【正文】 經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店投資建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目錄經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 1 項(xiàng)目概況 1 研究范圍及主要編制依據(jù) 1 可研報(bào)告主要結(jié)論 2第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 6 項(xiàng)目建設(shè)的背景 6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10第三章 項(xiàng)目區(qū)域概況 13 某某市概況 13 總體規(guī)劃概要 15第四章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 18 需求分析 18 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 19第五章 建設(shè)場地及建設(shè)條件 21 建設(shè)場地 21 建設(shè)條件 21 工程前期工作情況 23第六章 土建工程方案 24 設(shè)計(jì)依據(jù) 24 總平面設(shè)計(jì) 25 建筑設(shè)計(jì) 26 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 28第七章 安裝工程方案 31 給水排水設(shè)計(jì) 31 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 34 暖通空調(diào)設(shè)計(jì) 35 強(qiáng)電設(shè)計(jì) 40 弱電設(shè)計(jì) 44第八章　消防設(shè)計(jì) 49 總體消防 49 建筑消防 49 消防給水 50 消防暖通設(shè)計(jì) 54 電氣消防 55第九章 節(jié)能節(jié)水 59 設(shè)計(jì)依據(jù) 59 建筑節(jié)能 59 電氣節(jié)能 59 暖通節(jié)能 59 節(jié)水措施 60第十章 安全與衛(wèi)生 61 安全保護(hù) 61 衛(wèi)生防疫 63第十一章 環(huán)境影響分析 65 施工期影響分析 65 建成后影響分析 66 環(huán)境評價(jià)結(jié)論 67第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 68 項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容和建設(shè)階段 68 建設(shè)工期安排 68第十三章 招標(biāo)方案 70 招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 70 招標(biāo)方式 70 招投標(biāo)相關(guān)要求 71 評標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 72 招標(biāo)備案 72第十四章 投資估算及資金籌措 73 投資估算的依據(jù)及說明 73 投資估算 73 項(xiàng)目總投資及單方造價(jià) 73 資金來源 74 資金使用計(jì)劃 74第十五章 財(cái)務(wù)分析 75 財(cái)務(wù)分析的依據(jù)和方法 75 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 75 服務(wù)規(guī)模 76 生產(chǎn)成本估算 76 營業(yè)收入與稅金估算 76 財(cái)務(wù)分析 77 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 78第十六章 項(xiàng)目建設(shè)組織與管理 79 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 79 工程質(zhì)量管理 79 財(cái)務(wù)管理 80 進(jìn)度管理 80第十七章 風(fēng)險(xiǎn)分析及對策 81 投資估算的風(fēng)險(xiǎn) 81 建設(shè)資金斷檔風(fēng)險(xiǎn) 81 銷售風(fēng)險(xiǎn) 81第十八章 社會(huì)評價(jià) 83 項(xiàng)目的社會(huì)影響分析 83 與項(xiàng)目關(guān)系密切的主要群體分析 83 主要社會(huì)效益分析 84 負(fù)面影響與對策 85 項(xiàng)目與所在地相互適應(yīng)性分析 85 社會(huì)評價(jià)結(jié)論 85第十九章 結(jié)論與建議 86 結(jié)論 86 建議 86附表：附表1：總投資估算分析表附表2：流動(dòng)資金估算表附表3：投資計(jì)劃與資金籌措表附表4：總成本費(fèi)用估算表附表41：工資及福利費(fèi)用估算表附表5：固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表附表6：利潤及利潤分配表附表61：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表附表7：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（全部投資）附件：附圖：項(xiàng)目總平面布置圖第VI頁，共V頁某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 建設(shè)地點(diǎn)：某某市幸福鎮(zhèn)塔子村某某家地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。：某某新城建設(shè)投資有限責(zé)任公司公司為某某市政府國有獨(dú)資公司，房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)，主要從事建設(shè)項(xiàng)目的投資管理，項(xiàng)目招標(biāo)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地整理及拆遷改造、房地產(chǎn)項(xiàng)目等。 研究范圍及主要編制依據(jù) 研究范圍我公司受某某新城建設(shè)投資有限責(zé)任公司委托，對某某市某某家酒店建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提交可行性研究報(bào)告，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)分析、環(huán)境影響分析、社會(huì)影響分析、結(jié)論與建議等。 主要編制依據(jù)《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例》（國務(wù)院令第526號(hào)）《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃》（國發(fā)【2008】31號(hào)）《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃》四川省人民政府關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見（2008年7月10）；《某某市人民政府關(guān)于鼓勵(lì)和支持商貿(mào)旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》（都府發(fā)[2008]81號(hào)）其他相關(guān)附件。 可研報(bào)告主要結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)必要性，某某市遭受到了嚴(yán)重的損壞，是重災(zāi)區(qū)之一。某某市旅游企業(yè)的損失十分重大，其中賓館最為嚴(yán)重。賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，是旅游接待能力的主要表現(xiàn)形式和核心，是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。項(xiàng)目建設(shè)某某家酒店，其必要性主要體現(xiàn)在：項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和提升某某旅游服務(wù)設(shè)施的需要。項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和發(fā)展某某旅游經(jīng)濟(jì)的需要。項(xiàng)目的實(shí)施有利于某某市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模某某市某某家酒店建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)酒店用大樓一座，總建筑面積17433㎡，其中：地上建筑面積：㎡，㎡、㎡。地下建筑面積： ㎡，㎡、㎡。 工期安排根據(jù)建筑工程的相關(guān)定額和類似工程，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃視工作順序及資金組織情況，建設(shè)期預(yù)計(jì)18個(gè)月，即2009年7月~2010年12月。 投資估算、資金來源及使用計(jì)劃投資估算（不含流動(dòng)資金），其中：，第二部分酒店設(shè)備及工、。按總建筑面積17433平方米進(jìn)行分?jǐn)偅瑔畏皆靸r(jià)：。資金來源，通過業(yè)主自籌解決。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量1建設(shè)指標(biāo)　　地上總建筑面積（㎡）　其中：地上商業(yè)面積（㎡）酒店建筑面積（㎡）地下總建筑面積（㎡）　其中：地下商業(yè)面積（㎡）地下停車庫及配套設(shè)施（㎡）客房數(shù)（間）174停車位（輛）94　其中：地面（輛）47　地下（輛）47建筑層數(shù)（層）6建筑高度（米）232經(jīng)濟(jì)指標(biāo)　總投資（萬元）第一部分工程建設(shè)費(fèi)用（萬元）第二部分酒店設(shè)備及工、器具購置費(fèi)（萬元） 第三部分工程建設(shè)其他費(fèi)用（萬元）預(yù)備費(fèi)（萬元）利潤指標(biāo)　達(dá)產(chǎn)量收入（萬元）達(dá)產(chǎn)量總利潤（萬元）達(dá)產(chǎn)量凈利潤（萬元）投資利潤率（%）全部投資內(nèi)部收益率所得稅前（%） 所得稅后（%）投資回收期所得稅前（年） 所得稅后（年）凈現(xiàn)值所得稅前（萬元） 所得稅后（萬元） 結(jié)論與建議某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目是在某某市遭受 “”汶川大地震嚴(yán)重破壞，某某市旅游經(jīng)濟(jì)遭到重大影響的背景下提出的。項(xiàng)目建設(shè)符合某某市整體規(guī)劃、某某市災(zāi)后重建規(guī)劃、某某市旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，對于恢復(fù)和推動(dòng)某某市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有重要的作用，得到了某某市各界的大力支持。項(xiàng)目建設(shè)條件良好，方案科學(xué)、可行，投資估算較為準(zhǔn)確，資金來源可靠，能夠保障項(xiàng)目順利實(shí)施。某某市旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景，項(xiàng)目建設(shè)市場空間廣闊。項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益明顯，%，%；投資回收期：，；凈現(xiàn)值：。達(dá)產(chǎn)年利潤總額：；達(dá)產(chǎn)年凈利潤：；投資利潤率：%。項(xiàng)目各效益指標(biāo)滿足投資預(yù)期要求。項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對于恢復(fù)某某市旅游服務(wù)設(shè)施，恢復(fù)和擴(kuò)大旅游接待能力，為某某市旅游經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展打下基礎(chǔ)，對于推動(dòng)某某市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義。項(xiàng)目建設(shè)條件具備，社會(huì)效益明顯，是十分必要和可行的。建議某某市發(fā)展和改革局批準(zhǔn)本可行性研究報(bào)告，以利于項(xiàng)目盡早組織實(shí)施，重建美好家園。第86頁，共87頁某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 “”汶川特大地震概況2008年5月12日發(fā)生的汶川里氏八級(jí)特大地震是一場巨大災(zāi)難，它震驚了中國，也震驚了世界。權(quán)威地震專家錢洪認(rèn)為：本次地震是千年不遇的特大地震。本次地震顯著特點(diǎn)是震源淺，大概是十公里左右；震級(jí)高，達(dá)八級(jí)；烈度最高達(dá)到十一度。這一次地震震中位于汶川縣映秀鎮(zhèn)，而破裂帶長度達(dá)到300公里，一直到達(dá)廣元青川縣，對阿壩、成都、德陽、綿陽、廣元等市（州）造成巨大的破壞，而且還在四川省和鄰近省市造成大范圍破壞，其影響甚至波及到全國絕大部分地區(qū)乃至境外。此次特大地震給四川等災(zāi)區(qū)造成了巨大的人員傷亡財(cái)產(chǎn)損失，使全國13億人為之悲痛欲絕，全世界為之動(dòng)容。對于廣大災(zāi)區(qū)，盡快開展災(zāi)后重建，恢復(fù)人們的生活和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是目前最為緊迫的任務(wù)。某某市距震中只有30公里，遭受到了最為嚴(yán)重的破壞，為地震的重災(zāi)區(qū)之一。在2008年6月16日舉行的四川省人民政府抗震救災(zāi)新聞發(fā)布會(huì)—汶川特大地震災(zāi)害第二十六場新聞發(fā)布會(huì)上，某某市公布了某某市遭受震災(zāi)情況。截至6月15日，地震已造成某某市3089人遇難，10560人受傷，249人下落不明；倒塌房屋面積達(dá)461萬平方米、受損4126萬平方米，特別是中心城區(qū)受到重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。某某市交通、電力、通訊瞬間全部中斷，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)一度和外界完全失去聯(lián)系。青城山某某世界文化遺產(chǎn)、龍溪虹口國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和重要景區(qū)景點(diǎn)遭受嚴(yán)重破壞，旅游經(jīng)濟(jì)受到全域性重創(chuàng)。廣大人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)遭受重大嚴(yán)重?fù)p失，多年積累的發(fā)展成果毀于一瞬，某某市直接經(jīng)濟(jì)損失將超過800億元。此外，道路等基礎(chǔ)設(shè)施損毀較嚴(yán)重，整個(gè)城市的道路體系受到了很大的破壞，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也受到了致命性的打擊。 某某旅游資源概況某某市物華天寶，人杰地靈，資源富集。人文勝跡眾多。建于戰(zhàn)國時(shí)期的某某，歷經(jīng)兩千多年風(fēng)雨仍發(fā)揮著越來越巨大的作用，堪稱“舉世無雙”，其人與自然和諧統(tǒng)一的思想，凸現(xiàn)了中華民族的偉大智慧，是世界水文化寶庫中首屈一指的稀世奇寶，人類共同的珍貴遺產(chǎn)。自古即以“幽甲天下”著稱于世的青城山是中國道教發(fā)祥地、天師道的祖山祖庭，凝聚了中國道教文化的精華。距今4500多年的芒城遺址是成都平原目前發(fā)現(xiàn)的幾處早期史前遺址之一，是新石器時(shí)代古蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要見證，是研究長江上游人類文明起源的重要標(biāo)本。位于青城山麓的普照寺、以三教合一為突出特色的靈巖寺在港澳臺(tái)及東南亞地區(qū)具有廣泛影響。位于青城外山的藥王廟以及道家養(yǎng)生之術(shù)，是源遠(yuǎn)流長的中華長壽文化的重要體現(xiàn)。某某市作為成都平原往川西北地區(qū)的重要通道，是西蜀文化與藏羌文化的交匯區(qū)，民族民俗文化獨(dú)具特色。某某市生態(tài)環(huán)境絕佳。市內(nèi)地形多樣，平原、丘陵、低中高山齊備，地形地貌奇特，植被豐富，是岷江上游和成都平原的重要生態(tài)屏障。龍溪─虹口國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)（龍池國家森林公園）內(nèi)有四川盆地周圍唯一的高山湖泊——龍池。有包括大熊貓、金絲猴、珙桐等珍稀物種在內(nèi)的高等植物和動(dòng)物14000余種，被譽(yù)為“世界天然植物園”、“野生珍稀動(dòng)物基因庫”，并建有亞洲規(guī)模最大的杜鵑專類植物園和苔蘚園，是中科院全國生物多樣性五大基地之一。國家西部大開發(fā)標(biāo)志性工程－紫坪鋪水利樞紐工程，集灌溉、防洪、發(fā)電、旅游功能為一體，是開發(fā)水體生態(tài)旅游的重要資源。某某市人居環(huán)境最佳。%，城區(qū)綠化率33%，℃，空氣質(zhì)量和水質(zhì)常年保持國家一級(jí)水平，是長江上游重要的生態(tài)屏障，人稱“天然氧吧”。全市人均壽命75歲，高出全國平均水平4歲，是著名的“長壽之鄉(xiāng)”。城市與某某水利工程天然交融，背靠千里岷山，前擁萬傾平疇，奔騰而下的五條河流宛若綠色動(dòng)脈穿城而過，給城市憑添無窮魅力，蒼翠欲滴的玉壘山聳立其間，山水人文渾然一體，交相輝映，特色獨(dú)絕。 改革開放以來，特別是近年來，某某市積極實(shí)施政府主導(dǎo)的大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實(shí)施“四個(gè)一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設(shè)一體化），著力推進(jìn)“旅游業(yè)三個(gè)轉(zhuǎn)變”（即旅游產(chǎn)品由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會(huì)展等特色旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場由國內(nèi)游為主向國內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟(jì)從門票經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變），加強(qiáng)旅游資源的整合開發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新旅游營銷，優(yōu)化旅游環(huán)境，努力建設(shè)“中國西部休閑度假第一城”，“行、游、住、食、購、娛”六大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。未來發(fā)展目標(biāo)是把某某市建成休閑之都，成都市的核心度假區(qū)；2010年游客達(dá)到560萬人次以上，實(shí)現(xiàn)旅游總收入25億元，其中境外游客20萬人次，把某某市建成國內(nèi)著名的旅游目的地和中國西部休閑度假第一城。 某某旅游產(chǎn)業(yè)受損與災(zāi)后重建“”汶川特大地震給某某旅游基礎(chǔ)設(shè)施、文化古跡等造成嚴(yán)重?fù)p失。二王廟片區(qū)山體滑坡，秦堰樓下沉，戲樓、廂房、52級(jí)梯步、照壁、三官殿、觀瀾亭、疏江亭、前山門等建筑和圍墻全部垮塌；伏龍觀所有古建筑屋脊、屋瓦全部損壞，魚嘴裂縫，木結(jié)構(gòu)斷裂，建筑嚴(yán)重傾斜，已經(jīng)成為危房；青城山片區(qū)道教古建筑群嚴(yán)重受損，屋脊、屋面全部毀壞；大部分古建筑傾斜，部分垮塌。某某水利工程損傷較小，只是在魚嘴上出現(xiàn)了幾道裂紋。幽甲天下的青城山中的大部分木結(jié)構(gòu)道觀在地震中也基本只是落瓦露掾。某某旅游產(chǎn)業(yè)遭受了沉重的打擊，10多萬與旅游相關(guān)的從業(yè)人員瞬間失業(yè)。某某市旅游業(yè)損失預(yù)計(jì)在101億元左右，%。其中，青城山某某景區(qū)損毀最為嚴(yán)重，損失共計(jì)13億元。此外、龍池與虹口風(fēng)景區(qū)，青城山外山、王婆巖、趙公山、靈巖山、翠月湖等景區(qū)也遭到嚴(yán)重破壞，預(yù)計(jì)損失在6000多萬元。某某市旅游局提供的數(shù)據(jù)還顯示，全市農(nóng)家樂損毀數(shù)量1386家，損失金額將近9億元。其中青城山鎮(zhèn)、虹口鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)農(nóng)家樂幾乎被全