【正文】 9 9 9 建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn) 9 10 10 10 10 10 11 11第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 1XX渤海新區(qū)XX管理區(qū)概況 1地理位置及城市背景 1行政區(qū)劃 1農(nóng)業(yè)資源 13 15 15 15 15 16 16 17 17 18第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 20 20 20 20 規(guī)劃期 21 21 22 22 22第四章 項(xiàng)目建設(shè)所具備的條件 23 23 23 24第五章　生態(tài)蔬菜種植園市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 26 26 26 27 28 29 30 30 30 34 34 34 34第六章 技術(shù)方案 37 37 37 37 38 38第七章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能措施 39 39 4數(shù)量及能源使用分布情況 45 47 47 施工期間環(huán)境影響與污染防止 47 48第八章 項(xiàng)目組織與管理 4工程項(xiàng)目管理 49 49 50 50第九章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃與招投標(biāo) 51 招投標(biāo) 51第十章 投資估算與資金來(lái)源 53 投資估算依據(jù) 53 53 53 53投資估算表 54第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 55 55 55 5營(yíng)業(yè)稅金及附加估算 55 55 55 5投資利稅率 56(FIRR) 56(FNPV) 56( Pt) 56 57 57 57第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析 58 58 58。 58 58 58 59第十三章 研究結(jié)論與建議 61 61 61附錄附表1：設(shè)備估算表附表2：流動(dòng)資金估算表附表3：資金籌措與使用計(jì)劃表附表4：營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)收入稅金及附加計(jì)算表附表5：同定資產(chǎn)折舊無(wú)形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)估算表附表6：成本與費(fèi)用估算表附表7：損益表 附表8：營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表附表9：全投資現(xiàn)金流量表生態(tài)蔬菜種植園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論 項(xiàng)目單位基本情況項(xiàng)目建設(shè)單位：某發(fā)展有限公司項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：某十里河村東北項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制單位：工程咨詢(xún)證書(shū)編號(hào)：、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)：某發(fā)展有限公司生態(tài)蔬菜種植園建設(shè)項(xiàng)目，以現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)綜合開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，以生態(tài)循環(huán)為主線，根據(jù)所在地理位置及社會(huì)環(huán)境進(jìn)行總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，按照引進(jìn)、孵化、示范、推廣并舉的原則，將農(nóng)業(yè)資源、產(chǎn)品、景觀全面立體開(kāi)發(fā)，把傳統(tǒng)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)變?yōu)轶w驗(yàn)式休閑產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)互動(dòng)的紐帶，形成種植養(yǎng)殖、綠色消費(fèi)、休閑觀光和新型生態(tài)村為一體的綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為循環(huán)經(jīng)濟(jì)新型示范基地?？偯娣e約為500畝。主要建設(shè)內(nèi)容包括：溫室大棚建造節(jié)能日光溫室大棚（磚混和新型材料）24個(gè)，規(guī)格為長(zhǎng)80100m，跨度89m，各溫室外配3m*3m操作間。 開(kāi)發(fā)果林10畝。開(kāi)發(fā)豬類(lèi)、及禽類(lèi)養(yǎng)殖配套設(shè)施建設(shè)：一眼710m深機(jī)井；輸水管道總長(zhǎng)600米；315KM變壓器一臺(tái)；辦公場(chǎng)地 600平方米；蔬菜保鮮庫(kù)100平方米；速凍車(chē)間40平方米；蔬菜加工車(chē)間40平方米。本項(xiàng)目建設(shè)期二年。從2011年—2012年。本項(xiàng)目估算總投資500萬(wàn)元，全部資金為單位自籌。該項(xiàng)目建成后，可進(jìn)一步帶動(dòng)當(dāng)?shù)厥卟松a(chǎn)面積增加，帶動(dòng)從事蔬菜行業(yè)的農(nóng)戶(hù)新增600戶(hù)以上，解決300800個(gè)就業(yè)崗位，同時(shí)可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品年交易量千萬(wàn)斤，年成交額達(dá)到200萬(wàn)元，稅收可達(dá)40萬(wàn)元。同時(shí)可帶動(dòng)XX農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)體系的建設(shè)，提高城市化水平，擴(kuò)大就業(yè)，提高農(nóng)民收入，帶動(dòng)XX地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，可進(jìn)一步推動(dòng)本地蔬菜生產(chǎn)向標(biāo)準(zhǔn)化、綠色無(wú)害化發(fā)展。，強(qiáng)化物流服務(wù)功能。，形成新的經(jīng)濟(jì)比較優(yōu)勢(shì)。、見(jiàn)效快、效益高的原則，根據(jù)市場(chǎng)需求和發(fā)展趨勢(shì)確定合理的建設(shè)規(guī)模。,分布實(shí)施,合理布局,綜合開(kāi)發(fā),配套建設(shè),逐步完善。，堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，以公正的立場(chǎng)和科學(xué)的態(tài)度對(duì)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益做出適當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)。《“生態(tài)家園富民工程計(jì)劃”示范建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)指南》?！禭X市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年（2006—2010年》、《XX市城市總體規(guī)劃（20082020）》、《XX市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《XX市優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局規(guī)劃》、《XX市農(nóng)業(yè)“八大體系”建設(shè)規(guī)劃》和《XX市“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等。、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、外貿(mào)部和民航總局等六部委印發(fā)的《加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見(jiàn)》；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；、規(guī)范及法規(guī)；《投資項(xiàng)目項(xiàng)目簡(jiǎn)介》（試用版）；、稅收、財(cái)會(huì)制度；。，適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要，對(duì)XX管理區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和擴(kuò)大有重要的推動(dòng)作用和深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。項(xiàng)目的建設(shè)能引導(dǎo)農(nóng)民培育、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)綠色產(chǎn)品，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，鞏固和提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)的比較優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。本項(xiàng)目實(shí)施后，正常年份可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入101萬(wàn)元，，%，%，%（稅后），投資回收期 10年(稅后)。綜上所述：某發(fā)展有限公司生態(tài)蔬菜種植園建設(shè)項(xiàng)目有較高的經(jīng)濟(jì)效益和顯著的社會(huì)效益。該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，符合地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃。項(xiàng)目的實(shí)施，可以解決部分下崗職工再就業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)XX社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展，對(duì)于加快興市富民步伐具有重要的意義。通過(guò)實(shí)施“XX發(fā)展建設(shè)項(xiàng)目”，形成集種養(yǎng)、加工、銷(xiāo)售、生態(tài)為一體的城郊型經(jīng)濟(jì)模式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，發(fā)展綠色無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)。為直轄市發(fā)展高端、高效和高輻射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型城市建設(shè)服務(wù)。項(xiàng)目投資為500萬(wàn)元，該項(xiàng)目具有投資少、見(jiàn)效快、使用周期長(zhǎng)、操作簡(jiǎn)便、易被農(nóng)民所接受等特點(diǎn)。因此，該項(xiàng)目建設(shè)前景廣闊，符合黨中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的要求。實(shí)施“XX發(fā)展建設(shè)項(xiàng)目”是可行的。. 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性、XX渤海新區(qū)XX管理區(qū)概況、地理位置及城市背景在遼闊的XX東部、渤海之濱，新建立的XX管理區(qū)，充滿(mǎn)生機(jī)，充滿(mǎn)希望。45年來(lái)，XX人民用勤勞的雙手，用聰明才智，在古老的不毛之地，建起了一個(gè)經(jīng)濟(jì)繁榮、各業(yè)興旺、呈強(qiáng)勢(shì)發(fā)展前景的新型經(jīng)濟(jì)區(qū)。特別是改革開(kāi)放20多年來(lái)，管理區(qū)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，實(shí)力顯著增強(qiáng)，1978年到2002年的20多年間，生產(chǎn)總值增長(zhǎng)了37倍，人均生產(chǎn)總值9000元，全部財(cái)政收入達(dá)5100萬(wàn)元，基本實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)。、行政區(qū)劃XX管理區(qū)前身為省屬大型農(nóng)工商聯(lián)合企業(yè)XX農(nóng)場(chǎng),屬環(huán)渤海、環(huán)京津經(jīng)濟(jì)區(qū)。轄區(qū)總面積294平方公里，。自1958年建場(chǎng)以來(lái)，一代又一代農(nóng)墾人發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗、勵(lì)精圖治、拼搏奮進(jìn)的精神，把一個(gè)昔日水草叢生、鹽堿荒僻的沼澤之地，建設(shè)成經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)日漸雄厚、社會(huì)事業(yè)走向繁榮的國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)。但是，國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)作為計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代的產(chǎn)物，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，越來(lái)越顯得不相適應(yīng)，無(wú)論在體制上還是機(jī)制上，障礙經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的弊端逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。為此，省委、省政府審時(shí)度勢(shì)，按照與時(shí)俱進(jìn)的要求，對(duì)農(nóng)墾體制進(jìn)行大刀闊斧地改革。2003年7月，經(jīng)省委、省政府批準(zhǔn)，XX農(nóng)場(chǎng)改建為某管理區(qū)。以此為契機(jī)，這片充滿(mǎn)希望的土地將乘著改革的東風(fēng)，再一次煥發(fā)出勃勃生機(jī)，創(chuàng)造更加美好的未來(lái)。、農(nóng)業(yè)資源，分為瀉湖洼地、淺槽型洼地、崗地和高平地等，90%的植被為蘆葦。環(huán)港林木10米寬、30公里長(zhǎng)，計(jì)6萬(wàn)多株。XX濕地有完整的自然生態(tài)資源，該濕地為海濱復(fù)合型，具有綜合的溫帶濱海濕地系統(tǒng)，有較好的原生態(tài)和生物物種的多樣性。整個(gè)保護(hù)區(qū)內(nèi)植物有47科140種；經(jīng)專(zhuān)家發(fā)現(xiàn)的野生鳥(niǎo)類(lèi)有14目38科251種，其中國(guó)家一級(jí)保護(hù)鳥(niǎo)類(lèi)8種，包括白鸛、黑鸛、白肩雕、丹頂鶴、白頭鶴、白鶴、中華秋沙鴨、大鴇等；國(guó)家二級(jí)保護(hù)鳥(niǎo)類(lèi)24種，包括白天鵝、灰鶴、白枕鶴等；其它野生鳥(niǎo)類(lèi)219種；有幾十種魚(yú)類(lèi)以及多種藻類(lèi)和浮游生物；并有狐、獾、黃鼬、草兔、鼴鼠、蛇、蛙等幾十種陸生動(dòng)物也在此繁衍生息。 　　XX濕地至今沒(méi)有進(jìn)行任何開(kāi)發(fā)，整個(gè)濕地實(shí)行全封閉式管理，少有游客問(wèn)津，因此一直保持著原始的自然狀態(tài)和生物物種的多樣性。而每年春秋兩季，正是各類(lèi)候鳥(niǎo)遷徙的季節(jié)，由于這里獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境，使其成為了多種候鳥(niǎo)南北遷徙不同路線的交匯區(qū)。這里是候鳥(niǎo)南北遷徙帶與東西遷徙帶的交匯點(diǎn)，這里每年都會(huì)看到大批白天鵝到這里棲息。為了保護(hù)水庫(kù)內(nèi)蘆葦植被，魚(yú)類(lèi)、鳥(niǎo)類(lèi)和港坡動(dòng)物，沿港內(nèi)還開(kāi)挖了一條6米寬、4米深的環(huán)港水渠，以保證季節(jié)性蓄水和調(diào)節(jié)區(qū)域內(nèi)水容量。在濕地自然保護(hù)區(qū)內(nèi)，視野遼闊，盛夏時(shí)節(jié)，滿(mǎn)目青翠，空氣清新，使人心曠神怡。 XX濕地周?chē)ㄓ蠿X農(nóng)場(chǎng)，是河北省九大農(nóng)牧場(chǎng)之一，這里有別具特色的水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)，中國(guó)最大的超細(xì)羊擴(kuò)繁基地，玫瑰飄香的葡萄園，冬棗樹(shù)上清脆可口的冬棗，形成了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的規(guī)模。在XX農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部的東北面是建于1972年的XX農(nóng)場(chǎng)水庫(kù)，位于渤海灣頂端。濕地連接渤海西岸，可看到世界現(xiàn)存的三大古貝殼堤之一（另兩處在太平洋東岸的美國(guó)圣路易斯安那州和智利的斯里蘭州），其發(fā)育規(guī)模、時(shí)間跨度和所包含的地質(zhì)古環(huán)境信息世所罕見(jiàn)，在國(guó)際第四紀(jì)地質(zhì)研究中占有重要位置。黃驊城北的郛堤城遺址，是河北省重點(diǎn)文物保護(hù)單位，是去濕地保護(hù)區(qū)的必經(jīng)之路。發(fā)展思路：認(rèn)真實(shí)施規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目，強(qiáng)力實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施改善，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁；大力招商引資，繼續(xù)做大做強(qiáng)特色產(chǎn)業(yè)，積極探索生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)發(fā)展道路；以穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村改革為著力點(diǎn)，引進(jìn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)業(yè)主，促進(jìn)土地、林地、宅基地合理流轉(zhuǎn)，活躍農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入。發(fā)展目標(biāo)：地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)27%，人均純收入增長(zhǎng)9%，固定資產(chǎn)投資1500萬(wàn)，同比增長(zhǎng)75%，全社會(huì)消費(fèi)品零售總額5460萬(wàn)，同比增長(zhǎng)30%，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值12000萬(wàn)，增長(zhǎng)7%，工業(yè)總產(chǎn)值9500萬(wàn)，%。綠色食品基地、邊貿(mào)重鎮(zhèn)、宜居勝地。為此，通過(guò)實(shí)施“生態(tài)蔬菜種植園”，對(duì)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有非常重要的意義。生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)業(yè)。近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光大自然的生活功能。 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