【正文】 （某小區(qū)項(xiàng)目解決方案）編 制：審 批：批 準(zhǔn)：第一章 項(xiàng)目背景和需求分析 4 項(xiàng)目背景 4 項(xiàng)目概況 4 需求分析 5 5 物業(yè)管理部門(mén)需求 5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的需求 6第二章 系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則 8 系統(tǒng)設(shè)計(jì)理念 8 設(shè)計(jì)范圍 8 設(shè)計(jì)依據(jù) 8 設(shè)計(jì)原則 9第三章 WRTIP系統(tǒng)優(yōu)勢(shì) 11 系統(tǒng)概括 11 系統(tǒng)優(yōu)勢(shì) 11： 11 終端設(shè)備優(yōu)勢(shì)： 12第四章 WRTIP系統(tǒng) 14 系統(tǒng)構(gòu)成 14 系統(tǒng)功能 14 14 一卡通系統(tǒng) 17 家居報(bào)警控制系統(tǒng) 17第五章 樓宇對(duì)講方案………………………………………..19 項(xiàng)目設(shè)計(jì)組成及其功能 19 對(duì)講系統(tǒng)組成及介紹 20 組網(wǎng) 20 對(duì)講門(mén)禁 20 信息門(mén)禁 20 自動(dòng)化報(bào)警方式靈活多樣 20 停電保護(hù) 20 計(jì)算機(jī)管理 21 樓宇對(duì)講管理軟件（ARGIP） 21 系統(tǒng)容量 22 通道 22 托管功能 22 系統(tǒng)主要設(shè)備及其性能說(shuō)明 22 【門(mén)口主機(jī)】(AZMIPCEYT) 23 【室內(nèi)分機(jī)】(TZSIPZCD8S7) 24 【電源】（APD212V15） 25 系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)圖 25 系統(tǒng)圖 25 系統(tǒng)邏輯架構(gòu)圖 26 系統(tǒng)要求 27第六章 企業(yè)簡(jiǎn)介 28第七章 生產(chǎn)質(zhì)量控制設(shè)備介紹………………...……….…..30 生產(chǎn)質(zhì)量控制設(shè)備 30 產(chǎn)品檢測(cè)工藝介紹 31第八章 技術(shù)服務(wù) 32 供貨計(jì)劃、方式 32 技術(shù)支持及售后服務(wù)工作計(jì)劃、方式 32 培訓(xùn)工作計(jì)劃、方式 34第一章 項(xiàng)目背景和需求分析 項(xiàng)目背景目前，智能小區(qū)的概念已深入人心，而且正在成為人們購(gòu)房置業(yè)時(shí)選擇的重要條件和標(biāo)準(zhǔn)。按照相關(guān)行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，智能小區(qū)的智能化最終體現(xiàn)在小區(qū)智能系統(tǒng)的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、以及功能的多樣化和集成化，怎樣才能滿(mǎn)足業(yè)主對(duì)家居智能日益增長(zhǎng)個(gè)性化以及功能上的需求，為業(yè)主提供一個(gè)安全、舒適、便捷、節(jié)能與高效的生活環(huán)境，以及提升整體智能小區(qū)的擴(kuò)展性，選擇合適的智能系統(tǒng)尤為關(guān)鍵。但小區(qū)智能化建設(shè)已日趨同質(zhì)化、標(biāo)準(zhǔn)化。如何發(fā)掘小區(qū)智能化新的亮點(diǎn)，提升樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)力和檔次就成為各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在小區(qū)智能化建設(shè)上所面臨的新課題。 項(xiàng)目概況本小區(qū)是由 投資開(kāi)發(fā)的精品樓盤(pán)。位于 ，占地 ，總建筑面積約利 ，共有 戶(hù)。樓盤(pán)單位以XX戶(hù)型為主，面積大多在XX平方，小區(qū)業(yè)主定位為 ，小區(qū)內(nèi)有完善的物業(yè)管理和配套設(shè)施。小區(qū)智能化建設(shè)按《全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程》三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，采用高速以太網(wǎng)作為主干網(wǎng)，需具備具有較高技術(shù)水平和完善功能的安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，物業(yè)管理計(jì)算機(jī)配置局域網(wǎng)，并可供業(yè)主聯(lián)網(wǎng)使用。總體上該小區(qū)具備了較高的智能化水平，設(shè)備及功能配備應(yīng)兼具成熟性和先進(jìn)性，既能滿(mǎn)足當(dāng)前的需求，又需具備發(fā)展?jié)摿σ詰?yīng)對(duì)日后不斷提高的智能化需求。智能化對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)滿(mǎn)足以下幾方面要求：（1）完善的安防功能；（2）便利的通訊方式；（3）綜合的信息服務(wù)；（4）智能的設(shè)備管理； 需求分析 小區(qū)作為一個(gè)具備較高智能化水平的精品樓盤(pán)，小區(qū)目標(biāo)業(yè)主具備相匹配的消費(fèi)水平和較高的文化層次，思維開(kāi)放，易于嘗試并接受嶄新的生活方式。對(duì)家居生活，除了傳統(tǒng)的安全性、舒適性的需求，更加注重生活的簡(jiǎn)單化、智能化、個(gè)性化。需要更多娛樂(lè)、服務(wù)及信息交互功能。智能化對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)在如下幾方面滿(mǎn)足業(yè)主需求：（1） 用高科技手段，保障業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)的安全，使居民在住宅里有充分的安全感，依靠全面有效的安防智能管理, 實(shí)現(xiàn)防火、防盜、防煤氣泄漏、防搶等安全要求；（2） 利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與多媒體技術(shù)，業(yè)主足不出戶(hù)能與外界方便、通暢的交流，并能享受到各種社會(huì)服務(wù)（包括購(gòu)物、教育、醫(yī)療和娛樂(lè)等），參加各種社會(huì)活動(dòng)（如家庭辦公和社交活動(dòng)），形成一種新的社區(qū)文化環(huán)境；（3） 為業(yè)主與小區(qū)物管中心的信息交互提供便捷的平臺(tái)，使溝通更及時(shí)，同時(shí)在更大程度上保護(hù)業(yè)主的隱私；（4） 能提供快捷方便的家政上門(mén)服務(wù)，省時(shí)省力；（5） 系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，故障率低；（6） 操作簡(jiǎn)單、界面友好、設(shè)計(jì)美觀時(shí)尚；（7） 具有相應(yīng)的應(yīng)用擴(kuò)展，能夠滿(mǎn)足一定時(shí)間內(nèi)業(yè)主可能提出的新的應(yīng)用而無(wú)須更換設(shè)備，只需通過(guò)軟件遠(yuǎn)程升級(jí)即可完成；（8） 為業(yè)主提供可接收?qǐng)D像、視頻、語(yǔ)音、文本等多種媒體信息的平臺(tái)； 物業(yè)管理部門(mén)需求為業(yè)主提供高效、優(yōu)質(zhì)、人性化的物業(yè)管理，共同構(gòu)筑和諧、舒適、安全的社區(qū)環(huán)境。全數(shù)字家庭智能暨可視對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)成為物管部門(mén)和業(yè)主溝通交流的媒介和增值服務(wù)提供平臺(tái)。在此之上，物管部門(mén)能實(shí)現(xiàn)更有效和人性化的管理，創(chuàng)導(dǎo)新型的物業(yè)管理模式，提升管理水平。智能化對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（1） 通過(guò)公共設(shè)備管理系統(tǒng)解決了物業(yè)管理的困難，采用先進(jìn)的技術(shù)產(chǎn)品對(duì)小區(qū)的公共設(shè)備進(jìn)行集中管理，提高了勞動(dòng)效率，減少了人為失誤，從而大大提高小區(qū)的物業(yè)管理水平，更好地為業(yè)主服務(wù)（2） 實(shí)現(xiàn)家庭安防與物業(yè)管理的無(wú)縫集成，做到全面監(jiān)控、報(bào)警及時(shí)、快速處理； （3） 利用小區(qū)對(duì)講系統(tǒng)單元主機(jī)，實(shí)現(xiàn)發(fā)布社區(qū)文化、廣告、通知、新聞、引導(dǎo)等信息內(nèi)容，豐富小區(qū)文化，提高社區(qū)服務(wù)，將業(yè)主從家中吸引到公共區(qū)域，增進(jìn)鄰里之間的交流；（4） 計(jì)量表遠(yuǎn)程抄收，提高效率、降低誤差、減少擾民；（5） 利用電子化信息發(fā)布、意見(jiàn)反饋及建議征詢(xún)，達(dá)到高效全面、省時(shí)、省力、省錢(qián)的目的；（6） 提供一個(gè)可以為物業(yè)管理部門(mén)創(chuàng)收的增值服務(wù)平臺(tái)（如門(mén)口機(jī)的視頻廣告服務(wù)）；（7） 業(yè)主服務(wù)訴求能及時(shí)響應(yīng)；（8） 系統(tǒng)易維護(hù)； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的需求對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，選擇智能化對(duì)講產(chǎn)品不是簡(jiǎn)單的產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)與安裝，應(yīng)該是需要一個(gè)個(gè)性化的智能化解決方案，這個(gè)方案應(yīng)根據(jù)當(dāng)前項(xiàng)目“度身定造”的，該方案的選擇必須考慮到樓盤(pán)的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、物業(yè)管理、周邊環(huán)境以及設(shè)備的穩(wěn)定性、可靠性、可拓展性等眾多因素，只有這樣才能選擇到最優(yōu)化、最適合、具有性?xún)r(jià)比的解決方案，減少無(wú)謂的人力與物力，滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商提升樓盤(pán)素質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力，增加樓盤(pán)附加值的目的，對(duì)智能化建設(shè)起到示范作用。對(duì)智能化對(duì)講系統(tǒng)的需求如下：（1） 以實(shí)用為核心，系統(tǒng)功能以人為本。技術(shù)上兼具高科技性和成熟性、開(kāi)放性和標(biāo)準(zhǔn)性； （2） 小區(qū)布線簡(jiǎn)單，可以節(jié)省線材減少社會(huì)資源，設(shè)備易安裝減少人力；（3） 系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定、可擴(kuò)展、易維護(hù)等特點(diǎn)；（4） 性?xún)r(jià)比高；基于上述需求分析，推薦使用我司自主研發(fā)生產(chǎn)的“WRTIP”基于以太網(wǎng)智能化樓宇對(duì)講系統(tǒng)，此系統(tǒng)是一個(gè)多層次的全數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的智能化樓宇對(duì)講系統(tǒng)解決方案。第二章 系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則 系統(tǒng)設(shè)計(jì)理念WRTIP系統(tǒng)在進(jìn)行功能設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)選擇、設(shè)備配置時(shí)，依據(jù)此小區(qū)市場(chǎng)定位確定功能需求，遵循“技術(shù)和功能匹配、設(shè)備和技術(shù)匹配、設(shè)備和設(shè)備匹配”的原則，從經(jīng)濟(jì)性、可靠性、開(kāi)放性、擴(kuò)展性及可持續(xù)發(fā)展性等多方面對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行全面評(píng)價(jià)，摒棄概念和炒作，以目前穩(wěn)定、可靠的以太網(wǎng)數(shù)字化傳輸為核心，以嵌入式開(kāi)發(fā)的設(shè)備為主體，實(shí)現(xiàn)樓宇對(duì)講、家居安防、智能家居、戶(hù)戶(hù)通等功能。給小區(qū)業(yè)主提供一份安全、方便、可靠的居家保障，讓業(yè)主真切體驗(yàn)到“數(shù)字化，網(wǎng)絡(luò)化”的生活方式，為整個(gè)小區(qū)創(chuàng)造一份舒適、優(yōu)雅、便利、安全的環(huán)境，將冰冷的物業(yè)管理變?yōu)槿诵曰墓芾?，到達(dá)提升樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)力和檔次、增加樓盤(pán)銷(xiāo)售亮點(diǎn)的目的。 設(shè)計(jì)范圍本次設(shè)計(jì)包括 小區(qū)的智能化對(duì)講系統(tǒng)的總體設(shè)計(jì)，具體設(shè)計(jì)方案包括以下幾部分：安全防范系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、緊急求救系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、小區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng)。 設(shè)計(jì)依據(jù)《樓宇對(duì)講防盜門(mén)通用技術(shù)條件》（GA/T7294）；《樓宇對(duì)講電控防盜門(mén)安全要求》（DB/99892）；《防盜報(bào)警控制器設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBT7594）；《安全防范工程程序與要求》（GAT7594）；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692）；《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB32/181）；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ11688）；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GBJ5016692）；《中華人民共和國(guó)民用電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》；有關(guān)部門(mén)對(duì)樓宇對(duì)講系統(tǒng)工程安裝（設(shè)計(jì)）的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)《建筑及住宅社區(qū)物業(yè)管理數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用》（）GA/ 設(shè)計(jì)原則本系統(tǒng)是一個(gè)完整的、獨(dú)立的系統(tǒng)，在滿(mǎn)足于小區(qū)安防系統(tǒng)要求外，同時(shí)又可嵌入綜合信息管理平臺(tái)。針對(duì)小區(qū)的統(tǒng)一管理特點(diǎn)，使小區(qū)智能化管理系統(tǒng)達(dá)到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，安全可靠，質(zhì)量?jī)?yōu)良，在設(shè)計(jì)中將遵循以下原則：（1）可行性及適用性系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的可能性。當(dāng)今科技發(fā)展迅速，可應(yīng)用于住宅小區(qū)的技術(shù)和產(chǎn)品層出不窮，設(shè)計(jì)選用的系統(tǒng)和產(chǎn)品應(yīng)能夠使用戶(hù)或甲方得到實(shí)實(shí)在在的受益，滿(mǎn)足近期使用和遠(yuǎn)期發(fā)展的需要。在多種實(shí)現(xiàn)途徑中，選擇經(jīng)濟(jì)、可行的技術(shù)與方法；以現(xiàn)有成熟的技