【正文】 1 高層住宅造價指標分析 表一、工程概況 項 目 名 稱 內 容 工程名稱 小高層住宅 工程分類 建筑工程 民用建筑 居住建筑 住宅 高層住宅 工程地點 外環(huán)線外 浦東新區(qū) 建筑物功能及規(guī)模 政府動拆遷安置房 開工日期 2020 年 8 月 竣工日期 2020 年 5 月 建筑面積 (平方米 ) 其中 :地上 地下 建筑和安裝工程造價 (萬元 ) 平方米造價 (元 /平方米 ) 結構類型 剪力墻 層數(shù)（層） 地上 _ 14 地下 _1_ 建筑高度（檐口）(米 ) 層高 (米 ) 其中 :首層 標準層 建筑節(jié)能 聚合物抗裂砂漿外墻保溫，聚苯乙烯泡沫塑料板屋面隔熱保溫，鋁合金門窗（ 5+9+5 中空玻璃） 抗震設防烈度 (度 ) 7 基礎 類型 PHC 砼管樁，鋼砼帶型基礎 埋置深度(米 ) 計價方式 定額計價 合同類型 可調單價合同 造價類別 結算價 編制依據(jù) 上海市 2020 建筑安裝系列定額及相關文件 價格取定期 按 2020 年 8 月 2020 年 5 月施工期間市場信息價的算術平均價 計取 2 表二、工程特征 項 目 名 稱 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 大開挖 樁與地基基礎工程 φ 400PHC 砼管樁及鋼砼帶型基礎 砌筑工程 外墻類型 200 厚多孔磚嵌砌 內墻類型 200（ 100）厚多孔磚嵌砌 混凝土及鋼筋混凝土工程 5 層以上 C2 5 層以下 C30，泵送商品砼， II、 III 級鋼筋，電渣壓力焊 廠庫房大門、特種門、木結構工程 金屬結構工程 屋面及防水工程 30 厚加氣砼找坡， 20 厚水泥砂漿找平， 厚水泥基防水涂料， 30 厚細石砼找平層無 筋， 3 厚 APP 防水卷材 ,40 厚細石砼面層有筋 防腐、隔熱、保溫工程 30 厚聚合物抗裂砂漿外墻保溫， 30 厚聚苯乙烯泡沫塑料板屋面隔熱保溫 其他工程 裝飾裝修工程 樓地面工程 40 厚整體面層細石砼有筋，公共部分防滑地磚 墻柱面工程 公共部位、樓梯間、電梯廳中級內墻涂料，其余墻面建筑膩子 天棚工程 公共部位、樓梯間、電梯廳天棚中級涂料，其余天棚建筑膩子 門窗工程 鋁合金門窗（ 5+9+5 中空玻璃） 油漆、涂料、裱糊工程 外墻滿批建筑膩子刷外墻涂料三遍 其他工程 安裝工程 電氣 工程 塑料管暗敷、塑料銅芯線、配電箱、普通燈具、開關、插座、避雷線 給排水工程 給水立管鋼塑復合管和鍍鋅鋼管、 PPR給水管、 PVCU 排水管、大便器、洗滌盆 燃氣工程 消防工程 消火栓系統(tǒng) 通風空調工程 智能化系統(tǒng)工程 upvc 電管、鍍鋅鋼管、信息配線箱、單元門口機、家庭報警主機、終端盒 電梯工程 專業(yè)分包，造價未計 其他工程 注 :本表特征描述必須與造價指標實質內容保持一致，如有差異，請給予說明。 3 表三、工程造價指標匯總 序號 項目名稱 造價 (萬元 ) 平 方米造價 （元 /m2） 造價比例（ %） 1 分部分項工程 建筑工程 裝飾裝修工程 安裝工程 2 措施項目 3 其他項目 合計 4 表四、分部分項工程造價指標 序號 項 目 名 稱 造價 (萬元 ) 平方米造價 （元 /m2） 占總造價比例（ %） 1 建筑工程 土（石）方工程 樁與地基基礎工程 砌筑工程 混凝土及鋼筋混凝土工程 廠庫房大門、特種門、木結 構工程 金屬結構工程 屋面及防水工程 防腐、隔熱、保溫工程 其他工程 2 裝飾裝修工程 樓地面工程 墻柱面工程 天棚工程 門窗工程 油漆、涂料、裱糊工程 其他工程 3 安裝工程 電氣工程 給排水工程 燃氣工程 消防工程 通風空調工程 智能化系統(tǒng)工程 電梯工程 其他工程 合計 注 :本表造價指標必須與表二特征描述內容保持一致，如有差異，請給予說明。 5 表五、措施項目造價指標 序號 項 目 名 稱 造價 (萬元 ) 平方米造價 （元 /m2） 占總造價比 例（ %） 1 安全防護文明施工措施費 環(huán)境保護 文明施工 臨時設施 安全施工 2 大型機械進出場及安拆 3 現(xiàn)澆砼與鋼砼構件模板 4 腳手架 5 垂直運輸機械 6 基坑支撐 7 打拔鋼板樁 8 打樁場地處理 9 基礎排水、降水 10 其他措施費 合計 注 :其他措施費是指夜間施工、二次搬運、冬雨季施工、臨時保護措施等 6 表六、其他項目造價指標 序號 項 目 名 稱 造價 (萬元 ) 平方米造價（元 /m2） 占總造價比例（ %） 備注 1 暫列金額項目 2 專業(yè)工程暫估價項目 3 計日工 4 總承包服務費 合計 7 表七、工程造價費用分析 序號 項 目 名 稱 造價 (萬元 ) 平方米造價 （元 /m2） 占造價比例（ %） 人工費 材料費 機械費 間接費 利潤 稅金 1 建筑工程 基礎工程 地上工程 地下工程 2 裝飾裝修工程 3 安裝工 程 電氣工程 給排水工程 燃氣工程 消防工程 通風空調工程 智能化系統(tǒng)工程 電梯工程 其他工程 4 措施項目 5 其他項目 合計 注：人、材、機、間接費、利潤及稅金的費用分析，可視工程實際情況選填。 8 表八、主要消耗量指標 序號 項 目 名 稱 單位 消耗量 百平方米消耗量 1 *人工 建筑 工日 41916 裝飾 工日 11136 安裝 工日 4569 小計 工日 57621 2 *鋼 筋 千克 708777 3 *鋼 模 板 kg 28047 4 *其他鋼材 千克 5 木 模 板 平方米 6 *水 泥 千克 7 黃 砂 千克 8 石 子 千克 9 砌 塊 立方米 10 *商 品 砼 立方米 11 *商品砂漿 立方米 12 門 窗 平方米 13 屋面防水材料 平方米 14 墻體保溫材料 平方米 7670 15 *外墻裝飾 玻璃幕墻 平方米 石 材 平方米 涂 料 平方米 面 磚 平方米 16 *電 線 米 17 *電線管 (含易彎塑料管 ) 米 18 *電 纜 米 19 橋 架 米 20 線 槽 米 21 母 線 槽 米 22 燈 具 套 23 風 管 平方米 24 鋼管 電氣 米 25 管道 米 26 *給水管 鋼塑復合 (銅管 )等 米 PPR 米 UPVC 米 27 PVC 排水管 米 28 衛(wèi)生器具 (套 ) 套 注： 百平方米消耗量是指每 100 平方米建筑面積中含有的消耗量指標，包括制作和施工損耗； 打樁、消防工程為專業(yè)分包 ,其人工消耗量未考慮； 水泥、黃砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂漿用量。 9 表九、主要工程量指標 建筑工程主要工程量指 標 序號 項 目 名 稱 單位 工程量 百平方米工程 量 1 土（石）方工程 立方米 2 樁基工程 短樁 立方米 鋼管樁 立方米 砼方樁 立方米 灌注樁 立方米 其他（ PHC 管樁） 米 3 砌筑工程 磚基礎 立方米 外墻砌體 立方米 內墻砌體 立方米 4 混凝土工程 基礎（除地下室） 立方 米 地下 立方米 地上 立方米 5 鋼筋工程 噸 6 模板工程 平方米 7 門窗工程 門 平方米 窗 平方米 其他 平方米 8 樓地面工程 塊料面層 平方米 整體面層 平方米 其他 平方 米 9 屋面工程 屋面防水 平方米 隔熱保溫 平方米 10 外裝飾工程 幕墻 平方米 涂料 平方米 塊料 平方米 外保溫 平方米 其他 平方米 11 內裝飾工程 內墻飾面 平方米 天棚 平方米 內保溫 (地下室頂棚 ) 平方米 其他 平方米 12 金屬結構工程 噸 注： 百平方米工程量是指每 100 平方米建筑面積中含有的工程量指標，僅包括制作損耗； 工程量按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》計算規(guī)則計算。 10 安裝工程主要工程量指標 序號 項目名稱 百平方米工程量 1 電氣 變配電 變壓器總容量(kVA) 變壓器 (臺 ) 柜、屏、盤、箱 (臺 ) 動力 管（米） 線（米） 線槽、橋架（米） 母線槽（米） 電動機 (臺 ) 配電柜、屏、盤、箱 (臺 ) 照明 管（米） 線（米） 線槽、橋架（米） 母線槽（米） 燈具（套） 配電箱 (臺 ) 電纜 電力電纜（米） 控制電纜（米） 架空線 線（千米） 電桿（根） 路燈（套） 防雷接地 避雷針（支） 避雷帶（網(wǎng)） (米） 引下線（米） 接地母線（米） 接地極（根） 2 給排水 給水管（米） 排水管（米） 泵 (臺 ) 衛(wèi)生器具 （套） 洗臉 (滌 )盆 浴缸 大便器 小便器 3 燃氣 管（米） 灶、熱水器（套） 4 消防 水消防 管（米） 線 /電纜（米） 泵 (臺 ) 消火栓箱（套） 噴淋頭（個） 電消防 管（米） 線（纜）（米） 探測器（個） 設備（臺） 5 通風空調 通風 風管展開面積 (平方米 ) 風機（臺） 除塵設備（臺） 空調 管（米） 風機盤管（臺） 空調機組（臺） 6 智能化系統(tǒng) 管線 管（米） 線槽（米）