杭州萬科置業(yè)有限公司萬科魅力之城一期建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(已修改)
2025-05-26 01:05 本頁面
【正文】 杭州萬科置業(yè)有限公司杭政儲出[2006]4號地塊（萬科魅力之城一期）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（簡本） 浙江省工業(yè)環(huán)保設(shè)計(jì)研究院 INSTITUTE OF INDUSTRY EP amp。 D，ZHEJIANG PROVINCE國環(huán)評證：乙字第2007號二○○六年十二月 一、項(xiàng)目概況萬科企業(yè)股份有限公司（簡稱萬科集團(tuán)）成立于1984年5月，已經(jīng)發(fā)展成為以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)的全國知名企業(yè)，是中國大陸首批公開上市的企業(yè)之一。至2003年12月31日止， 億元。萬科集團(tuán)憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，樹立了住宅品牌。目前萬科業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展到18個(gè)大中城市，并確定了以珠江三角洲、長江三角洲和環(huán)渤海灣區(qū)域?yàn)橹行牡娜髤^(qū)域城市群帶發(fā)展以及其它區(qū)域中心城市的發(fā)展策略。杭州在萬科集團(tuán)杭州灣區(qū)域城市開發(fā)戰(zhàn)略中扮演著非常重要的地位，杭州萬科置業(yè)有限公司由此應(yīng)運(yùn)而生。經(jīng)過多次調(diào)研、考察，杭州萬科置業(yè)有限公司于2006年5月25日通過公開拍賣得到杭政儲出[2006]5號土地。萬科魅力之城是杭州萬科置業(yè)有限公司在杭開發(fā)的第一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目將在杭政儲出[2006]5號土地上建設(shè)。萬科魅力之城總用地面積84438平方米。本建設(shè)項(xiàng)目為萬科魅力之城一期工程，擬建于杭政儲出[2006]4號地塊，該地塊為九堡鎮(zhèn)江干科技經(jīng)濟(jì)園N8地塊，南起九環(huán)路，北隔城市綠地為紅普路，東隔14米規(guī)劃道路為萬科魅力之城二期（杭政儲出[2006]5號地塊），西隔綠化帶及9港為九盛路。杭州市發(fā)展和改革委員會以杭州市企業(yè)投資項(xiàng)目備案通知書——杭發(fā)改備（2006）159號同意本項(xiàng)目立項(xiàng)目，杭政儲出[2006]4號地塊（萬科魅力之城一期工程）方案設(shè)計(jì)于2006年11月16日通過杭州市建設(shè)委員會、杭州市規(guī)劃局組織的方案評審。建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)是新建項(xiàng)目。萬科魅力之城一期建設(shè)項(xiàng)目總用地面積達(dá)43453平方米，總建筑面積達(dá)99942平方米，可入住902戶、3157人。建設(shè)項(xiàng)目建成后共有11幢建筑物，將形成4幢17F點(diǎn)式高層、5幢11F板式小高層（局部多層）、1幢17F板式高層及2F會所的小區(qū)格局。項(xiàng)目建設(shè)單位為杭州萬科置業(yè)有限公司。二、工程分析項(xiàng)目總用地面積達(dá)43453平方米，總建筑面積達(dá)99942平方米，可入住902戶、3157人。建設(shè)項(xiàng)目完成后共有11幢建筑物，將形成4幢17F點(diǎn)式高層、5幢11F板式小高層（局部多層）、1幢17F板式高層及2F會所的小區(qū)格局。預(yù)計(jì)于2008年6月建成投入使用。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1，項(xiàng)目各建筑物功能布置見表2，項(xiàng)目主要污染物產(chǎn)生及排放情況見表3。表1 項(xiàng)目總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表建設(shè)用地面積43453 m2建筑總面積（不包括地下室建筑面積）99942m2其其 中住宅總建筑面積 m2社區(qū)服務(wù)用房建筑面積 m2物業(yè)管理用房建筑面積 m2物業(yè)經(jīng)營用房建筑面積 m2會所建筑面積 m2商業(yè)建筑面積 m2地下室建筑面積22448 m2其 中汽車車庫及其它(包括人防建筑面積)自行車庫建筑面積2733 m2其他（設(shè)備用房等）地下室人防建筑面積8565 m2容積率建筑密度%綠地率%總戶數(shù)902戶車位551輛其 中地上52輛地下499輛住宅總建筑面積 m2其 中90 m2以下戶型建筑面積 m290 m2以上戶型建筑面積90 m2以下戶型建筑面積比例%90 m2以上戶型建筑面積比例%表2 項(xiàng)目各建筑物功能布置名稱性質(zhì)樓層功能布置地下室僅一層地下層變配電間、配電間、自行車庫、汽車車庫、排風(fēng)（煙）機(jī)房、進(jìn)（送）風(fēng)機(jī)房、水泵房、消防水池、生活水池、儲藏室1住宅樓板式小高層一層部分商鋪（臨九環(huán)路）、部分住宅（有架空）、自行車庫2~11F住宅，10F、11F各有3個(gè)、2個(gè)電梯機(jī)房機(jī)房層2個(gè)電梯機(jī)房，部分住宅（躍層）2住宅樓板式小高層1~11F住宅，10F有1個(gè)電梯機(jī)房機(jī)房層3個(gè)電梯機(jī)房，部分住宅（躍層）3住宅樓板式小高層一層商鋪、10KV開閉所2~11F住宅機(jī)房層3個(gè)電梯機(jī)房，部分住宅（躍層）4住宅樓板式小高層架空層自行車庫1~2F部分社區(qū)服務(wù)用房、部分住宅3~11F住宅，10F有2個(gè)電梯機(jī)房機(jī)房層3個(gè)電梯機(jī)房，部分住宅（躍層）5住宅樓板式小高層（局部多層）1層住宅、消防控制室、部分物業(yè)管理用房2~11F住宅，8F有2個(gè)電梯機(jī)房機(jī)房層3個(gè)電梯機(jī)房，部分住宅（躍層）6住宅樓板式高層1~3F部分物業(yè)管理用房、部分住宅4~17F住宅7住宅樓點(diǎn)式高層1~17F住宅、屋頂消防水箱10住宅樓點(diǎn)式高層1~17F住宅2F會所配套服務(wù)1F羽毛球館、休閑吧、咖啡吧等2F健身房、氧吧、棋牌室、2F屋頂VRV空調(diào)室外機(jī)室外游泳池配套服務(wù)地表容積約500m3表3 項(xiàng)目使用期污染源強(qiáng)匯總名稱年發(fā)生量（t/a）年削減量（t/a）年排放量（t/a）廢水生活污水水量0CODCr0NH3N0游泳池廢水水量0CODCr0NH3N0合計(jì)水量0CODCr0NH3N0廢氣汽車廢氣CO0HC kg/h0 kg/hNO2 kg/h0 kg/h廚房油煙油煙固廢生活垃圾128012800噪聲水泵房82~86dB、風(fēng)機(jī)房80~85dB、VRV空調(diào)室外機(jī)65dB、地下車庫出入口65dB等20 / 20三、項(xiàng)目選址周邊環(huán)境及保護(hù)目標(biāo)周邊環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀（1）項(xiàng)目所在地周圍水體主要是和睦港，屬Ⅲ類水質(zhì)。本環(huán)評委托煤科院杭州環(huán)保研究所對和睦港水質(zhì)進(jìn)行現(xiàn)狀監(jiān)測，監(jiān)測日期為2006年9月2~3日，監(jiān)測斷面位于本項(xiàng)目東側(cè)965m處，監(jiān)測斷面見附圖2。監(jiān)測結(jié)果表明：和睦港監(jiān)測斷面水質(zhì)除pH外其它指標(biāo)均未能達(dá)GB38382002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅲ類水體標(biāo)準(zhǔn)要求，水質(zhì)總體評價(jià)為劣Ⅴ類，和睦港水體已經(jīng)受到嚴(yán)重的污染，污染特征主要是生活型的N、P污染。和睦港水質(zhì)的惡化，與目前江干科技經(jīng)濟(jì)園區(qū)廢水排放和睦港（受納水體）的現(xiàn)實(shí)情況形成了印證。（2）為了解本項(xiàng)目擬建地周圍的空氣環(huán)境現(xiàn)狀，本環(huán)評委托煤科院杭州環(huán)保研究所對項(xiàng)目地塊進(jìn)行環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測，結(jié)合周圍工業(yè)企業(yè)的特征污染物，監(jiān)測指標(biāo)包括HCl、甲醛、苯乙烯及SONOPM10等三項(xiàng)常規(guī)指標(biāo)，監(jiān)測日期為2006年8月31日~9月4日。監(jiān)測
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