【正文】 小區(qū)智能化系統(tǒng)施工組織設(shè)計(jì)方案面向21世紀(jì)的智能化小區(qū)應(yīng)該從家居環(huán)境的本性出發(fā)，用高科技智能化手段實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)的安全、舒適、方便三大目標(biāo)將是智能化小區(qū)的基本需求。1 工程概況賽世香樟園是仙林大學(xué)城的重點(diǎn)住宅建設(shè)項(xiàng)目，總占地面積103830平方米，建筑面積近23萬平方米，住宅總戶數(shù)約1600戶。地塊內(nèi)共有建筑31棟，單元梯口69個(gè)，電梯56部。整個(gè)地塊共有主出入口（汽車和人行通道）1個(gè)，次主出入口（人行通道）1個(gè)，次入口（汽車和人行通道）1個(gè)。地塊內(nèi)有會所1棟，幼兒園1所，商業(yè)綜合樓2棟。智能化中心設(shè)置在會所一層，面積76平方米。2 設(shè)計(jì)原則本系統(tǒng)方案在滿足賽世香樟園小區(qū)智能化系統(tǒng)工程技術(shù)要求的前提下，結(jié)合小區(qū)環(huán)境因素特點(diǎn)，以先進(jìn)、合理、成熟、安全、穩(wěn)定、可靠、冗余、高效、高性能價(jià)格比、易擴(kuò)展、易管理為原則。嚴(yán)格按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及小區(qū)智能化相關(guān)要求，中心系統(tǒng)按計(jì)算機(jī)化、全自動化、高集成化，以可靠、先進(jìn)、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。☆ 可靠性：系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案首先應(yīng)該具備良好的可靠性，我們設(shè)計(jì)的弱電系統(tǒng)以系統(tǒng)可以長期穩(wěn)定運(yùn)行為主要目標(biāo)，整個(gè)系統(tǒng)具備良好的穩(wěn)定性能和可管理特性，在產(chǎn)品選型時(shí)，選用業(yè)界知名廠商的產(chǎn)品?！?經(jīng)濟(jì)性：我們從建設(shè)成本、運(yùn)行維護(hù)、可擴(kuò)展性能和投資保護(hù)幾個(gè)方面考慮系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性。我們在技術(shù)選型和設(shè)備選擇上，以滿足系統(tǒng)當(dāng)前的需求為主，選用性能/價(jià)格比高的產(chǎn)品。☆ 先進(jìn)性：先進(jìn)性體現(xiàn)在對新技術(shù)的選擇和應(yīng)用發(fā)展的預(yù)見方面，現(xiàn)代電子技術(shù)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)不斷地發(fā)展，智能化系統(tǒng)建設(shè)過程中如果沒有一定的前瞻和預(yù)見，會造成今后與新技術(shù)銜接上的困難，造成投資的浪費(fèi)?！?開放性和標(biāo)準(zhǔn)性：為了滿足各系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運(yùn)行能力，系統(tǒng)投資的長期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需求，必須追求系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性?！?可擴(kuò)展性和易維護(hù)性：為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求，必須充分考慮以最簡便的方法、最低的投資，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的擴(kuò)展和維護(hù)。3 設(shè)計(jì)范圍根據(jù)招標(biāo)文件，本設(shè)計(jì)方案由以下幾部分組成，即：小區(qū)安全防范子系統(tǒng)可視對講及家居安防系統(tǒng)24小時(shí)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)周界報(bào)警系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)小區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)管理子系統(tǒng)管理與監(jiān)控子系統(tǒng)智慧卡門禁管理系統(tǒng)小區(qū)車輛管理系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)電子公告牌系統(tǒng)公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)其他相關(guān)配套系統(tǒng)中心控制系統(tǒng)4 各系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)說明 可視對講及家居安防系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)是小區(qū)智能化的一個(gè)應(yīng)用及設(shè)計(jì)重點(diǎn)，它不但是小區(qū)住戶安全的最后也是最核心的一道屏障，也是極少數(shù)由住戶自己直接操作的系統(tǒng)之一。賽世仙林作為一個(gè)大型的住宅小區(qū)，可靠穩(wěn)定的系統(tǒng)，尤其是對講這種與住戶聯(lián)系極緊密的子系統(tǒng)，其管理中心設(shè)備運(yùn)行的穩(wěn)定性、易操作性更是不容忽視；此外賽世仙林作為一個(gè)高尚的住宅小區(qū)，美觀、大方、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)的室內(nèi)機(jī)是住戶必不可少的選擇。本系統(tǒng)擬在每個(gè)單元入口設(shè)置可視單元門口主機(jī)，在小區(qū)三個(gè)出入設(shè)置圍墻機(jī)，系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)小區(qū)門口、單元門、住戶三級確認(rèn)。門口主機(jī)均有刷卡功能，本小區(qū)住可持卡進(jìn)入單元。此外在地下室與單元樓通道處設(shè)置門禁系統(tǒng)，主要防止閑雜人員通過地下通道入樓內(nèi)，也方便物業(yè)管理。對于底層、二層、及多層住宅的頂層住宅，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范，在每戶門、窗、陽臺、客廳上空設(shè)置各類紅外探測器，防止非法入侵，同時(shí)在每戶的廚房設(shè)置可燃?xì)怏w探測器、客廳及主臥室設(shè)置緊急按鈕。一旦發(fā)生警情，立即發(fā)送信息至管理中心，管理中心聲光提示值班人員，同時(shí)顯示報(bào)警房號及報(bào)警類型。本系統(tǒng)主要選用海灣對講產(chǎn)品及楓葉報(bào)警設(shè)備。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要是輔助保安人員對于小區(qū)內(nèi)的現(xiàn)場實(shí)況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)視，以達(dá)到“人防＋技防”所能給業(yè)主帶來的穩(wěn)定、安全的環(huán)境。根據(jù)小區(qū)平面圖，將監(jiān)控設(shè)備設(shè)置在小區(qū)主次出入口、地下車庫、電梯內(nèi)、廣場、主要道路交叉口，并兼顧小區(qū)四側(cè)圍墻附近區(qū)域。由設(shè)在中心監(jiān)控機(jī)房的硬盤錄像與矩陣（中心控制機(jī)房設(shè)在小區(qū)中心會所）通過傳輸線路對前端攝象機(jī)進(jìn)行控制。系統(tǒng)除具備一般的對設(shè)備的控制、圖像的存儲/回放等功能外，還與周界報(bào)警、聲光實(shí)現(xiàn)聯(lián)動。前端攝像機(jī)選奧頓黑白槍機(jī)、VIDO一體化球機(jī)及奧尼克斯電梯攝像機(jī)?？刂葡到y(tǒng)選用?？登度胧接脖P錄像機(jī)及AD視頻矩陣。 周界防越報(bào)警系統(tǒng)周界防范系統(tǒng)是為防止不法之徒不通過小區(qū)正常出入口而非法闖入時(shí)報(bào)警阻嚇并讓保安人員根據(jù)報(bào)警主機(jī)顯示的時(shí)間地點(diǎn)前往報(bào)警現(xiàn)場阻止其入侵行為而設(shè)立的。通常，在小區(qū)的四周圍墻上設(shè)置二十四小時(shí)的主動紅外雙光束、四光束對射探測器，一旦有非法人侵者闖入就會觸發(fā)，并且處于警戒狀態(tài)的探測器立即發(fā)出報(bào)警信號到保安中心，并同時(shí)啟動聲光報(bào)警、與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動功能，讓小區(qū)管理中心能及時(shí)采取行動，及時(shí)威脅和阻嚇不法之徒。實(shí)際探測距離為探測器標(biāo)定值的70%。前端探測器選用艾禮富設(shè)備，報(bào)警主機(jī)選用迪信總線制大型主機(jī)。 電子巡更系統(tǒng)系統(tǒng)采用非接觸型產(chǎn)品。當(dāng)巡邏人員到達(dá)預(yù)定地點(diǎn)之后,通過手中的采集器在5cm6cm之內(nèi)對準(zhǔn)事先布好的采集點(diǎn),繼而雙擊電源開關(guān)鍵,待紅燈亮?xí)r,即為信息讀入狀態(tài)，即完成操作。比接觸型產(chǎn)品更加簡捷方便，而且手中的液晶采集器即時(shí)便可查詢、顯示本次采集數(shù)據(jù)。由于巡更點(diǎn)可采取暗裝方式，有效避免了惡劣天氣（下雨、下雪天氣）造成巡更信息鈕失效的問題。本系統(tǒng)選用天地偉業(yè)設(shè)備。 小區(qū)網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是以小區(qū)綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，由小區(qū)局域網(wǎng)、廣域網(wǎng)、電話網(wǎng)和有線衛(wèi)星電視網(wǎng)構(gòu)成。隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，電話、寬帶、有線電視這三大系統(tǒng)在小區(qū)開發(fā)時(shí)均由相應(yīng)的運(yùn)營商進(jìn)場布線施工。住戶可直接根據(jù)需要開通寬帶服務(wù)，且隨著數(shù)字電視的推廣，住戶也可直接享受到電視的視頻點(diǎn)播。且開發(fā)商在前期無需投入任何成本，又能滿足居民將來的生活需要。鑒于此我們不建議小區(qū)另建局域網(wǎng)。而作為系統(tǒng)集成商的我們則可根據(jù)電信及電視室外管網(wǎng)路由進(jìn)行各子系統(tǒng)管網(wǎng)設(shè)計(jì)、施工。住戶室內(nèi)則設(shè)置家用多媒體布線箱，可引入寬帶、電話、電視。選用常州東華的東塔設(shè)備。 智慧卡門禁系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)智慧卡的使用主要針對單元各個(gè)出入口，結(jié)合小區(qū)門口的停車場系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)智慧卡一卡通。本次方案中我們選門禁式可視對講門口主機(jī)，自帶門禁聯(lián)網(wǎng)功能，無需另設(shè)讀卡模塊，通過對講聯(lián)網(wǎng)線即達(dá)到聯(lián)網(wǎng)管理，免去重復(fù)布線。此在對于小區(qū)地下車庫與單元樓相連的單元通道，設(shè)置單獨(dú)的門禁。采用明風(fēng)的讀卡器。 停車場管理系統(tǒng)停車場需要為車主提供便捷、安全的停車環(huán)境，因此智能化停車場管理系統(tǒng)的就顯得尤為重要。一是為了方便業(yè)主駕車出入停車場，保證停放車輛安全，體現(xiàn)物業(yè)管理的人性化；二是為了減少停車場的物管理人員，提高工作效率；三：提升物業(yè)管理形象，增加停車場經(jīng)濟(jì)效益。本小區(qū)共設(shè)有六個(gè)地下車庫，為便于管理，建議在小區(qū)兩個(gè)機(jī)動車出入口設(shè)置兩套全配型停車場管理系統(tǒng)，主入口并考慮圖像對比功能，本小區(qū)住戶可持卡直接進(jìn)入小區(qū)，無需保安放行，并可持該卡進(jìn)入相應(yīng)的地下車庫。而外來住戶需經(jīng)過保安放行方可進(jìn)入，車輛停放于地面車位，同時(shí)發(fā)放臨時(shí)卡，用于停車計(jì)費(fèi)。本系統(tǒng)選用明風(fēng)停車場管理系統(tǒng)。 背景音樂系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)用來為小區(qū)提供優(yōu)美的背景音樂，營造輕松氛圍；也可以用來進(jìn)行緊急廣播、小區(qū)尋人廣播、通知等，為居民生活、物業(yè)管理提供便利。小區(qū)室外范圍可采用功率為15W的室外防雨音箱，地下車庫則主要采用3~6W吸頂音箱。室外音箱可配合綠化選用不同外觀的異型音箱，同時(shí)滿足實(shí)用性和美觀性的需要。根據(jù)標(biāo)書要求主設(shè)備選用上海旗勝產(chǎn)品 LED電子公告系統(tǒng)現(xiàn)代LED大屏幕電子顯示屏可以按需設(shè)計(jì)到任意大，而且可在室外全天候、超高亮度運(yùn)行。小區(qū)LED電子屏顯示系統(tǒng)的目的在于及時(shí)向小區(qū)居民發(fā)布各項(xiàng)信息。建議采用雙色顯示屏，顯示紅、綠、黃三種色彩。設(shè)于室外主入口，道路側(cè)，面積為2000x1500mm，為異步傳輸，戶外顯示文字及二維圖像顯示功能?？紤]小區(qū)在建設(shè)過程中是邊建設(shè)邊投入的，建議在小區(qū)會所（售樓中心）主入口側(cè)設(shè)戶外LED顯示屏，可用來滾動顯示售房等信息，提升小區(qū)檔次。根據(jù)標(biāo)書要求選用元亨LED產(chǎn)品 機(jī)電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)機(jī)電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的目的是對小區(qū)內(nèi)建筑設(shè)備管理與控制（給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防水泵、變配電等）進(jìn)行分散控制、集中監(jiān)視、管理，從而提供一個(gè)舒適、安全的生活環(huán)境。通過優(yōu)化控制提高管理水平，達(dá)到節(jié)約能源和運(yùn)行成本，并能方便地實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理自動化。本系統(tǒng)照明按十個(gè)回路、水泵按6個(gè)點(diǎn)進(jìn)行報(bào)價(jià)設(shè)計(jì)。選用海灣產(chǎn)品。1 物業(yè)管理系統(tǒng)在小區(qū)監(jiān)控中心（或管理中心）設(shè)置一臺服務(wù)器，安裝思源網(wǎng)絡(luò)物業(yè)管理軟件。包括管理處內(nèi)容，涉及物業(yè)類型包括住宅小區(qū)，寫字樓等多種類型，在管理的廣度上包括房管、客管、收費(fèi)、設(shè)備、保安、消防、行政、人事、清潔、綠化等，功能覆蓋整個(gè)物業(yè)行業(yè)。同時(shí)亦可完成對物業(yè)公司內(nèi)部的管理。此外在服務(wù)器上智能小區(qū)集成管理數(shù)據(jù)庫，該服務(wù)器與各智能化子系統(tǒng)的管理電腦在同一個(gè)局域網(wǎng)內(nèi)聯(lián)網(wǎng)。在每一個(gè)智能化子系統(tǒng)的管理電腦上，除了子系統(tǒng)的管理軟件外，還運(yùn)行一個(gè)思源公司開發(fā)的智能數(shù)據(jù)偵聽程序，該程序以一定的采樣周期偵聽子系統(tǒng)數(shù)據(jù)的變化,一旦發(fā)現(xiàn)有新的數(shù)據(jù),則把該部分更新數(shù)據(jù)上傳至服務(wù)器，匯總到智能小區(qū)集成管理數(shù)據(jù)庫中，這樣，通過局域網(wǎng)內(nèi)任何一臺安裝了思源智能小區(qū)集成管理軟件，即可實(shí)時(shí)地查詢各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、匯總、分析，實(shí)現(xiàn)一體化集成管理。1 監(jiān)控中心機(jī)房系統(tǒng)根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范與要求， 中心機(jī)房需設(shè)置緊急按鈕，并可以與警訊中心（如110）實(shí)現(xiàn)警訊直通，我們通過迪信DS7400主機(jī)與迪信撥號器來實(shí)現(xiàn)報(bào)警信號與警訊中心的報(bào)警功能。同時(shí)，做好中心機(jī)房的門、窗等出入口的安全防護(hù)（安裝防盜門、窗等）等也是防盜功能的重要一環(huán)。計(jì)算機(jī)機(jī)房工程是一種涉及到空調(diào)技術(shù)、配電技術(shù)、自動檢測與控制技術(shù)、抗干擾技術(shù)、凈化、消防、建筑、裝潢等多種專業(yè)的綜合性產(chǎn)業(yè)。根據(jù)資料及甲方要求，對影響計(jì)算機(jī)穩(wěn)定、可靠運(yùn)行的各種因素作了分析，提出了一些建議。5 方案設(shè)計(jì) 可視對講及家居安防系統(tǒng)今天，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，人們對居住又提出新的需求，要求達(dá)到小區(qū)智能化的管理。如今人們在選購房屋時(shí)，考慮的因素不僅包括地段、環(huán)境、質(zhì)量、價(jià)格，還有一個(gè)不容忽視的因素就是它的安全性，而這在很大的程度上是看它是否有完善的保安配套措施。為此我們選用性能價(jià)格比較好的可視對講系統(tǒng)、滿足住宅小區(qū)的安全智能化管理、讓居民有個(gè)安心舒適的居住環(huán)境至關(guān)重要。 系統(tǒng)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想1) 通過小區(qū)樓宇對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，來訪者進(jìn)入小區(qū)后，需在住戶單元門口機(jī)上選通住戶，由住戶通過分機(jī)按動開門鍵讓來訪者進(jìn)入。2) 通過對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，使住戶與住戶、住戶與小區(qū)管理部門建立一條內(nèi)部通訊的通道3) 考慮到在整個(gè)小區(qū)的建設(shè)過程中，可能是邊建設(shè)邊入住，房型結(jié)構(gòu)也會有適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，因此，訪客系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具備單體能獨(dú)立運(yùn)行、系統(tǒng)能通過模塊疊加方式進(jìn)行擴(kuò)展、躍層房型可并接分機(jī)，使系統(tǒng)具有非常強(qiáng)的適應(yīng)能力。4) 系統(tǒng)的可靠性，可擴(kuò)充性和系統(tǒng)可維護(hù)性是本系統(tǒng)能否真正實(shí)用的關(guān)鍵所在。系統(tǒng)的可靠性包括系統(tǒng)設(shè)備的可靠性，信號傳輸?shù)目煽啃?，抗人為故障的能力。系統(tǒng)可擴(kuò)充性包括系統(tǒng)能否逐步擴(kuò)充用戶數(shù)量，系統(tǒng)主機(jī)容量，傳輸距離，系統(tǒng)編碼能力，內(nèi)部通信的通話通道數(shù)量。系統(tǒng)可維護(hù)性是指當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，在最短的時(shí)間內(nèi)找出故障部位，并在不影響整個(gè)系統(tǒng)正常使用的情況下更換設(shè)備，盡可能不影響其他用戶的使用。并確保在發(fā)生設(shè)備故障、線路故障時(shí)不會影響整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行。5) 合理的性能價(jià)格比，以及系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)能與小區(qū)綜合布線融為一體從而減少重復(fù)布線和施工成本。 系統(tǒng)配置賽世香樟園小區(qū)小區(qū)工程總戶數(shù)為1600戶。詳細(xì)戶型表如下表所示：樓號單元數(shù)各單元層數(shù)一、二層戶數(shù)總戶數(shù)（戶）備注一單元二單元三單元135551230一梯兩戶，頂層為躍層2255820一梯兩戶，頂層為躍層3255820一梯兩戶，頂層為躍層4255820一梯兩戶，頂層為躍層53510111260一梯兩戶，頂層為躍層63911111266一梯兩戶，頂層為躍層721111840一梯兩戶，頂層為躍層82911844一梯兩戶，頂層為躍層931111111866一梯兩戶，頂層為躍層10111633一梯三戶，頂層為躍層11118654一梯三戶12118654一梯三戶13118654一梯三戶1411818890一梯三戶15318181818162一梯三戶16118436一梯三戶17118436一梯兩戶1831818181230一梯兩戶，頂層為躍層1935551230一梯兩戶，頂層為躍層20255820一梯兩戶，頂層為躍層2135551230一梯兩戶，頂層為躍層2235551230一梯兩戶，頂層為躍層2335551230一梯兩戶，頂層為躍層2431111111266一梯兩戶，頂層為躍層2521111844一梯兩戶，頂層為躍層2621111844一梯兩戶，頂層為躍層2731111111266一梯兩戶，頂層為躍層2831111111266一梯兩戶，頂層為躍層2921111844一梯兩戶，頂層為躍層302181812108一梯三戶312181812108一梯三戶合計(jì)3041600根據(jù)招標(biāo)文件要求，結(jié)合上表我們?yōu)楸竟こ膛渲萌缦拢?．黑白管理主機(jī)：1臺，管理中心配置，管理1600戶的各種不同需求