【正文】 （某小區(qū)項目解決方案）編 制：審 批：批 準：第一章 項目背景和需求分析 4 項目背景 4 項目概況 4 需求分析 5 5 物業(yè)管理部門需求 5 房地產(chǎn)開發(fā)商的需求 6第二章 系統(tǒng)設(shè)計原則 8 系統(tǒng)設(shè)計理念 8 設(shè)計范圍 8 設(shè)計依據(jù) 8 設(shè)計原則 9第三章 WRTIP系統(tǒng)優(yōu)勢 11 系統(tǒng)概括 11 系統(tǒng)優(yōu)勢 11： 11 終端設(shè)備優(yōu)勢： 12第四章 WRTIP系統(tǒng) 14 系統(tǒng)構(gòu)成 14 系統(tǒng)功能 14 14 一卡通系統(tǒng) 17 家居報警控制系統(tǒng) 17第五章 樓宇對講方案………………………………………..19 項目設(shè)計組成及其功能 19 對講系統(tǒng)組成及介紹 20 組網(wǎng) 20 對講門禁 20 信息門禁 20 自動化報警方式靈活多樣 20 停電保護 20 計算機管理 21 樓宇對講管理軟件（ARGIP） 21 系統(tǒng)容量 22 通道 22 托管功能 22 系統(tǒng)主要設(shè)備及其性能說明 22 【門口主機】(AZMIPCEYT) 23 【室內(nèi)分機】(TZSIPZCD8S7) 24 【電源】（APD212V15） 25 系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)圖 25 系統(tǒng)圖 25 系統(tǒng)邏輯架構(gòu)圖 26 系統(tǒng)要求 27第六章 企業(yè)簡介 28第七章 生產(chǎn)質(zhì)量控制設(shè)備介紹………………...……….…..30 生產(chǎn)質(zhì)量控制設(shè)備 30 產(chǎn)品檢測工藝介紹 31第八章 技術(shù)服務(wù) 32 供貨計劃、方式 32 技術(shù)支持及售后服務(wù)工作計劃、方式 32 培訓(xùn)工作計劃、方式 34第一章 項目背景和需求分析 項目背景目前，智能小區(qū)的概念已深入人心，而且正在成為人們購房置業(yè)時選擇的重要條件和標準。按照相關(guān)行業(yè)發(fā)展的趨勢來看，智能小區(qū)的智能化最終體現(xiàn)在小區(qū)智能系統(tǒng)的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、以及功能的多樣化和集成化，怎樣才能滿足業(yè)主對家居智能日益增長個性化以及功能上的需求，為業(yè)主提供一個安全、舒適、便捷、節(jié)能與高效的生活環(huán)境，以及提升整體智能小區(qū)的擴展性，選擇合適的智能系統(tǒng)尤為關(guān)鍵。但小區(qū)智能化建設(shè)已日趨同質(zhì)化、標準化。如何發(fā)掘小區(qū)智能化新的亮點，提升樓盤競爭力和檔次就成為各房地產(chǎn)開發(fā)商在小區(qū)智能化建設(shè)上所面臨的新課題。 項目概況本小區(qū)是由 投資開發(fā)的精品樓盤。位于 ，占地 ，總建筑面積約利 ，共有 戶。樓盤單位以XX戶型為主，面積大多在XX平方，小區(qū)業(yè)主定位為 ，小區(qū)內(nèi)有完善的物業(yè)管理和配套設(shè)施。小區(qū)智能化建設(shè)按《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程》三星級標準設(shè)計，采用高速以太網(wǎng)作為主干網(wǎng)，需具備具有較高技術(shù)水平和完善功能的安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，物業(yè)管理計算機配置局域網(wǎng)，并可供業(yè)主聯(lián)網(wǎng)使用。總體上該小區(qū)具備了較高的智能化水平，設(shè)備及功能配備應(yīng)兼具成熟性和先進性，既能滿足當(dāng)前的需求，又需具備發(fā)展?jié)摿σ詰?yīng)對日后不斷提高的智能化需求。智能化對講系統(tǒng)應(yīng)滿足以下幾方面要求：（1）完善的安防功能；（2）便利的通訊方式；（3）綜合的信息服務(wù)；（4）智能的設(shè)備管理； 需求分析 小區(qū)作為一個具備較高智能化水平的精品樓盤，小區(qū)目標業(yè)主具備相匹配的消費水平和較高的文化層次，思維開放，易于嘗試并接受嶄新的生活方式。對家居生活，除了傳統(tǒng)的安全性、舒適性的需求，更加注重生活的簡單化、智能化、個性化。需要更多娛樂、服務(wù)及信息交互功能。智能化對講系統(tǒng)應(yīng)在如下幾方面滿足業(yè)主需求：（1） 用高科技手段，保障業(yè)主人身和財產(chǎn)的安全，使居民在住宅里有充分的安全感，依靠全面有效的安防智能管理, 實現(xiàn)防火、防盜、防煤氣泄漏、防搶等安全要求；（2） 利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與多媒體技術(shù)，業(yè)主足不出戶能與外界方便、通暢的交流，并能享受到各種社會服務(wù)（包括購物、教育、醫(yī)療和娛樂等），參加各種社會活動（如家庭辦公和社交活動），形成一種新的社區(qū)文化環(huán)境；（3） 為業(yè)主與小區(qū)物管中心的信息交互提供便捷的平臺，使溝通更及時，同時在更大程度上保護業(yè)主的隱私；（4） 能提供快捷方便的家政上門服務(wù)，省時省力；（5） 系統(tǒng)運行穩(wěn)定，故障率低；（6） 操作簡單、界面友好、設(shè)計美觀時尚；（7） 具有相應(yīng)的應(yīng)用擴展，能夠滿足一定時間內(nèi)業(yè)主可能提出的新的應(yīng)用而無須更換設(shè)備，只需通過軟件遠程升級即可完成；（8） 為業(yè)主提供可接收圖像、視頻、語音、文本等多種媒體信息的平臺； 物業(yè)管理部門需求為業(yè)主提供高效、優(yōu)質(zhì)、人性化的物業(yè)管理，共同構(gòu)筑和諧、舒適、安全的社區(qū)環(huán)境。全數(shù)字家庭智能暨可視對講系統(tǒng)應(yīng)成為物管部門和業(yè)主溝通交流的媒介和增值服務(wù)提供平臺。在此之上，物管部門能實現(xiàn)更有效和人性化的管理，創(chuàng)導(dǎo)新型的物業(yè)管理模式，提升管理水平。智能化對講系統(tǒng)應(yīng)達到以下標準：（1） 通過公共設(shè)備管理系統(tǒng)解決了物業(yè)管理的困難，采用先進的技術(shù)產(chǎn)品對小區(qū)的公共設(shè)備進行集中管理，提高了勞動效率，減少了人為失誤，從而大大提高小區(qū)的物業(yè)管理水平，更好地為業(yè)主服務(wù)（2） 實現(xiàn)家庭安防與物業(yè)管理的無縫集成，做到全面監(jiān)控、報警及時、快速處理； （3） 利用小區(qū)對講系統(tǒng)單元主機，實現(xiàn)發(fā)布社區(qū)文化、廣告、通知、新聞、引導(dǎo)等信息內(nèi)容，豐富小區(qū)文化，提高社區(qū)服務(wù)，將業(yè)主從家中吸引到公共區(qū)域，增進鄰里之間的交流；（4） 計量表遠程抄收，提高效率、降低誤差、減少擾民；（5） 利用電子化信息發(fā)布、意見反饋及建議征詢，達到高效全面、省時、省力、省錢的目的；（6） 提供一個可以為物業(yè)管理部門創(chuàng)收的增值服務(wù)平臺（如門口機的視頻廣告服務(wù)）；（7） 業(yè)主服務(wù)訴求能及時響應(yīng)；（8） 系統(tǒng)易維護； 房地產(chǎn)開發(fā)商的需求對房地產(chǎn)開發(fā)商來說，選擇智能化對講產(chǎn)品不是簡單的產(chǎn)品購買與安裝，應(yīng)該是需要一個個性化的智能化解決方案，這個方案應(yīng)根據(jù)當(dāng)前項目“度身定造”的，該方案的選擇必須考慮到樓盤的市場定位、競爭環(huán)境、物業(yè)管理、周邊環(huán)境以及設(shè)備的穩(wěn)定性、可靠性、可拓展性等眾多因素，只有這樣才能選擇到最優(yōu)化、最適合、具有性價比的解決方案，減少無謂的人力與物力，滿足開發(fā)商提升樓盤素質(zhì)和競爭力，增加樓盤附加值的目的，對智能化建設(shè)起到示范作用。對智能化對講系統(tǒng)的需求如下：（1） 以實用為核心，系統(tǒng)功能以人為本。技術(shù)上兼具高科技性和成熟性、開放性和標準性； （2） 小區(qū)布線簡單，可以節(jié)省線材減少社會資源，設(shè)備易安裝減少人力；（3） 系統(tǒng)運行穩(wěn)定、可擴展、易維護等特點；（4） 性價比高；基于上述需求分析，推薦使用我司自主研發(fā)生產(chǎn)的“WRTIP”基于以太網(wǎng)智能化樓宇對講系統(tǒng)，此系統(tǒng)是一個多層次的全數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的智能化樓宇對講系統(tǒng)解決方案。第二章 系統(tǒng)設(shè)計原則 系統(tǒng)設(shè)計理念WRTIP系統(tǒng)在進行功能設(shè)計、網(wǎng)絡(luò)選擇、設(shè)備配置時，依據(jù)此小區(qū)市場定位確定功能需求，遵循“技術(shù)和功能匹配、設(shè)備和技術(shù)匹配、設(shè)備和設(shè)備匹配”的原則，從經(jīng)濟性、可靠性、開放性、擴展性及可持續(xù)發(fā)展性等多方面對產(chǎn)品進行全面評價，摒棄概念和炒作，以目前穩(wěn)定、可靠的以太網(wǎng)數(shù)字化傳輸為核心，以嵌入式開發(fā)的設(shè)備為主體，實現(xiàn)樓宇對講、家居安防、智能家居、戶戶通等功能。給小區(qū)業(yè)主提供一份安全、方便、可靠的居家保障，讓業(yè)主真切體驗到“數(shù)字化，網(wǎng)絡(luò)化”的生活方式，為整個小區(qū)創(chuàng)造一份舒適、優(yōu)雅、便利、安全的環(huán)境，將冰冷的物業(yè)管理變?yōu)槿诵曰墓芾?，到達提升樓盤競爭力和檔次、增加樓盤銷售亮點的目的。 設(shè)計范圍本次設(shè)計包括 小區(qū)的智能化對講系統(tǒng)的總體設(shè)計，具體設(shè)計方案包括以下幾部分：安全防范系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、緊急求救系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、小區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng)。 設(shè)計依據(jù)《樓宇對講防盜門通用技術(shù)條件》（GA/T7294）；《樓宇對講電控防盜門安全要求》（DB/99892）；《防盜報警控制器設(shè)計規(guī)范》（GBT7594）；《安全防范工程程序與要求》（GAT7594）；《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T1692）；《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計標準》（DB32/181）；《火災(zāi)自動報警設(shè)計規(guī)范》（GBJ11688）；《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GBJ5016692）；《中華人民共和國民用電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》；有關(guān)部門對樓宇對講系統(tǒng)工程安裝（設(shè)計）的驗收標準《建筑及住宅社區(qū)物業(yè)管理數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用》（）GA/ 設(shè)計原則本系統(tǒng)是一個完整的、獨立的系統(tǒng)，在滿足于小區(qū)安防系統(tǒng)要求外，同時又可嵌入綜合信息管理平臺。針對小區(qū)的統(tǒng)一管理特點，使小區(qū)智能化管理系統(tǒng)達到技術(shù)先進，經(jīng)濟實用，安全可靠，質(zhì)量優(yōu)良，在設(shè)計中將遵循以下原則：（1）可行性及適用性系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟上的可能性。當(dāng)今科技發(fā)展迅速，可應(yīng)用于住宅小區(qū)的技術(shù)和產(chǎn)品層出不窮，設(shè)計選用的系統(tǒng)和產(chǎn)品應(yīng)能夠使用戶或甲方得到實實在在的受益，滿足近期使用和遠期發(fā)展的需要。在多種實現(xiàn)途徑中，選擇經(jīng)濟、可行的技術(shù)與方法；以現(xiàn)有成熟的技