【正文】 小區(qū)智能化系統(tǒng)施工組織設計方案面向21世紀的智能化小區(qū)應該從家居環(huán)境的本性出發(fā)，用高科技智能化手段實現(xiàn)住宅小區(qū)的安全、舒適、方便三大目標將是智能化小區(qū)的基本需求。1 工程概況賽世香樟園是仙林大學城的重點住宅建設項目，總占地面積103830平方米，建筑面積近23萬平方米，住宅總戶數(shù)約1600戶。地塊內共有建筑31棟，單元梯口69個，電梯56部。整個地塊共有主出入口（汽車和人行通道）1個，次主出入口（人行通道）1個，次入口（汽車和人行通道）1個。地塊內有會所1棟，幼兒園1所，商業(yè)綜合樓2棟。智能化中心設置在會所一層，面積76平方米。2 設計原則本系統(tǒng)方案在滿足賽世香樟園小區(qū)智能化系統(tǒng)工程技術要求的前提下，結合小區(qū)環(huán)境因素特點，以先進、合理、成熟、安全、穩(wěn)定、可靠、冗余、高效、高性能價格比、易擴展、易管理為原則。嚴格按有關標準及小區(qū)智能化相關要求，中心系統(tǒng)按計算機化、全自動化、高集成化，以可靠、先進、實用、經濟的原則進行設計?！?可靠性：系統(tǒng)設計方案首先應該具備良好的可靠性，我們設計的弱電系統(tǒng)以系統(tǒng)可以長期穩(wěn)定運行為主要目標，整個系統(tǒng)具備良好的穩(wěn)定性能和可管理特性，在產品選型時，選用業(yè)界知名廠商的產品?！?經濟性：我們從建設成本、運行維護、可擴展性能和投資保護幾個方面考慮系統(tǒng)的經濟性。我們在技術選型和設備選擇上，以滿足系統(tǒng)當前的需求為主，選用性能/價格比高的產品?！?先進性：先進性體現(xiàn)在對新技術的選擇和應用發(fā)展的預見方面，現(xiàn)代電子技術和計算機網絡技術不斷地發(fā)展，智能化系統(tǒng)建設過程中如果沒有一定的前瞻和預見，會造成今后與新技術銜接上的困難，造成投資的浪費?！?開放性和標準性：為了滿足各系統(tǒng)所選用的技術和設備的協(xié)同運行能力，系統(tǒng)投資的長期效應以及系統(tǒng)功能不斷擴展的需求，必須追求系統(tǒng)的開放性和標準性?！?可擴展性和易維護性：為了適應系統(tǒng)變化的要求，必須充分考慮以最簡便的方法、最低的投資，實現(xiàn)系統(tǒng)的擴展和維護。3 設計范圍根據(jù)招標文件，本設計方案由以下幾部分組成，即：小區(qū)安全防范子系統(tǒng)可視對講及家居安防系統(tǒng)24小時閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)周界報警系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)小區(qū)信息網絡管理子系統(tǒng)管理與監(jiān)控子系統(tǒng)智慧卡門禁管理系統(tǒng)小區(qū)車輛管理系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)電子公告牌系統(tǒng)公共設備監(jiān)控系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)其他相關配套系統(tǒng)中心控制系統(tǒng)4 各系統(tǒng)應用技術說明 可視對講及家居安防系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)是小區(qū)智能化的一個應用及設計重點，它不但是小區(qū)住戶安全的最后也是最核心的一道屏障，也是極少數(shù)由住戶自己直接操作的系統(tǒng)之一。賽世仙林作為一個大型的住宅小區(qū)，可靠穩(wěn)定的系統(tǒng)，尤其是對講這種與住戶聯(lián)系極緊密的子系統(tǒng)，其管理中心設備運行的穩(wěn)定性、易操作性更是不容忽視；此外賽世仙林作為一個高尚的住宅小區(qū)，美觀、大方、先進、經濟的室內機是住戶必不可少的選擇。本系統(tǒng)擬在每個單元入口設置可視單元門口主機，在小區(qū)三個出入設置圍墻機，系統(tǒng)可實現(xiàn)小區(qū)門口、單元門、住戶三級確認。門口主機均有刷卡功能，本小區(qū)住可持卡進入單元。此外在地下室與單元樓通道處設置門禁系統(tǒng)，主要防止閑雜人員通過地下通道入樓內，也方便物業(yè)管理。對于底層、二層、及多層住宅的頂層住宅，根據(jù)國家相關規(guī)范，在每戶門、窗、陽臺、客廳上空設置各類紅外探測器，防止非法入侵，同時在每戶的廚房設置可燃氣體探測器、客廳及主臥室設置緊急按鈕。一旦發(fā)生警情，立即發(fā)送信息至管理中心，管理中心聲光提示值班人員，同時顯示報警房號及報警類型。本系統(tǒng)主要選用海灣對講產品及楓葉報警設備。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要是輔助保安人員對于小區(qū)內的現(xiàn)場實況進行實時監(jiān)視，以達到“人防＋技防”所能給業(yè)主帶來的穩(wěn)定、安全的環(huán)境。根據(jù)小區(qū)平面圖，將監(jiān)控設備設置在小區(qū)主次出入口、地下車庫、電梯內、廣場、主要道路交叉口，并兼顧小區(qū)四側圍墻附近區(qū)域。由設在中心監(jiān)控機房的硬盤錄像與矩陣（中心控制機房設在小區(qū)中心會所）通過傳輸線路對前端攝象機進行控制。系統(tǒng)除具備一般的對設備的控制、圖像的存儲/回放等功能外，還與周界報警、聲光實現(xiàn)聯(lián)動。前端攝像機選奧頓黑白槍機、VIDO一體化球機及奧尼克斯電梯攝像機?？刂葡到y(tǒng)選用?？登度胧接脖P錄像機及AD視頻矩陣。 周界防越報警系統(tǒng)周界防范系統(tǒng)是為防止不法之徒不通過小區(qū)正常出入口而非法闖入時報警阻嚇并讓保安人員根據(jù)報警主機顯示的時間地點前往報警現(xiàn)場阻止其入侵行為而設立的。通常，在小區(qū)的四周圍墻上設置二十四小時的主動紅外雙光束、四光束對射探測器，一旦有非法人侵者闖入就會觸發(fā)，并且處于警戒狀態(tài)的探測器立即發(fā)出報警信號到保安中心，并同時啟動聲光報警、與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)動功能，讓小區(qū)管理中心能及時采取行動，及時威脅和阻嚇不法之徒。實際探測距離為探測器標定值的70%。前端探測器選用艾禮富設備，報警主機選用迪信總線制大型主機。 電子巡更系統(tǒng)系統(tǒng)采用非接觸型產品。當巡邏人員到達預定地點之后,通過手中的采集器在5cm6cm之內對準事先布好的采集點,繼而雙擊電源開關鍵,待紅燈亮時,即為信息讀入狀態(tài)，即完成操作。比接觸型產品更加簡捷方便，而且手中的液晶采集器即時便可查詢、顯示本次采集數(shù)據(jù)。由于巡更點可采取暗裝方式，有效避免了惡劣天氣（下雨、下雪天氣）造成巡更信息鈕失效的問題。本系統(tǒng)選用天地偉業(yè)設備。 小區(qū)網絡子系統(tǒng)信息網絡系統(tǒng)是以小區(qū)綜合布線系統(tǒng)為基礎，由小區(qū)局域網、廣域網、電話網和有線衛(wèi)星電視網構成。隨著社會經濟發(fā)展，電話、寬帶、有線電視這三大系統(tǒng)在小區(qū)開發(fā)時均由相應的運營商進場布線施工。住戶可直接根據(jù)需要開通寬帶服務，且隨著數(shù)字電視的推廣，住戶也可直接享受到電視的視頻點播。且開發(fā)商在前期無需投入任何成本，又能滿足居民將來的生活需要。鑒于此我們不建議小區(qū)另建局域網。而作為系統(tǒng)集成商的我們則可根據(jù)電信及電視室外管網路由進行各子系統(tǒng)管網設計、施工。住戶室內則設置家用多媒體布線箱，可引入寬帶、電話、電視。選用常州東華的東塔設備。 智慧卡門禁系統(tǒng)小區(qū)內智慧卡的使用主要針對單元各個出入口，結合小區(qū)門口的停車場系統(tǒng)，可實現(xiàn)智慧卡一卡通。本次方案中我們選門禁式可視對講門口主機，自帶門禁聯(lián)網功能，無需另設讀卡模塊，通過對講聯(lián)網線即達到聯(lián)網管理，免去重復布線。此在對于小區(qū)地下車庫與單元樓相連的單元通道，設置單獨的門禁。采用明風的讀卡器。 停車場管理系統(tǒng)停車場需要為車主提供便捷、安全的停車環(huán)境，因此智能化停車場管理系統(tǒng)的就顯得尤為重要。一是為了方便業(yè)主駕車出入停車場，保證停放車輛安全，體現(xiàn)物業(yè)管理的人性化；二是為了減少停車場的物管理人員，提高工作效率；三：提升物業(yè)管理形象，增加停車場經濟效益。本小區(qū)共設有六個地下車庫，為便于管理，建議在小區(qū)兩個機動車出入口設置兩套全配型停車場管理系統(tǒng)，主入口并考慮圖像對比功能，本小區(qū)住戶可持卡直接進入小區(qū)，無需保安放行，并可持該卡進入相應的地下車庫。而外來住戶需經過保安放行方可進入，車輛停放于地面車位，同時發(fā)放臨時卡，用于停車計費。本系統(tǒng)選用明風停車場管理系統(tǒng)。 背景音樂系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)用來為小區(qū)提供優(yōu)美的背景音樂，營造輕松氛圍；也可以用來進行緊急廣播、小區(qū)尋人廣播、通知等，為居民生活、物業(yè)管理提供便利。小區(qū)室外范圍可采用功率為15W的室外防雨音箱，地下車庫則主要采用3~6W吸頂音箱。室外音箱可配合綠化選用不同外觀的異型音箱，同時滿足實用性和美觀性的需要。根據(jù)標書要求主設備選用上海旗勝產品 LED電子公告系統(tǒng)現(xiàn)代LED大屏幕電子顯示屏可以按需設計到任意大，而且可在室外全天候、超高亮度運行。小區(qū)LED電子屏顯示系統(tǒng)的目的在于及時向小區(qū)居民發(fā)布各項信息。建議采用雙色顯示屏，顯示紅、綠、黃三種色彩。設于室外主入口，道路側，面積為2000x1500mm，為異步傳輸，戶外顯示文字及二維圖像顯示功能。考慮小區(qū)在建設過程中是邊建設邊投入的，建議在小區(qū)會所（售樓中心）主入口側設戶外LED顯示屏，可用來滾動顯示售房等信息，提升小區(qū)檔次。根據(jù)標書要求選用元亨LED產品 機電設備監(jiān)控系統(tǒng)機電設備監(jiān)控系統(tǒng)的目的是對小區(qū)內建筑設備管理與控制（給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防水泵、變配電等）進行分散控制、集中監(jiān)視、管理，從而提供一個舒適、安全的生活環(huán)境。通過優(yōu)化控制提高管理水平，達到節(jié)約能源和運行成本，并能方便地實現(xiàn)物業(yè)管理自動化。本系統(tǒng)照明按十個回路、水泵按6個點進行報價設計。選用海灣產品。1 物業(yè)管理系統(tǒng)在小區(qū)監(jiān)控中心（或管理中心）設置一臺服務器，安裝思源網絡物業(yè)管理軟件。包括管理處內容，涉及物業(yè)類型包括住宅小區(qū)，寫字樓等多種類型，在管理的廣度上包括房管、客管、收費、設備、保安、消防、行政、人事、清潔、綠化等，功能覆蓋整個物業(yè)行業(yè)。同時亦可完成對物業(yè)公司內部的管理。此外在服務器上智能小區(qū)集成管理數(shù)據(jù)庫，該服務器與各智能化子系統(tǒng)的管理電腦在同一個局域網內聯(lián)網。在每一個智能化子系統(tǒng)的管理電腦上，除了子系統(tǒng)的管理軟件外，還運行一個思源公司開發(fā)的智能數(shù)據(jù)偵聽程序，該程序以一定的采樣周期偵聽子系統(tǒng)數(shù)據(jù)的變化,一旦發(fā)現(xiàn)有新的數(shù)據(jù),則把該部分更新數(shù)據(jù)上傳至服務器，匯總到智能小區(qū)集成管理數(shù)據(jù)庫中，這樣，通過局域網內任何一臺安裝了思源智能小區(qū)集成管理軟件，即可實時地查詢各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，并進行統(tǒng)計、匯總、分析，實現(xiàn)一體化集成管理。1 監(jiān)控中心機房系統(tǒng)根據(jù)相關技術規(guī)范與要求， 中心機房需設置緊急按鈕，并可以與警訊中心（如110）實現(xiàn)警訊直通，我們通過迪信DS7400主機與迪信撥號器來實現(xiàn)報警信號與警訊中心的報警功能。同時，做好中心機房的門、窗等出入口的安全防護（安裝防盜門、窗等）等也是防盜功能的重要一環(huán)。計算機機房工程是一種涉及到空調技術、配電技術、自動檢測與控制技術、抗干擾技術、凈化、消防、建筑、裝潢等多種專業(yè)的綜合性產業(yè)。根據(jù)資料及甲方要求，對影響計算機穩(wěn)定、可靠運行的各種因素作了分析，提出了一些建議。5 方案設計 可視對講及家居安防系統(tǒng)今天，隨著社會經濟的發(fā)展，科學技術的進步，人們對居住又提出新的需求，要求達到小區(qū)智能化的管理。如今人們在選購房屋時，考慮的因素不僅包括地段、環(huán)境、質量、價格，還有一個不容忽視的因素就是它的安全性，而這在很大的程度上是看它是否有完善的保安配套措施。為此我們選用性能價格比較好的可視對講系統(tǒng)、滿足住宅小區(qū)的安全智能化管理、讓居民有個安心舒適的居住環(huán)境至關重要。 系統(tǒng)設計指導思想1) 通過小區(qū)樓宇對講聯(lián)網系統(tǒng)，來訪者進入小區(qū)后，需在住戶單元門口機上選通住戶，由住戶通過分機按動開門鍵讓來訪者進入。2) 通過對講聯(lián)網系統(tǒng)，使住戶與住戶、住戶與小區(qū)管理部門建立一條內部通訊的通道3) 考慮到在整個小區(qū)的建設過程中，可能是邊建設邊入住，房型結構也會有適當?shù)恼{整，因此，訪客系統(tǒng)網絡應具備單體能獨立運行、系統(tǒng)能通過模塊疊加方式進行擴展、躍層房型可并接分機，使系統(tǒng)具有非常強的適應能力。4) 系統(tǒng)的可靠性，可擴充性和系統(tǒng)可維護性是本系統(tǒng)能否真正實用的關鍵所在。系統(tǒng)的可靠性包括系統(tǒng)設備的可靠性，信號傳輸?shù)目煽啃?，抗人為故障的能力。系統(tǒng)可擴充性包括系統(tǒng)能否逐步擴充用戶數(shù)量，系統(tǒng)主機容量，傳輸距離，系統(tǒng)編碼能力，內部通信的通話通道數(shù)量。系統(tǒng)可維護性是指當系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，在最短的時間內找出故障部位，并在不影響整個系統(tǒng)正常使用的情況下更換設備，盡可能不影響其他用戶的使用。并確保在發(fā)生設備故障、線路故障時不會影響整個系統(tǒng)的運行。5) 合理的性能價格比，以及系統(tǒng)網絡能與小區(qū)綜合布線融為一體從而減少重復布線和施工成本。 系統(tǒng)配置賽世香樟園小區(qū)小區(qū)工程總戶數(shù)為1600戶。詳細戶型表如下表所示：樓號單元數(shù)各單元層數(shù)一、二層戶數(shù)總戶數(shù)（戶）備注一單元二單元三單元135551230一梯兩戶，頂層為躍層2255820一梯兩戶，頂層為躍層3255820一梯兩戶，頂層為躍層4255820一梯兩戶，頂層為躍層53510111260一梯兩戶，頂層為躍層63911111266一梯兩戶，頂層為躍層721111840一梯兩戶，頂層為躍層82911844一梯兩戶，頂層為躍層931111111866一梯兩戶，頂層為躍層10111633一梯三戶，頂層為躍層11118654一梯三戶12118654一梯三戶13118654一梯三戶1411818890一梯三戶15318181818162一梯三戶16118436一梯三戶17118436一梯兩戶1831818181230一梯兩戶，頂層為躍層1935551230一梯兩戶，頂層為躍層20255820一梯兩戶，頂層為躍層2135551230一梯兩戶，頂層為躍層2235551230一梯兩戶，頂層為躍層2335551230一梯兩戶，頂層為躍層2431111111266一梯兩戶，頂層為躍層2521111844一梯兩戶，頂層為躍層2621111844一梯兩戶，頂層為躍層2731111111266一梯兩戶，頂層為躍層2831111111266一梯兩戶，頂層為躍層2921111844一梯兩戶，頂層為躍層302181812108一梯三戶312181812108一梯三戶合計3041600根據(jù)招標文件要求，結合上表我們?yōu)楸竟こ膛渲萌缦拢?．黑白管理主機：1臺，管理中心配置，管理1600戶的各種不同需求