【正文】 廣州市房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則穗國(guó)房字〔2010〕1488《廣州市房屋租賃登記備案操作規(guī)則》的通知穗國(guó)房字〔2010〕1488號(hào)從化、增城市國(guó)土房管局，各局分局：根據(jù)市法制辦《規(guī)范性文件審查意見(jiàn)書(shū)》（穗府法審【2010】156號(hào)）的要求，現(xiàn)將《廣州市房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則》（下稱《操作規(guī)則》）修改情況通知如下：一、修改《操作規(guī)則》第一條為：為規(guī)范本市房屋租賃管理工作，提高房屋租賃合同登記備案質(zhì)量，促進(jìn)依法行政，實(shí)現(xiàn)全市房屋租賃合同登記備案統(tǒng)一政策標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一操作規(guī)范、統(tǒng)一辦事程序，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)則。二、修改《操作規(guī)則》的第四條為：本規(guī)則由廣州市房屋租賃管理所組織實(shí)施。各區(qū)（縣級(jí)市）房屋租賃登記備案機(jī)構(gòu)在市房屋租賃管理所的監(jiān)督、指導(dǎo)下負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理及租賃合同登記備案具體工作。三、修改《操作規(guī)則》第四十條為：租賃期限應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商約定；轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同的租賃期限；授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理的房屋，租賃期限不得超過(guò)授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理委托期限。四、修改《操作規(guī)則》第五十二條為：本規(guī)則自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期五年。有效期屆滿，根據(jù)實(shí)施情況依法進(jìn)行評(píng)估修訂。特此通知附件：廣州市房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則 二〇一〇年十一月二十二日第一章 總則第一條 （目的和依據(jù)）為規(guī)范本市房屋租賃管理工作，提高房屋租賃合同登記備案質(zhì)量，促進(jìn)依法行政，實(shí)現(xiàn)全市房屋租賃合同登記備案統(tǒng)一政策標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一操作規(guī)范、統(tǒng)一辦事程序，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)則。第二條 （適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃合同登記備案適用本規(guī)則。第三條 （登記備案機(jī)構(gòu)工作要求）本規(guī)則是租賃登記備案機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在辦理房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)時(shí)的基本準(zhǔn)則，租賃登記備案機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)則的要求從事房屋租賃管理及登記備案工作。第四條 （組織實(shí)施）本規(guī)則由廣州市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋，由廣州市房地產(chǎn)租賃管理所組織實(shí)施。各區(qū)（縣級(jí)市）房屋租賃登記備案機(jī)構(gòu)在市房地產(chǎn)租賃管理所的監(jiān)督、指導(dǎo)下負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理及租賃合同登記備案具體工作。第五條 （租賃管理信息系統(tǒng)）各區(qū)（縣級(jí)市）房屋租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在廣州市房地產(chǎn)租賃管理所統(tǒng)一建立的房屋租賃管理信息系統(tǒng)上辦理房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)。第六條 （租賃合同登記備案工作程序）房屋租賃合同登記備案按以下程序進(jìn)行：（一）備案申請(qǐng)；（二）備案受理；（三）備案審核；（四）繳交稅費(fèi)；（五）返還合同；（六）立卷歸檔。第二章 一般規(guī)定第一節(jié) 業(yè)務(wù)種類(lèi)第七條 （租賃合同登記備案業(yè)務(wù)類(lèi)型）房屋租賃，租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情形辦理下列備案業(yè)務(wù)：（一） 房屋租賃合同登記備案；（二） 房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；（三） 房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案；（四） 房屋租賃合同變更登記備案；（五） 房屋租賃合同注銷(xiāo)登記備案。第八條 （租賃合同登記備案情形）以下情形申請(qǐng)辦理房屋租賃合同登記備案：（一）新增租賃房屋，租賃雙方當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃合同登記備案。（二）原租賃房屋發(fā)生新的租賃關(guān)系，承租人發(fā)生變化，出租人與新承租人簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃合同登記備案。（三）租賃房屋的租賃期限屆滿繼續(xù)承租，租賃雙方當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃合同登記備案。第九條 （轉(zhuǎn)租合同登記備案情形）房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部份或全部再出租的行為。以下情形申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案： （一）房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人在租賃期間可以按照租賃合同的約定將房屋的部份或全部轉(zhuǎn)租，承租人與接受轉(zhuǎn)租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案。（二）房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人在租賃期間將房屋的部份或全部轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)征得出租人書(shū)面同意，承租人與接受轉(zhuǎn)租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案。第十條 （租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案情形）租賃合同轉(zhuǎn)讓是指租賃期間當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，將租賃合同的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。以下情形申請(qǐng)辦理房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案：（一）出租人在租賃期間將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的，房屋受讓人或受贈(zèng)人繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人填寫(xiě)租賃合同轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表，辦理房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案。（二）承租人在租賃期間將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書(shū)面同意，由房屋承租人的受讓人繼續(xù)履行租賃合同，并與出租人填寫(xiě)租賃合同轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表，辦理房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案。第十一條 （租賃合同變更登記備案情形）租賃合同變更是指租賃雙方當(dāng)事人主體不變，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)租賃合同的部分內(nèi)容進(jìn)行變更。以下情形申請(qǐng)辦理房屋租賃合同變更登記備案： （一）租賃當(dāng)事人一方更改姓名或者名稱的，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)租賃合同變更申請(qǐng)表，辦理房屋租賃合同變更登記備案。（二）房屋的租賃期限、租賃部位、租賃價(jià)格、租賃面積等現(xiàn)狀發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)租賃合同變更申請(qǐng)表，辦理房屋租賃合同變更登記備案。第十二條 （租賃合同注銷(xiāo)登記備案情形）注銷(xiāo)登記備案是指租賃當(dāng)事人依法解除或終止房屋租賃合同相應(yīng)辦理注銷(xiāo)登記備案手續(xù)。以下情形申請(qǐng)辦理房屋租賃合同注銷(xiāo)登記備案：（一）房屋租賃合同期限屆滿，到期終止的，租賃雙方填寫(xiě)解除終止房屋租賃合同申請(qǐng)表，辦理房屋租賃合同注銷(xiāo)登記備案。（二）房屋租賃合同期限屆滿，到期終止的，若原簽訂的《房屋租賃合同》有約定期限屆滿合同自動(dòng)終止，則從其約定，出租人可單方填寫(xiě)解除終止房屋租賃合同申請(qǐng)表，辦理房屋租賃合同注銷(xiāo)登記備案。（三）房屋租賃期間，租賃雙方當(dāng)事人同意提前解除終止房屋租賃合同的，租賃雙方填寫(xiě)解除終止房屋租賃合同申請(qǐng)表，辦理房屋租賃合同注銷(xiāo)登記備案。（四）房屋租賃合同期限屆滿或在租賃期間內(nèi)，若承租人自行遷出無(wú)法聯(lián)系的，憑街道辦事處或物業(yè)管理公司證明， 出租人可單方填寫(xiě)解除終止房屋租賃合同申請(qǐng)表，辦理房屋租賃合同注銷(xiāo)登記備案。 第二節(jié) 備案申請(qǐng)第十三條 （備案申請(qǐng)一般規(guī)定）（一）租賃當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房屋租賃合同登記備案或轉(zhuǎn)租合同登記備案，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面《房屋租賃合同》并向租賃登記備案機(jī)構(gòu)提交規(guī)定的登記備案資料。申請(qǐng)辦理租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案的，應(yīng)填寫(xiě)統(tǒng)一格式的《房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表》；申請(qǐng)辦理租賃合同變更登記備案的，應(yīng)填寫(xiě)統(tǒng)一格式的《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》；申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)租賃登記備案的，應(yīng)填寫(xiě)統(tǒng)一格式的《解除終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》。（二）租賃當(dāng)事人可以委托代理人向登記備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理租賃合同登記備案。（三）無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人由法定代理人向登記備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)租賃合同登記備案，法定代理人可以委托代理人申請(qǐng)租賃合同登記備案。（四）《房屋租賃合同》和申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)當(dāng)事人簽名或蓋章。代理人申請(qǐng)登記的，由代理人簽名或者蓋章，申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)加蓋單位公章及法定代表人或代理人簽名（或蓋章）。（五） 租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定向租賃登記備案機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)登記備案資料原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，收件工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行校對(duì)，注明“復(fù)印件與原件相符”并簽上姓名和日期。第十四條 （身份證明）　辦理房屋租賃合同登記備案對(duì)提交身份證明的要求：（