中原-東莞超高層臺商大廈項目定位推廣提案-118ppt-2008年(已修改)
2025-05-26 13:31 本頁面
【正文】 二級市場策劃品控中心臺商大廈項目溝通方案東莞中原事業(yè)一部 2022年 3月榮譽出品致：東莞金茂建造開發(fā)有限公司 非常感謝貴司給予我司參與 “ 臺商大廈 ” 項目的機會，對此項目中原也賦予了極其重要的戰(zhàn)略地位！ 誠摯希望能夠和貴司聯(lián)手打造東莞的首個 “ 地標(biāo)物業(yè) ” 樓盤！252。項目定位252。形象定位252?？蛻舳ㄎ?52。項目突破口252。營銷推廣本報告匯報題綱臺商大廈到底是怎樣的一個項目？如何進行該項目的思考和定位？項目定位?案例參考?中原審視?項目定位站在巨人的肩膀上審視自己廣州中信廣場 （８０層）業(yè)態(tài)組合 :超高層寫字樓 +公寓 +購物商場項目定位 :廣州最頂級的超高層寫字樓認(rèn)識自己 案例參考寫字樓公寓購物商場上海金茂大廈 （８８層）業(yè)態(tài)組合 :會展中心 +商場 +寫字樓 +酒店項目定位 :上海頂級國際化綜合體酒店、 5387層寫字樓、 350層商業(yè)會展、 商場香港國際金融中心 （８８層）業(yè)態(tài)組合 :甲級寫字樓 +酒店式公寓 +頂級購物中心 +六星級酒店項目定位 :香港最頂級的綜合體物業(yè)購物中心寫字樓酒店酒店式公寓它們的共同特征 :l都是城市中排列位的超高層建筑l都被打造成了城市的標(biāo)桿．l都是多種業(yè)態(tài)組合而成的綜合體認(rèn)識自己！６８層，２８９米高中國排名前１０的超高層?xùn)|莞第一高項目注定是東莞的標(biāo)桿世界級區(qū)域標(biāo)桿綜合體物業(yè)項目定位252。項目定位252。形象定位252?？蛻舳ㄎ?52。項目突破口252。營銷推廣臺商大廈是東莞第一高臺商大廈是城市綜合體臺商大廈定位高端……形象定位那臺商大廈的形象將是什么樣的？說到中信廣場，你自然而然會想到廣州說到地王大廈，你自然而然會想到深圳說到金茂大廈，你自然而然會想到上海說到雙子星塔，你自然而然會想到馬來西亞……它們都被打造成了各自城市的名片作為轉(zhuǎn)型期的東莞，需要一些東西去詮釋這個城市臺商大廈就該肩負(fù)起這個責(zé)任，成為城市的代表因此，我們的形象應(yīng)該是 … …形象定位東莞轉(zhuǎn)型為國際化大都市的 城市名片關(guān)鍵詞：世界的、商務(wù)的、領(lǐng)袖的金融的、商務(wù)的財富的世界的、全球的領(lǐng)袖的、標(biāo)桿的、專屬的推廣名建議其它推廣名建議領(lǐng)上國際時代總部聯(lián)合國際中心國際商務(wù)廣場……推廣語建議252。項目定位252。形象定位252。客戶定位252。項目突破口252。營銷推廣臺商、港商世界 500強企業(yè)頂級 CEO駐莞各使館客戶定位從項目定位和形象定位出發(fā)，本項目主要目標(biāo)客戶為：252。項目定位252。形象定位252?？蛻舳ㄎ?52。項目突破252。營銷推廣項目突破?深度認(rèn)知?中原建議?寫字樓研究?其他業(yè)態(tài)建議形象高端化，是我們義不容辭的責(zé)任！利潤最大化，才是我們最終的目標(biāo)！因此，我們必須深入地自我分析放大優(yōu)勢，規(guī)避風(fēng)險6568層為會所5463層為住宅3852層為酒店636層為寫字樓附樓 512為 SOHO15層為商業(yè)獨棟建筑體上多業(yè)態(tài)組合的超高層深度認(rèn)知216。 罕見 ： 它在單棟建筑上聚集了 HOPSCA所有的物業(yè)形態(tài)，十分不純粹；216。前無古人： 市場上存在的城市綜合體各業(yè)態(tài)一般分布在幾棟建筑體上，運營上暫無借鑒。對于這樣一個綜合體我們即 興奮 ，又 擔(dān)憂興奮于它的 貴族血統(tǒng)擔(dān)憂于它的 與眾不同尋找項目突破點業(yè)態(tài) 面積（平米） 所占比重商業(yè) %寫字樓 %酒店 %豪宅 %會所 %SOHO %各業(yè)態(tài)總建面積 %業(yè)態(tài)認(rèn)知216。寫字樓和 SOHO的辦公面積占整個地上建面的 ％， 商業(yè)占地上總建面的 %， 辦公物業(yè)和商業(yè)是項 目發(fā)展的重點；216。 寫字樓是最可能快速回籠資金，降低開發(fā)風(fēng)險的業(yè)態(tài)。以 寫字樓 為突破口，實現(xiàn)項目各業(yè)態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展寫字樓住宅SOHO會所酒店商業(yè)商業(yè)是保證項目整體運營良好的有利保證中原建議如何進行寫字樓的突破？外樹形象，內(nèi)塑品質(zhì)這里，重點談?wù)剝?nèi)塑品質(zhì) ……寫字樓客戶定位216。案例參考216。寫字樓目標(biāo)客戶確定案例參考客戶代表：世界 500強企業(yè) ，以及意大利 領(lǐng)事館 、馬來西亞領(lǐng)事館、香港特區(qū)駐粵辦事處、新加坡貿(mào)發(fā)局等境外政府的派駐機構(gòu)廣州中信廣場我們的客戶具有以下需求 ：216。企業(yè)品牌形象的提升企業(yè)品牌形象的提升 —— 有較為雄厚的資金實力，處于快速發(fā)展期，現(xiàn)階段的發(fā)展目標(biāo)不再局限于本地市場，而是以全國、亞洲、全球作為未來的目標(biāo)市場！現(xiàn)階段正是企業(yè)品牌形象建立和維護的關(guān)鍵時期，對于體現(xiàn)企業(yè)品牌的辦公環(huán)境要求較高。216。企業(yè)擴張及辦公環(huán)境的改善企業(yè)擴張及辦公環(huán)境的改善 —— 企業(yè)為吸引更多的優(yōu)秀人才需要改善辦公環(huán)境，營造良好的工作氛圍，以保證較好的工作效率，增強員工對企業(yè)的歸屬感 。216。企業(yè)擴張，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移企業(yè)擴張，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移 ———— 珠三角其他地區(qū)企業(yè)看中東莞的發(fā)展?jié)摿氨卷椖康木C合素質(zhì)。重要客戶具有發(fā)展?jié)摿Φ?中小型企業(yè)，如貿(mào)易、咨詢類行業(yè)。核心客戶東莞各市鎮(zhèn) 臺商、港商、世界 500強 知名企業(yè)及駐莞辦事處機構(gòu)邊緣客戶其他區(qū)域意向進莞的企業(yè)（臺灣、香港、珠三角等地）從項目整體功能及未來的運營管理來看，本項目以發(fā)展自用型客戶為主寫字樓目標(biāo)客戶定位寫字樓產(chǎn)品建議216。寫字樓客戶關(guān)注點研究216。寫字樓產(chǎn)品價值提升建議如何
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