【正文】 9 9 9 建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點 9 10 10 10 10 10 11 11第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 1XX渤海新區(qū)XX管理區(qū)概況 1地理位置及城市背景 1行政區(qū)劃 1農(nóng)業(yè)資源 13 15 15 15 15 16 16 17 17 18第三章 項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 20 20 20 20 規(guī)劃期 21 21 22 22 22第四章 項目建設(shè)所具備的條件 23 23 23 24第五章　生態(tài)蔬菜種植園市場分析與預(yù)測 26 26 26 27 28 29 30 30 30 34 34 34 34第六章 技術(shù)方案 37 37 37 37 38 38第七章 環(huán)境保護及節(jié)能措施 39 39 4數(shù)量及能源使用分布情況 45 47 47 施工期間環(huán)境影響與污染防止 47 48第八章 項目組織與管理 4工程項目管理 49 49 50 50第九章 項目進度計劃與招投標(biāo) 51 招投標(biāo) 51第十章 投資估算與資金來源 53 投資估算依據(jù) 53 53 53 53投資估算表 54第十一章 財務(wù)評價 55 55 55 5營業(yè)稅金及附加估算 55 55 55 5投資利稅率 56(FIRR) 56(FNPV) 56( Pt) 56 57 57 57第十二章 風(fēng)險分析 58 58 58。 58 58 58 59第十三章 研究結(jié)論與建議 61 61 61附錄附表1：設(shè)備估算表附表2：流動資金估算表附表3：資金籌措與使用計劃表附表4：營業(yè)收入、營業(yè)收入稅金及附加計算表附表5：同定資產(chǎn)折舊無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)攤銷估算表附表6：成本與費用估算表附表7：損益表 附表8：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表附表9：全投資現(xiàn)金流量表生態(tài)蔬菜種植園建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總論 項目單位基本情況項目建設(shè)單位：某發(fā)展有限公司項目建設(shè)地點：某十里河村東北項目申請報告編制單位：工程咨詢證書編號：、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點項目名稱：某發(fā)展有限公司生態(tài)蔬菜種植園建設(shè)項目，以現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)綜合開發(fā)為重點，以生態(tài)循環(huán)為主線，根據(jù)所在地理位置及社會環(huán)境進行總體規(guī)劃和設(shè)計，按照引進、孵化、示范、推廣并舉的原則，將農(nóng)業(yè)資源、產(chǎn)品、景觀全面立體開發(fā)，把傳統(tǒng)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)變?yōu)轶w驗式休閑產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)城鄉(xiāng)互動的紐帶，形成種植養(yǎng)殖、綠色消費、休閑觀光和新型生態(tài)村為一體的綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為循環(huán)經(jīng)濟新型示范基地?？偯娣e約為500畝。主要建設(shè)內(nèi)容包括：溫室大棚建造節(jié)能日光溫室大棚（磚混和新型材料）24個，規(guī)格為長80100m，跨度89m，各溫室外配3m*3m操作間。 開發(fā)果林10畝。開發(fā)豬類、及禽類養(yǎng)殖配套設(shè)施建設(shè)：一眼710m深機井；輸水管道總長600米；315KM變壓器一臺；辦公場地 600平方米；蔬菜保鮮庫100平方米；速凍車間40平方米；蔬菜加工車間40平方米。本項目建設(shè)期二年。從2011年—2012年。本項目估算總投資500萬元，全部資金為單位自籌。該項目建成后，可進一步帶動當(dāng)?shù)厥卟松a(chǎn)面積增加，帶動從事蔬菜行業(yè)的農(nóng)戶新增600戶以上，解決300800個就業(yè)崗位，同時可實現(xiàn)產(chǎn)品年交易量千萬斤，年成交額達到200萬元，稅收可達40萬元。同時可帶動XX農(nóng)副產(chǎn)品市場體系的建設(shè)，提高城市化水平，擴大就業(yè)，提高農(nóng)民收入，帶動XX地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，可進一步推動本地蔬菜生產(chǎn)向標(biāo)準(zhǔn)化、綠色無害化發(fā)展。，強化物流服務(wù)功能。，形成新的經(jīng)濟比較優(yōu)勢。、見效快、效益高的原則，根據(jù)市場需求和發(fā)展趨勢確定合理的建設(shè)規(guī)模。,分布實施,合理布局,綜合開發(fā),配套建設(shè),逐步完善。，堅持實事求是的原則，以公正的立場和科學(xué)的態(tài)度對經(jīng)濟與社會效益做出適當(dāng)?shù)脑u價?！丁吧鷳B(tài)家園富民工程計劃”示范建設(shè)項目技術(shù)指南》?！禭X市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年（2006—2010年》、《XX市城市總體規(guī)劃（20082020）》、《XX市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《XX市優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局規(guī)劃》、《XX市農(nóng)業(yè)“八大體系”建設(shè)規(guī)劃》和《XX市“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等。、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、外貿(mào)部和民航總局等六部委印發(fā)的《加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》；《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；、規(guī)范及法規(guī)；《投資項目項目簡介》（試用版）；、稅收、財會制度；。，適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要，對XX管理區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品營銷市場的開發(fā)和擴大有重要的推動作用和深遠的戰(zhàn)略意義。項目的建設(shè)能引導(dǎo)農(nóng)民培育、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)綠色產(chǎn)品，促進農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，鞏固和提高地區(qū)經(jīng)濟的比較優(yōu)勢，推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟增長。本項目實施后，正常年份可實現(xiàn)銷售收入101萬元，，%，%，%（稅后），投資回收期 10年(稅后)。綜上所述：某發(fā)展有限公司生態(tài)蔬菜種植園建設(shè)項目有較高的經(jīng)濟效益和顯著的社會效益。該項目的建設(shè)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，符合地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃。項目的實施，可以解決部分下崗職工再就業(yè)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進XX社會、經(jīng)濟的繁榮發(fā)展，對于加快興市富民步伐具有重要的意義。通過實施“XX發(fā)展建設(shè)項目”，形成集種養(yǎng)、加工、銷售、生態(tài)為一體的城郊型經(jīng)濟模式，實現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，發(fā)展綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)。為直轄市發(fā)展高端、高效和高輻射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型城市建設(shè)服務(wù)。項目投資為500萬元，該項目具有投資少、見效快、使用周期長、操作簡便、易被農(nóng)民所接受等特點。因此，該項目建設(shè)前景廣闊，符合黨中央關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的要求。實施“XX發(fā)展建設(shè)項目”是可行的。. 第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性、XX渤海新區(qū)XX管理區(qū)概況、地理位置及城市背景在遼闊的XX東部、渤海之濱，新建立的XX管理區(qū)，充滿生機，充滿希望。45年來，XX人民用勤勞的雙手，用聰明才智，在古老的不毛之地，建起了一個經(jīng)濟繁榮、各業(yè)興旺、呈強勢發(fā)展前景的新型經(jīng)濟區(qū)。特別是改革開放20多年來，管理區(qū)經(jīng)濟迅速發(fā)展，實力顯著增強，1978年到2002年的20多年間，生產(chǎn)總值增長了37倍，人均生產(chǎn)總值9000元，全部財政收入達5100萬元，基本實現(xiàn)小康社會。、行政區(qū)劃XX管理區(qū)前身為省屬大型農(nóng)工商聯(lián)合企業(yè)XX農(nóng)場,屬環(huán)渤海、環(huán)京津經(jīng)濟區(qū)。轄區(qū)總面積294平方公里，。自1958年建場以來，一代又一代農(nóng)墾人發(fā)揚艱苦奮斗、勵精圖治、拼搏奮進的精神，把一個昔日水草叢生、鹽堿荒僻的沼澤之地，建設(shè)成經(jīng)濟基礎(chǔ)日漸雄厚、社會事業(yè)走向繁榮的國營農(nóng)場。但是，國營農(nóng)場作為計劃經(jīng)濟年代的產(chǎn)物，在市場經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，越來越顯得不相適應(yīng)，無論在體制上還是機制上，障礙經(jīng)濟和社會發(fā)展的弊端逐漸顯現(xiàn)出來。為此，省委、省政府審時度勢，按照與時俱進的要求，對農(nóng)墾體制進行大刀闊斧地改革。2003年7月，經(jīng)省委、省政府批準(zhǔn)，XX農(nóng)場改建為某管理區(qū)。以此為契機，這片充滿希望的土地將乘著改革的東風(fēng)，再一次煥發(fā)出勃勃生機，創(chuàng)造更加美好的未來。、農(nóng)業(yè)資源，分為瀉湖洼地、淺槽型洼地、崗地和高平地等，90%的植被為蘆葦。環(huán)港林木10米寬、30公里長，計6萬多株。XX濕地有完整的自然生態(tài)資源，該濕地為海濱復(fù)合型，具有綜合的溫帶濱海濕地系統(tǒng)，有較好的原生態(tài)和生物物種的多樣性。整個保護區(qū)內(nèi)植物有47科140種；經(jīng)專家發(fā)現(xiàn)的野生鳥類有14目38科251種，其中國家一級保護鳥類8種，包括白鸛、黑鸛、白肩雕、丹頂鶴、白頭鶴、白鶴、中華秋沙鴨、大鴇等；國家二級保護鳥類24種，包括白天鵝、灰鶴、白枕鶴等；其它野生鳥類219種；有幾十種魚類以及多種藻類和浮游生物；并有狐、獾、黃鼬、草兔、鼴鼠、蛇、蛙等幾十種陸生動物也在此繁衍生息。 　　XX濕地至今沒有進行任何開發(fā)，整個濕地實行全封閉式管理，少有游客問津，因此一直保持著原始的自然狀態(tài)和生物物種的多樣性。而每年春秋兩季，正是各類候鳥遷徙的季節(jié)，由于這里獨特的生態(tài)環(huán)境，使其成為了多種候鳥南北遷徙不同路線的交匯區(qū)。這里是候鳥南北遷徙帶與東西遷徙帶的交匯點，這里每年都會看到大批白天鵝到這里棲息。為了保護水庫內(nèi)蘆葦植被，魚類、鳥類和港坡動物，沿港內(nèi)還開挖了一條6米寬、4米深的環(huán)港水渠，以保證季節(jié)性蓄水和調(diào)節(jié)區(qū)域內(nèi)水容量。在濕地自然保護區(qū)內(nèi)，視野遼闊，盛夏時節(jié)，滿目青翠，空氣清新，使人心曠神怡。 XX濕地周圍建有XX農(nóng)場，是河北省九大農(nóng)牧場之一，這里有別具特色的水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)，中國最大的超細羊擴繁基地，玫瑰飄香的葡萄園，冬棗樹上清脆可口的冬棗，形成了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的規(guī)模。在XX農(nóng)場場部的東北面是建于1972年的XX農(nóng)場水庫，位于渤海灣頂端。濕地連接渤海西岸，可看到世界現(xiàn)存的三大古貝殼堤之一（另兩處在太平洋東岸的美國圣路易斯安那州和智利的斯里蘭州），其發(fā)育規(guī)模、時間跨度和所包含的地質(zhì)古環(huán)境信息世所罕見，在國際第四紀(jì)地質(zhì)研究中占有重要位置。黃驊城北的郛堤城遺址，是河北省重點文物保護單位，是去濕地保護區(qū)的必經(jīng)之路。發(fā)展思路：認真實施規(guī)劃建設(shè)項目，強力實施基礎(chǔ)設(shè)施改善，增強農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁；大力招商引資，繼續(xù)做大做強特色產(chǎn)業(yè)，積極探索生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)發(fā)展道路；以穩(wěn)步推進農(nóng)村改革為著力點，引進規(guī)模經(jīng)營業(yè)主，促進土地、林地、宅基地合理流轉(zhuǎn)，活躍農(nóng)村經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入。發(fā)展目標(biāo)：地區(qū)生產(chǎn)總值增長27%，人均純收入增長9%，固定資產(chǎn)投資1500萬，同比增長75%，全社會消費品零售總額5460萬，同比增長30%，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值12000萬，增長7%，工業(yè)總產(chǎn)值9500萬，%。綠色食品基地、邊貿(mào)重鎮(zhèn)、宜居勝地。為此，通過實施“生態(tài)蔬菜種植園”，對實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有非常重要的意義。生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光大自然的生活功能。 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