【正文】 （目的和依據(jù)）為規(guī)范本市房屋租賃管理工作，提高房屋租賃合同登記備案質(zhì)量，促進依法行政，實現(xiàn)全市房屋租賃合同登記備案統(tǒng)一政策標(biāo)準、統(tǒng)一操作規(guī)范、統(tǒng)一辦事程序，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本規(guī)則。第二條 （適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃合同登記備案適用本規(guī)則。第三條 （登記備案機構(gòu)工作要求）本規(guī)則是租賃登記備案機構(gòu)及其從業(yè)人員在辦理房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)時的基本準則，租賃登記備案機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)則的要求從事房屋租賃管理及登記備案工作。第四條 （組織實施）本規(guī)則由廣州市國土資源和房屋管理局負責(zé)解釋，由廣州市房地產(chǎn)租賃管理所組織實施。各區(qū)（縣級市）房屋租賃登記備案機構(gòu)在市房地產(chǎn)租賃管理所的監(jiān)督、指導(dǎo)下負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理及租賃合同登記備案具體工作。第五條 （租賃管理信息系統(tǒng)）各區(qū)（縣級市）房屋租賃登記備案機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在廣州市房地產(chǎn)租賃管理所統(tǒng)一建立的房屋租賃管理信息系統(tǒng)上辦理房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)。第六條 （租賃合同登記備案工作程序）房屋租賃合同登記備案按以下程序進行：（一）備案申請；（二）備案受理；（三）備案審核；（四）繳交稅費；（五）返還合同；（六）立卷歸檔。第二章 一般規(guī)定第一節(jié) 業(yè)務(wù)種類第七條 （租賃合同登記備案業(yè)務(wù)類型）房屋租賃，租賃登記備案機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情形辦理下列備案業(yè)務(wù)：（一） 房屋租賃合同登記備案；（二） 房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；（三） 房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案；（四） 房屋租賃合同變更登記備案；（五） 房屋租賃合同注銷登記備案。第八條 （租賃合同登記備案情形）以下情形申請辦理房屋租賃合同登記備案：（一）新增租賃房屋，租賃雙方當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃合同登記備案。（二）原租賃房屋發(fā)生新的租賃關(guān)系，承租人發(fā)生變化，出租人與新承租人簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃合同登記備案。（三）租賃房屋的租賃期限屆滿繼續(xù)承租，租賃雙方當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃合同登記備案。第九條 （轉(zhuǎn)租合同登記備案情形）房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部份或全部再出租的行為。以下情形申請辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案： （一）房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人在租賃期間可以按照租賃合同的約定將房屋的部份或全部轉(zhuǎn)租，承租人與接受轉(zhuǎn)租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案。（二）房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人在租賃期間將房屋的部份或全部轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意，承租人與接受轉(zhuǎn)租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案。第十條 （租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案情形）租賃合同轉(zhuǎn)讓是指租賃期間當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，將租賃合同的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。以下情形申請辦理房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案：（一）出租人在租賃期間將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或贈與的，房屋受讓人或受贈人繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人填寫租賃合同轉(zhuǎn)讓申請表，辦理房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案。（二）承租人在租賃期間將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意，由房屋承租人的受讓人繼續(xù)履行租賃合同，并與出租人填寫租賃合同轉(zhuǎn)讓申請表，辦理房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案。第十一條 （租賃合同變更登記備案情形）租賃合同變更是指租賃雙方當(dāng)事人主體不變，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對租賃合同的部分內(nèi)容進行變更。以下情形申請辦理房屋租賃合同變更登記備案： （一）租賃當(dāng)事人一方更改姓名或者名稱的，應(yīng)當(dāng)填寫租賃合同變更申請表，辦理房屋租賃合同變更登記備案。（二）房屋的租賃期限、租賃部位、租賃價格、租賃面積等現(xiàn)狀發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)填寫租賃合同變更申請表，辦理房屋租賃合同變更登記備案。第十二條 （租賃合同注銷登記備案情形）注銷登記備案是指租賃當(dāng)事人依法解除或終止房屋租賃合同相應(yīng)辦理注銷登記備案手續(xù)。以下情形申請辦理房屋租賃合同注銷登記備案：（一）房屋租賃合同期限屆滿，到期終止的，租賃雙方填寫解除終止房屋租賃合同申請表，辦理房屋租賃合同注銷登記備案。（二）房屋租賃合同期限屆滿，到期終止的，若原簽訂的《房屋租賃合同》有約定期限屆滿合同自動終止，則從其約定，出租人可單方填寫解除終止房屋租賃合同申請表，辦理房屋租賃合同注銷登記備案。（三）房屋租賃期間，租賃雙方當(dāng)事人同意提前解除終止房屋租賃合同的，租賃雙方填寫解除終止房屋租賃合同申請表，辦理房屋租賃合同注銷登記備案。（四）房屋租賃合同期限屆滿或在租賃期間內(nèi)，若承租人自行遷出無法聯(lián)系的，憑街道辦事處或物業(yè)管理公司證明， 出租人可單方填寫解除終止房屋租賃合同申請表，辦理房屋租賃合同注銷登記備案。 第二節(jié) 備案申請第十三條 （備案申請一般規(guī)定）（一）租賃當(dāng)事人申請辦理房屋租賃合同登記備案或轉(zhuǎn)租合同登記備案，應(yīng)當(dāng)簽訂書面《房屋租賃合同》并向租賃登記備案機構(gòu)提交規(guī)定的登記備案資料。申請辦理租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案的，應(yīng)填寫統(tǒng)一格式的《房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓申請表》；申請辦理租賃合同變更登記備案的，應(yīng)填寫統(tǒng)一格式的《變更房屋租賃合同申請表》；申請辦理注銷租賃登記備案的，應(yīng)填寫統(tǒng)一格式的《解除終止房屋租賃合同申請表》。（二）租賃當(dāng)事人可以委托代理人向登記備案機構(gòu)申請辦理租賃合同登記備案。（三）無民事行為能力人和限制民事行為能力人由法定代理人向登記備案機構(gòu)申請租賃合同登記備案，法定代理人可以委托代理人申請租賃合同登記備案。（四）《房屋租賃合同》和申請書應(yīng)當(dāng)由申請當(dāng)事人簽名或蓋章。代理人申請登記的，由代理人簽名或者蓋章，申請人為法人或其他組織的，應(yīng)加蓋單位公章及法定代表人或代理人簽名（或蓋章）。（五） 租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定向租賃登記備案機構(gòu)提交申請登記備案資料原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，收件工作人員應(yīng)當(dāng)對復(fù)印件與原件的一致性進行校對，注明“復(fù)印件與原件相符”并簽上姓名和日期。第十四條 （身份證明）　辦理房屋租賃合同登記備案對提交身份證明的要求：（一）自然人的身份證明，應(yīng)當(dāng)向租賃登記備案機構(gòu)提交身份證或軍官證或士兵證或中國護照；未滿16周歲無身份證的未成年人，可提交戶口簿或出生證。在《房屋租賃合同》填寫證件號碼時，應(yīng)加注證件名稱，如身份證、軍官證、中國護照等。、澳門特別行政區(qū)居民申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)向登記備案機構(gòu)提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證和來往內(nèi)地通行證；臺灣居民申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)向登記備案機構(gòu)提交身份證和來往大陸通行證。在《房屋租賃合同》填寫證件號碼時，應(yīng)加注證件名稱，如香港身份證、澳門身份證、臺灣通行證等。，應(yīng)當(dāng)向登記備案機構(gòu)提交護照,但在境外辦理委托認證手續(xù)的，可以提交本國身份證明。在《房屋租賃合同》填寫證件號碼時，應(yīng)加注該國的中文名稱，如法國身份證、新加坡護照等，所持護照應(yīng)在有效簽證期限內(nèi)；如果證件用外國文字書寫，應(yīng)同時提交經(jīng)公證的中文譯本。(二)法人和其他組織的身份證明，應(yīng)當(dāng)向登記備案機構(gòu)提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者機關(guān)、事業(yè)、社團等法人登記證書或者組織機構(gòu)代碼證。，應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、社會團體登記證書等有關(guān)證件。，應(yīng)當(dāng)向登記備案機構(gòu)提交有關(guān)的登記注冊證明。外國法人提交企業(yè)登記證或公司注冊證，經(jīng)當(dāng)?shù)毓C并經(jīng)中國駐該國大使館或