦理完畢政府及相關(guān)單位驗收合格手續(xù)并出具合格的驗收證明，所發(fā)生費用由承包人負(fù)責(zé)。 承包人承諾在施工過程中將按國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)及長春市建委頒布的《長春市建設(shè)工程現(xiàn)場文明施工管理辦法》及本合同附件執(zhí)行，做好文明施工和安全生產(chǎn)工作，由此造成的發(fā)包人信譽上或經(jīng)濟上的損失，承包人承擔(dān)全部責(zé)任及賠償。本工程施工用水、電需承包人自行接駁，水費按結(jié)算造價的 2‰計算，電費承包人單獨掛表計量，電費向電表管理方繳納，水費在結(jié)算時在結(jié)算金額中扣除，費用全部由承包人承擔(dān)。承包方應(yīng)以發(fā)包方建造的臨時設(shè)施費用進行分?jǐn)偅喝绲缆?、衛(wèi)生間、發(fā)包方辦公室、臨時圍擋等工程。雙方同意按本合同總造價的千分之一扣除。1因此工程為精品工程，為保證最終景觀效果，決不允許承包方以任何條件和方式調(diào)整任何苗木品種或規(guī)格，除發(fā)包方認(rèn)可的特殊情況外，發(fā)包方不會對承包方做出的擅自更改出具相關(guān)設(shè)計變更。如承包方擅自加大苗木規(guī)格或增加苗木數(shù)量，視為讓利，發(fā)包方不會為此增加任何費用。如工程施工完畢后達(dá)不到施工圖要求的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)算時不計取、不支付不合格部分工程價款。1所有與園建相關(guān)的面材，必須嚴(yán)格按照發(fā)包方已確定的樣板進行采購及施工，如結(jié)算時發(fā)現(xiàn)與雙方確定樣板不符的情況，除進行相應(yīng)的扣款外，還應(yīng)承擔(dān)給甲方及第三方造成的損失。 1本合同文件由以下幾部分組成，各組成部分能夠互相解釋，互為補充與說明。其組成如下： 本合同文件；中標(biāo)通知書；投（招）標(biāo)或議標(biāo)文件和合同履行期間往來函件；承包范圍與工作內(nèi)容；4 / 58工程量計算規(guī)則與單價說明；技術(shù)要求及工程規(guī)范；圖紙；工程量清單；單價分析表； 如依照上述文件無法做出合理的、合乎邏輯的解釋，在不影響工程進度的情況下，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按合同條件規(guī)定的爭議解決方式處理。1合同簽訂完畢，發(fā)包人向承包人提供施工圖。1雙方約定，承包人授權(quán)付國為承包人代表（電話 18644069788 身份證號碼： 230404198807020210） ，承擔(dān)項目經(jīng)理工作，非上述授權(quán)人，無權(quán)處理本合同履行中發(fā)生的有關(guān)事宜。如因工作需要，承包人可再授權(quán)其他負(fù)責(zé)人，承包人應(yīng)出具授權(quán)委托書。1雙方約定，發(fā)包人授權(quán) 吳憲 為發(fā)包人代表（電話： 13596409709 ） ，任項目經(jīng)理，同時授權(quán) 姜牧天 （電話： 13610726977 ）承擔(dān)現(xiàn)場管理 工作，非上述授權(quán)人，無權(quán)處理本合同履行中發(fā)生的有關(guān)事宜。1工程竣工后，承包人向發(fā)包人提供符合發(fā)包人數(shù)量要求的竣工圖紙和竣工資料，如需發(fā)包人代為曬圖，則費用由承包人支付。1雙方約定，發(fā)生零星用工時，人工費單價力工按 150 元/天、技工按 200 元/天計取。本約定的日工資為按工地實際作息時間需支付的工資，不再計取稅金外的任何費用。1雙方約定，合同履行中有效的印章樣式如下：發(fā)包人（蓋章）： 承包人（蓋章）： 工作界面 與本工程有關(guān)的、與主體工程有關(guān)的輔助工程由承包人自行承擔(dān)。 與主體水暖、電氣專業(yè)交叉時，承包人有義務(wù)和主體施工方進行協(xié)調(diào)，也有義務(wù)將管道進行繞行，無論什么原因造成承包人所承擔(dān)工程不符合規(guī)范、規(guī)定、技術(shù)或圖紙等及其他要求，均為承包人責(zé)任。 如本合同工程未能通過政府相關(guān)部門驗收，按本合同文件有關(guān)約定執(zhí)行。 2 履約保證金的保管與支付 履約保證金為人民幣伍萬元整。 發(fā)包人對履約保證金的權(quán)益只是保管性質(zhì)，并沒有投資使其增值的責(zé)任。承包人在履行合同過程中有違約行為，未按合同履行義務(wù)，履約保證金不再返還。 合同執(zhí)行完畢，工程按合同約定辦理竣工驗收手續(xù)后，且未發(fā)生任何違約行為的，履約保證金全額無息退還。 履約金在退還時承包人需出具保證金收據(jù)。 5 / 58 6 / 58第 二 章 承包人指根據(jù)本專業(yè)工程施工合同文件被發(fā)包人接受、承包并實施本專業(yè)工程、具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位以及合法繼承人。在行文上有別于“主承包人” 、 “總承包人” 、 “指定分包人” 、 “其他承包人” 、 “獨立承包人” 。 主承包人指負(fù)責(zé)實施本項目土建工程、并為專業(yè)承包人、獨立承包人以及部分甲供物資供貨單位提供協(xié)調(diào)服務(wù)的施工單位。 總承包人指負(fù)責(zé)實施本項目土建工程（或連同機電工程） 、接受發(fā)包人指令與指定分包人簽訂指定分包工程合同、并為獨立承包人以及部分甲供物資供貨單位提供協(xié)調(diào)服務(wù)的施工單位。本合同文件中的總承包人與政府管理部門發(fā)出的許可文件中的總承包人（或總承包單位）并不一定相同的含義、職責(zé)、地位。 其他專業(yè)承包人指與本專業(yè)工程承包人地位相同、承擔(dān)并實施其他專業(yè)工程的施工單位。 其他承包人指除本專業(yè)工程承包人以外的其他所有的施工單位，包括主（總）承包人。 指定分包人指在總承包工程施工合同中約定由發(fā)包人選擇確定、并指令由總承包人與其簽訂指定分包工程施工合同的施工單位?？偝邪藢τ谥付ǚ职说墓芾砺氊?zé)如同對自己選擇確定的分包人行使管理職責(zé)一樣，惟指定分包合同的解除和指定分包人的更換必須得到發(fā)包人的書面同意。 獨立承包人指負(fù)責(zé)實施公用事業(yè)管理部門、或本項目需與其系統(tǒng)接駁的機構(gòu)所壟斷承包的專業(yè)工程、直接與發(fā)包人簽訂施工合同的施工單位。主承包人和總承包人是否為獨立承包人提供協(xié)調(diào)服務(wù)，以本合同條件附表約定為準(zhǔn)。 項目工程指本項目作為單位工程所包括的、發(fā)包人根據(jù)施工合同委托施工單位實施的所有工程，包括主（總）包工程。 合同工程僅指本合同文件涵蓋的全部工程內(nèi)容以及其合理延伸的部分所組成的專業(yè)工程。在行文上， “本工程”名詞如無特別說明，則指本合同工程，而非本項目。 工程規(guī)范指本合同文件內(nèi)的工程規(guī)范、工程說明、中華人民共和國現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，以及在工程進行期間，由發(fā)包人/設(shè)計單位進一步提供的任何一般或詳細(xì)工程規(guī)范與要求。 完工指承包人完成合同工程的所有工作，使合同工程具備了交房條件和景觀使用功能，經(jīng)檢驗合格后確認(rèn)其完工。 竣工指合同工程完工后，發(fā)包人組織了工程驗收，認(rèn)定本工程質(zhì)量符合合同文件規(guī)定和工程規(guī)范要求，承包人可以移交、發(fā)包人同意接收本工程。 （合同工程需經(jīng)政府及相關(guān)單位驗收合格的部分以政府及相關(guān)單位驗收合格為前提）7 / 58 合同文件 合同文件應(yīng)能互相解釋，互為說明。組成本合同的文件應(yīng)如合同協(xié)議條款所述。但在任何時候，承包人向發(fā)包人提交的投標(biāo)文件及隨后的議標(biāo)文件、或在施工過程中提交的任何供發(fā)包人批準(zhǔn)的資料，如與招標(biāo)文件要求不符或與發(fā)包人的指令或本意不符，而發(fā)包人又未作說