【正文】 建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告表 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告表 項(xiàng)目名稱：xxx建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位：某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 （蓋章） 編制單位：某省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院（蓋章）二0xx年十月項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱xxx建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位xxxx聯(lián)系人電話 節(jié)能評(píng)估單位某省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院聯(lián)系人電話 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)某市江北新區(qū)某大道東段東側(cè)所屬行業(yè)建筑項(xiàng)目性質(zhì)新建√改建擴(kuò)建項(xiàng)目總投資22454萬元投資管理類別□審批 □核準(zhǔn) ■備案項(xiàng)目擬投產(chǎn)時(shí)間2015年建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容㎡（），總建筑面積140310㎡。地上建筑面積112993㎡，其中規(guī)劃居住建筑88065㎡，廉租房3490㎡，規(guī)劃公共建筑20538㎡，配套建筑900㎡；地下建筑面積27317㎡（㎡）。㎡（），規(guī)劃總建筑面積119882㎡。地上建筑面積100165㎡，其中住宅建筑88065㎡，廉租房3490㎡，商業(yè)建筑7760㎡，配套建筑850㎡。地下建筑面積19717㎡（㎡）。硬化道路1800米；㎡；公共活動(dòng)中心140㎡；便民商店60㎡；綜合服務(wù)中心80㎡；垃圾收集處30㎡；物業(yè)管理處50㎡；環(huán)保公廁50㎡；市政站點(diǎn)20㎡；項(xiàng)目配套的供電、供排水、亮化工程等基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)。㎡（），規(guī)劃總建筑面積20428㎡； 地上建筑面積12828㎡，其中公寓建筑9000㎡，商業(yè)建筑3778㎡，配套建筑50㎡。地下建筑面積7600㎡（㎡）。硬化道路1200米；㎡；公共活動(dòng)中心60㎡；便民商店40㎡；綜合服務(wù)中心50㎡；垃圾收集處20㎡；物業(yè)管理處30㎡；環(huán)保公廁30㎡；項(xiàng)目配套的供電、供排水、亮化工程等基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)。項(xiàng)目年綜合能源消費(fèi)量主要能源種類計(jì)量單位年需用實(shí)物量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤量（tce）電力 104kWh當(dāng)量值等價(jià)值 天然氣104m179。當(dāng)量值179。等價(jià)值179。新鮮水104m179。 當(dāng)量值179。等價(jià)值179。項(xiàng)目年綜合能源消費(fèi)量（tce）當(dāng)量值等價(jià)值項(xiàng)目能數(shù)值國內(nèi)先進(jìn)水平國際先進(jìn)水平對(duì)比結(jié)果單位面積耗電㎡a（住宅）㎡a（商業(yè)）項(xiàng)目摘要表效比較單位面積綜合耗能（標(biāo)煤）㎡a（住宅）㎡a（商業(yè)）對(duì)所在地能源消費(fèi)影響對(duì)所在地能源消費(fèi)增量的影響 項(xiàng)目新增能源消費(fèi)量占陜西省“十二五”能源消費(fèi)增量控制數(shù)比例，占安康市“十二五”，影響程度均為影響較小。對(duì)所在地完成節(jié)能目標(biāo)的影響影響較小可研報(bào)告提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果：（一）建筑節(jié)能總平面布局本項(xiàng)目地處夏熱冬冷地區(qū)。節(jié)能時(shí)項(xiàng)目朝向盡量布置為南北向，符合節(jié)能要求。在最大限度爭(zhēng)取良好景觀的同時(shí)，避免不利朝向，可減少直射室內(nèi)的陽光，避免室內(nèi)溫度過大。建筑設(shè)計(jì)控制窗墻比，面門窗洞口位置有利于組織夏季涼爽時(shí)間的穿堂風(fēng)。設(shè)置遮陽，采取合理的圍護(hù)架構(gòu)形式和材料。建筑材料外墻表面采用保溫水泥砂漿做保溫層。屋建筑色彩主要采用淡色調(diào)，增大對(duì)日照熱量的反射，進(jìn)一步降低了建筑空調(diào)能耗，從建筑本身盡量體現(xiàn)節(jié)能概念。綜合節(jié)能（1）屋面采用聚苯保溫隔熱板和改性高聚合物瀝青防水材料（2）建筑墻體除特殊防護(hù)要求外采用本地通用的頁巖燒結(jié)多孔轉(zhuǎn)（240厚），具有良好的隔熱保溫性能。（3）采用C60高標(biāo)混凝土，對(duì)受壓構(gòu)件可節(jié)省混凝土30－40%；受彎構(gòu)件可節(jié)省混凝土10－20%。（4）外窗使用中空玻璃斷橋型鋁合金平開窗。（5）氣密性能幕墻應(yīng)符合 GB/715225規(guī)定的3級(jí)、外窗應(yīng)符合 GB107規(guī)定的6級(jí)。（6）。（二）給排水節(jié)能給水管網(wǎng)建成后，盡量利用城市給水管網(wǎng)的壓力供水，達(dá)到節(jié)能和衛(wèi)生用水的目的，節(jié)省水泵能耗。選用新型管道，推廣應(yīng)用節(jié)能型、阻力系數(shù)小的塑料管，減少漏水，清潔及洗滌、衛(wèi)生器具選用節(jié)水型衛(wèi)生器具，以達(dá)到節(jié)約用水的目的。管材選用耐腐蝕，不易漏損的管材。按初步設(shè)計(jì)的具體情況建議排水管采用硬聚乙烯 PVCU塑料管，室內(nèi)生活給水管采用鋁塑復(fù)合管給水管。在日常管理和工作崗位中，對(duì)節(jié)水設(shè)備和衛(wèi)生潔具，必須設(shè)專人負(fù)責(zé)管理、維修、保養(yǎng)和安全運(yùn)行，杜絕用水設(shè)備和輸水管道跑、冒、滴、漏，以降低水資源損耗。選用安裝新型智能型水龍頭，養(yǎng)成良好的節(jié)約用水習(xí)慣。衛(wèi)生器具選用節(jié)水型、不易漏損型衛(wèi)生器具。（1）洗臉盆、洗手盆選用節(jié)能水嘴，控制水流量。（2）小便器選用自閉式延時(shí)式?jīng)_洗閥或感應(yīng)式?jīng)_洗閥。（3）大便沖洗選用每次沖洗水量不大于6L的自閉延時(shí)沖洗閥或沖洗箱。清潔及洗滌器具采用節(jié)水型設(shè)備，綠化澆灑采用滴灌、微噴等先進(jìn)的節(jié)水方式，以減少耗水量。給水管網(wǎng)建成后，在非高峰用水時(shí)段盡量利用城市給水管網(wǎng)的壓力供水，達(dá)到節(jié)能和衛(wèi)生用水的目的。盡可能選用效率高的水泵，采用節(jié)能產(chǎn)品，采用變頻調(diào)速控制技術(shù)。（三）電氣節(jié)能線路設(shè)計(jì)（1）走廊、樓梯間、門廳采用單燈控制措施。（2）辦公室采用單燈控制。（3）采用放射式和樹干式結(jié)合的配電系統(tǒng)。（4）插座和照明分路供電。照明節(jié)能（1）照明設(shè)計(jì)：光源：采用細(xì)管直徑直管型T5（或T8）熒光燈緊湊型熒光燈或小功率金屬鹵化物燈。燈具：采用 PAK型高效率燈具，配備電子鎮(zhèn)流器（或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，配置電容補(bǔ)償）。照明功率密度不大于12W/㎡。照明控制采用集中控制，采取分區(qū)，分組控制措施。公共樓梯間照明及電梯前室照明采用緊湊型節(jié)能熒光燈。照明控制放置聲光延時(shí)自熄節(jié)能型開關(guān)。（2）按國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理的照度設(shè)計(jì)，避免浪費(fèi)。（3）采用電阻較小、損耗低的新型產(chǎn)品，供、配電設(shè)備采用節(jié)能型產(chǎn)品，使用高效率變壓器等，有效的減少電能損耗以達(dá)到提高經(jīng)濟(jì)效益和減少浪費(fèi)。（4）利用科學(xué)管理方法是節(jié)電的有效措施，建立長(zhǎng)效的技術(shù)管理部門，對(duì)動(dòng)力設(shè)備和配線按規(guī)程進(jìn)行定期檢查，保證設(shè)備在最佳狀態(tài)下運(yùn)行減少電損耗。（5）盡可能使變壓器的負(fù)載率處于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)，使電力系統(tǒng)有功損耗為最小。項(xiàng)目可研報(bào)告在節(jié)能方面存在的主要問題：可研報(bào)告所闡述的內(nèi)容基本客觀全面，但節(jié)能措施闡述不夠全面和準(zhǔn)確。節(jié)能評(píng)估提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果：根據(jù)項(xiàng)目單位提供的相關(guān)資料，結(jié)合本項(xiàng)目的建設(shè)階段和具體特點(diǎn)，本次節(jié)能評(píng)估為項(xiàng)目提出以下節(jié)能措施：雨水回收利用系統(tǒng)：中水回用系統(tǒng)：太陽能庭院路燈照明：地下車庫管道式日光照明系統(tǒng)：變頻低能耗電梯：LED綠色照明系統(tǒng)：太陽能照明系統(tǒng)：加強(qiáng)能源管理，推廣節(jié)能機(jī)電設(shè)備。項(xiàng)目采用以上節(jié)能措施后，節(jié)能量分別如下：1）采用雨水回用系統(tǒng)后，（等價(jià)值）；2）建設(shè)方案采用太陽能庭院路燈照明系統(tǒng)后， kWh，（等價(jià)值）；3） 采用地下車庫管道式日光照明系統(tǒng)/采光井（窗） kWh，折合標(biāo)準(zhǔn)煤（等價(jià)值）。4）本項(xiàng)目采用空調(diào)、加壓水泵、變壓器、電梯等動(dòng)力設(shè)備選用變頻低能耗設(shè)備，可節(jié)約40%電耗，h。（等價(jià)值）；5）建設(shè)單位選取高效 kWh，（等價(jià)值）。綜上節(jié)能措施效果評(píng)估可以看出，項(xiàng)目采用本報(bào)告提出的節(jié)能措施后，（等價(jià)值）。其中，h。對(duì)比節(jié)能前綜合能耗，%。項(xiàng)目名稱 xxx建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位 某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人 聯(lián)系人 通訊地址 某市漢濱區(qū)巴山東路61號(hào) 聯(lián)系電話 傳真郵政編碼 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目投資管理類別 審批□核準(zhǔn)□備案■項(xiàng)目所屬行業(yè)建筑行業(yè)建設(shè)性質(zhì) 新建■ 改建□ 擴(kuò)建□ 項(xiàng)目總投資（萬元） 22454工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ㎡（），總建筑面積140310㎡。建設(shè)集住宅建筑、廉租房、商業(yè)建筑及配套建筑等為一體的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。地上建筑面積112993㎡：其中規(guī)劃居住建筑88065㎡，廉租房3490㎡，規(guī)劃公共建筑20538㎡，配套建筑900㎡；地下建筑面積27317㎡：包括地下停車場(chǎng)和設(shè)備用房，㎡，設(shè)置地下停車位887個(gè)。，%，%。設(shè)備用房建于地下，主要包括變配電室、給水加壓站、消防泵房等。建筑結(jié)構(gòu)形式為框剪結(jié)構(gòu)，地下最低2層，地上最高32層。本商住樓戶型組合上采用一梯四戶，以保證每戶較小的公攤面積，本項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)946戶（按平均每戶3人，共2838人）。項(xiàng)目區(qū)共14棟樓，包括主體建筑和裙房建筑，其中1樓：32層住宅（12層商業(yè)用房）；2樓：32層住宅（12層商業(yè)用房）；3樓：32層住宅（12層商業(yè)用房）；4樓：32層住宅（12層商業(yè)用房）；5樓：12層公寓（12層商業(yè)用房）；6樓：32層住宅；7樓：3層服務(wù)用房；8樓：30層住宅；9樓：2層住宅；10樓：2層住宅；11樓：2層住宅；12樓：2層住宅；13樓：5層廉租房；14樓：1層商業(yè)。地上建筑面積112993㎡，其中主體建筑總面積101655㎡，裙房建筑11338㎡。地下建筑面積27317㎡，其中8樓地下建筑面積：310㎡；9樓地下建筑面積：310㎡；10樓地下建筑面積：167㎡；11樓地下建筑面積：167㎡；地下車庫、設(shè)備等26363㎡。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度按照統(tǒng)一規(guī)劃，逐步建設(shè)的原則，結(jié)合本項(xiàng)目工程量實(shí)際情況，xxx建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)期限為60個(gè)月。時(shí)間為2015年11月至 2020年10月。投資估算及資金來源總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營(yíng)資金，開發(fā)建設(shè)投資包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為22454萬元。 資金來源：全部為企業(yè)自籌。項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值備注一項(xiàng)目總用地㎡二建筑面積㎡1403101地下建筑面積人防面積㎡車庫、庫房、設(shè)備用房㎡2地上建筑面積住宅㎡88065位于地上332層商鋪㎡11538位于地上1層、2層公寓㎡9000廉租房㎡3490配套設(shè)施㎡900三層數(shù)地下2層地上32層四結(jié)構(gòu)形式框剪結(jié)構(gòu)五綠化率%六建筑密度%七容積率八規(guī)劃總戶數(shù)戶9462838人九機(jī)動(dòng)車位地上198輛，地下689輛十建設(shè)投資萬元22454十一建設(shè)工期月60項(xiàng)目主要耗能品種及耗能量 根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（GBT2589－2014），實(shí)際消耗的各種能源應(yīng)包括一次能源、二次能源和生產(chǎn)使用耗能工質(zhì)所消耗的能源。 本項(xiàng)目生產(chǎn)過程中實(shí)際消耗的能源品種有： 一次能源：地?zé)崮堋⑻烊粴猓?二次能源：電力、太陽能； 耗能工質(zhì)：新鮮水。 因此，本項(xiàng)目納入能源折算分析的耗能品種為：電力、新鮮水。一、各種能源消耗的數(shù)量詳見下表：表 2本項(xiàng)目能源消耗種類及數(shù)量匯總表序號(hào)能源種類單位年耗量來源一電力萬kWh高新區(qū)供電網(wǎng)二天然氣萬m179。某燃?xì)夤救迈r水萬t某市自來水公司二、能耗標(biāo)準(zhǔn)折算：本項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量見下表：表 3項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量表能源種類單位實(shí)物量等價(jià)值當(dāng)量值折標(biāo)系數(shù)tce%折標(biāo)系數(shù)tce%電104KWhkgce/kWh kgce/kWh 天然氣104m179。kgce/m179。 kgce/m179。 水104t Kgce/tKgce/t 合計(jì)100100節(jié)能評(píng)估依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等 一、法律《中華人民共和國節(jié)約能源法》《中華人民共和國計(jì)量法》《中華人民共和國可再生能源法》《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》《中華人民共和國電力法》（2015年修訂）《中華人民共和國建筑法》（2011年修訂）《中華人民共和國水法》《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（2012年修訂）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（2014年修訂版） 二、法規(guī) 國家法規(guī) （1） 國家發(fā)展改革委《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國家發(fā)展和改革委員會(huì)2010年第6號(hào)令）（2）《“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案》（國發(fā)【2011】26號(hào)）（3）《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號(hào)）（4）《能源效率標(biāo)識(shí)管理辦法》（國家發(fā)展改革委、國家質(zhì)檢總局2004年第17號(hào)令）（5）《中華人民共和國強(qiáng)制檢定的工作計(jì)量器具檢定管理辦法》