【正文】 山東科技園項目可行性研究報告山東科技園股份有限公司2015年11月目 錄第一章 總論 5一、項目名稱、建設(shè)單位及項目負(fù)責(zé)人 5二、可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍 5三、項目的提出背景與建設(shè)的必要性 5四、項目建設(shè)的目標(biāo) 7（一）建設(shè)目標(biāo) 7（二）建設(shè)主要內(nèi)容 7五、建設(shè)單位概況 8六、項目主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 8七、可行性研究結(jié)論 9第二章 公司簡介 11一、公司簡介 11二、公司的發(fā)展戰(zhàn)略 11第三章 項目提出背景與建設(shè)必要性 18一、國外部分國家科技成果轉(zhuǎn)化的成功經(jīng)驗 18（一）國外促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化的發(fā)展歷程 18（二）國外促進(jìn)成果轉(zhuǎn)化、推動科技進(jìn)步的成功經(jīng)驗 19（三）國際高?？萍汲晒D(zhuǎn)化的發(fā)展基本經(jīng)驗 20二、國內(nèi)科技成果轉(zhuǎn)化的發(fā)展現(xiàn)狀 24（一）我國促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化的現(xiàn)狀及主要成效 25（二）我國促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化的新趨勢 27三、科技成果轉(zhuǎn)化項目提出的背景 34四、項目建設(shè)的必要性 36（一）政府對項目建設(shè)的政策指引與扶持 36（二）有利于德州市加快構(gòu)建區(qū)域科技創(chuàng)新體系 38第四章 市場分析與招商策略 40一、科技園項目的市場定位 40二、科技園的招商策略 44（一）定價策略分析 44（二）科技園招商方案 45第五章 項目建設(shè)內(nèi)容 49一、項目建設(shè)目標(biāo) 49二、項目建設(shè)內(nèi)容 49（一）建筑概況 49（二）規(guī)劃設(shè)計、總體布局及設(shè)計理念 50第六章 環(huán)境保護(hù)、消防與能源供應(yīng) 53一、環(huán)境保護(hù) 53二、工業(yè)衛(wèi)生、安全 56三、消防 60四、能源供應(yīng)與節(jié)約能源 62第七章 項目組織與定員 66一、項目建設(shè) 66二、項目管理與運(yùn)作 66（一）組織結(jié)構(gòu)及職責(zé)說明 66（二）勞動定員 67（三）運(yùn)行機(jī)制 67第八章 項目實(shí)施進(jìn)度 68第九章 投資估算與資金籌措 69一、投資估算依據(jù)及說明 69二、總投資估算及資金使用計劃 69三、資金籌措與資金使用計劃 71第十章 經(jīng)濟(jì)效益與社會效益分析 72一、財務(wù)評價依據(jù) 72二、經(jīng)濟(jì)效益分析 72三、損益與靜態(tài)盈利分析 75四、現(xiàn)金流量與動態(tài)盈利分析 75五、盈虧平衡分析 76六、償債能力分析 76七、敏感性分析 78八、社會效益分析 78第十一章 項目風(fēng)險分析與對策 80一、風(fēng)險識別 80二、風(fēng)險評估 81三、風(fēng)險防范對策 82四、風(fēng)險分析結(jié)論 83第十二章 結(jié)論 85附錄：科技園總平面圖 86第一章 總論一、項目名稱、建設(shè)單位及項目負(fù)責(zé)人項目名稱：山東科技園項目建設(shè)單位：山東科技園股份有限公司項目負(fù)責(zé)人： 二、可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍本項目評價方法按照國家計委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）及《中國國際工程咨詢公司建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評估管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行，財務(wù)評價部分按現(xiàn)行的《工業(yè)企業(yè)財務(wù)制度》和稅務(wù)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。本商業(yè)計劃書嚴(yán)格遵照上述依據(jù)和國家發(fā)展改革計劃委員會、對項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的有關(guān)內(nèi)容，結(jié)合山東科技園股份有限公司目前合作業(yè)務(wù)的開展情況，對本項目建設(shè)的提出背景與項目建設(shè)的必要性和技術(shù)方案、實(shí)施進(jìn)度等方面提出研究意見，并按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對本項目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。三、項目的提出背景與建設(shè)的必要性科技成果轉(zhuǎn)化是指為提高生產(chǎn)力水平而對科學(xué)研究與技術(shù)開發(fā)所產(chǎn)生的具有實(shí)用價值的科技成果所進(jìn)行的后續(xù)試驗、開發(fā)、應(yīng)用、推廣直至形成新產(chǎn)品、新工藝、新材料，發(fā)展新產(chǎn)業(yè)等活動?？萍际墙?jīng)濟(jì)增長的發(fā)動機(jī)，是提高綜合國力的主要驅(qū)動力，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、加速科技成果產(chǎn)業(yè)化，已經(jīng)成為世界各國科技政策的新趨勢。促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化一直是國家戰(zhàn)略的重要組成部分，黨的十八大將科技創(chuàng)新擺在國家發(fā)展全局的核心位置。習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)，集中力量推進(jìn)科技創(chuàng)新，真正把創(chuàng)新驅(qū)動落到實(shí)處。李克強(qiáng)總理指出，要使創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的經(jīng)濟(jì)社會效益，讓科技造福人民。中共中央【2015】8號文件明確提出了完善成果轉(zhuǎn)化的激勵政策。第十二屆全國人大常委會第十三次會議初次審議了《中華人民共和國促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化法修正案（草案）》。2014年9月財政部、科技部、國家知識產(chǎn)權(quán)局聯(lián)合發(fā)文在中央級事業(yè)單位開展科技成果使用、處置和收益管理改革試點(diǎn)，全國各省區(qū)市推動科技成果轉(zhuǎn)化工作可以說開展得如火如荼。中國有大量的科研單位和高等學(xué)府，每年產(chǎn)生大量的高科技成果，但是能夠得到產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用的卻很少。加快科技成果轉(zhuǎn)化，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，既是國際市場競爭倒逼機(jī)制的要求，更是我國發(fā)展的重要潛力。近幾年來，各地成立的工程技術(shù)中心、科技服務(wù)中心、生產(chǎn)力促進(jìn)中心等技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，做了大量的成果推廣和轉(zhuǎn)化工作，推動了產(chǎn)、學(xué)、研結(jié)合和企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新能力。隨著國家發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略力度的加深，如何進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)學(xué)研結(jié)合、促進(jìn)科技成果向市場轉(zhuǎn)化的方向和力度；如何進(jìn)一步探索以企業(yè)為主體、以市場為導(dǎo)向、以要素集成為路徑、以產(chǎn)業(yè)化成果為目標(biāo)的機(jī)制創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新、組織創(chuàng)新、文化創(chuàng)新，推動“政產(chǎn)學(xué)研金介用”七位一體的平臺建設(shè)，創(chuàng)建產(chǎn)學(xué)研協(xié)同創(chuàng)新的新機(jī)制、新模式，實(shí)現(xiàn)科技成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化，是當(dāng)今世界各國共同關(guān)注的問題，對發(fā)展我國科學(xué)技術(shù)和生產(chǎn)力具有重大意義。山東科技園股份有限公司將為企業(yè)本部成立國家級企業(yè)技術(shù)研發(fā)中心實(shí)驗室，入園企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)緊密依托學(xué)校國家重點(diǎn)實(shí)驗室、省部級重點(diǎn)學(xué)科、實(shí)驗室(基地)和工程研究中心、教育部重點(diǎn)實(shí)驗室、教育部工程研究中心、德州市重點(diǎn)實(shí)驗室、核物理山東應(yīng)用中心大力開展產(chǎn)學(xué)研合作和科技創(chuàng)新，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化，積極為企業(yè)外部工廠經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。四、項目建設(shè)的目標(biāo)（一）建設(shè)目標(biāo)根據(jù)山東科技園的有關(guān)規(guī)劃，將園區(qū)的總體目標(biāo)設(shè)置如下： 計劃建筑面積254560平方米，打造一個硬件設(shè)施完備、服務(wù)體系健全、環(huán)境優(yōu)美的科技產(chǎn)業(yè)園；引進(jìn)3所高校，多家高新技術(shù)企業(yè)；面向客戶總裝的OEM\ODM級水處理部件及裝配總成系列、微生物工程技術(shù)及其產(chǎn)品、環(huán)境、物理應(yīng)用檢測測試等。（二）建設(shè)主要內(nèi)容項目名稱：山東科技園承擔(dān)單位：山東科技園股份有限公司建設(shè)地點(diǎn)：項目位于德州開發(fā)區(qū)工業(yè)園，東至經(jīng)六路，西至經(jīng)五路，南至緯四路，北至天衢路。占地面積：建設(shè)規(guī)模：254560平方米建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)H20辦公樓、海歸（留學(xué)生）創(chuàng)意園、研究生創(chuàng)業(yè)園、廠房等，建成后由天津大學(xué)、南開大學(xué)、山東科技大學(xué)、聯(lián)合技術(shù)團(tuán)隊共同成立，成果轉(zhuǎn)化加速器項目組成由天津海之凰公司、天津中領(lǐng)水系統(tǒng)公司、青島力創(chuàng)公司、南京北洋環(huán)境科技有限公司、山東龍飛生物公司、山東先科地質(zhì)聚合物研究所、寧波遠(yuǎn)琦公司等聯(lián)合入住。五、建設(shè)單位概況山東科技園股份有限公司于2015年11月成立，注冊資金為5000萬元，注冊地址為山東省德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)晶華路587號，是山東科技園項目公司。山東科技園股份有限公司經(jīng)營范圍包括產(chǎn)業(yè)孵化器、加速器的投資與發(fā)展，科技園區(qū)的管理，科技企業(yè)孵化器平臺的建設(shè)與發(fā)展，環(huán)境監(jiān)測與監(jiān)視，環(huán)保產(chǎn)業(yè)技術(shù)的開發(fā)及轉(zhuǎn)讓，工業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售。六、項目主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目的建設(shè)運(yùn)營將由山東科技園股份有限公司（注冊資本5000萬元）專門負(fù)責(zé)，項目自有資金部分主要由浙江展未投資有限公司投資，山東科技園股份有限公司自有資金投入，其余資金由銀行融資或其他融資手段解決。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號項 目單位數(shù)量備注1總用地面積平方米2總建筑面積平方米3容積率4建筑密度%5建設(shè)期年36總投資萬元7銷售收入萬元8銷售稅金及附加萬元9利潤總額萬元10所得稅萬元11稅后利潤萬元12投資利潤率%13投資利稅率%14所得稅后內(nèi)部收益率%15投資回收期年16盈虧平衡點(diǎn)%七、可行性研究結(jié)論可行性研究認(rèn)為，加快建設(shè)科技產(chǎn)業(yè)園是增強(qiáng)山東科技園股份有限公司競爭力的需要，是企業(yè)實(shí)施發(fā)展戰(zhàn)略的必然選擇。科技園的建設(shè)也是開發(fā)區(qū)實(shí)踐“十二五”規(guī)劃與“創(chuàng)新”發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，科技園的建設(shè)有利于促進(jìn)科技成果的快速產(chǎn)業(yè)化，有利于鼓勵企業(yè)創(chuàng)新研發(fā)，進(jìn)一步加快開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會發(fā)展?？萍紙@的建成后，將成為德州市高等學(xué)校產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的基地、高新技術(shù)企業(yè)孵育基地、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才聚集和培育基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)輻射基地，成為展示我省高?？蒲许椖慨a(chǎn)業(yè)化形象、推進(jìn)國際交流的窗口，為科研成果轉(zhuǎn)化并批量生產(chǎn)起到極大的推動作用。為初創(chuàng)的高校科技企業(yè)及與孵化相關(guān)的社會中介機(jī)構(gòu)提供辦公和經(jīng)營的空間和研發(fā)場地，以一流的軟硬件發(fā)展環(huán)境，為中小型高科技企業(yè)的成長營造良好的發(fā)展氛圍。本項目的實(shí)施還能夠帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。不僅會帶來科技園區(qū)特色產(chǎn)業(yè)本身的長足發(fā)展，而且還會促進(jìn)為特色產(chǎn)業(yè)服務(wù)的生產(chǎn)、生活類第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大地推動商業(yè)、餐飲業(yè)、倉儲業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、休閑娛樂、教育、金融、住宅等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)各項社會事業(yè)的全面繁榮和進(jìn)步。綜合來看，本項目社會效益顯著。項目的順利實(shí)施將產(chǎn)生較大的社會效益，項目的建設(shè)是必要的。本可行性研究報告對項目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了測算，數(shù)據(jù)表明，項目有非常良好的經(jīng)濟(jì)效益，具有較強(qiáng)的盈利能力與償債能力，貸款償還期也在4年，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，本項目在經(jīng)濟(jì)效益上可行，項目的建設(shè)是可行的。第二章 公司簡介一、公司簡介科技園股份有限公司由浙江展未投資有限公司、南京北洋環(huán)境科技有限公司、德州源和過濾設(shè)備有限公司、天津膜科力科技有限公司、青島力創(chuàng)星碟環(huán)境工程有限公司共同發(fā)起成立。公司主營水處理技術(shù)研發(fā)、水處理相關(guān)設(shè)備、離子吸附材料、非金屬礦物材料、煤炭、化工材料、膜蒸餾、EDI電滲析水處理、微生物工程技術(shù)、環(huán)境工程設(shè)備等領(lǐng)域。二、公司的發(fā)展戰(zhàn)略 公司將立足水處理部件、環(huán)境凈化制造行業(yè)、微生物工程技術(shù)，面向世界范圍實(shí)現(xiàn)水處理制造工藝的產(chǎn)學(xué)研高度融合?？鐕缈绻に囌腺Y源與智力，不遺余力的以高科技手段打造企業(yè)獨(dú)有的核心競爭力。致力于行業(yè)專有技術(shù)、新工藝、新材料的研制，在輕量化設(shè)計節(jié)能減排、清潔綠色生產(chǎn)、精益化管理模式上持續(xù)創(chuàng)新，以獨(dú)有專利和持續(xù)創(chuàng)新的能力開辟市場藍(lán)海，致力于為全世界提供最優(yōu)質(zhì)的水處理零部件及裝配小總成，致力于提高行業(yè)水平，為全行業(yè)謀福利。公司的發(fā)展戰(zhàn)略：構(gòu)建多層次全方位的中小型高新技術(shù)企業(yè)的服務(wù)支撐體系，使科技園逐步成為德州開發(fā)區(qū)最重要的高新技術(shù)企業(yè)集聚區(qū)，成為增強(qiáng)區(qū)域創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力最重要動力源泉，使科技園逐步成長成為國內(nèi)具有一定規(guī)模、具有一定影響力的科技孵化器之一。積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化研發(fā)平臺的建設(shè)與發(fā)展。依托中國原子能研究院，天津大學(xué)等高校，成立山東高校聯(lián)合研究院、山東物理應(yīng)用中心與環(huán)境監(jiān)測中心、留學(xué)生創(chuàng)意園、研究生創(chuàng)業(yè)園，整合國內(nèi)外重點(diǎn)高校，省屬重點(diǎn)院校的科技成果，在德州形成產(chǎn)業(yè)化研發(fā)基地。發(fā)揮中國原子能在核物理的領(lǐng)先地位，消化吸收國內(nèi)外重點(diǎn)領(lǐng)域的突出材料、基礎(chǔ)研究、產(chǎn)業(yè)化民用、軍轉(zhuǎn)民項目，重點(diǎn)引進(jìn)中國原子能高能物理所、蘭州近代原子低能物理，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)物理應(yīng)用核心團(tuán)隊。核物理所是中國基礎(chǔ)核物理重要的研究基地。目前主要從事核數(shù)據(jù)、核物理基礎(chǔ)理論與實(shí)驗、核物理應(yīng)用及中子散射等方面研究。項目將與核物理所合作，預(yù)期在2016年9月底前建成省內(nèi)MBR行業(yè)測試中心，通過CMA認(rèn)證，建立國家原子能研究院山東物理應(yīng)用中心。圍繞“一院、一中心”成立三個產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟：高校產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟；建立中國原子能科學(xué)研究院牽頭，山東科技大學(xué)，天津大學(xué)、南開大學(xué)、山東大學(xué)、中國石油大學(xué)組建原子能山東高校聯(lián)合研究院。研究以核物理方面有關(guān)聯(lián)的實(shí)用新材料、及其關(guān)鍵核心設(shè)備。創(chuàng)造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)化研發(fā)平臺。環(huán)境產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)聯(lián)盟；由山東大學(xué)、山東科技大學(xué)，天津大學(xué)、南開大學(xué)、華東師范大學(xué)、中國石油大學(xué)組建環(huán)境產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)平臺，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)環(huán)境工程技術(shù)為主產(chǎn)業(yè)化聯(lián)合創(chuàng)新團(tuán)隊，搭建環(huán)境涵蓋水資源利用、空氣凈化、土壤修復(fù)技術(shù)產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟機(jī)構(gòu)，建設(shè)一批高規(guī)格國家重點(diǎn)實(shí)驗室。微生物、生化、產(chǎn)業(yè)化技術(shù)聯(lián)盟；由山東大學(xué)、山東科技大學(xué)，天津大學(xué)、南開大學(xué)、華東師范大學(xué)、中國石油大學(xué)組建國家環(huán)境、生化類重點(diǎn)微生物實(shí)驗室。（一）、建立原子能高校產(chǎn)業(yè)化（山東高校聯(lián)合研究院）研究開發(fā)平臺依托中國原子能科學(xué)研究院，建立原子能（山東物理應(yīng)用中心）研究應(yīng)用平臺，主要研究：核徑跡應(yīng)用之一重離子（核徑跡離子）膜醫(yī)療過濾器的應(yīng)用我國輸液器的年用量約為80億支，銷售額約為70億元，%；其中，精密輸液器年用量約為4億支，占輸液器總量5%，但銷售額約為12億元，%。長期以來，人們在大量的藥物臨床研究中發(fā)現(xiàn)，藥液中無可避免地存在著大量的不溶性微粒。世界各國不得不對藥液中存在的微粒先后作了一些限量規(guī)定，并且這種限量規(guī)定隨著技術(shù)的發(fā)展越來越嚴(yán)。精密輸液器的過濾孔徑小于毛細(xì)血管內(nèi)徑，能很好地解決不溶性微粒的安全隱患問題。核物理（核徑跡）中子活化分析技術(shù)及應(yīng)用瞬發(fā)伽瑪中子活化分析（PGNAA）現(xiàn)場應(yīng)用是我國近幾年研究的一個熱點(diǎn)，也是現(xiàn)代工業(yè)現(xiàn)場在線物料多元素快速檢測不可替代的技術(shù)。它涉及的應(yīng)用領(lǐng)域很多，如燃煤電廠煤進(jìn)料配比在線快速檢測，從而獲得較好的燃燒值和較低的污染排放，即將成為大型燃煤鍋爐/電廠提高入廠煤質(zhì)量和燃燒值、降低空氣污染排放所必需的檢測設(shè)備；水泥生產(chǎn)線、核測井、礦產(chǎn)資源勘查、違禁隱蔽材料檢測等等都急需多元素的在線快速定量檢測技術(shù)。我國目前尚缺乏自主知識產(chǎn)權(quán)的核心關(guān)鍵技術(shù)，每年需要花幾十億進(jìn)口設(shè)備。主要問題是自研設(shè)備穩(wěn)定性差，分析技術(shù)不能滿足用戶要求。更為核心的問題是現(xiàn)場伽瑪探測器分辨率較差，而測試樣品瞬發(fā)伽瑪譜十分復(fù)雜，如何實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確定量分析則是一個十分關(guān)鍵和復(fù)雜的問題。本項目將結(jié)合中國先進(jìn)研究