物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)范本(已修改)
2025-05-26 12:33 本頁(yè)面
【正文】 . . . . 合同補(bǔ)充協(xié)議甲方： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 一、本協(xié)議中的所有術(shù)語(yǔ)，除非另有說(shuō)明，否則其定義與雙方于 年 月 日簽訂的 《 合同/協(xié)議》(下稱“原協(xié)議”)中的定義相同 。二、鑒于：甲方和乙方于 年 月 日共同簽署了《 大華虎城商務(wù)中心租戶手冊(cè) 合同/協(xié)議 》，雙方本著互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就《原協(xié)議》中未盡事項(xiàng)特訂立以下補(bǔ)充協(xié)議。第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、 甲方的權(quán)利和義務(wù) 保障乙方所租大樓供電穩(wěn)定、供水充足、供氣安全。 對(duì)商務(wù)中心除乙方所租大樓區(qū)域的其他公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化、安全防范、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。 乙方在大樓內(nèi)進(jìn)行施工改建工作，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，甲方為乙方為乙方提供符合自身管理需要的服務(wù)。 在乙方入住所租大樓前將注意事項(xiàng)書(shū)面通知乙方。二、 乙方的權(quán)利和義務(wù) 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議； 遵守物業(yè)的《租戶手冊(cè)》和其它物業(yè)規(guī)定。 承租大樓二次消防設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)消防確認(rèn)后，乙方按設(shè)計(jì)方案為依據(jù)裝修施工。 甲方的物業(yè)服務(wù)如有過(guò)錯(cuò)造成造成乙方損失的，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)，予以相應(yīng)賠償；如協(xié)商不成，可由具有評(píng)定資格的第三方進(jìn)行評(píng)估，雙方確認(rèn)后，予以相應(yīng)賠償。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容合同內(nèi)容補(bǔ)充部分：一、 甲方對(duì)房屋開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理【電梯】l 載人電梯正常運(yùn)行，其他設(shè)備按需求正常運(yùn)行。l 保證24小時(shí)有乙方維修人員值班，遇電梯困人事件保證30分鐘內(nèi)救出被困人員。l 執(zhí)行15日定期保養(yǎng)和每年年檢保養(yǎng)制度，并有記錄，把有序的維保落到實(shí)處，杜絕無(wú)序搶修現(xiàn)象。l 所有電梯都取得勞動(dòng)局頒發(fā)的安全使用證和合格的檢驗(yàn)報(bào)告后方可運(yùn)行。[質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]曳引機(jī)a. 主機(jī)運(yùn)行正常，速度平穩(wěn)可靠；b. 冷卻風(fēng)機(jī)正常、有效；c. 減速和潤(rùn)滑良好，油位正常；d. 制動(dòng)器完好、可靠。轎廂a. 內(nèi)部按鈕齊全完好，信號(hào)登記有效；a. 照明完好，通風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)異常聲；a. 手動(dòng)、自動(dòng)操作運(yùn)行正常；a. 應(yīng)急對(duì)講完好可靠；b. 超載報(bào)警正確可靠；c. 轎門開(kāi)閉平穩(wěn)，時(shí)間適中；d. 轎廂長(zhǎng)、短行程的平層精度符合要求。安全系統(tǒng)a. 安全鉗齊全 ，性能靈活可靠；a. 限速開(kāi)關(guān)可靠，動(dòng)作靈敏；b. 各安全開(kāi)關(guān)齊全、性能可靠、有效；c. 各廳門及轎門安全連鎖開(kāi)關(guān)齊全，性能可靠、有效；d. 急停開(kāi)關(guān)完好，性能可靠有效；e. 檢修及運(yùn)行狀態(tài)正常。導(dǎo)軌導(dǎo)靴a. 連接點(diǎn)平滑，固定螺栓無(wú)松動(dòng)，導(dǎo)軌不走位；a. 運(yùn)行時(shí)靴襯與導(dǎo)軌無(wú)異常聲，滑動(dòng)平穩(wěn)；b. 導(dǎo)軌潤(rùn)滑良好，油杯、油氈等齊全；c. 各導(dǎo)軌表面無(wú)重大銹蝕。供電系統(tǒng)a. 每臺(tái)梯專用一只控制箱，電氣規(guī)范符合要求；a. 應(yīng)急備用電源能自動(dòng)切換；b. 動(dòng)力電與照明電，控制電與信號(hào)電不得混用；c. 發(fā)電機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常聲；d. 轎頂、井道照明齊全良好；e. 電梯控制和內(nèi)接線符合要求，無(wú)臨時(shí)跳線；f. 接地保護(hù)符合要求。底坑a. 無(wú)積水、滲漏、線路受潮；a. 照明、插座齊全完好；b. 急停檢修開(kāi)關(guān)有效；c. 緩沖器正常、符合規(guī)定要求。機(jī)房設(shè)施a. 手動(dòng)松閘扳手、手動(dòng)輪齊全；b. 機(jī)
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