【正文】 合同編號(hào)： 商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同 出賣(mài)人： ________________________________買(mǎi)受人： ________________________________ 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局二〇一一年三月修訂索 引 說(shuō) 明第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第七章 物業(yè)服務(wù)第八章 雙方約定的其他事項(xiàng)說(shuō) 　 明本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制訂。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將完成竣工驗(yàn)收備案的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為?！厩鄭u】將“完成竣工備案”改為“已辦理房屋初始登記”。（amp。理由：開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)向登記機(jī)構(gòu)提供竣工驗(yàn)收備案證明文件，在此之前，登記機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目是否已竣工驗(yàn)收備案無(wú)法準(zhǔn)確認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)按預(yù)售還是現(xiàn)售管理難以判斷。）簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示有關(guān)權(quán)屬證書(shū)和證明文件。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。簽訂本合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！厩鄭u】建議增加第10點(diǎn)，本合同項(xiàng)下的建筑面積（預(yù)測(cè)繪、實(shí)測(cè)繪）依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》計(jì)算所得。（amp。理由：明確建筑面積計(jì)算依據(jù)，以免因計(jì)算依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)不同而產(chǎn)生糾紛。）【成都】建議增加合同術(shù)語(yǔ)解釋章節(jié)（amp。理由：合同中出現(xiàn)大量專(zhuān)業(yè)性術(shù)語(yǔ)，例如基礎(chǔ)挖槽、結(jié)構(gòu)封頂、層高、分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售、售后包租等，買(mǎi)受人容易認(rèn)識(shí)不清，實(shí)踐中成為引發(fā)合同履行糾紛的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。與之同時(shí)，未對(duì)其進(jìn)行提示也有悖于格式合同條款的提示性立法要求。）建議說(shuō)明部分增加風(fēng)險(xiǎn)提示內(nèi)容（amp。理由：合同文本缺乏對(duì)購(gòu)房人風(fēng)險(xiǎn)提示。如對(duì)于預(yù)購(gòu)了存在土地抵押、在建工程抵押的商品房，買(mǎi)受人會(huì)承擔(dān)多大的風(fēng)險(xiǎn)并無(wú)提示，買(mǎi)受人對(duì)交易的房屋標(biāo)的缺乏有效的判斷，囿于自身專(zhuān)業(yè)知識(shí)的缺乏而簽訂的合同事實(shí)上存在背離平等協(xié)商基本原則的可能。）建議刪除說(shuō)明部分第9條（amp。理由：關(guān)于違約金是否合理的處理已經(jīng)在最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋中有具體條文明確，在缺乏怎么判斷合理的內(nèi)容前提下，該條的設(shè)置缺乏實(shí)際意義。）商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同 第一章 合同當(dāng)事人出賣(mài)人： _________________________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________________________ 法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話：_______________________ 委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話： ______________________ 委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)： _______________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________ 買(mǎi)受人： _________________________________________________________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： __________________ 國(guó)籍【地區(qū)】： ___________ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】： ____________________________ 出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： ___________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：_______________________ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _________________ 國(guó)籍【地區(qū)】：________【身份證】【護(hù)照】【 】： _____________________________________________ 出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別：____________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：_______________________ （買(mǎi)受人為多個(gè)時(shí)，各地在示范文本中可以增加以上買(mǎi)受人信息）【成都】關(guān)于第一章合同當(dāng)事人建議明確賣(mài)方委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)的包銷(xiāo)和代銷(xiāo)形態(tài)，讓購(gòu)房人能知道受托銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)。買(mǎi)受人存在共有情形時(shí)，建議增加共有性質(zhì)、按份共有情形下的份額體現(xiàn)內(nèi)容。同時(shí)身份證明文件的類(lèi)型較為狹窄，建議增加組織機(jī)構(gòu)代碼證類(lèi)型。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 【南京】建議刪去買(mǎi)受人出生日期和性別，因買(mǎi)受人身份證號(hào)能體現(xiàn)其出生日期和性別：將【法定代理人】和【委托代理人】合并為【代理人】?！疚鲗帯亢贤?dāng)事人出賣(mài)人最后一行增加“中介機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)”。合同當(dāng)事人買(mǎi)受人第六行后增加“買(mǎi)受人配偶及身份證號(hào)”一行。第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 ___________ 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】 【 】為： __________________ ，土地使用權(quán)面積為：___________ ，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：___________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止?！旧钲凇拷ㄗh在此條1中“所在土地用途為＿＿＿＿＿＿”后增加“建筑容積率為＿＿＿＿＿＿”（amp。理由：簽訂合同之時(shí)，房地產(chǎn)的建筑容積率是確定的，理由也在合同中予以約定；）【南京】建議刪去【轉(zhuǎn)讓】，因轉(zhuǎn)讓屬二級(jí)市場(chǎng)，目前國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式只有出讓和劃撥兩種。建議將“買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：___________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。”調(diào)整至第二章第三條作為第1項(xiàng)，以便在同一項(xiàng)內(nèi)幾種體現(xiàn)該商品房的土地用途和規(guī)劃用途?！境啥肌拷ㄗh刪除該條關(guān)于商品房項(xiàng)目名稱(chēng)內(nèi)容。如不能刪除，則建議增加關(guān)于商品房項(xiàng)目命名權(quán)的約定。建議參照土地使用權(quán)條款，增加規(guī)劃許可證中證載的規(guī)劃許可事項(xiàng)，如規(guī)劃許可修建的房屋用途，結(jié)構(gòu)、層數(shù)等。建議建議參照土地使用權(quán)條款，增加施工許可證證載內(nèi)容，例如施工單位、施工期限。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為： _________ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________ ，建筑工程施工許可證號(hào)為：___________。【天津】建議刪除此條第二項(xiàng)中的“建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：＿＿＿＿＿＿，建筑工程施工許可證號(hào)為＿＿＿＿＿＿?！保╝mp。理由：根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證時(shí)提交的要件中，已包含建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。而商品房預(yù)售許可證又是商品房預(yù)售的必備前提條件，即合法預(yù)售的商品房應(yīng)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，合同中對(duì)此進(jìn)行約定義務(wù)實(shí)際意義。）【深圳】建議在此條2中“建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：＿＿＿＿＿＿”之前增加“建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為……”。（amp。理由：辦理商品房銷(xiāo)售必須四證齊全，建設(shè)用地規(guī)劃許可證也不可缺少，一邊購(gòu)房人查詢(xún)。） 第二條 商品房基本情況 該商品房已完成竣工驗(yàn)收備案，備案號(hào)為：_______________，備案機(jī)構(gòu)為：______________________?？⒐を?yàn)收備案證明文件見(jiàn)附件一。該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_______】。 【成都】該條第1項(xiàng)列舉了商品房規(guī)劃用途的內(nèi)容，但實(shí)踐中因?yàn)橐?guī)劃國(guó)標(biāo)對(duì)于房屋用途的定性與房產(chǎn)測(cè)量上的界定存在差異，因此出現(xiàn)了兩類(lèi)問(wèn)題，其一是規(guī)劃上認(rèn)定的用途在房屋登記中無(wú)法歸類(lèi)，其二是部分特殊用途，例如未達(dá)到日照要求的