word版可編輯-城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范gb-5080-93(206年版)精心整理(已修改)
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【正文】 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB 5018093(2016年版）36879目錄1總則2術(shù)語、代號3用地與建筑4規(guī)劃布局與空間環(huán)境5住宅6公共服務(wù)設(shè)施7綠地8道路9豎向10管線綜合11綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)附錄A 附圖及附表附錄B 本規(guī)范用詞說明附加說明附錄A 附圖及附表1總則１ 總則為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量，制定本規(guī)范。 本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計。 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級。各級標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模。 居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)、居住區(qū)組團(tuán)、小區(qū)組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。 居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。其配建設(shè)施的面積總指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。 居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵循下列基本原則：符合城市總體規(guī)劃的要求；符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；符合所在地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平，民族習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌，氣候特點(diǎn)與環(huán)境條件；符合低影響開發(fā)的建設(shè)要求，充分利用河湖水域，促進(jìn)雨水的自然積存、自然滲透、自然凈化；適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件；充分考慮社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計除符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2術(shù)語、代號2 術(shù)語、代號城市居住區(qū) 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（3000050000人）相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（1000015000人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住組團(tuán) 一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（10003000人）相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住區(qū)用地（R） 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。住宅用地（R01） 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。公共服務(wù)設(shè)施用地（R02） 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。道路用地（R03） 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。居住區(qū)（級）道路 一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。小區(qū)（級）路 一般用以劃分組團(tuán)的道路。 組團(tuán)（級）路 上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。公共綠地(R04) 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。配建設(shè)施 與人口規(guī)模或與住宅規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。其它用地(E) 規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。公共活動中心 配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。道路紅線 城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。日照間距系數(shù) 根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。建筑小品 既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。住宅平均層數(shù) 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。高層住宅（大于等于10層）比例 高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。中高層住宅（7～9層）比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ｈｍ2）。人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ｈｍ2）。住宅建筑套密度（毛） 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ｈｍ2）。住宅建筑套密度（凈） 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ｈｍ2）。住宅建筑面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬ｍ2/ｈｍ2）。住宅建筑面積凈密度 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬ｍ2/ｈｍ2)建筑面積毛密度 也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬ｍ2/ｈｍ2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬ｍ2）與居住區(qū)用地（萬m2）的比值表示。住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%）。居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。停車率指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。地面停車率居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。 拆建比拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。 3用地與建筑3 用地與建筑居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。其各類、項(xiàng)用地名稱可采用本規(guī)范第2章規(guī)定的代號標(biāo)示。 居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項(xiàng)用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定： 居住區(qū)用地平衡表的格式，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地，其它用地不參與平衡； 居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)。表 居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo) （%） 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)。 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo) (m2/人)注：。 居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑（也稱公建）兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無污染不擾民的要求。 4規(guī)劃布局與空間環(huán)境 4 規(guī)劃布局與空間環(huán)境居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、地下空間、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則：方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理： 組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務(wù)； 合理組織人流、車流和車輛停
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