【正文】 文件青島市工商行政管理局青島市建設委員會青工商合發(fā)〔2005〕199號 關于在全市范圍內(nèi)使用《青島市商品房買賣合同》的通知青島市工商局各分（市）局、各區(qū)（市）開發(fā)管理部門、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：為貫徹落實《中華人民共和國合同法》《城市房地產(chǎn)管理法》和相關法律法規(guī)，及國務院關于商品房買賣的有關政策，進一步規(guī)范青島市商品房交易市場秩序，維護商品房買賣雙方的合法權益，避免違法違規(guī)行為的發(fā)生，青島市工商行政管理局和青島市建設委員會聯(lián)合制定和發(fā)布了《青島市商品房買賣合同》（QF200508）示范文本。該文本是在原國家工商總局和建設部（GF－2000－0171）示范文本的基礎上，借鑒了其他先進城市示范文本的長處，結(jié)合青島實際，多次征詢專家、法律界人士、企業(yè)以及政府相關部門的意見，并經(jīng)過向社會公示后制定的。現(xiàn)將示范文本印發(fā)給你們，請認真做好文本使用前的宣傳、發(fā)放工作。該文本的印制和發(fā)放工作按照國家工商總局和建設部的有關規(guī)定進行，任何企業(yè)和個人不得擅自印刷和零售該文本，違者由縣以上工商行政管理機關負責查處。為防止一房多售、合同違規(guī)更名等問題的發(fā)生，我市將開展商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記。本合同示范文本自發(fā)布之日起開始實行。附：《青島市商品房買賣合同》（QF200508）示范文本。 青島市工商行政管理局 青島市建設委員會二○○五年七月一日主題詞：商品房 買賣 合同 使用 通知抄送：省工商局、省建設廳，市委辦公廳、市政府辦公廳，市經(jīng)貿(mào)委、市整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟秩序領導小組辦公室、市推進“誠信青島”建設工作聯(lián)席會議辦公室 青島市工商局合同管理處 2005年7月6日印發(fā)QF2005008 合同編號：青島市商品房買賣合同 制定 青島市工商行政管理局 青島市建 設 委 員 會合同說明及告知：　　一、本合同文本是在國家工商行政管理局和中華人民共和國建設部制定的《商品房買賣合同》（GF－2000－0171版）示范文本的基礎上，根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)、地方性法規(guī)，結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和操作習慣制定而成。本合同制定過程中參考了兄弟省市的成熟經(jīng)驗和做法，征詢了本市政府相關部門、開發(fā)商、法律界、消費者以及媒體的意見。印制的合同條款為示范性條款，供雙方當事人約定采用。 二、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當事人權益的民事法律行為，具有標的額大、專業(yè)性強、法律規(guī)范多等特點，雙方簽訂合同時應當慎重，力求平等、自愿、公平、誠信、合法。 三、在簽訂預售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證是否真實、合法，及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)、市（縣）房地產(chǎn)交易中心查閱。 四、為維護當事人合法權益，雙方可將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。 五、預售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋)，該房屋的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解： 商品房預售時房屋的建筑面積是預測的，房屋交付時則以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、公用分攤建筑面積。 國務院發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：“（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。保修期限自竣工合格驗收之日起計算。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋的保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。 房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國務院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條關于“商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！钡囊?guī)定處理。 六、商品房預售合同簽訂后應按規(guī)定及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房合同登記備案，以便保護雙方當事人權益。 七、如本合同中的買受人有委托人時，委托人須持有經(jīng)過公證部門公證過的委托協(xié)議書。八、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減?！尽恐羞x擇內(nèi)容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。九、本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。十、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。 十一、本合同文本由青島市建設委員會與青島市工商行政管理局共同制定，由青島市工商行政管理局備案。該文本的發(fā)放由以上兩個機關共同負責，工本費的收取標準按國家工商行政管理局、國家物價局、財政部“工商（1990）250號”通知執(zhí)行。本合同文本未經(jīng)制定單位同意，任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內(nèi)容進行印刷。 九、本合同條款由青島市建設委員會和青島市工商行政管理局負責解釋。商 品 房 買 賣 合 同合同雙方當事人：出賣人（以下簡稱甲方）： 　　注冊地址： 　　營業(yè)執(zhí)照注冊號： 　　企業(yè)資質(zhì)證書號：