【正文】 GF20120171 合同編號(hào)： 商品房買賣合同示范文本（預(yù) 售） 出賣人： ________________________________買受人： ________________________________中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局二〇一三年 月修訂目 錄說 明 術(shù) 語(yǔ)第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同備案與房屋登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項(xiàng)說 明，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制訂。各地可在有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》方可進(jìn)行商品房預(yù)售。，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。 。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 ，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。術(shù) 語(yǔ)：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。（《民法通則》第六十四條） ：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。（《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》第一單元附錄B）：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。（《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》）：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（《民法通則》第一百五十三條）：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。（《民用建筑節(jié)能條例》第二條）：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。（《房屋登記辦法》第二條）：在本合同中是指為保障買受人將來獲得商品房所有權(quán)，在買賣雙方簽訂商品房預(yù)售合同后，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的登記類型。：在本合同中是指為使商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。（《房屋登記辦法》第四條）：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。（《商品房銷售管理辦法》第四十五條）?。菏侵阜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。（《商品房銷售管理辦法》第四十五條）?。菏侵阜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。（《商品房銷售管理辦法》第四十五條）商品房買賣合同（預(yù) 售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： 通訊地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 買受人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 【國(guó)籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：_____________出生日期： 年 月 日，性別：_____________________通訊地址： 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________【委托代理人】【法定代理人】：___________【國(guó)籍】【戶籍所在地】：________證件類型：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：_______________出生日期： 年 月 日，性別：_____________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________（買受人為多人時(shí)，可在本章做相應(yīng)增加）第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】【 】為 ，土地使用權(quán)面積為 。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。 第二條 預(yù)售依據(jù) 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為 。 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為 。 第三條 商品房基本情況 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。，建筑層數(shù)為_________ 層，其中地上___________層，地下___________層。 【幢】【座】【 】_________單元_________層_________號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。 ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 ___________平方米，其中套內(nèi)建筑面積___________平方米，共有分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。該商品房共用部位見附件二。 該商品房層高為 米，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。