華欣小區(qū)智能化綜合樓物業(yè)管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案(已修改)
2025-05-26 22:54 本頁(yè)面
【正文】 華欣小區(qū)智能化綜合樓物業(yè)管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案前言隨著科技和經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，智能化建筑正逐漸普及并為人們所接受。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)表明，目前安裝的智能化系統(tǒng)其使用效果都不是很理想。因而造成資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因有多方面，不但與產(chǎn)品質(zhì)量及產(chǎn)品和系統(tǒng)的兼容性有關(guān)，也與方案確定及設(shè)計(jì)、施工過程中的質(zhì)量控制有密切的關(guān)系。因此選擇一個(gè)好的設(shè)計(jì)是系統(tǒng)實(shí)施的關(guān)鍵。一、需求分析需求描述：該綜合樓宇是一片現(xiàn)代化辦公及住宅大樓，建成后要求具有一流的建筑結(jié)構(gòu)和布局完善的服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施、先進(jìn)一流的自動(dòng)化設(shè)備、現(xiàn)代化辦公及通信設(shè)施、高度智能化的管理和控制，是一群跨世紀(jì)的高度智能化、現(xiàn)代化的大廈建筑物。因此，我們對(duì)綜合樓的設(shè)計(jì)要求如下：綜合布線系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求（1）計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的速度目前不低于100mbps，并要考慮千兆網(wǎng)的要求。（2） 布線系統(tǒng)要支持各種不同類型不同廠商的計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品。（3）布線系統(tǒng)的信息出口采用標(biāo)準(zhǔn)的RJ45插座，以支持話音、數(shù)據(jù)、圖像等多媒體的傳輸。（4）系統(tǒng)的傳輸線路要達(dá)到的技術(shù)要求。（5）布線系統(tǒng)要求采用模塊化結(jié)構(gòu)，系統(tǒng)的信息通道傳輸穩(wěn)定、可靠。配線間的建設(shè)要求： （1）室內(nèi)照明不低于150Lx；為了保證在安裝、測(cè)試及今后維護(hù)時(shí)可能使用電源，建議安裝若干電源插座，每一個(gè)電源插座的容量不小于300W； （3）配線間內(nèi)的溫度應(yīng)保持在30%—50%之間； （4）為了確保配線架上各種插座的工作性能良好，要求配線間內(nèi)具有良好的通風(fēng)，并做到室內(nèi)無塵。 設(shè)備間的設(shè)計(jì)要求： 按照標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)要求，設(shè)備間是要集中放設(shè)置的房間，應(yīng)盡量滿足下面的要求： （1）將服務(wù)電梯安排在設(shè)備間附近，以便裝運(yùn)笨重的設(shè)備； （2）室溫應(yīng)保持在18℃至27℃之間，相對(duì)濕度保持在30%—55%； （3）安裝合適的消防系統(tǒng)； （4）使用防火門，至少能耐火1小時(shí)的防火墻和阻燃漆； （5）設(shè)備間的地板負(fù)重能力至少應(yīng)為500KG/平方米； （6）根據(jù)結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)的要求，在配線間安裝布線硬件的墻壁上須覆蓋涂有阻燃漆的3/4英寸（）厚的木板；二、工程概述該項(xiàng)目的樓宇位于春城市人民路商業(yè)街，包括2棟110M高的35層樓，2棟4層高的裙樓，各有地下二層，分別高4米。 地下為停車場(chǎng)所，有值班室、休息室各二間；一層為商業(yè)用房；222層為辦公行政用房，2335層為賓館用房，2棟4層高的裙樓餐廳、舞廳等服務(wù)用房間。三、工程范圍本項(xiàng)目的特點(diǎn)是建筑工程龐大、設(shè)施較多、設(shè)備完善、功能齊全。整個(gè)工程由16個(gè)相關(guān)子系統(tǒng)共同構(gòu)建，包括綜合布線、衛(wèi)星及共用電視天線、建筑設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控、智能照明控制、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、賓館客房控制、智能停車場(chǎng)管理、防盜報(bào)警、電子巡查、視頻安防控制、空調(diào)通風(fēng)控制、出入門禁控制、公共廣播、電子公告、電梯集群管理系統(tǒng)、觸摸屏多媒體電腦查詢等系統(tǒng)。四、功能定位智能化綜合樓提供的環(huán)境應(yīng)該是一種優(yōu)越的生活環(huán)境和高效率的工作環(huán)境。因而要有完整的控制、管理、維護(hù)和通信設(shè)施，便于進(jìn)行環(huán)境控制、安全管理、監(jiān)視報(bào)警，并有利于提高工作效率，激發(fā)人們的創(chuàng)造性。根據(jù)本項(xiàng)目的建筑特點(diǎn)和功能需求，其設(shè)計(jì)定位是集技術(shù)先進(jìn)、設(shè)備高效運(yùn)行、信息共享、優(yōu)化控制、集中管理于一體的智能化建筑。其單體建筑包括主樓、裙樓和地下室，根據(jù)建筑用途的不同，對(duì)其做不同的功能定位。1） 主樓一層為商業(yè)用房，222層為辦公行政用房，2335層為賓館用房。商業(yè)用房以高安全性、便利性為主進(jìn)行設(shè)計(jì)；辦公行政用房則以高效性、便捷性、舒適性為主進(jìn)行設(shè)計(jì)；賓館用房將以客人舒適性服務(wù)為中心進(jìn)行設(shè)計(jì)。2） 裙樓（2棟4層高）以宴會(huì)廳、俱樂部等服務(wù)性用房為主，針對(duì)其人群密集且流動(dòng)量大的特點(diǎn)，整體設(shè)計(jì)要突出交流、互動(dòng)、安全的主題。3） 地下為智能化停車場(chǎng)。停車場(chǎng)的管理運(yùn)用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)，并在能源管理上統(tǒng)籌安排，很大程度上提高服務(wù)效率。五、設(shè)計(jì)原則和設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)原則智能樓宇工程方案設(shè)計(jì)應(yīng)遵循技術(shù)先進(jìn)、功能齊全、性能穩(wěn)定、節(jié)約成本的原則，應(yīng)綜合考慮施工、維護(hù)及操作，并為今后的發(fā)展、擴(kuò)建、改造等因素留有擴(kuò)充的余地。設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)是系統(tǒng)的、完整的、全面的，設(shè)計(jì)方案應(yīng)具有科學(xué)性、合理性、可操作性。遵循以下原則： （1）先進(jìn)性與適用性。系統(tǒng)的技術(shù)性能和質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)達(dá)到領(lǐng)先水平；同時(shí)，系統(tǒng)的安裝調(diào)試、軟件編程和操作使用又應(yīng)簡(jiǎn)便易行，容易掌握，適合中國(guó)國(guó)情和本項(xiàng)目的特點(diǎn)?！ ? （2
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