【正文】 個人購房借款合同（□個人授信業(yè)務/□個人單筆業(yè)務）合同編號： 債權人：興業(yè)銀行股份有限公司上海 債務人： 合同簽訂地：　　　　　　　　　　　　　　　　　 2010年6月版16 / 18簽約重要提示為了維護您的權益，請您在簽署本合同之前仔細閱讀以下事項：一、請您在簽約前，再次檢查并確認以下事宜：（一）您有權簽署本合同，若依法需要取得他人同意的，您已經(jīng)取得充分合法的授權；（二）您已經(jīng)認真閱讀并充分理解合同條款，并特別注意了其中有關責任承擔、免除或限制興業(yè)銀行責任，以及字體加粗部分的內(nèi)容；（三）您已經(jīng)充分理解合同條款的含義及相應的法律后果，并愿意接受這些條款的約束。二、興業(yè)銀行提供的合同文本僅為示范文本，合同的特別約定條款中留有空白行，并在合同尾部增設了“補充條款”，供各方對合同進行修改、增補或刪減使用。三、如果您對本合同還有疑問，請及時向興業(yè)銀行咨詢。債務人（即借款人）為購買房產(chǎn)或為置換原購房按揭貸款或用于償還其他因購房而產(chǎn)生的債務，向債權人（即貸款人）申請個人購房借款，擔保人愿意提供擔保，債權人同意發(fā)放借款。為明確責任、恪守信用，各方經(jīng)協(xié)商，訂立本合同以茲共同遵守。 第一條 定義與解釋除本合同另有約定外，下列術語具有如下明確含義：一、擔保方式，本合同的擔保方式可以是抵押擔保、保證擔?；蛸|押擔保，也可以是這三種擔保方式中任意的組合。抵押人、保證人、出質人在本合同中均稱擔保人。二、實現(xiàn)債權的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、申請執(zhí)行費、律師代理費、辦案費用、公告費、評估費、拍賣費、鑒定費、差旅費、電訊費等。第二條 對立約方的說明見本合同第十六條特別約定條款一。第三條 借款金額見本合同第十六條特別約定條款二（一）。借款金額涉及到外幣的，按照借款發(fā)放當日興業(yè)銀行公布的人民幣外匯牌價現(xiàn)匯（鈔）買入價折算成人民幣計算。第四條 借款期限一、借款期限見本合同第十六條特別約定條款二（二）。二、若前款約定的借款期限起止日與借款借據(jù)所記載的借款期限起止日不一致的，則以借款借據(jù)中的記載為準。三、若債權人提前收貸的，則視為借款到期日相應提前。第五條 借款用途本筆借款用于債務人支付購房款或置換原購房按揭貸款或用于償還其他因購房而產(chǎn)生的債務，債務人不得以任何理由將借款挪作他用，由此引起的責任由債務人承擔。具體見本合同第十六條特別約定條款二（三）。第六條 借款利率一、借款基準利率為中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率，或興業(yè)銀行公布的同期同檔次基準利率。借款發(fā)放時基準利率是指借款發(fā)放之日公布的同期同檔次基準利率。二、借款利率在同期同檔次基準利率上浮動確定。其中：絕對值利率浮動是在基準利率上加上浮動百分點確定借款利率，百分比利率浮動是在基準利率上乘以系數(shù)確定借款利率。三、日利率＝年利率247。360（人民幣按照360天計算，其他幣種按市場慣例計算），月利率＝年利率247。12。四、借款利率可采用以下浮動方式：（一）借款利率浮動，即浮動利率，亦即借款利率按照約定的定價方式和浮動周期隨基準利率調(diào)整相應調(diào)整，分段計息。借款期間，基準利率調(diào)整的，不再通知債務人。如遇中國人民銀行取消基準利率，債權人有權根據(jù)同期的利率政策，按照公平誠信的原則，并參照行業(yè)慣例、利率狀況等因素，重新確定合同利率。債務人有異議的，應及時與債權人協(xié)商。協(xié)商不成的，債權人有權提前收貸，債務人應當立即清償剩余的借款本息。滿周期浮動，借款利率自借款發(fā)放起每滿一個周期與借款實際發(fā)放日相對應的日期為利率調(diào)整日。無對應日的，則以該月最后一日為利率調(diào)整日。固定日浮動，借款利率自借款發(fā)放起每個公歷月、季、半年或年的第一天為利率調(diào)整日。（二）借款利率不浮動，即固定利率，亦即借款利率按照約定的定價方式確定并在借款期限內(nèi)保持不變。本筆借款利率的執(zhí)行方式見本合同第十六條特別約定條款三（一）、（二）、（三）。五、罰息利率以借款利率為基準上浮一定比例確定。借款利率采用固定利率的，則罰息利率也為固定利率；借款利率采用浮動利率的，則罰息利率也為浮動利率，其利率調(diào)整周期與借款利率調(diào)整周期一致。本筆借款的罰息利率見本合同第十六條特別約定條款三（四）。第七條 借款發(fā)放一、借款發(fā)放見本合同第十六條特別約定條款四。二、債務人應在興業(yè)銀行開立個人結算賬戶，用于借款的發(fā)放和歸還。三、債務人同意并授權債權人直接將款項劃至收款人賬戶。第八條 借款償還和計息、結息一、本合同項下的借款起息日為借款實際發(fā)放日。債務人應按約定日期向債權人還本付息。本筆借款的還本付息日期見本合同第十六條特別約定條款五（一）。（一）本合同項下，對一年期（含）以下到期一次性還本付息的借款利息采取積數(shù)法計算利息，計息公式為：利息＝本金借款天數(shù)日利率。對其他借款利息采取對年對月對日的逐筆計息法計算利息，如果不能對年對月對日的，以月末最后一日為對日。計息周期滿年的按年利率計算，滿月的按月利率計算，不滿月的以零頭天數(shù)按日利率計算。計息公式為：利息＝本金年（月）數(shù)年（月）利率＋本金零頭天數(shù)日利率。（二）不同的計息周期對應不同的期利率，其換算公式為：計息周期為月或月的整數(shù)倍，期利率＝年利率247。12每期月數(shù)計息周期小于一個月，期利率＝日利率每期天數(shù)二、還款方式可采用以下方式，本筆借款的約定借款償還方式見本合同第十六條特別約定條款五（二）。（一）等額本息償還法每期本息還款額＝借款本金期利率（1+期利率）還款期數(shù)（1+期利率）還款期數(shù)1+（借款本金－歸還本金累計額）期利率每期本息還款額＝還款期數(shù)借款本金（二）等額本金償還法（三）到期還本法：借款本金在借款到期日一次性歸還，借款利息可以按約定的周期歸還，也可以在借款到期日同本金一并